Недвижимость за рубежом: чем запомнился 2015 год
Эта статья для тех, кто желает за пять мин. выяснить, что происходило на рынках недвижимости популярных (и перспективных) европейских (и не только) государств в ушедшем году. Prian.ru попросил риэлторов, девелоперов, застройщиков отметить главные тенденции.
Людмила Шабанина, New Estate, Болгария
Разбирая вторичный рынок в 2015 году, можем заявить, что в первой половине года из-за отлива клиентов из России, количество сделок сократилось практически в два раза. Это случилось, по большей части, по обстоятельству понижения платежеспособности россиян в евро. Во втором полугодии рынок мало оживился.
И уже летом количество сделок и запросов достигло практически прошлогоднего уровня. А в последние месяцы года динамика рынка снова такая же, как и в прошлом году одвременно с этим.
Цены на курортную недвижимость сократились на 10-15% в сравнении с 2014 г., а средняя удельная стоиость кв. м жилья сейчас образовывает около €300 (в Банско) и около €400 (на побережье). В Софии обстановка противоположна. Тут стоимости выросли на 10%.
В связи с тем, что банки опустили ставку по кредитам с 8% до 5%, люди с радостью пользуются таковой возможностью дабы решить собственный жилищный вопрос. Это стало причиной увеличению спроса и повышению цен на жилье в столице. Цена за «квадрат» недвижимости в Софии сейчас начинается от €800 и, в зависимости от других параметров и района, достигает €1000.
Полина Стойкова, Болгариан Пропертис, Болгария
В 2015 году рынок недвижимости в Болгарии вступил в новый этап собственного развития.
Восстановилось доверие к рынку, выросло число сделок купли-продажи и увеличились цены на городскую недвижимость. Активность девелоперов кроме этого выросла, и результатом стал двойной рост выданных разрешений на числа и строительство реально начатых строений в больших городах. Все больше сделок содержится на первых этапах проектов.
Клиентов все больше интересуют инвестиции и возможность получения дохода от последующей сдачи в аренду. Отечественные эти говорят о том, что доходность сейчас образовывает 5,4% для Софии, а в самый востребованных новостройках и районах она превышает 6% в год.
Эти звучат как обзоры 10 лет назад, но имеется одна значительная отличие. Подъем рынка в первый раз за десятилетие полностью обусловлен местным спросом и внутренними факторами, в отличие от периода бума, в то время, когда ведущим был зарубежный интерес. Это указывает, что рынок недвижимости на данный момент значительно ближе к собственному фундаменту, что дает основание лучшего и более устойчивого его развития в ближайщее время.
Все это итог комплексного влияния экономических факторов, таких как ускорение роста ВВП, рост доходов и средней заработной платы, понижение безработицы, низкие ставки по кредитам (на данный момент для страны это исторически низкие уровни). Помимо этого, цены на недвижимость такие же, как 10 лет назад, а соотношение дохода и цен населения весьма хорошее, что делает недвижимость намного более дешёвой, чем во время бума. Одновременно с этим исчерпываются имеющиеся предложения качественных объектов недвижимости, и появляется необходимость новой строительной активности, длится миграция в большие города, и целостный рост доверия к рынку недвижимости и восстановление привлекательности недвижимости как варианта для инвестиций.
В первый раз за семь лет в стране отмечается одновременное хорошее влияние стольких факторов.
Олег Стволинский, Real Estate Worldwide, Греция
На отечественный взор одним из самые интересных регионов в уходящем году была Греция. Обстановка в том месте была очень нестабильна из-за летнего кризиса с Grexit (референдум и смена правительства по Еврозоне), в то время, когда у нас заморозился последовательность сделок, но, в целом по году, она выровнялась. Если сравнивать с 2014 годом цены кроме того подросли на 8-9%.
В силу дешёвой недвижимости, низкой стоимости и шикарного климата проживания Греция остается одним из лучших курортных направлений в Европе.
