Содержание недвижимости в эстонии
По окончании приобретения квартиры либо дома за рубежом перед хозяином поднимаются новые вопросы. К примеру, во какое количество обходятся коммунальные платежи? В случае если содержание объекта окажется через чур дорогим, то новый обладатель может и пожалеть о собственной покупке.
Обновлено 30 октября 2012 года.
коммунальные платежи и Налоги
В Эстонии сам объект недвижимости (дом либо квартира) налогом не облагается, но существует налог на землю. В связи с тем что за каждой квартирой в многоэтажном доме закреплена так называемая «совершенная часть», другими словами земельный надел, что к ней относится, то собственники для того чтобы жилья равно как и обладатели частных домов, платят налог на землю.
Ставку для этого сбора каждый год устанавливают местные власти.
В зависимости от региона, в котором расположено жилье, размер налога образовывает 0,1– 2,5% от кадастровой цены почвы в год, на сельскохозяйственные участки – 0,1 – 2,0% в год. К примеру, в Таллинне и Пярну данный налог образовывает 1,5%, в Тарту – 1%. О ставках земельного сбора в других регионах страны возможно определить на сайте Министерства по сборам и налогам Эстонии.
При с квартирой размер налога в большинстве случаев образовывает до €30 в год, а плата за участок размером 10 соток может доходить до €190. Выплачивается земельный налог один раз в год, но в случае если сумма платежа превышает €64, расчеты с налоговой возможно поделить на два этапа. Пеня за просроченный сутки – 0,06% в сутки либо 22% годовых. Наряду с этим в случае если размер налога меньше €5, то платеж не начисляется. В Северо-Восточной Эстонии под это попадают многие 1-3-комнатные квартиры.
В 2011 году получило юридическую силу новое положение об уплате земельного налога в Таллинне. В случае если раньше товарищество собственников включало земельный налог в счет квартплаты, а позднее переводило собранную сумму налоговой работе, то с этого года каждому обладателю квартиры нужно будет платить налоговикам напрямую.
Коммунальные платежи в Эстонии высокие.
К примеру, на северо-востоке страны ежемесячный платеж за квартиру образовывает €0,3 за кв. м. Плюс к этому в отопительный сезон при центральном отоплении помещения начисляется до €2-2,5 за кв. м. Цена электричества в Эстонии – €0,10 за кв·ч. Соответственно, плата за квартиру площадью 50 «квадратов» в зимние месяцы доходит до €120. Коммунальные платежи за коттедж с современной «начинкой» (подземный паркинг, сигнализация, охрана, электроворота и т. д.) будет многократно выше.
Нужно иметь в виду, что в Эстонии плата за «коммуналку» не зависит от количества прописанных в квартире людей. Необходимый платеж рассчитывается исходя из его расположения и метража жилья, а за газ, воду, электричество платят по личному счетчику. Счет за отопление выставляется лишь в холодный сезон.
При каждом доме в Эстонии существует товарищество собственников либо управляющая компания, которая смотрит за исправностью технических совокупностей строения (лифты, кровля, мусоропровод, электричество, канализация и т. д.). У собственников недвижимости с этими организациями договорные отношения. К примеру, возможно ключи «на всякий случай» старшему по дому либо заказать уборщицу, которая будет каждую семь дней протирать пыль в квартире и поливать цветы.
Соответственно, цена будет зависеть от количества предоставляемых одолжений.
Кстати, чужестранец, что обладает недвижимостью в Эстонии, но не живёт неизменно в стране, может оплачивать услуги удаленно. Для этого раскрывается счет в банке, с которого списываются начисленные за «коммуналку» средства.
| Налог на недвижимость | отсутствует |
| Налог на земельные наделы (кроме того за квартирами закреплены маленькие участки) | 0,1%-2,5% от кадастровой цены почвы; налог меньше €5 не начисляется. Для квартир будет отменен с 2013 года |
| Коммунальные платежи | зависят и от расположения объекта (город) и от ответа товарищества квартирных собственников. Начинаются с 0,35-0,40 евро/м.кв. |
| Электричество | €0,1 за кВт*ч. Тарифы изменятся с 2013 года |
| Отопление | зависит от уличной температуры, в холодные месяцы может составить €2-3/кв. м В мегаполисах цена отопления ниже |
КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР
Двухкомнатная квартира, 48 кв. м в трехэтажном 120-квартирном доме.
- Ежемесячные платежи€20
- Цена отопления (в месяц отопительного сезона) €50-150
- Плата за воду (если не пользоваться) €30/год
- Плата за воду (в случае если пользоваться), по счетчику €10-15/месяц
- Электричество (в случае если пользоваться), по счетчику €20-30/месяц
- Итого затрат на содержание в год: €800-1.500 евро
Цена судьбы в Эстонии
Эстония считается самой бедной страной Европейского союза. По официальной статистике, в начале 2011 года среднестатистическая заработная плата в стране составляла €700. Но, если судить по бессчётным утверждениям участников форумов об Эстонии, реально многие обитатели страны приобретают только половину данной суммы. Власти республики признают, что 16% населения живут за чертой бедности.
Помимо этого, в Эстонии сохраняется большой уровень безработицы. На февраль 2011 года 66 тыс. человек либо 10,2% трудоспособного населения числились безработными. Все это отражается на уровне цен на услуги и товары.
