Обаяние немецких строек

Обаяние немецких строек

В этом сезоне русскоязычные аналитики именуют Германию «оазисом европейской стабильности»: цены тут держатся практически на заданном уровне, стройки – пока не замораживаются, а русские клиенты показывают к рынку живой интерес. Если бы не эти «до тех пор пока» и «практически», страну возможно было бы назвать совершенной для инвестиций.

В противовес сомнениям – замечательный довод местных риэлторов, каковые видят секрет «германского самообладания» в том, что в стране вместо кризиса перепроизводства – совсем обратная обстановка.

Сейчас, еще перед тем, как сегодняшний всемирный кризис охватил США и большая часть государств-членов Евросоюза, развитие в строительной сфере в Германии быстро замедлилось по окончании отмены дотаций на частное строительство. Так, в 2007 году, согласно данным статистики, было выдано 183 000 разрешений на постройку, тогда как в середине 90х выдавалось до 600 000. Рынок недвижимости Германии именуют неоднозначным: имеется регионы, где фактически отсутствует какой бы то ни было рынок недвижимости, но имеется и процветающие почвы.

Дела столичные

Берлин – один из любимых как обитателями, так и инвесторами городов Германии. Не обращая внимания на большой процент безработицы – согласно данным статистики, на 2007 год в Берлине практически 16,5% населения были безработными, – столица все больше завлекает как национальный, так и зарубежный капитал. Так как до сих пор, как ни необычно, Берлин считается одним из городов Европы с самые низкими стоимостями на недвижимость.

Так, квадратный метр площади в респектабельном районе германской столицы в отреставрированном доме ветхой постройки стоит в среднем от €1500 (в Лондоне за подобные условия нужно будет выложить около €15 000, в Париже – €12 000, в Мадриде – €8000).

К примеру, один из основных германских инвесторов – кельнская компания Vivacon AG инвестировала в общем итоге €200 млн в постройку пяти объектов в Берлине: в скором будущем будут выстроены в историческом центре города квартиры класса «люкс» на Шиффбауердамм площадью 13 200 кв. м, где кв. м стоит €6 000, апартаменты около Кельнского парка, пентхаус наоборот Потсдамерплатц уже фактически достроен, и все 108 квартир в нем реализованы. Помимо этого, компания деятельно принимает участие в возведении столичного аэропорта БерлинБранденбург в Шенефельде и создании расположенного рядом технологического парка Адлерсхоф.

И без того как парка и введение аэропорта в воздействие в 2011 году свидетельствует дополнительные 40 000 рабочих мест, компания Vivacon AG разрабатывает новый проект: из ветхой поликлиники модерновом стиле в близи от аэропорта будет создан комплекс вилл Britzer Parkvillen, складывающийся из 78 квартир. Цена за кв. м тут достаточно умеренная – €2350.

Vivacon AG ориентируется не только на прекрасно получающих столичных обитателей, либо любящих Берлин иногородцев, либо кроме того чужестранцев, выкладывающих круглые суммы за жилища«люкс», но и на людей с более скромными доходами. Так, в течение последних трех месяцев 2009 года в берлинском районе Митте около Кельнского парка начнет строиться комплекс LuisenKarree площадью 12 000 кв. м, рассчитанный на 375 квартир. Цена за кв. м жилья тут €3300.

Базой сооружения стал кирпичный монумент архитектуры, бывший главный офис одной из ведущих страховых компаний Германии АОК. Конкретно на реставрацию строения инвесторы выделили €65 млн, а на новостройки около – €30 млн. По соседству Vivacon реализует элитный жилой комплекс по проекту знаменитого дизайнера Филиппа Старка, окончание строительства в 2010 г. «Квадрат» тут стоит около €3000.

