Недвижимость в каннах: фестивальный город
Лазурное побережье – одна из икон мирового турбизнеса. броское солнце, благоприятный климат, нежное море – вот что побуждает бессчётных чужестранцев приезжать в эту область Франции на период отпуска либо же покупать недвижимость на Лазурном берегу – в зависимости от кредитоспособности. Должно быть, самым известным местом на манящем юге Франции, наровне с Ниццей, являются Канны – центр современной французской культуры и одна из известнейших рекреационных территорий. Принято вычислять, что приобретение виллы в этом городе – весьма хорошее капиталовложение, но так ли рентабельная недвижимость в Каннах?
Море, солнце и кино
Что делает Канны столь привлекательным местом для потенциальных инвесторов? Непременно, это прекрасный мягкий климат, близость Средиземного моря, шикарные апартаменты и развитая инфраструктура – будь то вилла на берегу либо же квартира кондоминиуме на набережной Круазет. стиль и Статус – вот движущие базы турбизнеса Канн.
Но пасторальные картины и внешнее благополучие не должны обманывать инвестора – на современном рынке французской недвижимости в общем и недвижимости Канн в частности не все так «гладко», как хотелось бы. Последствия глобального экономического кризиса дают о себе знать: спрос на апартаменты средней ценовой категории упал на рекордно низкую для региона величину.
Разъясняется это тем, что вся целевая аудитория аналогичных объектов недвижимости – верховный средний класс, — взяла большой удар «кризисным кулаком» и переключилась на более бюджетное жилье. Представители же немногочисленной элиты со большими доходами, остались верны элитной дорогой недвижимости люкс-класса, спрос на которую полностью не был затронут денежно-кризисными беспокойствами. Но, элитная недвижимость постоянно являлась самым стабильным сегментом инвестиционного рынка.
Еще одним фактом, свидетельствующим о достаточно тяжелом положении на рынке каннской недвижимости, явился провал «арендной» компании прошлого сезона, на протяжении которой, в силу предельно завышенных цен на аренду недвижимости, большая доля жилого фонда города, находящаяся в частной собственности, пустовала. Это не только не принесло хозяина недвижимости ожидаемых доходов, но и ввергла их в достаточно большие убытки: чем дороже недвижимость — тем накладнее ее содержание.
К недочётам каннской недвижимости в какой-то мере возможно отнести и столь обширно рекламируемую риэлтерскими компаниями близость города к морю. Столь тесное соседство приносит не только романтические шёпот и солёные брызги горячей волны, но и достаточно неприятный временами холодный ветер и нередкие околоштормовые погодные явления, непременно, очень плохо принимаемые обитателями прибрежных кварталов.
Но, не обращая внимания на все отрицательные моменты, которые связаны с недвижимостью в Каннах, инвестиционная привлекательность определенных категорий инвестиционных объектов сохранилась на привычно большом уровне. В первую очередь, это относится элитной недвижимости в самые известных и удобных районах города.
Концентрация статуса
самые известными и дорогими кварталами Канн являются районы «Калифорни», Сannet Residentiel, Centre-Croisette и Super Cannes. Непременно, все четыре квартала относятся к категории элитной застройки: как раз в них расположены самые шикарные и апартаменты и дорогие виллы.
Квартал «Калифорни» по праву держит звание самого респектабельного и удобного района Канн. Как раз в «Калифорни» расположены самые дорогие виллы на всем Лазурном побережье – самый дешёвый объект недвижимости может похвалиться ценой не меньше 1,5 миллиона евро. Столь внушающие уважение цены обусловлены тем, что «Калифорни» — красивейшее место, средоточие класса и комфорта.
В квартале возможно встретить недвижимость, принадлежащую известным политикам, спортсменам и артистам. С инвестиционной точки зрения, «Калифорни» — очень успешный вариант капиталовложения.
не меньше респектабелен и район Сannet Residentiel. В нем возможно отыскать виллы с прекрасным видом на прочие образчики и море современной архитектурной мысли. Минимальная цена недвижимости в этом квартале образовывает порядка 1 миллиона евро.
В плане инвестиций Сannet Residentiel выглядит никак не хуже «Калифорни».
Замыкает тройку фаворитов необычного хит-парада кварталов Канн район Super Cannes. Известен этот район, в первую очередь, утопающими и великолепной недвижимостью в зелени дорогами – на первый взгляд, филиал рая на временной почва. Цена виллы в этом районе колеблется от отметки в 610 тысяч евро до 2,5 миллиона.
Вид на море машинально сдвигает планку стоимостей – подобная недвижимость обойдется инвестору в сумму от 2 до 10 миллионов евро.
Помимо этого, инвестору стоит обратить внимание на квартал Centre-Croisette с самой дорогой недвижимостью в секторе апартаментов. Средняя цена квадратного метра в кондоминиуме на набережной Круазет равна пятнадцати с половиной тысячам евро.
С позиций пассивного получения прибыли с объекта недвижимости наиболее привлекательным выглядит период проведения больших показов и выставок, самый узнаваемый из которых – Фестиваль кино в Каннах, традиционно проходящий в последних числах Мая. И в случае если в простое время апартаменты в респектабельном районе города вероятно снять за сумму порядка 2 тысяч евро в неделю, то в эти «тёплые» дни доходы собственников недвижимости возрастают как минимум вдвое. Аренда виллы средних размеров обойдется гостю Лазурного берега в 4-10 тысяч евро за семь дней нахождения.
Перечисленные районы – беспроигрышный вариант для капиталовложения в силу собственного особенного статуса: они всецело застроены дорогой элитной недвижимостью, которая в цене независимо от всемирный экономической обстановке.
Максим Кузнецов
Канны Франция квартира, апартаменты продажа
