Новостройки юрмалы готовы к заселению
Новые жилые проекты главного курорта Латвии в текущем году выводятся на рынок по намного более привлекательным стоимостям, чем еще недавно, отмечают специалисты издания m2 и портал varianti.lv. В представленном обзоре – «свежие» курортные предложения, и комплексы, публично пересмотревшие собственную стратегию продаж.
В январе – июне 2017, по данным Baltic Sotheby`s International Realty, в новых жилых проектах Юрмалы была реализована 61 квартира ценой от €150 000 и выше. В прошедшем сезоне специалисты рынка недвижимости рассуждали о наличии на курорте как минимум 650 непроданных квартир (назывались и значительно громадные цифры), и создавалось чувство о дисбалансе предложения и спроса. На этом фоне скептики ожидали понижения активности новых застройщиков, впредь до замораживания части проектов.
Но, в Юрмале так же, как и прежде появляются многоквартирные новостройками. Действительно, в отличие от образцов 2013-2015 годов, они более недорогие и компактные. Последнее событие привлекло к ним а также латвийских клиентов.
Обзор новостроек Юрмалы
Открывает обзор новый многоквартирный комплекс из трех 4-этажных строений на ул. Ригас, 49. отделка подъездов и Фасадные работы в нем завершились. Рабочая группа по приемке комплекса в эксплуатацию ожидается в ближайшие полтора-два месяца.
Территория проекта занимает площадь 3 263 кв.м. Часть ее выложена брусчаткой, часть застелена мягким травяным ковром. По периметру посажены туи и другие деревья. В комплексе насчитывается 37 квартир, все они «подготовлены под финишную отделку», другими словами с выровненными потолками и полами, обшитыми регипсом стенками, древесными трехстекольными оконными пакетами. Торговля квартирами ведется по стоимостям, родным к €3000 за кв.м.
В безотносительных цифрах – от €135 000 до €270 000.
В каждом подъезде установлен лифт, под корпусами имеется неспециализированная благоустроенная подземная парковка на 37 автомобилей – €20 000 место. На подземном этаже предусмотрены и 30 кладовых мест для хранения личных вещей. Заявленная цена парковочных мест .
Пара новых проектов на данный момент предлагается на морской стороне юрмальского района Дзинтари. К концу мая 2018 года на проспекте Дзинтару, 23 и 23b будет сдан комплекс «Венеция». Финансирование всех работ по его завершению ведется под контролем Rietumu banka.
Сам проект находится неподалеку от концертного зала «Дзинтари», на первой линии, рядом с дюнной территорией.
В «Венеции» два 4-этажных корпуса, в одном из которых закончена внешняя отделка. В них 24 апартамента площадью от 80 до 140 кв.м, высота потолков – 3,2 метра. Комплекс включает в себя кроме этого подземную парковку на 28 автомобилей и 26 подсобных помещений. Указанная на домашней страничке проекта будущая цена обслуживания квартир – €1,5 за кв.м.
Желающим поселиться в «Венеции» необходимо рассчитывать на цену в €5000 за кв.м – как раз таковой ориентир официально заявляют продавцы данной недвижимости.
***
Компания Dzintara krasti приступает к постройке компактного дома на шесть квартир на ул. Аглонас, 5. Проект стал называться Jasper. Он будет выполнен в хорошем юрмальском архитектурном стиле.
Жилые площади квартир – от 63,6 до 85 кв.м. На территории комплекса будут отведены места как для парковки машин, так и для детской площадки.
на данный момент застройщик проводит акцию предварительного резервирования. В ее рамках желающим предлагается возможность купить жилье в Jasper по €2800 за кв.м. Цена включает полную дизайнерскую отделку.
В декабре 2017 года завершится строительство элитного клубного дома Edinburgas Rezidence на проспекте Дзинтару, 44. Создатель проекта – видный латвийский архитектор Андрис Кронбергс. Дом складывается из 12 апартаментов жилой площадью от 54 до 151 кв.м.