Новой тенденцией в архитектуре столицы стало строительство таунхаусов, очень популярных в Амстердаме и Лондоне. Увлекательный объект – комплекс Hafenquartier Mitte, застройщиком которого есть лейпцигскоберлинская компания Agromex GmbH&Co. KG. Комплекс, складывающийся из 11 эксклюзивных домов неспециализированной площадью 4309,6 кв. м, строится с июля 2008 года конкретно в центре столицы на судоходном канале БерлинШпандау. Ориентировочное окончание строительства – финиш 2009 года.

В случае если цена за кв. м в подобном таунхаусе в нецентральном районе Берлина Кёпеник образовывает примерно €1500, то цена за кв. м в Hafenquartier Mitte, расположенном в центре столицы, будет варьироваться от €2000 и выше.

Около и около столицы

Не только столица Германии есть лакомым кусочком для инвесторов: ни в коем разе нельзя забыть про ганзейский город на одной из наиболее значимых водных артерий страны – Гамбург. Тут одним из самые интересных актуальных городских проектов есть, конечно же, Uberseequartier – комплекс, расположенный на 7,9 га конкретно у Магдебургской пристани гамбургского порта между реками Эльбой и Альстером.

В 2005 году участок был реализован немецкоголландскому инвестиционному консорциуму, складывающемуся из групп ING Real на данный момент, SNS Property Finance и Gro? + Partner Grundstucksentwicklungsgesellschaft mbH, и уже через 2 года началось строительство комплекса. Всецело же проект, складывающийся из 16 строений неспециализированной площадью около 274 500 кв. м – как жилых, так и офисных и торговых– готовься к 2012 году.

Уже этим летом получил Информационный павильон, где возможно взглянуть компьютерное представление проекта, ознакомиться с замыслами на предстоящие фазы строительства. Цены на квартиры – в сегменте «люкс», т. е. от €5000 за кв. м и выше.

Дюссельдорф – немецкая столица моды и родина поэта Генриха Гейне, и как раз тут в честь известного дюссельдорфца одна из ведущих германских фирминвесторов Frankonia Eurobau AG создала проект Heinrich Heine Garten (Сады Генриха Гейне). Строительство комплекса в одном из любимых обитателями районов города – Хеердт, начатое летом 2008 года, планируется завершить в ближайшие 2 года. Комплекс неспециализированной площадью 3,87 га, складывается из многоквартирных домов, таунхаусов и городских вилл.

Всего планируется ввести в эксплуатацию 360 квартир площадью от 60 до 270 кв. м, в виллах будет расположено максимум по 9 квартир, а в общем и целом комплекс стилизован под архитектуру «модерн» начала 20 века: высокие потолки, огромные окна.

Предполагается, что жилища – как класса «люкс», так и в полной мере дешёвые среднестатистическому трудящемуся человеку – возможно будет и снять, и купить в личную собственность. Цена за кв. м жилья в Дюссельдорфе – от €2000–3000.

Жизнь кипит в Баварии

− Бавария, без сомнений, есть одним из первосортных рынков высококлассной недвижимости , и в возможности ожидается надежный рост цены. «Не смотря на то, что у нас в первой половине 2008 года наблюдалось умеренное понижение стоимостей – примерно на 6% (что намного меньше, чем по другой Германии), одновременно с этим у нас имеется Мюнхен и Нюрнберг, города, где, не обращая внимания на неспециализированное резкое снижение цен, отмечается противоположная тенденция. Именно Мюнхен подтверждает собственную позицию как высококлассный и достаточно дорогой, но одновременно с этим – надежный рынок с возрастанием себестоимости», – говорит Рудольф Дан, начальник отдела сбыта, строительного права и оценки участков маклерской компании Gerschlauer AG в Мюнхене.

Один из респектабельных объектов упомянутого выше инвестора Frankonia Eurobau в Мюнхене – комплекс Lenbach Garten около Ветхого ботанического сада. Комплекс складывается из пятизвездочного отеля The Charles, 151 квартиры класса «люкс», подземных гаражей, офисных строений. Строительство Lenbach Garten началось в мае 2005 года, и в 2008 году было закончено.

