Обаяние немецких строек
В этом сезоне русскоязычные аналитики именуют Германию «оазисом европейской стабильности»: цены тут держатся практически на заданном уровне, стройки – пока не замораживаются, а русские клиенты показывают к рынку живой интерес. Если бы не эти «до тех пор пока» и «практически», страну возможно было бы назвать совершенной для инвестиций.
В противовес сомнениям – замечательный довод местных риэлторов, каковые видят секрет «германского самообладания» в том, что в стране вместо кризиса перепроизводства – совсем обратная обстановка.
Сейчас, еще перед тем, как сегодняшний всемирный кризис охватил США и большая часть государств-членов Евросоюза, развитие в строительной сфере в Германии быстро замедлилось по окончании отмены дотаций на частное строительство. Так, в 2007 году, согласно данным статистики, было выдано 183 000 разрешений на постройку, тогда как в середине 90х выдавалось до 600 000. Рынок недвижимости Германии именуют неоднозначным: имеется регионы, где фактически отсутствует какой бы то ни было рынок недвижимости, но имеется и процветающие почвы.
Дела столичные
Берлин – один из любимых как обитателями, так и инвесторами городов Германии. Не обращая внимания на большой процент безработицы – согласно данным статистики, на 2007 год в Берлине практически 16,5% населения были безработными, – столица все больше завлекает как национальный, так и зарубежный капитал. Так как до сих пор, как ни необычно, Берлин считается одним из городов Европы с самые низкими стоимостями на недвижимость.
Так, квадратный метр площади в респектабельном районе германской столицы в отреставрированном доме ветхой постройки стоит в среднем от €1500 (в Лондоне за подобные условия нужно будет выложить около €15 000, в Париже – €12 000, в Мадриде – €8000).
К примеру, один из основных германских инвесторов – кельнская компания Vivacon AG инвестировала в общем итоге €200 млн в постройку пяти объектов в Берлине: в скором будущем будут выстроены в историческом центре города квартиры класса «люкс» на Шиффбауердамм площадью 13 200 кв. м, где кв. м стоит €6 000, апартаменты около Кельнского парка, пентхаус наоборот Потсдамерплатц уже фактически достроен, и все 108 квартир в нем реализованы. Помимо этого, компания деятельно принимает участие в возведении столичного аэропорта БерлинБранденбург в Шенефельде и создании расположенного рядом технологического парка Адлерсхоф.
И без того как парка и введение аэропорта в воздействие в 2011 году свидетельствует дополнительные 40 000 рабочих мест, компания Vivacon AG разрабатывает новый проект: из ветхой поликлиники модерновом стиле в близи от аэропорта будет создан комплекс вилл Britzer Parkvillen, складывающийся из 78 квартир. Цена за кв. м тут достаточно умеренная – €2350.
Vivacon AG ориентируется не только на прекрасно получающих столичных обитателей, либо любящих Берлин иногородцев, либо кроме того чужестранцев, выкладывающих круглые суммы за жилища«люкс», но и на людей с более скромными доходами. Так, в течение последних трех месяцев 2009 года в берлинском районе Митте около Кельнского парка начнет строиться комплекс LuisenKarree площадью 12 000 кв. м, рассчитанный на 375 квартир. Цена за кв. м жилья тут €3300.
Базой сооружения стал кирпичный монумент архитектуры, бывший главный офис одной из ведущих страховых компаний Германии АОК. Конкретно на реставрацию строения инвесторы выделили €65 млн, а на новостройки около – €30 млн. По соседству Vivacon реализует элитный жилой комплекс по проекту знаменитого дизайнера Филиппа Старка, окончание строительства в 2010 г. «Квадрат» тут стоит около €3000.
Новой тенденцией в архитектуре столицы стало строительство таунхаусов, очень популярных в Амстердаме и Лондоне. Увлекательный объект – комплекс Hafenquartier Mitte, застройщиком которого есть лейпцигскоберлинская компания Agromex GmbH&Co. KG. Комплекс, складывающийся из 11 эксклюзивных домов неспециализированной площадью 4309,6 кв. м, строится с июля 2008 года конкретно в центре столицы на судоходном канале БерлинШпандау. Ориентировочное окончание строительства – финиш 2009 года.
В случае если цена за кв. м в подобном таунхаусе в нецентральном районе Берлина Кёпеник образовывает примерно €1500, то цена за кв. м в Hafenquartier Mitte, расположенном в центре столицы, будет варьироваться от €2000 и выше.
Около и около столицы
Не только столица Германии есть лакомым кусочком для инвесторов: ни в коем разе нельзя забыть про ганзейский город на одной из наиболее значимых водных артерий страны – Гамбург. Тут одним из самые интересных актуальных городских проектов есть, конечно же, Uberseequartier – комплекс, расположенный на 7,9 га конкретно у Магдебургской пристани гамбургского порта между реками Эльбой и Альстером.
В 2005 году участок был реализован немецкоголландскому инвестиционному консорциуму, складывающемуся из групп ING Real на данный момент, SNS Property Finance и Gro? + Partner Grundstucksentwicklungsgesellschaft mbH, и уже через 2 года началось строительство комплекса. Всецело же проект, складывающийся из 16 строений неспециализированной площадью около 274 500 кв. м – как жилых, так и офисных и торговых– готовься к 2012 году.
Уже этим летом получил Информационный павильон, где возможно взглянуть компьютерное представление проекта, ознакомиться с замыслами на предстоящие фазы строительства. Цены на квартиры – в сегменте «люкс», т. е. от €5000 за кв. м и выше.