Вадим Дольменидис, Greece Invest, Греция
2015 год стал еще одним непростым годом для Греции, которая вот уже шесть лет переживает глубочайший финансовый кризис, равного, которому современная Эллада еще не знала. Согласно расчетам, текущий год должен был стать переломным на пути выхода Греции из кризиса, но по окончании прихода к власти коалиции радикальных левых сил СИРИЗА в январе 2015 г. обстановка быстро изменилась.
Новой власти так и не удалось достигнуть соглашения с кредиторами о реструктуризации госдолга и страна практически была на пороге технического дефолта. В массмедиа деятельно муссировались слухи о вероятном выходе Греции из Еврозоны. Позже был референдум, где греческий народ сообщил решительное «нет» предложению кредиторов, но не смотря это Берлину удалось продавить греческое правительство и продемонстрировать, кто в Европе хозяин.
Для этого кроме того было нужно обрушить финансовую систему Греции, которая до сих пор не оправилась от летнего хаоса.
После этого были очередные выборы и опять победа СИРИЗА. В осеннюю пору накал страстей поутих, все возвратилось на круги собственная, и Греция зажила простой спокойной судьбой. Вот таким был 2015 год для Греции.
Все это не имело возможности не сказаться на рынке недвижимости Греции. Количество сделок сократилось, но интерес к квартирам и домам, в особенности среди чужестранцев, кроме того вырос. Зарубежные инвесторы рассчитывали на резкое резкое снижение цен в момент большой политической нестабильности, но обвала не случилось. Согласно данным Центрального банка, цена недвижимости в 2015 году снизилась в среднем на 6%, наряду с этим падение цен на курортные объекты составило 3-4%.
Это показывает, что жилищный сектор приблизился ко «дну», ожидать падения в 2016 году не следует.
Елена Майерс, Domovoi Management, Англия
Завершающийся год принес некую неопределенность на рынок недвижимости Центрального Лондона. Последние трансформации в налогообложении сделок с недвижимостью и планируемые новшества в законодательстве относительно аренды вынудили некоторых будущих собственников и настоящих скорректировать собственные замыслы.
Алексей Смирнов, Adriatik Stroinvest, Черногория
Главным событием на рынке недвижимости Черногории в 2015 году я считаю применение и выход на практике долгожданного закона «О предоставлении годового ВНЖ собственникам любого объекта и прямым участникам их семей».
Эрик Розенфельд, ETU на данный момент, Турция
В 2015 году трудиться было сложнее, но от того лишь увлекательнее. Сложнее — по причине того, что экономическая обстановка в Российской Федерации, положение на Украине, девальвация казахстанского тенге и азербайджанского маната, другими словами, обстановка на тех рынках, с которыми мы традиционно трудились, ухудшилась. Но это позволило активнее развивать новые направления и более творчески доходить к работе.
Кризис — это неизменно возможности для развития.
В случае если сказать о тенденциях 2015 года, то главная, как минимум для русскоязычных клиентов, касается бюджета. Основное – бюджет уменьшился.Стали больше брать жилье в недорогом диапазоне – €40 000-50 000. Соответственно, и выбор падал больше на удаленные от центра Аланьи районы — Авсаллар и Махмутлар, где цена почвы, соответственно и недвижимости, ниже, чем в центре.
Елена Куллукчу, LOOK-O-MORE, Турция
Провожая 2015 год, давайте посмотрим назад назад и отыщем в памяти, за что мы должны быть признательны этому этапу нашей жизни и карьеры, а что мы желали бы забыть. Думаю, как и для сотрудников из других государств, текущий год принес нам большое количество опыта, а это, пожалуй, самое полезное для карьеры каждого. Скажем ему за это благодарю.
Текущий год был не самым легким и успешным для всех агентов по продаже недвижимости в Турции. Валютный кризис в Российской Федерации сказался на платежеспособности россиян и продажи снизили собственные обороты в начале года. Сейчас наложим на это острую политическую обстановку между двумя государствами, сложившуюся в последние месяцы года …
Прогнозы не утешительные.
Но все печали покинем сзади и будем наблюдать с надеждой на будущий год. Так как столько еще работы не сделано! Долгую дружбу государств не стереть с лица земли за семь дней.
