Недвижимость в тайланде
Недвижимость в Тайланде есть достаточно привлекательной с позиций русских клиентов, в особенности в связи с тем, что остров есть не простым пляжным курортом, а настоящим квалифицированным комплексом отдыха и туризма. На Тайланде прекрасно развита индустрия загородных выходных домов, вилл и апартаментов. Но, имеется нюансы.
Купить желаемую недвижимость под пальмами и с видом на статую золотого Будды не так и просто. Прежде всего вследствие того что Министерство внутренних дел Тайланда осуществляет твёрдый контроль за куплей-продажей недвижимости. При всем улыбчивости тайцев и легендарном добродушии, их законы совсем националистичны.
Под приобретением недвижимости в Тайланде зарубежным клиентом понимается отнюдь не приобретение дома (виллы) с земельным наделом, а только — самого строения. Почвой чужестранцы обладать не смогут. Раньше кроме того тайцы лишались права владения почвой, в случае если вступали в брак с гражданами другого страны.
Сейчас законодательство смягчилось: тайский муж может продолжать владеть землей в Тайланде, но она — только его владение.
В соответствии с Тайским земельным кодексом, прямое владение почвой чужестранцем возможно лишь в том случае, если с его страной подписано особое соглашение о том, что граждане данного страны есть в праве владеть землей в Тайланде. Вот лишь мелкий фокус: ни с одной страной аналогичного соглашения не завизировано.
Чтобы купить дом, требуется создать ООО, к тому же наряду с этим Тайский земельный кодекс признает компанию резидентской (другими словами, тайской) лишь в том случае, если в ней имеется не меньше 51% тайского капитала уставного фонда и не меньше 7 учредителей тайской национальности. Наряду с этим налоговые ставки будут значительно выше, чем при приобретения недвижимости на частное лицо.
Да, вероятен и таковой вариант — приобретение не на компанию, а на частное лицо. Вот лишь для приобретения дома это «лицо» должно быть только тайским. Другими словами, тайский посредник берет у зарубежного клиента деньги на приобретение недвижимости, а после этого, по окончании совершения приобретения, оформляется долговременная аренда, сроком не меньше чем на 30 лет. Договор возобновляемый, и в нем указывается, что оплата за аренду была внесена за все 30 лет вперед.
В договоре кроме этого показывают пункт, в соответствии с которым «арендатор» в праве выкупить почву, в случае если внезапно законодательство страны сподобится дать добро приобретение земельных участков чужестранцами.
Практически тайское правительство очень плохо относится к зарубежным инвесторам, каковые пробуют инвестировать средства в недвижимость острова. Так как почва на Тайланде дорожает из года в год, кроме того в нынешние кризисные времена, и расставаться с ней совсем не хочется.
Неприятности смогут появиться кроме того при приобретении не дома с наделом земли, а апартаментов в кондоминиуме. Тайское законодательство гласит, что чужестранцам в кондоминиуме может принадлежать не более 49% площади территории кондоминиума. Так что в случае если вакансии 49% заполнены, то нужно будет искать другие апартаменты.
В случае если в других странах приобретение недвижимости дает какие-либо дополнительные бонусы (право на гражданство, вид на жительство, долгосрочную визу), то в Тайланде ничего аналогичного нет. Возможно обладать сколь угодно большой недвижимостью, но кроме того о долговременной визе не следует и грезить.
Да, недвижимость Тайланда есть привлекательной для инвесторов. Фактически все постройки острова были сооружены при участии известных живописцев, архитекторов и дизайнеров. Строго соблюдалась стилистика, которая не должна была нарушать гармонию с природой.
Уровень судьбы тайцев не через чур большой, так что затраты на протяжении нахождения на острове низки — и это разрешает вычислять, что Тайланд благополучно переживет кризис в туристической отрасли, что на данный момент переживают все страны, ориентированные на туризм.
Пока же Тайланд привлекателен так, что цены на островную недвижимость (особенно в туристических центрах — Самуи, Пхукет, Паттайя) увеличиваются. Вот лишь поступиться к ней сложновато.
София ВАРГАН
Недвижимость в Таиланде. Как приобрести квартиру на Пхукете? Цены 2017
