Панельные дома внесли в черный список: комментарии застройщиков
Редакция "РБК-Недвижимости" узнала, как повлияет запрет на постройку более 30 серий панельных домов в Столичной области на рынок новостроек, и на цена квартир для конечных клиентов.
Фото: Anton Kavashkin / Russian Look
Градостроительный совет Столичной области принял сейчас разглядел тёмный перечень серий панельных домов, строительство которых может будетзапрещено на территории Подмосковья. В список, подготовленный Главным управлением градостроительства и архитектуры региона, вошла 31 такая серия.
Как пояснила "РБК-Недвижимости" советник помощника примьер-министра Столичной области по постройке Любовь Романова, к ним будет применено два подхода: кое-какие запретят, другие серии смогут быть доработаны в плане внешних архитектурных ответов. , если домостроительные комбинаты модернизируют эти серии с учетом замечаний, власти Столичной области разрешат их строительство. До тех пор пока эти серии не рекомендованы к постройке на территрории региона.
Панельные дома внесли в тёмный перечень
Тёмный перечень "панелек"
1. Серия дома 83; 83 ЭЛ; 83 ТУЛ
2. Серия дома 135, 135М
3. Серия дома 25
4. Серия дома 121, 121 К, 121 Т
5. Серия дома 60, МЭС-84
6. Серия дома 108
7. Серия дома 90; 90 Я
8. Серия дома С-220
9. Серия дома ТН-90; ТН-2006
10. Серия дома 35
11. Серия дома КОПЭ-Башня
12. Серия дома МЭС-84
13. Серия дома П-3М
14. Серия дома П-46М
15. Серия дома П-111М (111-М)
16. Серия дома ПД-4
17. Серия дома Призма (И-1630) 18. Серия дома 121М-2003С
19. Серия дома С-222, С-220
20. Серия дома ПБ-02, МПСМ
21.
Серия дома 90 и 90 ВЛК, 17 ВЛК90-2006
22. Серия дома И-155М
23. Серия дома Д-25Н1 (Домкон-1), Д-23
24. Серия дома И-79-99
25.
Серия дома И-155 Башня (И-155-Б)
26. Серия дома И-155МК
27. Серия дома И-155Н
28. Серия дома И-1723
29. Серия дома И-1724
30. Серия дома ИП-46С
31. Серия дома Колос (И-1279, И-1289, И-1303)
На протяжении совещания Градсовета члены рабочей группы отметили необходимость применения разработки навесных вентилируемых фасадных ответов с облицовкой из керамических плиток, блоков, изделий из ненатуральных камней, композитных фасадных панелей и других аналогичных материалов. Кроме этого необходимо помнить о применении личных архитектурных ответов — концептуальном ограждении балконов и лоджий, оконных и наружных дверных блоков, входных групп. Проработкой предложений по модернизации займется коммисия при архитектурной рабочей Столичной области.
Кроме этого на совещании Градсовета было решено совершить ревизию панельных новостроек, выстроенных за последние пять лет, для проведения анализа их состояния. "Мною дано поручение Главному управлению строительного надзора до 1 июня осуществить диагностику полностью всех панельных домов, выстроенных за последние пять лет. В том случае, если фасады испортились, застройщик обязан выполнить собственные гарантийные обязательства, в противном случае к реализации новых проектов он допускаться не будет", — сообщил заместитель председателя областного правительства Столичной области Герман Елянюшкин.
Из-за чего запретили "панельки"
Необходимо подчеркнуть, что ранее подмосковными ведомствами была проделана громадная работа по анализу архитектурных ответов, применяемых застройщиками. В правительстве области сказали, что главными параметрами к внесению той либо другой серии в перечень запрещенных стали: применение однообразных архитектурных ответов более чем в двух смежных секциях многоквартирных, многоэтажных жилых домов; использование крупнопанельных (на две помещения) фасадных конструкций; применение фасадных панелей, требующих финишной окраски кроющими красителями в построечных условиях; использование при отделке лицевых поверхностей фасадных изделий и панелей, красителей и отделочных материалов, не имеющих соответствующих сертификатов качества, обеспечивающих их надёжное и долговечное применение в климатических условиях Столичного региона.
Подмосковные госслужащие уверены в том, что нельзя позволять застройщикам экономить на отделке домов и уродовать область. Запрет отдельных панельных серий нужен для в регионе комфортной и комфортной среды проживания. "С мая 2014г. ни один проект не пройдет Градсовет, если не будет соответствовать новой архитектурной концепции области", — сообщил в канун совещания Градсовета Герман Елянюшкин.
Как скажутся новшества на рынке новостроек
Специалисты, опрошенные редакцией "РБК-Недвижимости", в целом уверены в том, что это верное и своевременное ответ. Наряду с этим они подчернули, что застройщиков кроме этого не пугает инициатива правительства, и они готовы трудиться в новых реалиях рынка.
