От дома до паспорта
Одна из самые частых обстоятельств, по которой россияне вспоминают о покупке недвижимости за границей, — обеспечить себе и своим детям плацдарм для будущего в виде гражданства второй страны либо вида на жительство. Реально ли это, выяснял D’.
В мае, выступая в качестве консультанта на выставке зарубежной недвижимости Inforeal в Петербурге, одним из самых популярных вопросов, что мне задавали визитёры, был «окажет помощь ли приобретение жилья за рубежом обосноваться в облюбованной стране на постоянной базе?». К сожалению, сейчас приобретение квартиры либо кроме того виллы мало в каких государствах гарантирует собственнику-нерезиденту второй паспорт. А вдруг гарантирует, то не тот, за что стоит платить.
Без права на паспорт
Приобрести недвижимость россиянин сейчас может фактически в любой стране мира — при наличии достаточных средств и подтверждении легальности собственных доходов. Но в большинстве государств приобретение недвижимости не есть ни основанием, ни кроме того первой ступенью к получению гражданства либо хотя бы вида на жительство (ВНЖ).
Так, в Европе основанием для получения ВНЖ есть брак с гражданином страны либо разрешение на ведение бизнеса, но никак не наличие собственной квартиры либо виллы. Взять гражданство, в большинстве случаев, возможно через определенное количество лет, прожитых в стране.
Раньше возможность взять так именуемое экономическое гражданство (через инвестиции в экономику, к каким в отдельных случаях приравнивается и приобретение недвижимости) существовала в Испании, где приобретение недвижимости на определенную сумму давало право взять ВНЖ. «Это стало причиной огромным махинациям и разным неприятным историям. Исходя из этого правительство прекратило такую практику», — растолковывает начальник регионального направления отдела продаж зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills Петр Коваленко.
В целом страны Европейского союза практикуют практически унифицированный подход в вопросах предоставления гражданства, ВНЖ и виз. Чужестранец, обладающий жильем, приобретает годовую мультивизу со сроком нахождения в стране не более 180 дней в году. Такое же право дается прямым родственникам — жене, мужу, детям, родителям.
Вторым родственникам и привычным хозяин может сделать приглашение от собственного лица, что заменяет бронь отеля.
В большинстве случаев, государствам, претендующим на вступление в Европейский союз, приходится пара ужесточать условия въезда. Так, Черногория, где сейчас россияне деятельно брали недвижимость, стремясь к вступлению, кроме этого ввела ограничения по нахождению чужестранцев. Визы на въезд для россиян тут так же, как и прежде не нужно, но срок нахождения в стране не имеет возможности быть больше трех месяцев — независимо от наличия собственности на территории страны.
Действительно, в законодательстве некоторых государств-членов Евросоюза еще остались лазейки, которыми возможно воспользоваться чтобы получить гражданство. К примеру, в Болгарии гражданин второй страны может взять паспорт за особенные заслуги перед страной. Под «особенными заслугами» понимаются кроме этого инвестиции в болгарскую экономику на сумму от €500 тыс.
За такое благодеяние президентским указом инвестору присваивается гражданство. «Но данный вариант не пользуется громадной популярностью. Все-таки сумма большая, а экономика Болгарии сейчас не в лучшем состоянии и не внушает доверия», — согласится Петр Коваленко. Помимо этого, направляться учитывать, что в большинстве государств Европы, приобретая местный паспорт, вы должны станете отказаться от русского гражданства.
Из широких штанин
Однако Европейским союзом мир не заканчивается. Имеется страны, где приобретение недвижимости вправду может являться первым шагом к получению гражданства. Действительно, на сегодня это не самые популярные страны среди российских клиентов недвижимости: Панама, Доминиканская Республика, Коста-Рика, и государство в Карибском бассейне — Сент-Киттс и Невис.
Фактически во всех государствах речь заходит об инвестициях в экономику на определенную сумму. И эти инвестиции смогут быть сделаны а также через приобретение жилья, конечно, с оговоренным минимум по сумме. При покупке недвижимости в Панаме на $300 тыс. чужестранец приобретает пятилетний вид на жительство, а по окончании пяти лет возможно просить и гражданство при условии, что недвижимость не реализована.