По окончании перехода Эстонии на евро в январе 2011 года продукты в стране мало подорожали, но, согласно данным статистики они все же на 20% ниже, чем в среднем в ЕС.
Как пример возможно привести расценки на еду в торговой сети Maxima в апреле 2011 года:
Юный картофель (1 кг) – €1
Куриные яйца (дюжина) – €0,7
Полукопченая колбаса (250 г) – €1,2
Свиные сардельки (500 г) – €1,8
Охлажденная свиная вырезка (1 кг) – €7
Тушка хека (1 кг) – €4,2
Макароны (500 г) – €0,9
Рис (800 г) – €1,6
Конфеты «Трюфели» (250 г) – €2,4
Чипсы Lays (150 г) – €1,2
Тёмный хлеб с семечками (280 г) – €0,7
Яркое пиво (0,5 л) – €0,7
Итальянское столовое вино (0,7 л) – €3,3
Канадское виски (0,7 л) – €8,3
Билет на публичный транспорт в Таллинне стоит €0,96 (в случае если приобрести его в киоске) и €1,6 (у водителя).
В качестве проездных в столице Эстонии употребляются дневные билеты и часовые, каковые разрешают определенное время ездить на любом муниципальном транспорте. К примеру, билет на один час стоит €0,96, на дни – €4,47, на трое суток – €7,35.
Единого прейскуранта цен на такси в Эстонии нет, и любая компания-оператор устанавливает личные ставки.
Исходя из этого дабы избежать недоразумений, нужно оговорить с водителем примерную цену проезда. В большинстве случаев цена образовывает €0,5-1 за километр.
В Эстонии возможно кроме этого забрать напрокат автомобиль. Цена аренды на дни образовывает €25-35. Перемещаясь на машине, нужно иметь в виду, что парковка в центре и в Ветхом городе Таллинна, а также в приморском районе Пирита – платная.
Талоны возможно купить в особых автоматах и у работников парковочных работ. К примеру, час парковки в центре столицы стоит – €3,06, в Ветхом городе – €4,6. На 15 мин. возможно покинуть машину и безвозмездно. В этом случае в автомобиле нужно иметь особые часы, говорящие о начале парковки, либо написать время на бумажке и покинуть ее под лобовым стеклом.
За последние годы горючее в Эстонии заметно подорожало.
Так, в марте 2011 года цена литра бензина А98 на АЗС норвежской национальной нефтяной компании Statoil в Таллинне составила €1,30, достигнув исторического максимума на эстонском рынке. Литр бензина А95 предлагали за €1,26.
Услуги сотовой связи в Эстонии предоставляют пара компаний – EMT (www.emt.ee), TELE2 (www.tele2.ee), Elisa (www.elisa.com), поле которых покрывает всю территорию страны. Несложнее всего приобрести особую разговорную сим-карту, по которой возможно звонить как в Эстонии, так и за ее пределы.
К примеру, у оператора TELE2 цена звонков по таковой карте в Россию образовывает €0,16 за 60 секунд, на телефоны вторых операторов – €0,1, в собственной сети – безвозмездно.
В Эстонии открыто множество публичных пунктов выхода в интернет. Они находятся в почтовых отделениях и местных библиотеках.
По стране имеется кроме этого множество территорий бесплатного беспроводного доступа к интернету (WiFi), многие – в достаточно неожиданных местах: на пляжах, в парках, городских площадях, концертных залах и стадионах.
Сдача недвижимости в аренду
Хозяин недвижимости в Эстонии имеет полное право сдавать собственный имущество в аренду. Нанимателей возможно искать самостоятельно либо посредством риэлтерской компании.
Во втором случае квартира регистрируется в агентстве, эксперты ее рекламируют и направляют к обладателю клиентов. Причем услуги агента постоянно оплачивает арендатор. Комиссионные, в большинстве случаев, равны стоимости аренды жилья за месяц.
После этого с нанимателем подписывается контракт, в котором указываются права и обязанности сторон, описывается размер и состояние имущества месячной платы за пользование квартирой.
В большинстве случаев арендаторы отвечают лишь за ущерб, причиненный по их вине, а текущим ремонтом недвижимости в Эстонии занимаются обладатели квартир.
Правда, пока рассчитывать на хороший доход от сдачи жилья внаем в Эстонии не приходится. В 2008-2009 годах, в то время, когда на рынке недвижимости наблюдался важный кризис, многие собственники предлагали собственные объекты в аренду практически бесплатно – лишь за оплату коммунальных платежей.
К началу 2011 года обстановка стабилизировалась и «бесплатные» варианты прекратили оказаться.
Однако до 10% годовых возможно взять лишь за жилье в центре Таллинна, которое будет сдаваться в аренду посуточно, в качестве мини-отеля для туристов. Кроме этого для сдачи в аренду возможно купить квартиру в Тарту – студенческой столице Эстонии. Летом смогут мало получить и обладатели апартаментов в курортном городе Пярну.
Но в большинстве регионов страны аренда остается невыгодной – в лучшем случае обладатель может на €20-30 перекрыть затраты на «коммуналку».
Анастасия Фалей
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала начальника компании Andrei Prokofjev KINNISVARA Андрея Прокофьева
Недвижимость в Эстонии: цены, налоги, аренда, ипотека
