Недвижимость в карловых варах
Чехия как одна из самые высокоразвитых государств Восточной Европы традиционно приводит к пристальному интересу инвесторов, каковые готовы вкладывать деньги в чешскую недвижимость. Но считать, что Чехия в плане недвижимости может похвастать только объектами в ПрагеПрага: неповторимые запахи чешской столицы, заблуждение. Среди инвесторов особенной популярностью пользуется известный курортный город Карловы Вары.
И чего все едут в Карловы Вары?
Карловы Вары, курортный город, расположенный на реке Тепла в 120 километрах от Праги, смело возможно назван самым русским городом Чешской Республики. Дело в том, что традиционно данный курорт, известный собственными целебными минеральными источниками, каковые находятся по всему городу и насчитывают не меньше дюжины, пользовался особенным вниманием русских, начиная с конца XIX века все прошлое столетие и вплоть до наших дней.
Логика для того чтобы интереса несложна и понятна: с одной стороны — Европа, со всеми атрибутами действительно европейской жизни. С другой — довольно неподалеку от пределов России, после этого СССР, и опять России; с третьей — оздоровительный нюанс отдыха постоянно имел особенное значение для русских отдыхающих. Так что нет ничего необычного, что в городе существует влиятельная русскоязычная община, которая только увеличилась за последние двадцать лет, в то время, когда в Карловых Варах стали покупать недвижимость русскоязычные люди, владеющие соответствующими денежными возможностями.
Но кроме классической любви к этому превосходному городу с населением чуть за 500 тысяч обитателей в приобретении тут недвижимости имеется и прямой рабочий интерес. Недвижимость в Карловых Варах — это перспективный вариант для инвестиций: город есть наибольшим по окончании Праги туристическим центром страны, благодаря чему поток туристов не иссякает.
А это указывает как возможность сдачи жилья в аренду, так и получение дохода от применения коммерческой недвижимости (кафе, рестораны, магазины). К тому же специфика Карловых Вар пребывает в том, что из-за географических и рельефных изюминок местности город ограничен в возможности расширения, что свидетельствует превалирование спроса на недвижимость над предложением.
Исходя из этого для приобретения тут недвижимости стоит претерпеть определенные сложности с процедурными вопросами: недвижимость в Чехии может купить или само государство, или человек, являющийся гражданином Чехии либо имеющий постоянный вид на жительство, или юрлицо, зарегистрированное в Чехии. Значит, чужестранцу для получения собственной крыши над головой в Карловых Варах придется предварительно открыть в стране стать и собственную фирму лицом юридическим.
Состояние рынка
Благодаря перечисленных выше факторов рынок недвижимости в Карловых Варах владеет более высокими ценовыми показателями, нежели рынок недвижимости в среднем по Чехии. К тому же с девяностых годов недвижимость стали деятельно брать предусмотрительные люди, осознававшие, что по окончании ожидаемого вступления Чехии в Европейский союз весьма не так долго осталось ждать Карловы Вары наполнятся европейскими туристами и недвижимость в городе существенно подорожает. Так и произошло — в девяностые годы цена недвижимости в городе, сначала пребывавшая на среднем уровне, стала деятельно расти, в кое-какие годы скорость увеличения составляли до 15 %. В следствии в середине первого десятилетия двухтысячных, в то время, когда Чехия уже вступила в ЕС, цены на недвижимость в Карловых Варах достигли максимума: на окраинах города цена квадратного метра достигла тысячи евро, на расстоянии в 1-1,5 километра от центра уже составляла 2 тысячи евро за квадратный метр, а в самом центре, на самые престижных и популярных у туристов улицах Садовой и Петра Великого цена «квадрата» превысила 7000 (!) евро.
Но, потенциальные клиенты европейской недвижимости уже привыкли возносить признательности мировому денежному кризису. Как мы знаем, недвижимость в кризисное время снизилась в цене везде, а в городе, что ориентирован на туристическую индустрию, снизилась в цене особенно.
Европейцы в непростые времена предпочли не тратить деньги на поездки по Ветхому Свету, а также в Карловы Вары, исходя из этого в 2008-2009 годах количество туристов в городе уменьшилась на 30-40 %, что напрямую оказало влияние на ликвидность недвижимости, соответственно, и на ее цена. Вместе с тем эксперты опасаются давать какие-либо прогнозы, поскольку неясно, что по большому счету будет с европейским туризмом, восстановится ли данный рынок полностью. на данный момент же квартиры в Карловых Варах возможно купить по цене от 60 до 150 тысяч евро при среднем значении в 80 тысяч евро (за двухкомнатную квартиру площадью 55-65 квадратных метров), и вдобавок совсем сравнительно не так давно фактически недоступные по цене дома, употреблявшиеся как гостиницы и рестораны, предлагаются в среднем за 700 тысяч евро (и это за трехэтажное строение неспециализированным метражом около 1000 квадратных метров). Одним словом, в случае если кто-то желал приобрести недвижимость в Карловых Варах, на данный момент самое время.
Александр Бабицкий
ЧЕХИЯ Продажа роскошной квартиры в Карловых Варах
