Недвижимость в париже
С одной стороны всемирный экономический кризис стимулировал рынок недвижимости разных государств — так как недвижимость есть определенной гарантией сохранности финансовых накоплений, каковые, будучи переведенными в «непоколебимое состояние», становятся неподверженными инфляции и другим рыночным пертурбациям, как бумажная валюта. Но, кроме того при аналогичной стимуляции цены на недвижимость фактически всех государств начали падать — за счет понижения платежеспособности, сворачивания банками ипотечных и кредитных программ.
Как раз такая обстановка отмечается во французской столице. Недвижимость Парижа быстро дешевеет, и спрос на нее падает.
Парижские риэлторские компании информируют, что с 2007 года закончился бум недвижимости не только в столице, но и по всей Франции. Устойчивый спрос сохраняется лишь на недвижимость Лазурного берега, что же касается Парижа, то в 2007 году фактически взрывной, подобный столичному, рост цен на недвижимость начал замедляться, а после этого и по большому счету закончился. В течение 2008 года, по оценкам парижских риэлторов, цены на недвижимость в Париже упали на 10%.
Официальные источники, действительно, уверяют, что ни о каком падении цен на речи и парижскую недвижимость нет. Не обращая внимания на кризис, все еще сохраняется устойчивый рост стоимостей. Действительно, он не таковой большой, как раньше, всего 2,4% в год, но однако рост, а не падение.
А вот по наблюдениям русских сотрудников и экспертов интернациональных компаний, о росте цен на парижскую недвижимость сказать не приходится. Зарубежные аналитики рынка недвижимости согласны со собственными французскими сотрудниками: отмечается резкое снижение цен. Вот лишь в цифрах чужестранцы расходятся с парижанами.
В случае если последние именуют скромные 10% понижения стоимостей, то первые объявляют о падении на 20-30%.
Главное понижение цены недвижимости в Париже происходит в респектабельных районах города. Дело в том, что более всего элитную недвижимость получали инвесторы, а также не из Европы. Совершённое правительством Франции изучение продемонстрировало, что в респектабельных районах французской столицы 24% клиентов недвижимости были обитателями США и Канады, 35% — гражданами Южной Америки, 42% — обитатели Ближнего Востока, Африки и Азии.
Но падение покупательского спроса, понижение доходов во всем мире отразилось и на спросе на парижскую недвижимость, и инвесторы уже не хотят покупать недвижимость по прошлым стоимостям. Необходимо заметить, что значительное влияние на падение цен на недвижимость оказало сворачивание банками ипотечных программ, ужесточение требований к заемщикам, в противном случае и вовсе невозможность банков оказывать кредитные услуги.
Русские инвесторы ни при каких обстоятельствах особенно не стремились к приобретению недвижимости в столице Франции. Для клиентов «среднего звена» парижская недвижимость не через чур удачна, поскольку цены сопоставимы с столичными, а для инвесторов в элитный сектор не через чур много парижских объектов недвижимости воображало настоящий интерес. Время от времени, действительно, приобретались заметные и дорогие объекты — приобретения совершались только в секторе элитного жилья, но традиционно россияне предпочитали недвижимость Лазурного берега.
На данный момент риэлторы Парижа ожидают оживления спроса на недвижимость. Так как сейчас, в то время, когда спрос снижен на 20%, а стоимости продолжают понемногу падать, появляется возможность приобретения объектов, цены на каковые раньше отпугивали клиентов. Ветхий, хороший закон биржи: бери на спаде и реализовывай на подъеме.
Периоды стагнации традиционно перспективны для тех, кто настроен брать.
Увеличение интереса к парижской недвижимости ожидается летом-осенью нынешнего года. Специалисты уверены в том, что к этому времени рынок недвижимости французской столицы достигнет собственного дна, и инвесторы, каковые ждут «сладкого момента», начнут выполнять приобретения. Сейчас же апартаменты в новостройках на окраинах Парижа стоят от 70 до 100 тыс. евро.
Это дешевле, чем было два года назад, но все еще дороговато с позиций «кризисных» инвестиций. Тем более, что кризис на фондовых рынках и другие потрясения в сфере экономики заставляют потенциальных инвесторов в недвижимость выжидать .
София ВАРГАН
Цены на жилье в Париже 2017 с видом на башню. Розыгрыш кресла
