Новостройки подмосковья: ценность близости
Не смотря на то, что Подмосковье и Москва в географическом замысле и являются очень родными, родственными и фактически аналогичными понятиями, но в категориях рынка недвижимости это фактически две различные планеты. Цены на столичное жилье по большому счету не сравнимы ни с чем, но при с Подмосковьем отличие тем разительнее, что речь заходит об однообразных по всем чертям квартирах, расположенных в десятке километров друг от друга — но одна будет в разы дороже лишь вследствие того что находится в линии столицы. Неудивительно, что жилая недвижимость Подмосковья, в особенности новостройки, пользуются повышенным вниманием тех, кто желает быть поближе к Москве, но не имеет возможности тратить на это свирепые деньги.
Практически Москва — а цены другие
Главное влияние на трансформацию цен на новостройки в Подмосковье оказывают объекты жилья, сдаваемые в эксплуатацию в так именуемом ближайшем Подмосковье. Не смотря на то, что этот фактор не следует переоценивать. Цена на новую квартиру в Переделкино, которое относится к Юго-Западному административному округу Москвы, будучи в 19 километрах от МКАД, в среднем на тысячу долларов за квадратный метр, чем подобная квартира в Подмосковье, расположенная в 7,5 километрах от МКАД.
Разумеется, что главным причиной ценообразования есть неудаленность места жительства от Москвы, а престижность статуса обладателя жилья в столице. Цена на квартиру в Подмосковье зависит от статуса новостройки. Вторым серьёзным пунктом есть материал, из которого выстроен дом. Квартиры в панельном доме будут значительно дешевле, чем монолитная новостройка либо дом из кирпича.
Кроме этого, нужно оценить инфраструктуру района, наличие транспортных развязок, природный массив и другие составляющие. Активнее всего застраивается восточный район Подмосковья, а успешные продажи осуществляются в Котельниках, Ногинске, Балашихе, Орехово-Зуево. В среднем квадратный метр новой квартиры тут стоит 2,5 тысячи долларов.
Кризис пережили…
Как и все уровни мирового рынка недвижимости, сегмент новостроек Подмосковья испытал определенные потрясения в связи с начавшимся в 2008 году глобальным денежным кризисом. В этом замысле главным стал 2009-ый год, что характеризовался повышением количеств введенного жилья на территории Столичной области (показатель превысил прошлогодний на 5,8 %). Но из-за негативного действия кризиса число строительных проектов, запущенных в 2009 году, было намного меньше, чем в прошлые годы.
Закономерно, чтосреднесрочной возможности в Подмосковье появился снижение объёмов и дефицит новостроек ввода жилья в эксплуатацию. Наряду с этим число новостроек, находящихся в продаже, хватало стабильным и сократилось лишь к Январю.
Тогда же было отмечено понижение покупательской активности на фоне ее роста в середине года, в то время, когда клиенты, привлеченные понижением цен на недвижимость на фоне панических настроений среди девелоперов, торопились воспользоваться удачной конъюнктурой. В целом число обращений было в два раза меньше подобного показателя 2008 года и к Январю установился большой уровень отложенного спроса.
В декабре 2009 года в Столичной области средний уровень стоимостей в новостройках составил 2 тысячи долларов за квадратный метр. По отношению к декабрю 2008 года, уровень стоимостей в декабре 2009 года в долларах и в рублях сократился на 17 % и 11 % соответственно. Наряду с этим динамика количеств предложения в разных рынках новостроек Столичного региона имеет разнонаправленный темперамент.
Количество предложения в дальнем Подмосковье снижается громадными темпами, а количество новостроек в районах Москвы за МКАД и городах-спутниках, наоборот, увеличилось.
…Пора развиваться дальше
Наступление 2010-го года принесло определенную стабилизацию рынка новостроек Подмосковья, но сильно выраженных тенденций не наблюдалось, что помешало специалистам сказать о преодолении кризисных явлений в сфере недвижимости. Количество предложений новостроек в Подмосковье во 2 квартале 2010 года составил 200 объектов, что всего на 4 новостройки (либо 2%) выше, чем в 1 квартале 2010 этого года. Предельное количество новостроек в Подмосковье предлагалось на Юго-Восточном направлении.
Тут кроме этого установился самый приемлемыйуровень цен на квартиры, в среднем от 1,3 тысячи долларов до 2,2 долларов за квадратный метр, что благотворно сказалось на показателях устойчивости спроса. К примеру, средняя удельная стоиость квадратного метра в Люберцах во второй половине 2010 года составляла приблизительно 2,2 тысячи американских долларов, в Котельниках — 1,7 тысячи долларов. Это разрешило сказать о том, что первичный рынок жилья в ближнем Подмосковье пребывал в стагнации при некоем росте стоимостей в новостройках в высокой степени готовности.
Что касается прогнозов на 2011 год, то самый популярны предположения, что летом 2011 года загородная недвижимость в Подмосковье подорожает в среднем на 4-7, а в целом за год приблизительно на 15 %. Средняя удельная стоиость квадратного метра в новостройках Столичной области в январе осталась приблизительно на уровне декабря 2010-го, в рублях снизившись приблизительно на 1 %, а в долларах повысившись на 2 %: квадратный метр стоил 65,5 тысяч рублей либо 2,2 тысячи долларов. В апреле средняя цена одного квадратного метра в новостройках экономного класса составила 1,5 тысячи американских долларов, в зданиях бизнес-класса 3,3 тысячи американских долларов, в элитных новостройках на уровне 5 тысяч условных единиц.
Александр Бабицкий
Мертвый город в Подмосковье. Тут кроме того бомжи не живут
