Недвижимость в великобритании
Широки просторы для желающих инвестировать средства в зарубежную недвижимость. Особенно деятельно на данный момент трудятся компании, реализовывающие квартиры и дома в государствах Восточной и Центральной Европы, в так называемых «молодых» участниках Европейского союза.
И в действительности, у таких предложений большое количество плюсов – и в основном родственный отечественному менталитет местных обитателей (по большей части славяне), и красивые природные и другие условия для отдыха (особенно в государствах с выходом к морю), и довольно низкие стоимости. Но не следует забывать о том, что и у традиционно более респектабельных, «ветхих государств» плюсов в глазах потенциальных клиентов недвижимости никак не меньше, если не больше. Как, к примеру, много преимуществ имеет мысль приобретения недвижимости в Англии.
Привлекательность английской недвижимости
Произнося слова «недвижимость в Англии», в первую очередь появляется ассоциация «престиж». Ассоциация «престиж» появляется и вторым делом, исходя из этого нетрудно высказать предположение, что для русского потенциального инвестора, как и для инвестора каждый национальности, недвижимость в Британии привлекательна, в первую очередь, из-за престижа. Ну не из-за роскошных погодных условий люди берут на Туманном Альбионе недвижимость, поскольку в действительности.
Англия с её богатейшими культурными, спортивными, экономическими и какими угодно ещё традициями – придумать место для собственной резиденции респектабельнее весьма сложно. А если вы ещё и желаете жить в высокоразвитой стране, в которой, при условии достаточного дохода, не требуется думать о том, как сделать жизнь комфортной (об этом уже за вас поразмыслили и для вас сделали), так лучше вариант для приобретения недвижимости и вовсе не сыскать.
Да, и не забудем о привлекательности английской недвижимости в качестве вложения инвестиций – все указанные выше мысли содействуют её стабильно большой стоимости. Действительно, в основном мысли престижа вступают в дело, в то время, когда речь заходит о недвижимости конкретно на территории Англии: предлагаемые объекты в Северной Ирландии, Шотландии и Уэльсе хоть и дешевле английских аналогов многократно, но через чур удалены от для того чтобы неоспоримого центра судьбы страны, каковым есть Лондон. В данной связи уместны аналогии с Россией: приобрести квартиру в Российской Федерации и приобрести квартиру в Москве это, как говорится, две громадные отличия.
Юридические и налоговые вопросы
Юридической и налоговой стороне вопроса приобретения недвижимости на территории страны чужестранцами в Британии уделяется внимание. Как и при всех других сделках с недвижимостью, в этом случае вероятно два главных варианта: приобретение объекта в абсолютную собственность вместе с почвой и приобретение только самого строения. Первый вариант именуется фрихольд, второй именуется лизхольд.
По сути, лизхольд есть не приобретением недвижимости, а её арендой, поскольку не приобретается почва, на которой стоит строение. Срок данной аренды может составлять как пара лет, так и до 125 лет. При варианте с лизхольдом арендатор платит хозяину почвы ежегодную ренту, которая в большинстве случаев не превышает 300 фунтов, и оплачивает коммунальные затраты на обслуживание недвижимости.
Что касается налогового обложения обладателей недвижимости в Англии, то дело обстоит следующим образом. В первую очередь, клиенту нужно будет заплатить так называемый гербовый сбор, другими словами налог, взимаемый по самому факту приобретения недвижимости. Для элитного жилья, цена которого превышает полмиллиона фунтов, данный налог образовывает 4% от суммы сделки, для более недорогой недвижимости гербовый сбор ещё меньше.
Вторым налогом, что потребует с вас британское государство, если вы являетесь обладателем недвижимости в Британии и решили непременно её реализовать, есть налог на прирост капитала. Говоря несложнее, это налог на добавленную цена, другими словами на ту отличие, которую возьмёт продавец, реализовав недвижимость по более большой цене, чем та, по которой он её в своё время получал. И в этом случае необходимо пристально ознакомиться с подробностями.
Так как данный налог может составлять совсем различные цифры. В случае, если вы реализовываете недвижимость в Англии, а сами на территории страны не живёте и налогов не платите, налог на прирост капитала будет практически нулевым. В случае если же вы живёте в Британии, платите налоги, имеете другую недвижимость, в которой живёте, а реализовываемую сдавали в аренду, то данный налог может быть около 40%.
Конкретно налогом облагается, понятное дело, и доходы с аренды недвижимости, что значительно чаще образовывает те же самые 40%, причём в этом случае совсем не играет роли, живёт ли обладатель сдаваемой недвижимости на территории Королевства либо нет.
Современное состояние рынка недвижимости Англии
На данный момент средние цены на рынке недвижимости Англии так же, как и прежде ниже докризисных, но в последние месяцы наметилась тенденция к постепенному росту цены объектов. Так, с февраля по апрель этого года английская недвижимость подорожала чуть менее 10%, а в мае подорожала ещё на 2%. Действительно, в июне наметилась тенденция затишья активности на рынке недвижимости: большие продавцы недвижимости выжидают, каковы будут социально-экономические действия нового правительства, во главе которого поднялся консерватор Дэвид Кэмерон.
Говоря о конкретных предложениях, в качестве иллюстрации возможно привести пример: квартира в современном жилом комплексе на берегу Темзы в Лондоне на данный момент возможно купить начиная от 385 тысяч фунтов. Такая квартира включает в себя одну гостиную, одну спальную помещение, ванную, балкон и кухню. Очевидно, в столице имеются и более дорогие предложения, водились бы у клиента деньги.
Так, возможно купить в дорогом районе Челси (да-да, в том месте расположен стадион одноимённого ФК) за 3 миллиона фунтов, взяв в собственное распоряжение кухню, ванную, гостиную, 3 спальни и лоджию, площадью 180 квадратных метров. Про предложения на сумму в 13 миллионов фунтов возможно и не упоминать – это 900 квадратных метров в центре Лондона, рядом с одной из королевских резиденций и зарубежными консульствами.
Недвижимость в британской «провинции», направленная зарубежным клиентам это, в первую очередь, загородные дома. И тут необходимо готовься , что британцы, с их неповторимыми традициями содержания и строительства поместий, ценят такие строения дорого – в любом случае, загородный дом площадью не меньше 500 квадратных метров, в каком угодно британском графстве обойдётся не меньше 2,5 миллионов фунтов. Чаще же всего нужно будет раскошелиться как минимум на 4 миллиона.
Александр Бабицкий
Отечественная квартира в Шотландии. Тур по квартире в Англии! Квартиры в Российской Федерации лучше?
