Недвижимость в швеции: дешевле всей европы
Для приобретения недвижимости в Швеции обстоятельств значительно больше, чем для приобретения домика где-нибудь на морском берегу под пальмами. Бизнес-иммиграция, получение дохода от сдачи в аренду, определенная гарантия будущего (недвижимость в европейском стране для многих есть поручителем самообладания – как долговременные и качественные инвестиции).
Для населения постсоветского пространства это еще и возможность оформления долговременной Визы стран шенгенского договора (продлеваемая годовая мультивиза, которая разрешает пребывать в государствах Шенгена до 180 дней в году). Помимо этого, в Швеции процветает туризм. Само собой разумеется, не таковой, как, скажем, на Мальдивских островах, но лыжные курорты страны фиордов без сомнений хороши, рыбалка – прекрасна, а исторических достопримечательностей хватило бы еще на одну страну.
Единственная категория инвесторов, для которых приобретение недвижимости в Швеции не воображает никакого интереса, это те, кто занимается спекуляциями на рынке недвижимости. В Швеции нереально дешево приобрести и дорого реализовать жилье либо коммерческую недвижимость – законодательство не разрешает этого сделать.
Но для тех, кто хочет купить собственность в Европе, Швеция очень привлекательна – по сравнению со средними европейскими стоимостями на недвижимость, шведская – достаточно недорога. Помимо этого, у шведской недвижимости имеется еще одно важное преимущество – хорошее состояние, поскольку большинство выстроена по окончании 1960 года.
Те, кто планировал дешево купить недвижимость в скандинавском королевстве, пользуясь спадом цен на фоне мирового экономического кризиса, опоздали. По крайней мере в том, что касается жилья. С июня 2009 года цены на жилье в Швеции начали расти (дно рынка недвижимости было достигнуто в мае месяце 2009 г.), и к июлю возвратились к уровню 2008 года. Так, в Стокгольме цена за 1 м? жилья перевалила за 4,9 тыс. евро.
В центре столицы цены достигают 6 тыс. евро за 1 м?. Так что столичная двухкомнатная квартирка обойдется 250-300 тыс. евро. Действительно, кроме того при данной цене недвижимость Стокгольма воображает интерес в качестве долговременных инвестиций.
Так как столица Швеции – популярный туристический центр, и спрос на аренду квартир неизменно на высоте. Рассчитывать на то, что в пригороде квартира либо дом обойдутся дешевле, не приходится – недвижимость около Стокгольма отнюдь не недорога.
Кстати, в случае если речь заходит о приобретении столичной недвижимости для сдачи в аренду, то с целью этого лучше брать дом (виллу) в пригороде Стокгольма – цена будет та же, что и за маленькую квартиру в центре, а вот отыскать арендаторов значительно несложнее.
Для любителей «раритетной» недвижимости также имеется предложения. Возможно купить настоящую дворянскую усадьбу, в которой, быть может, кроме того имеется собственное привидение, в противном случае и пара. Действительно, за привидения нужно будет доплатить раздельно, к тому же смогут оценить каждую голову, но престижность таковой приобретения значительно выше.
Усадьба обойдется около 2-3 млн. евро. Но это будет настоящий раритет класса de направляться.
В случае если же сотен тысяч либо пары-тройки миллионов евро в наличии нет, то возможно обратить внимание на провинциальные города. Трехкомнатная квартира в этом случае обойдется около 20 тыс. евро, а маленький коттедж – от 35 до 50 тыс. евро (две помещения, кухня, участок 8-10 соток). Причем, возможно выбрать весьма красивое местечко, куда с наслаждением придут отдыхать семьей – для сдачи в недвижимости в аренду такие города подходят прекрасно, но направляться учитывать, что это все же не Стокгольм, и ожидать тех же доходов от аренды не приходится.
Тем, кто желает приобретать доходы на собственные инвестиции в шведскую недвижимость как раз от сдачи в аренду, оптимальнее выбирать муниципальные апартаменты. Загородная недвижимость хороша для отдыха, но туристы приезжают в Швецию отнюдь не круглый год. Очевидно, зимние виды спорта процветают, но в таких местечках все равно «сезонная» недвижимость.
А вот для круглогодичной сдачи в аренду несложнее сделать ставку на местное население. Нового жилья в скандинавском королевстве строится довольно немного, и рынок аренды жилья попросту перегрет. Законодательство регулирует арендные ставки, так что кроме того при огромном количестве желающих арендовать комнату нереально взвинтить цены выше туч, но среди потенциальных арендаторов в больших городах кроме того устраиваются аукционы.
В Стокгольме квартиру возможно сдать в аренду приблизительно за 650-750 шведских крон за 1 м? в год, но в случае если апартаменты находятся в современном жилом комплексе новой постройки, то ставка будет уже значительно выше – около 1500 крон за 1 м? в год. В других городах арендные ставки колеблются от 600 до 850 крон за 1 м? в год.
Желающим инвестировать в шведскую недвижимость необходимо учитывать, что недавно привлекательность Швеции открыли многие зарубежные инвесторы, и цены с уверенностью идут вверх. Прогнозируется, что в ближайшие десять лет они вырастут минимум на 380%.
София ВАРГАН
ТОП ГОРОДОВ с САМОЙ НЕДОРОГОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