У клиента имеется возможность объединить пара апартаментов в двух- либо трехуровневые. Энергоэффективность строения соответствует классу Б, что для Юрмалы уникальность. Характерная изюминка строения – отсутствие вентиляционных труб и неприятных запахов на террасах верхних этажей.
Создатель ландшафтного дизайна прилегающей территории – Линда Заля. Уникальный интерьер неспециализированных территорий создан дизайнерским бюро Neoklasika. Активные продажи в Латвии начнутся по окончании полного завершения строительства.
Тогда же будут публично озвучены цены, каковые, по словам собственников проекта, будут соответствовать его качеству.
***
броская презентация в июле прошла в жилом комплексе Park Residences, что на проспекте Дзинтару, 28. Он складывается из четырех, имеющих современную стеклянно-кубическую форму 4-этажных корпусов, насчитывающих 94 апартамента. Формально данный проект не должен бы принимать участие в обзоре новостроек 2017 года в силу собственной более ранней постройки.
Но мы сочли серьёзным то событие, что в конце прошедшей весны в проекте сменилась управляющая компания, и это привело не только к пересмотру ценового предложения, но и началу сотрудничества со всеми риэлторами.
Цены предложения в Park Residences – от €3500 за кв.м. А самая низкая (без потенциальных скидок) неспециализированная цена, которую мы заметили на сайте проекта, €403 300 за вариант с гостиной и двумя общей площадью и спальнями 117 кв.м. Место на подземной парковке – €15 000.
Сходу два проекта завершаются данной в осеннюю пору в Пумпури. Первый – PineWood, расположенный на проспекте Стрелниеку, 72/74. В нем завершаются работы по полной благоустройству и внутренней отделке квартир окружающей территории. Комплекс складывается из трех строений – двух современных кубической формы и одного нового строения, аутентичного по собственной архитектуре историческому. Суммарно в комплексе 30 квартир – от 65 до 262 кв.м.
У квартир первого этажа имеется зеленые лужайки, второго – лоджии, третьего – просторные террасы на крыше.
На начальной стадии торговля на проспекте Стрелниеку, 72/74, ведется по стоимостям от €2000 за кв.м. Предполагается, что предстоящее коммунальное обслуживание квартир по окончании их заселения будет происходить из расчета €1,2 за кв.м в месяц.
***
В жилом доме на проспекте Дубулту, 111 в последних числах Августа завершались работы по ремонту подъезда и полной отделке фасада, подготавливалась демонстрационная квартира. Сдача в эксплуатацию новостройки на пр. Дубулту, 111, ожидается в осеннюю пору, по окончании чего в течение месяца должна быть закончена и полная отделка всех квартир.
Будущие жильцы возьмут новую собственность с древесными трехслойными стеклопакетами, крашеными стенками, паркетными полами и всецело готовыми ванными с установленной в них подвесной сантехникой. Дом обещает быть энергоэффективным.
Высота потолков в квартирах – 3 метра. Обладатели дома собираются торговать квартирами начиная от €2500 за кв.м.
***
Как один из самый прекрасно распродаваемых совсем новых проектов курорта позиционируется комплекс Jasmine Garden, что в Булдури, на ул. Ясмину, 10. В комплексе из четырех отдельных строений, выполненных в едином архитектурном стиле, представлены 48 квартир площадью от 42 до 88 кв.м.
Самые скромные варианты – с одной кухней и спальней, самые просторные – полноценные 4-комнатные квартиры. Громаднейшей популярностью у клиентов пользуются трехкомнатные квартиры с двумя санузлами. Все подряд квартиры имеют балконы или террасы.
Средние цены — €3000 за кв.м. — с полной отделкой и встроенной кухней. К услугам жильцов личные кладовые и колясочная неспециализированного пользования.
