Перевод в нежилой фонд: бизнес-площадь
Современный вид любого русского города нереально представить себе без магазинчиков и умопомрачительного числа офисов, ютящихся на первых этажах фактически всех жилых строений страны. Не обращая внимания на высокую скорость роста строительства специальных бизнес-центров, множество фирм и поныне предпочитают быть «ближе к народу». Перевод в нежилой фонд – единственный, по сути, метод занять столь привлекательное положение в окружении множества жилых квартир потенциальных клиентов.
Как грамотно и с мельчайшими утратами совершить данную процедуру?
«Мёртвые» метры
Необходимость переводить жилую недвижимость в нежилой фонд – процедура, первым делом, ограничительная. Бесконтрольное применение жилых квартир в качестве места для ведения бизнеса неизбежно привело бы к, по сути, катастрофическим последствиям: фактически любой жилой дом напоминал бы необычный улей, в котором вперемешку с жилыми полостями функционировали бы и импровизированные бизнес-площади, создавая совсем беспокойство и излишнюю суматоху для «мирных» обитателей. В случае если посмотреть на перечень правил и ограничений, используемых к нежилым помещениям в составе жилого строения, то делается ясно, что подобная мера – только попытка упорядочить и систематизировать неудержимый процесс развития малого бизнеса в Российской Федерации.
Главных требований к квартире, которую хозяин собирается перевести в нежилой фонд, не так уж и большое количество. Помещение в составе многоквартирного жилого дома, претендующее на получение статуса нежилого, должно быть расположено на первом этаже аналогичного строения. Дислокация квартиры-претендента на других этажах вероятна только в том случае, в то время, когда под ней находятся только нежилые помещения.
Кроме этого к перечню требований, предъявляемых к помещению – претенденту относится наличие у него отдельного входа, не применяющего помещения неспециализированного пользования – лестничные площадки и подъезды. Данное ограничение является своеобразным хранителем спокойствия жильцов – все визитёры офиса либо магазина смогут попадать в него напрямую. Помимо этого, в помещении, переводимом в нежилой фон, не должно быть прописано ни одного гражданина – постоянное проживание в квартире с подобным статусом незаконно.
Процедура перевода
Перевод помещения в нежилой фонд производится специальным муниципальным органом – в каждом образовании он именуется по-своему. Но, независимо от названий, процедуры оформления нужных документов в аналогичных органах фактически аналогичны.
Чтобы перевести квартиру в нежилой фонд, хозяину нужно собрать очень широкий и объемистый пакет документов. В состав данного пакета входит прошение о переводе помещения в нежилой фонд с указанием обстоятельств аналогичного перевода, документы, подтверждающие право собственности заявителя на разглядываемую квартиру, подробный замысел дома, в котором расположена квартира-претендент, проект перепланировки помещения – создание отдельного входа воздействует на надежность строения и его эстетический вид, — и справку о ситуации с наличием прописки в данном помещении третьих лиц.
Ответ о согласии либо же запрете на проведение перевода квартиры в нежилое помещение принимается в течение 45 дней с момента подачи полного пакета документов в соответствующие органы. Заявитель, независимо от финала дискуссии, извещается лично либо при помощи почтовой связи в течение 3 дней с момента принятия ответа.
Закон предусматривает три обстоятельства отказа в переводе помещения в нежилой фонд. Муниципальный орган, разглядывающий подобные заявления, может отказать на основании неполноты документального обеспечения данного заявления, несоответствия замысла перепланировки строения требованиям законодательства либо же несоблюдении других установленных законом условий. В большинстве случаев, как правило, подобные обстоятельства вероятно в достаточно маленький срок устранить – никаких ограничений по повторной подаче заявлений не существует.
Перевод помещения в нежилой фонд – важный ход, разрешающий не только поменять целевое назначение квартиры, но и существенно расширить ее цена. Но, к тому же, этот процесс очень трудоемок – нужно будет запастись большим числом олимпийского спокойствия и терпения.
Максим Кузнецов
Перевод помещения из жилого в нежилое