В Доминиканской Республике на получение гражданства возможно подавать уже через шесть месяцев постоянного проживания (ускоренная натурализация), если вы купили недвижимость ценой от $200 тыс. Еще один плюс: тут согласится университет двойного гражданства, и не требуется отказываться от собственного русского паспорта. Действительно, учтите, что целый срок оформления гражданства необходимо пребывать в стране, а это семь-восемь месяцев.
Одновременно с этим Доминикана удачна тем, что есть круглогодичным курортом, соответственно, имеется все возможности приобретать доход от сдачи в аренду собственной виллы все 12 месяцев в году.
Еще один вариант — Сент-Киттс и Невис. Это островное государство взяло независимость 25 лет назад, и с того времени его правительство разрешает предоставлять экономическое гражданство лицам, не живущим на его территории. Шансы на него имеет любой, владеющий двумя добродетелями — возможностью и отсутствием судимости инвестировать в экономику более $350 тыс., среди них и через приобретение жилья.
На Сент-Киттс за $350 тыс. возможно купить студию площадью 73 кв. м в элитном защищаемом комплексе с видом на океан, песчаным пляжем, фитнес-детской и центром площадкой. Процедура получения паспорта складывается из трех ступеней (как и в большинстве перечисленных выше государств): вид на жительство на год, ПМЖ и, наконец, паспорт. Но находиться наряду с этим совсем необязательно: все процедуры совершаются заочно.
Более того, от гражданина Сент-Киттс и Невис кроме того не нужно жить в стране. Единственное условие получения гражданства — обладать приобретённой недвижимостью необходимо как минимум несколько лет, после этого ее возможно нормально реализовывать: паспорт у вас уже никто не отберет.
Программа экономического гражданства покрывает всю семью заявителя. «Наряду с этим с мая нынешнего года обладатели местного паспорта смогут вольно перемещаться по Шенгенской территории, имеют возможность безвизового въезда в Англию, Канаду, Новую Зеландию, ЮАР, Швейцарию, южную Корею и японию. И практически свободно смогут въезжать в Соединенных Штатах», — говорит Петр Коваленко. Кстати, остров Сент-Киттс и Невис — одно из немногих мест, где недвижимость практически не стала жертвой кризиса, — цены на нее остаются достаточно стабильными.
Залог постоянства
Для получения ВНЖ и ПМЖ возможностей у нерезидента больше. А отличие с гражданством не так уж громадна: обладатель ПМЖ почти во всех государствах пользуется всеми возможностями граждан, не считая права избираться и быть избранным. Не смотря на то, что имеется исключения, предполагающие больше ограничений. Так, на Кипре при покупке недвижимости чужестранец сходу приобретает вид на жительство на год, что возможно продолжить.
Но без права работы. «Собственник-чужестранец может жить на острове круглогодично (обучать детей, убивать время на пенсии), но он не должен отбирать рабочие места у местных граждан», — растолковывает глава департамента зарубежной недвижимости компании «Бест-недвижимость» Юлия Титова.
Через приобретение недвижимости возможно оформить резидентскую визу, а позже уже ВНЖ в Турции, Арабских Эмиратах и Египте. Тут клиент кроме этого проходит три этапа. Сперва, приобретя жилье, вы приобретаете годовую визу, позже трехлетнюю, потом — вид на жительство на пять лет, что возможно продлевать. «Но гражданство в этих государствах чужестранцу взять невозможно», — говорит генеральный директор компании Greenfield Property International Валентина Нагиева.
В Германском законодательстве кроме этого имеется собственный «тёмный движение» для нерезидентов. В соответствии с закону разрешение на долгое нахождение тут может взять чужестранец, создавший на территории страны бизнес, что местные власти сочтут занимательным и перспективным для региона. «Наряду с этим в случае если при организации бизнеса инвестиции в экономику составляют не меньше €250 тыс. и инвестор трудоустраивает как минимум несколько немцев, одобрения властей не нужно.
Таковой инвестор a priori приобретает разрешение на долгое нахождение в стране — на один год. Позже его возможно продолжить еще на год либо три, по окончании чего возможно взять разрешение на бессрочное нахождение», — поясняет управляющий германским подразделением группы компаний «Аверс» Герман Мойжес. Но приобретение жилья такими инвестициями принимать во внимание не будет, а вот приобретение мини-отеля — легко. «Это на данный момент достаточно популярная схема.