Дюссельдорф – немецкая столица моды и родина поэта Генриха Гейне, и как раз тут в честь известного дюссельдорфца одна из ведущих германских фирминвесторов Frankonia Eurobau AG создала проект Heinrich Heine Garten (Сады Генриха Гейне). Строительство комплекса в одном из любимых обитателями районов города – Хеердт, начатое летом 2008 года, планируется завершить в ближайшие 2 года. Комплекс неспециализированной площадью 3,87 га, складывается из многоквартирных домов, таунхаусов и городских вилл.
Всего планируется ввести в эксплуатацию 360 квартир площадью от 60 до 270 кв. м, в виллах будет расположено максимум по 9 квартир, а в общем и целом комплекс стилизован под архитектуру «модерн» начала 20 века: высокие потолки, огромные окна.
Предполагается, что жилища – как класса «люкс», так и в полной мере дешёвые среднестатистическому трудящемуся человеку – возможно будет и снять, и купить в личную собственность. Цена за кв. м жилья в Дюссельдорфе – от €2000–3000.
Жизнь кипит в Баварии
− Бавария, без сомнений, есть одним из первосортных рынков высококлассной недвижимости , и в возможности ожидается надежный рост цены. «Не смотря на то, что у нас в первой половине 2008 года наблюдалось умеренное понижение стоимостей – примерно на 6% (что намного меньше, чем по другой Германии), одновременно с этим у нас имеется Мюнхен и Нюрнберг, города, где, не обращая внимания на неспециализированное резкое снижение цен, отмечается противоположная тенденция. Именно Мюнхен подтверждает собственную позицию как высококлассный и достаточно дорогой, но одновременно с этим – надежный рынок с возрастанием себестоимости», – говорит Рудольф Дан, начальник отдела сбыта, строительного права и оценки участков маклерской компании Gerschlauer AG в Мюнхене.
Один из респектабельных объектов упомянутого выше инвестора Frankonia Eurobau в Мюнхене – комплекс Lenbach Garten около Ветхого ботанического сада. Комплекс складывается из пятизвездочного отеля The Charles, 151 квартиры класса «люкс», подземных гаражей, офисных строений. Строительство Lenbach Garten началось в мае 2005 года, и в 2008 году было закончено.
На офисные момент здания и настоящий отель реализованы венскому инвестору IMMOFINANZ AG, и 85% квартир, площадью от 73 до 385 кв. м, перешли в личную собственность. Цены за семь дней. м жилья в комплексе начинаются от €3300.
не меньше занимателен проект инвесторов HIH Hamburgische Projektentwicklung GmbH Neue Mitte Karlsfeld в мюнхенском районе Карлсфельд неспециализированной площадью 28 300 кв. м: тут будут размешаться магазины, конторы, фитнесстудия, квартиры и библиотека. Строительство комплекса началось в мае 2008 года и планируется завершить к концу 2009 года. Под жилье отведено 6 970 кв. м, число квартир составит 80–100 единиц площадью от 50 до 100 кв. м, и квартиры возможно будет приобрести в личную собственность либо снять.
По концепции застройщиков, новый комплекс обязан удовлетворить потребности как пожилых людей и одиноких, так и семей. По оценкам маклеров, цены тут начинаются от €1500 и выше.
Около кризиса
Конечно, так или иначе, сегодняшний глобальный экономический кризис не обошел и успешную во всех отношениях Германию, а также строительства страны и сферу недвижимости. Правда, пока потрясений не случилось. Вопервых, в Германии не было для того чтобы неестественного вздутия цен на недвижимость, как в Соединенных Штатах, Англии либо Испании, – цены тут достаточно умеренные.
Вовторых, специалисты ожидают сейчас в экономически развитых регионах недостатка квартир по обстоятельству миграции населения в отыскивании работы – явление, кстати, роднящее рынок Германии с рынком довольно экономически успешной Финляндии.
Согласно точки зрения маклера компании Immowelt AG (Нюрнберг) Франка Кемтера, кроме того при негативном развитии событий в Европе в Германии и целом в частности инвесторы не будут отказываться всецело либо частично от реализации проектов жилья. «В сфере производственной недвижимости – да. Не только только финансирование проектов будет сложнее.
В следующие 1–2 года ожидается кроме этого спад интереса к производственным площадям, и одним из главных факторов тут есть, к примеру, грядущая консолидация финсектора. В сфере жилья сильного спада как такового не ожидается. И это не оптимистический взор на обстановку – в действительности, строительство в данной сфере уже годами находится на исторически низком уровне».
– В случае если в первое полугодие 2009 года не случится драматических экономических обвалов, на второе в полной мере вероятно прогнозировать хорошие тенденции на немецком рынке недвижимости с увеличением спроса, в особенности в регионах, каковые и до сих пор являлись полезными и привлекательными. Сейчас обстановка скорее выглядит так, что неприятности с финансированием появились, первым делом, у строительных подрядчиков и конечных потребителей. Мы не думаем, что инвесторы всецело откажутся от вложения средств в объекты германской недвижимости: инвесторы четко видят надежность германского рынка, – уверен Рудольф Дан.
По словам специалиста, на данный момент пользуется популярностью вторичная недвижимость, что же касается новостроек и участков, то многие инвесторы и потребители находятся в «ориентировочной» фазе, которая, в полной мере быть может, продлится еще до середины 2009 года.
| Город (с округом) | Количество публичных сооружений | Количество производственных строений | Количество жилых строений | Другие строения |
| Берлин | 156 | 49 | 120 | 16 |
| Гамбург | 107 | 59 | 129 | 33 |
| Мюнхен | 161 | 94 | 183 | 36 |
| Дюссельдорф | 138 | 67 | 180 | 64 |
Согласно данным DBI (Информационная работа строительства в Германии) на октябрь 2008 года.
Создатель: Евгения ХАРИТОНЧИК
Издание "Ваш Дом за границей"
Как немцы фундамент делают!
