Падение цен на недвижимость
Начало 2008 года хватало тяжелым для рынка недвижимости многих государств: в большинстве государств Европы и в Соединенных Штатах наблюдалось падение цен на квартиры (вторичную недвижимость). В январе 2008 года цены на вторичном рынке недвижимости в Испании сократились на 27% если сравнивать с январем 2007 года, по данным опубликованным Национальным Университетом статистики Испании (INE).
В начале 2008 года упали цены и на вторичное жилье во Франции, в то время как на частные дома и виллы цены уже тогда росли (согласно данным FNAIM). В марте 2008 года цены на недвижимость в Англии «упали» на 2,5 % если сравнивать с мартом 2007 года — для того чтобы большого месячного падения стоимостей согласно данным обзора The Helifax не было с 1992 года. Громаднейший рост цен на тот момент наблюдался в Лондоне (на 1,6%), а в Шотландии и в Уэльсе неспециализированное понижение стоимостей составило около 5%.
В других государствах тенденция была кроме этого не самой лучшей: за 2007 год в Ирландии цены на квартиры и дома снизились практически на 7%, в Эстонии цены на жилье упали на 30%. Наряду с этим в Эстонии цены падают и в 2008 году (особенно на новые квартиры).
По сообщению последовательности эстонских агентств недвижимости, обстоятельство — заметное уменьшение спроса на новостройки, к концу первых трех месяцев цены «упали» до 1900-2000 долларов за квадратный метр в центре, и до 1200-1300 долларов за квадратный метр в «глубинке». Ирландия не отстает: средние цены на недвижимость в стране в мае снизились практически на 1%, за 5 месяцев 2008 года на 4,5%, а за год понижение составило около 10%. Наряду с этим в Дублине цены уменьшились на 4%, и в мае, по данным The Irish Times, средняя удельная стоиость домашнего дома по стране не превышала 280 000 евро.
Америка за 2007 год продавалась все хуже и хуже, в особенности этому поспособствовал кризис падения курса американского доллара. В больших городах США средняя удельная стоиость жилья за прошедший год уменьшилась практически на 4%, наряду с этим средняя удельная стоиость дома, по данным The Los Angeles Times, в 2007 году составила 313 000 долларов (325 000 долларов в 2006 году). Больше всего стоимости «упали» в Лас-Вегасе (аж на 19%), меньше всего, в Сан-Франциско, Сан-Диего, Лос-Анджелесе, Нью Йорке и-Вашингтоне.
Нью-Йорк, Москва и Лондон в 2008 году по большому счету стали ближе по стоимостям на элитную недвижимость: средняя удельная стоиость на апартаменты в Центральном Лондоне (районах Belgravia, Chelsea, Mayfair, Notting Hill, Knightsbridge, Regent’s Park, South Kensington, St. John’s Woods и St.
Jamesот) от 15 тысяч евро метр квадратный, в районах Wimbledon, Hampstead, Richmond и Wandsworth от 10 тысяч евро метр квадратный, в Нью-Йорке апартаменты в Upper Manhattan от 9 тысяч евро метр квадратный, в Lower Manhattan от 8 тысяч евро, а в Москве цена апартаментов класса «de luxe» от 7 тысяч евро за квадратный метр. Сейчас эти три города являются самыми дорогими городами мира по уровню цен на апартаменты.
Но кроме того наряду с этим, кризис падения стоимостей 2007 года зацепил кроме того элитную недвижимость: лишь в течение последних трех месяцев 2008 года цены на дорогую недвижимость в центре Лондона стабилизировались по окончании падения на 2% в конце прошлого года. Но, элитное жилье неизменно в цене, даже если оно находится не в городе. Мало какая страна может похвалиться тем, что провинция ценится не меньше столицы, но во Франции цены на загородные дома и почву начали с уверенностью расти.
Наряду с этим Франция из года в год делается все более многонациональной: согласно данным Министерства Франции по туризму (Ministere du tourisme) из, приблизительно трех миллионов жилых объектов около 10% находятся во владении чужестранцев, и это на 50% больше, чем было во второй половине 90-ых годов двадцатого века. Лидируют англичане — 85 тысяч, итальянцы — 42 тысячи, швейцарцы, немцы, бельгийцы, голландцы по 30 тысяч, испанцы, американцы по 20 тысяч и т.д.
Но рост недвижимости начинает наблюдаться к концу 2008 года во многих государствах. Так, кроме того в малоперспективной и не столь востребованной как Франция Голландии, согласно точки зрения специалистов Центрального Бюро Статистики, в 2008 году недвижимость подорожает приблизительно на 3-4%. Лишь в марте цены на недвижимость выросли на 1,8%, и, не обращая внимания на неспециализированный не сильный экономический подьем, продолжали расти.
Подорожали недвижимость и в Канаде: В первую очередь года приблизительно на 7% если сравнивать с 2007. В скором будущем ожидается рост цен на недвижимость и в Соединенных Штатах благодаря росту и стабилизации американского доллара, и во многих европейских государствах.
Болотова Лёля
Демура. Что ожидает рынок недвижимости