В девелоперской компании "ОПИН" подсчитали, что часть "панели" на рынке Подмосковья быстро уменьшалась в последние пара лет, и инициатива правительства не приведет к недостатку жилья в области. Сейчас в радиусе до тридцати километров от МКАД часть панельных домов в предложении образовывает 23% против 75% монолитных проектов.
Необходимо подчеркнуть, что в Подмосковье трудятся такие большие застройщики панельного жилья, как "СУ-155", ПИК, "ГВСУ центр", МИЦ, "Мортон" и другие. К примеру, в тёмный перечень попали и "панельки" компании "СУ-155" ("И-155") и компании "ПИК" ("КОПЭ-Башня").
Специалисты подчернули, что серия "КОПЭ-Башня" намерено создана для высотных проектов и, вероятнее, ее поместили в данный перечень только из-за соблюдения однородной высотности застройки в Подмосковье.
В ГК "СУ-155" однако заверили, что все согласованные и реализуемые проекты будут полностью закончены всеми девелоперами. "Учитывая, что реализация больших строительных проектов занимает пара лет, застройщики будут иметь количество реализации жилья еще достаточно продолжительно, а производители панелей (фабрики ЖБИ) успеют переориентировать собственные производства на новые серии, завершая в один момент текущие проекты", — пояснил "РБК-Недвижимости" представитель компании "СУ-155".
Представитель группы "Мортон" Игорь Ладычук такого же мнения придерживается, что запрет устаревших серий, каковые не соответствуют нынешним потребностям, и морально и физически устарели, — верное ответ. Он утвержает, что часть таких домов на рынке мала, вследствие этого отказ от них не сможет оказать значимое влияние на рынок. К тому же многие большие застройщики уже совершили либо заканчивают модернизацию собственных ДСК, и на них это никак не отразится.
Необходимо подчеркнуть, что в компании "СУ-155" готовься к данному ответу. Серия "И-155" (главная серия ГК "СУ-155" на данный момент) в возможности станет основной "региональной" серией, другими словами компания будет строить ее в других субъектах Федерации. ГК "СУ-155" уже в 2014г. завершает масштабную программу модернизации собственных фабрик ЖБИ на базе оборудования европейских производителей, а ее новая серия домов в полной мере соответствует новым требованиям правительства Столичной области. "Мы готовы к работе в новой архитектурной парадигме", — сказали порталу в компании.
Что будет с стоимостями на квартиры
Игроки рынка уверены в том, что принятие тёмного перечня никак не повлияет на цена панельных новостроек в Столичной области. Панельное домостроение используется по большей части в жилых комплексах экономкласса, что имеет высокую эластичность, и сказать о заметном и тем более резком увеличении цен на такое жилье за счет отмены последовательности морально и архитектурно устаревших панельных серий домов вряд ли вероятно. Наряду с этим монолитные проекты сейчас смогут предложить конкурентную цену квадратного метра.
"С позиций цены квадратного метра тип домостроения не воздействует на ценообразование. Главными рычагами удорожания цены "квадрата" остаются размещение, инфраструктура проекта и транспортная доступность. В целом цена метра в монолитно-кирпичных зданиях и панельных различается незначительно," — комментирует начальник аналитического центра ОАО "ОПИН" Денис Бобков.
"Строительные комбинаты собственную продукцию производят на рынок, и определяется ее востребованность в первую очередь платежеспособным спросом, что и диктует ценообразование. Себестоимость строительства — фактор, что не имеет возможности кардинальным образом оказать влияние на удорожание, легко на данный момент имеется одна ассортиментная линейка панели, а будет вторая. Да, кому-то на модернизацию потребуются затраты, а кто-то уже производит современные серии и готов увеличить их ассортимент", — заявила председатель совета директоров компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева.
"Старомосковские немногочисленные новые панельные проекты стоят дороже, чем качественные монолитные за пределами МКАД. Одна привязка удорожания цены новостройки к себестоимости строительства не учитывая расположения, престижности района, развитости инфрастурктуры и транспорта не будет заметна для клиента, а как скоро и удачно смогут перестроиться строительные комбинаты — это вопрос их выживаемости в условиях рыночной борьбе и курса правительства на создание комфортной среды проживания", — пояснила Софья Лебедева.
"Угадать точно поведение рынка сложно, но не исключен некий рост стоимостей в экономклассе — самом чувствительном рынке жилья. В кратковременной возможности (один-три года) негативного влияния на стройиндустрию мы не ожидаем. В любом случае ГК "СУ-155" готово затевать новые проекты по новым правилам", — сказал представитель компании порталу "РБК-Недвижимость".
Сергей Велесевич
Тёмный перечень Яндекс такси- не таковой уж и тёмный:-)
