Недвижимость в казани
В то время, когда говорят о русских стоимостях на недвижимость, часто допускают объяснимые, но однако неоправданные неточности. В первом случае разглядывают некую среднестатистическую величину (которой нет на настоящем рынке недвижимости, это сугубо теоретическая математическая величина), неспециализированную для всей страны. Во втором случае, характерном для зарубежных источников, довольно часто возможно встретить отождествление «столичная цена на недвижимость» и «русский цена на недвижимость», что совсем неправильно.
самый объективным вариантом рассмотрения русского рынка недвижимости есть рассмотрения отдельных конкретных сегментов. Таково, к примеру, как недвижимость в Казани.
Недвижимость в Казани: настоящее положение дел
Казань, столица Республики Татарстан, одного из самые благополучных русских регионов, один из наибольших городов РФ (население по состоянию на 2010 год превысило 1 миллион 100 тысяч людей), по праву входит в число самых привлекательных городов страны с позиций приобретения недвижимости. О том, какие конкретно факторы способны оказать влияние на состояние рынка недвижимости Казани, поболтаем потом, пока же разглядим обстановку с казанским жилым фондом, что и образовывает базу операций с недвижимости.
Эксперты отмечают, что в 2009 году, в то время, когда глобальный экономический кризис был в самом разгаре, и цены на недвижимость в определённой мере снизились и не увеличивались, активность на рынке недвижимости была минимальной. Большая часть потенциальных клиентов приоритетной видели не возможность воспользоваться удобной обстановкой и совершить хорошую сделку, а задачу сохранить деньги ввиду вероятных денежных потрясений.
Вследствие этого наблюдался оттекание финансовой массы из рынка недвижимости в банки, каковые воспользовались обстановкой и стали предлагать заманчивые условия по вкладам, на уровне 15-18 % годовых. В то время, когда же с наступлением 2010 стало ясно, что обстановка стабилизировалась и хуже точно не будет, банки возвратились к прошлым ставкам на среднем уровне в 8 % годовых, и финансовые средства снова возвратились на рынок казанской недвижимости, обусловив возобновление активности.
В следствии специалисты, констатировав определённую динамику по увеличению спроса на недвижимость, с опаской прогнозируют в 2011 году и постепенный рост. Разброс в стоимости самых недорогих и самых дорогих квартир в Казани выглядит следующим образом: однокомнатные квартиры — от 700 тысяч рублей (площадь 13 квадратных метров) до 5 миллионов 750 тысяч рублей (70 квадратных метров); двухкомнатные квартиры — от 1 миллиона рублей (31 квадратный метр) до 9 миллионов 900 тысяч рублей (150 квадратных метров); трёхкомнатные квартиры — от 1 миллиона 350 тысяч рублей (55 квадратных метров) до 21 миллиона 400 тысяч рублей (235 квадратных метров).
Возможности казанской недвижимости
Вывод о том, что недвижимость в Казани, как жилая, так и делового назначения, в ближайщее время обязана подниматься в цене, диктуется не только ожиданием оживления рынка по окончании кризисного затишья. Тут дело скорее в вопросах долговременного экономико-правового развития столицы Татарстана, а в этом замысле в Казани будущее видится в сплошь оптимистичных тонах.
Так, сравнительно не так давно Мировой банк, авторитетная интернациональная организация, чьей яркой функцией есть, как мы знаем, помощь развивающихся государств, признал как раз Казань самый приспособленным русским городом для ведения в нём успешной рабочий деятельности. В соответствующем отчёте Мирового банка говорится, что благодаря начатой в 2009 году программе «Начало дела» (упрощённая совокупность регистрации предпринимателей, защита авторских прав, выделение разных субсидий впредь до половины от требуемой для начала дела суммы и без того потом) и мерам по созданию особенной экономической территории в городе фактически создана совокупность помощи предпринимателей.
При последовательной реализации этих программ легко прогнозировать приток инвестиций в появление и Казань как раз тут громадного количества предпринимателей, что закономерно повлечёт за собой увеличение спроса на коммерческую недвижимость в самом его пригородах и городе. К тому же Республика Татарстан относится к числу регионов России с мельчайшими интегральными инвестиционными рисками.
В условиях, в то время, когда обстановка с фондом недвижимости в городе такова, что увеличение спроса возможно будет удовлетворить только за счёт строительства новых объектов, хорошее развитие рынка выглядит самый вероятным сценарием. Причём это относится как коммерческой недвижимости, так и жилого фонда, в котором кроме этого отмечается тенденция пускай к более медленному, но однако росту спроса.
Александр Бабицкий
ЖК \