За железной дорогой в Дубулты, на ул. Слокас, как развивающийся заявлен новый проект малоэтажной квартирной застройки. В рамках этого нового комплекса, ориентированного на местного потребителя, в соответствии с информации Baltic Sotheby`s International Realty, будет выстроен и детский садик, и объекты сферы одолжений, и остановка публичного транспорта.
Будущий ориентир продажных стоимостей – €1500-2000 за кв.м.
***
Ну, а завершает отечественный обзор самый демократичный по цене дом – Library House, что в Асари, на ул. Дзимтенес, 13. Среди представленных сейчас проектов, он – самая удаленная от центра Юрмалы точка.
Выстроен комплекс пара лет назад, но в розничную продажу с собственными земельными книгами на каждую квартиру вышел только в конце прошлой зимы.
В 3-этажном 5-подъездном доме 30 квартир площадью от 69 до 123 кв. м. Все квартиры предлагаются клиентам без отделки по стоимостям от €1300 за кв. м. Но у клиентов имеется возможность заказать у продавца и отделку, которая при выборе качественных материалов средней ценовой категории обойдется где-то в €250-300 за кв. м.
Марис Лаукалейс, член правления компании Arco Real Estate:
– Продажи квартир в Юрмале идут ровно. В случае если сравним показатели прошлого года и нынешнего, то особенных трансформаций нет: количественный интерес к приобретениям полностью однообразный. Но имеется принципиальный момент – уменьшается предел большой цены за единицу площади. В первом полугодии 2017 года, максимум, на что дали согласие клиенты, – это €3400 за кв.м. Так зафиксировано в Земельной книге.
А среднестатистический показатель в сделках с новыми юрмальскими квартирами и вовсе был на уровне €1800 за кв.м. Мы, очевидно, понимаем, что не всегда в Земельную книгу подаются настоящие информацию о стоимости объекта, кто-то оптимизирует налоговые платежи, регистрируя меньшие цифры, но факт остается фактом – верхняя планка цены реализованных квартир снизилась.
С января по июнь зафиксировано только три случая продаж в Юрмале новых квартир дороже полумиллиона евро. Большая часть приобретений таких объектов происходит в диапазоне €1800-2500 за кв.м. Тут имеется еще один статистический парадокс: в официальных предложениях большинства застройщиков цены выше. Как знаю от маклеров, те, кто вывел собственные новые проекты на рынок в 2013-2015 годах и звучно рекламировал тогда их цены, собственные прайс-страницы очень не производят перерасмотрение.
Но в случае если приходит настоящий клиент, то скидки дают больше, чем в прошедшем сезоне. Оно и ясно: количество настоящего предложения в Юрмале существенно превышает спрос.
На что при таких условиях смогут рассчитывать клиенты новых юрмальских проектов, каковые лишь на данный момент выходят на продажу? Думаю, они-то именно более приспособлены к настоящему спросу и готовы отдавать квартиры по близкой к «понятной клиентам» цене. То, что сейчас предлагается в новых проектах курорта по стоимостям до €2500 за кв.м, имеет спрос. И данный спрос больше не завязан только на нерезидентах, где-то в половине случаев берут местные.
Имеется, само собой разумеется, проекты, каковые имеют безотносительное право претендовать на более большую цена, но таких единицы.
Те новостройки, чье строительство закончилось либо заканчивается в 2017-2018 годах, непременно, влияют на новые дома, присутствующие на рынке не первый год. И, в случае если обладатели последних мотивированы на продажи тут и по сей день, им нужно будет реагировать на появляющиеся на рынке новые предложения по более низким, чем три-четыре года назад, стоимостям.
Фото: издания m2
ЖЕСТЬ!!! КАК БУДУТ СНОСИТЬ НОВОСТРОЙКИ С ДОКУМЕНТАМИ?НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ СНОСЫ ДОМОВ АРЕСТЫ Государственныхы служащих