Россиян так же, как и прежде ожидают низкие стоимости, простота процедуры приобретения недвижимости и хороший сервис. А какое количество семей из Казахстана, Азербайджана и других бывших союзных республик не приобрели себе дом у моря в горячей и гостеприимной Турции! какое количество арабских семей грезят приобрести апартаменты и обосноваться в теплом климате Средиземноморья. Обстановка на внутреннем турецком рынке из года в год кроме этого укрепляется и вселяет огромные надежды работникам сферы недвижимости в новом году.
Любовь Баумгертнер, L&B Immobiliya, Германия
На рынке недвижимости Германии в 2015 году мы отметили тенденцию дальнейшего роста цен на покупку и аренду недвижимости, в особенности ярко это выразилось в больших мегаполисах. Что касается структуры клиентов, то европейцы и немцы проявляли громадную покупательскую активность, а вот большая часть россиян приняло выжидательную позицию в связи с кризисом и неясной политической обстановкой в собственной стране.
Люция Русецкая, AmberStar Luxury, Португалия
В 2015 году мы сконцентрировались на элитной недвижимости. Существенно укрепили отечественные связи с зарубежными партнерами, благодаря чему закрыли пара больших продаж. В ушедшем году мы кроме этого начали новую деятельность, связанную с туристической арендой. Многих клиентов заинтересовала возможность купить недвижимость с последующей сдачей внаем и получением гарантированного дохода.
Эти направления – инвестиционные объекты и элитный сектор – были пользуются спросом в 2015 году. Думаю, в следующем они кроме этого будут активны.
Ольга Светец, Ruski Svet, Словения
По результатам трех кварталов 2015 года граждане России израсходовали $743 млн. на приобретение недвижимости за границей, подсчитал Центробанк РФ. Это вдвое меньше, чем за такой же период прошлого года. Подобная тенденция наблюдалась и на рынке недвижимости в Словении.
Но направляться подчернуть, что граждане СНГ больше стали инвестировать в готовый бизнес, а также, с пассивным доходом. Инвесторы стали тщательнее доходить к открытию бизнеса, выполняют детальные изучения рынка. С третьего квартала наметился маленькой подъем.
Татьяна Баллиу, компания Albania Service, Албания
Албания – единственная страна на Адриатическом и Ионическом побережье, в которой клиент, кроме того будучи зарубежным гражданином, не платит налога на приобретение недвижимости. Но одна из тенденций, которую мы замечаем на данный момент, – это постепенное повышение налоговой нагрузки на участников сделки. До тех пор пока это коснулось только продавцов, которых с 1 января 2015 г. государство обязало выплачивать в казну не 10%, а 15% от суммы сделки.
Еще одна тенденция – неоднозначная. С одной стороны — введение совокупности «одного окна», стандартизация и выдачи процесса разрешений и компьютеризация рассмотрения на постройку в Тиране, Шкодере, внутренних районах Дурреса для привлечения местных и зарубежных девелоперов. Иначе — запрет на «бетонизацию» прибрежных районов и выдачу новых разрешений на постройку на расстоянии 200 м от моря по всей Албании.
Что весьма интересно, запрет не затрагивает большие проекты строительства элитных коттеджных поселков закрытого типа, каковые собираются реализовать и уже реализуют албанские и зарубежные девелоперы на первой линии в самой красивой части албанского побережья — на Ривьере цветов.И не смотря на то, что вилл класса и стоимость квартир люкс тут будет выше среднего по Албании – от €900 кв. м, эти цены и в 2016г. останутся самыми низкими на всем Средиземноморье.
Не могу не подчернуть, что для многих городов в Албании (кое-какие из которых имеют 2500-летнюю историю и включены в ЮНЕСКО) 2015 год прошел под знаком облагораживания и реставрации исторических центров, относящихся к османскому, венецианскому периоду, и восстановлению ветхого жилого фонда – аналога отечественных «хрущевок».