Востребованность германской недвижимости растет, потому, что в кризисное время она показывает завидную стабильность. А мини-отели достаточно привлекательный вид бизнеса», — говорит Петр Коваленко.
Пенсионная эмиграция
В некоторых европейских государствах законами предусмотрена возможность получения ВНЖ, а после этого и статуса постоянного обитателя для обеспеченных чужестранцев-пенсионеров. Потребуются только две вещи: определенная сумма на счету в жильё и банке. Причем жилье не обязательно собственное, в полной мере подойдет и долговременная аренда.
Такая программа действует в Испании, где нужно иметь на счету €250 тыс., и Италии.
Самый доступна для граждан РФ «пенсионная эмиграция» в Болгарию. По закону «О чужденцах» пенсионер-чужестранец может достаточно легко оформить иммиграционную визу «Д», которая дает право на долгое нахождение в стране. Данный статус необходимо продлевать в течение пяти лет, а позже взять и возможность бессрочного проживания.
Переезжающий в Болгарию пенсионер чтобы получить визу «Д» обязан представить в консульство следующие документы: загранпаспорт, контракт о владении либо контракт найма квартиры либо дома в Болгарии, где он будет жить, и открытый в местном банке счет на собственный имя. По словам журналиста-международника Игоря Ушакова, что уже более пяти лет живет в Болгарии, на счете достаточно иметь сумму €1–3 тыс.
Необходимы кроме этого соглашение о переводе пенсии из России в Болгарию на тот же счет в банке и справка из русских органов, подтверждающая статус пенсионера. Ее нужно перевести на болгарский язык и заверить нотариально.
Для некоторых российских пенсионеров данный вариант выглядит достаточно соблазнительно. Так, Зоя Иванова из Петербурга пришла на уже упомянутую выставку Inforeal как раз с целью этого. В каких-то изданиях по недвижимости она вычитала, что по цене собственной помещения в питерской коммуналке она может купить отдельную квартиру в новом доме на побережье.
Сейчас ее интересовала лишь одна идея: как же перебраться в Болгарию на ПМЖ.
У «пенсионной эмиграции» имеется и собственные минусы. Основной — если вы переезжаете в страну как обеспеченный пенсионер, то вы не имеете права в том месте трудиться. Помимо этого, чтобы исключить неприятности, направляться шепетильно изучить местный рынок недвижимости. «Годом ранее одна русский семья захотела перебраться в Болгарию на ПМЖ.
Реализовали собственную недвижимость в Российской Федерации и приобрели тут — но не в готовом, а в строящемся доме: дескать, недороже и метров побольше. Польстились на обещания риэлтеров, не смотря на то, что я давал предупреждение, что это не лучший вариант, — говорит Игорь Ушаков. — Стали готовить документы на оформление визы “Д” как обеспеченные пенсионеры. Это для них был самый хороший вариант.
Но им отказали в визе с мотивацией, что в недострое жить запрещено по местным законам».
Неожиданный поворот
В большинстве государств владение собственным жильем не смотря на то, что и не дает права на постоянное проживание, но заметно облегчает оформление визы. «Так, в Европе это, непременно, хороший фактор», — говорит Валентина Нагиева. В компании «Бест-недвижимость» кроме этого подтвердили, что к собственникам жилья, не претендующим на рабочие места, отношение более лояльное, «потому, что, имея недвижимость, люди довольно часто и на долгое время выезжают на отдых, тратят деньги на развлечения, приобретения, поднимая тем самым местную экономику». Но так обстоит дело не везде.
К примеру, обладание виллой в Майями ни в мельчайшей степени не облегчит ваш въезд в Соединенных Штатах. «В соответствии с американскому законодательству, любой въезжающий в страну рассматривается как потенциальный иммигрант. Исходя из этого вам необходимо стремиться всеми силами доказать, что не планируете в том месте остаться.
Как вы осознаёте, в этом контексте наличие собственной недвижимости в Соединенных Штатах хорошей роли не играется, и о ней при возможности лучше по большому счету умолчать», — говорит Петр Коваленко. К примеру, жены К., обладатели квартиры во Флориде, весной так и не смогли выехать к себе на отдых — визу им не дали. В этом случае ничего сделать нереально, уверяют специалисты.
Остается ожидать, пока истечет срок отказа, и подавать документы заново.
Создатель: Анна Шехова
Специалист Недвижимость
Отличие технического паспорта от технического замысла
