Недвижимость в минске: паника среди владельцев коттеджей
Гражданам России купить недвижимость в Минске достаточно легко, причем это относится и коммерческой недвижимости. По сравнению со государствами Европы, цены на минскую недвижимость ниже, а обстановка в стране достаточно стабильна. Помимо этого, Минск – город динамично развивающийся.
Неизменно строятся и вводятся в эксплуатацию разные строения, бизнес-центры. Так скоро состоится ввод в эксплуатацию бизнес-центра «ПОРТ», расположенного в районе Уручье – 15 мин. езды от ближайшей станции метро.
В районе Юго-Запад к апрелю планируется открытие нового торгового комплекса, что будет входить в состав многофункционального комплекса «ТИТАН». О речи и жилых домах нет – они строятся и вводятся в эксплуатацию неизменно. Другими словами, Минску имеется что предложить потенциальным инвесторам.
Цены на недвижимость в Минске сейчас падали – как и во многих государствах – в связи с мировым финансовым кризисом, но все же остались на достаточно большом уровне. В случае если несколько лет назад ажиотажный спрос на минскую недвижимость, связанный со слухами о девальвации и деноминации, стал причиной увеличению цены квартир (к примеру, цена стандартной однокомнатной квартиры на окраине города взлетела с $25-30 тыс. до $50-55 тыс.), то сегодняшний кризис «уронил» взлетевшие было цены на 10-15% (что все равно меньше, чем состоявшийся на пике ажиотажа подъем, к прошлому уровню цены на минскую недвижимость не возвратились).
Но, в последние семь дней среди обладателей коттеджей в Минске отмечается настоящая паника. Прошел слух, что все минские коттеджи будут сноситься – в соответствии с замыслом реконструкции города. Причем, планируется сносить не только ветхие частные дома, каковые, открыто говоря, отнюдь не украшают белорусскую столицу, но и новые, современные коттеджи.
Город растет, город начинается, городу не достаточно места для застройки. Развивающемуся и растущему городу нужны высотные многоквартирные дома, каковые окажут помощь решить проблему с жильем. Конечно же, в таких условиях коттеджи, каковые занимают довольно много места, но решают жилищную проблему только для нескольких людей, представляются помехой.
Так что, быть может, слухи не лишены основания.
Результатом аналогичных слухов есть падение цен на коттеджи, находящиеся в городской черте. Но коттеджи за пределами муниципальный черты начинают дорожать. Особенно привлекательными становятся коттеджи, располагающиеся далеко от планируемых направлений муниципального строительства.
Так, направление на Слуцк, в котором город разрастаться не планирует, на данный момент представляется наилучшим.
Кроме этого популярно направление на Логойск, тем более, что автострада на Логойск фактически неизменно свободна от пробок, и в следствии добраться до города от коттеджного поселка возможно за каких-нибудь 15 мин.. Причем, 15 мин. – это время, за которое возможно доехать на маршрутном такси до метро, а уже оттуда – 12 мин., дабы добраться до центра города.
Логойский район есть экологически чистым, его именуют «Белорусской Швейцарией» — в том месте находятся лыжные комплексы, красивые леса (грибники Минска ближе к осени всегда прочёсывают леса около Логойска, и «добыча» их очень значительна), чистые водоемы (рыбалка в Логойском районе пользуется популярностью у всех любителей этого вида спорта).
Как раз в Логойском районе, в 27 км от Минска, на данный момент предлагаются коттеджи и таунхаусы (натуральное дерево (клееный брус), облицовка первого этажа диким камнем). Проживание в этом поселке планируется организовать по клубному принципу.
В случае если еще практически пара недель назад обладатели коттеджей в городской черте свысока посматривали на тех, кто строится либо получает недвижимость за пределами Минска, то сейчас обстановка быстро изменилась на противоположную. Обладатели муниципальных коттеджей переживают за сохранность собственной собственности (само собой разумеется, будет компенсация за сносимые дома, будут квартиры в хороших районах Минска, но все же это не личный коттедж), а обладатели либо будущие обладатели загородных коттеджей поздравляют себя со столь успешным вложением средств.
В связи со слухами о планируемом сносе коттеджей в городской черте начинают медлительно, но правильно ползти вверх цены на муниципальные квартиры (те, кто еще сравнительно не так давно планировал вложиться в постройку либо приобретение муниципального коттеджа, предпочитают на всякий случай не рисковать и купить квартиру, а увеличение спроса естественным образом ведет к увеличению стоимостей). Вероятнее, подъем цен на минские квартиры временный, и в недалеком будущем снова начнется падение.
Но тем, кто планирует дожидаться пика падения цен на минскую недвижимость, весьма легко совершить ошибку и пропустить главный момент. Тем более, что особенно сильного падения и не ожидается. Недвижимость в Минске (как жилая, так и коммерческая) неизменно в цене.
София ВАРГАН
Элитная недвижимость в Беларусь, приобрести коттедж в Минске, усадьба в Боровлянах.