И последняя явная тенденция от клиентов из России, Украины и бывших бывших советских республик – приобретение курортной недвижимости у моря, но «с прицелом» на ВНЖ.
Светлана Касаткина, Exotic Property, Таиланд
На рынке Таиланда (Пхукета) показалось больше инвестиционных проектов, соответственно выросло количество сделок.Особенным спросом пользуются объекты с гарантированным доходом 7-8% годовых от начальной цены, с договором на 10-15 лет. Самые увлекательные из них, это проекты под управлением известных интернациональных отельных сетей (Best Western Premier, Sheraton, Centara, Movenpick и т.д.). Застройщики стали более эластичными и предлагают клиентам рассрочки на 3-5 лет под 5-7% годовых.
Наряду с этим недвижимость возможно применять как в личных целях, так и для сдачи в аренду по окончании выплаты 50% от цены.
Евгений Рацкевич, управляющий директор «Metropolitan Premium Properties», ОАЭ
В конце 2014 года рынок недвижимости Дубая замедлил развитие, а в 2015 г. и вовсе начал уменьшатся. Это справедливо, как для количества сделок, так и их количества. Конечно же, это не имело возможности не оказать влияние на стоимости. В среднем цены на приобретение упали на 15-20% в зависимости от категории и районов недвижимости.
Цены на аренду остаются на том же уровне, что делает высоким показатель ROI. Справедливости для, увижу, что застройщики в Дубае цены корректировать не торопятся. Фактически все оставляют их на прошлом уровне.
Не смотря на то, что и не повышают.
За год было открыто более 90 000 кв.м. лишь жилья. И еще пара десятков тысяч коммерческой, торговой и т.д. Многие районы стали приобретать законченный внешний вид.
Другие, наоборот, лишь начинают застраиваться.
К примеру, всего недавно были построены первые «плавучие виллы» в ходе проекта The Heart of Europe, находящегося на архипелаге неестественных островов The world. Стройка этого района была приостановлена еще в 2009 г., но спустя пара лет все же возобновилась. Перешли от «слов к делу» и с реализацией Mohhamed Bin Rashid City. Это мега-проект, площадью практически четверть настоящего Дубая. Так же было запущено огромное количество новых комплексов с отельными апартаментами.
Все же Дубай так же, как и прежде остается любимым местом отдыха искушенной публики, потому уровень возведенных отельных комплексов, как постоянно находится на отметке 5 звезд.
В 2015 году было объявлено большое количество нового. Власти и девелоперы согласовали внешний вид нового самого громадного в мире торгового комплекса Mall of The Worl. Началось проектирование самых высоких башен близнецов в ходе проекта Dubai Creek Harbour.
Объявлено строительство самого большого жилого строения в мире высотой 711 метров и прилегающих к нему торгового комплекса с неестественным лыжным спуском долгой более 1,2км. И другое.
Для нас, как для компании деятельно трудящейся на рынке недвижимости Дубая, было приятным и одновременно с этим неожиданным фактом, вхождение в Топ-10 агентств по количеству совершённых сделок.
Анна Коновалова, директор по формированию продаж Ebuyhouse sagl, Швейцария
Глобальный экономический кризис никак не отразился на рынке недвижимости Швейцарии, он так же, как и прежде стабилен, по крайней мере, на территории италоговорящего кантона Тичино, на озере Лугано, где оперирует отечественное агентство. Думаю, схожая обстановка и в других кантонах. Отечественный кантон так же, как и прежде занимает лидирующие позиции по сделкам с чужестранцами в силу собственной лояльной политики к желающим купить вид и недвижимость на жительство в Швейцарии.
Более того, были периоды, в то время, когда курс швейцарского франка фактически сравнялся с евро, и казалось, вот-вот цены на недвижимость начнут падать, но этого не случилось. Главные факторы — это спрос, что так же, как и прежде ограниченность и велик предложения, и спад ипотечных ставок кредитования в среднем до 1,2% годовых.
Подготовила Анастасия Фалей
Фото Филипп Березин, Антон Беляков, Анастасия Фалей
Брать либо реализовывать недвижимость за границей в 2015 году