На офисные момент здания и настоящий отель реализованы венскому инвестору IMMOFINANZ AG, и 85% квартир, площадью от 73 до 385 кв. м, перешли в личную собственность. Цены за семь дней. м жилья в комплексе начинаются от €3300.

не меньше занимателен проект инвесторов HIH Hamburgische Projektentwicklung GmbH Neue Mitte Karlsfeld в мюнхенском районе Карлсфельд неспециализированной площадью 28 300 кв. м: тут будут размешаться магазины, конторы, фитнесстудия, квартиры и библиотека. Строительство комплекса началось в мае 2008 года и планируется завершить к концу 2009 года. Под жилье отведено 6 970 кв. м, число квартир составит 80–100 единиц площадью от 50 до 100 кв. м, и квартиры возможно будет приобрести в личную собственность либо снять.

По концепции застройщиков, новый комплекс обязан удовлетворить потребности как пожилых людей и одиноких, так и семей. По оценкам маклеров, цены тут начинаются от €1500 и выше.

Около кризиса

Конечно, так или иначе, сегодняшний глобальный экономический кризис не обошел и успешную во всех отношениях Германию, а также строительства страны и сферу недвижимости. Правда, пока потрясений не случилось. Вопервых, в Германии не было для того чтобы неестественного вздутия цен на недвижимость, как в Соединенных Штатах, Англии либо Испании, – цены тут достаточно умеренные.

Вовторых, специалисты ожидают сейчас в экономически развитых регионах недостатка квартир по обстоятельству миграции населения в отыскивании работы – явление, кстати, роднящее рынок Германии с рынком довольно экономически успешной Финляндии.

Согласно точки зрения маклера компании Immowelt AG (Нюрнберг) Франка Кемтера, кроме того при негативном развитии событий в Европе в Германии и целом в частности инвесторы не будут отказываться всецело либо частично от реализации проектов жилья. «В сфере производственной недвижимости – да. Не только только финансирование проектов будет сложнее.

В следующие 1–2 года ожидается кроме этого спад интереса к производственным площадям, и одним из главных факторов тут есть, к примеру, грядущая консолидация финсектора. В сфере жилья сильного спада как такового не ожидается. И это не оптимистический взор на обстановку – в действительности, строительство в данной сфере уже годами находится на исторически низком уровне».

– В случае если в первое полугодие 2009 года не случится драматических экономических обвалов, на второе в полной мере вероятно прогнозировать хорошие тенденции на немецком рынке недвижимости с увеличением спроса, в особенности в регионах, каковые и до сих пор являлись полезными и привлекательными. Сейчас обстановка скорее выглядит так, что неприятности с финансированием появились, первым делом, у строительных подрядчиков и конечных потребителей. Мы не думаем, что инвесторы всецело откажутся от вложения средств в объекты германской недвижимости: инвесторы четко видят надежность германского рынка, – уверен Рудольф Дан.

По словам специалиста, на данный момент пользуется популярностью вторичная недвижимость, что же касается новостроек и участков, то многие инвесторы и потребители находятся в «ориентировочной» фазе, которая, в полной мере быть может, продлится еще до середины 2009 года.

ЧИСЛО ПРОЕКТОВ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕАЛИЗУЕМЫХ В БОЛЬШИХ ГОРОДАХ ГЕРМАНИИ

Город (с округом) Количество публичных сооружений Количество производственных строений Количество жилых строений Другие строения
Берлин 156 49 120 16
Гамбург 107 59 129 33
Мюнхен 161 94 183 36
Дюссельдорф 138 67 180 64

Согласно данным DBI (Информационная работа строительства в Германии) на октябрь 2008 года.

Создатель: Евгения ХАРИТОНЧИК

Издание "Ваш Дом за границей"

Как немцы фундамент делают!


Темы которые будут Вам интересны: