Первый этаж не предлагать: как предрассудки влияют на цену квартиры
Какие конкретно квартиры в новостройках пользуются мельчайшим спросом? На какую скидку возможно рассчитывать, получая низколиквидное жилье? Риэлторы подготовили соответствующий обзор.
Фото: Depositphotos/Paha_L
На первое место самого непопулярного жилья эксперты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet поставили квартиры на первых этажах. Обстоятельств пара. Среди них — боязнь ограбления, опасения по поводу повышенного уровня шума (играющие дети во дворе, проезжающие автомобили, гуляющие взрослые компании и т. д.), необходимость постояннозанавешивать окна от посторонних глаз, загораживающие свет деревья, и близость подвалов — а это сырость, комары, грызуны и другие вероятные жители.
Как говорят риэлторы, из-за громадного количества предрассудков квартиры на первых этажах, в большинстве случаев, стоят дешевле, чем все остальные предложения в жилом комплексе в среднем на 10-15%. "В безотносительных цифрах отличие между квартирой на верхних этажах за 10 млн рублей и на первом этаже за 8,5 млн рублей для подавляющего большинства клиентов значительная и может перевесить все страхи, — говорит помощник главы департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. — В классах комфорт и эконом она, само собой разумеется, меньше (порядка 300 тыс. руб.), но и при таких условиях для людей с ограниченным бюджетом это может стать решающим причиной при выборе объекта".
Жильцы квартир на последних этажах, в соответствии с изучениям компании, кроме этого опасаются грабителей. Но самая громадная фобия в их случае — возможность протечек в крыше. Еще один момент — опасения по поводу того, что на верхних этажах весьма холодно либо через чур жарко.
Квартиры без балконов
Фото: depositphotos/iriana88w
На третье место риэлторы поставили квартиры без балконов. "В представлении большинства клиентов это весьма некомфортно — негде сушить белье, хранить каждый хлам, дышать свежим воздухом, в случае если нет жажды выходить на улицу", — отмечает Алексей Оленев. Но в современных зданиях стандартные балконы отсутствуют лишь в проектах высоких ценовых сегментов с нестандартной архитектурной концепцией. Наряду с этим в таких комплексах реализуются квартиры громадных площадей с отдельными техническими помещениями, к примеру гладильными и гардеробными.
Неудачные планировки
Фото: depositphotos/iriana88w
Не обожают люди, по наблюдениям экспертов, и квартиры с нефункциональным коридором. На площадь и конфигурацию коридора внимание обращают фактически все клиенты, потому, что переплачивать за неиспользуемые квадратные метры никто не желает. К нефункциональным коридорам возможно отнести долгие либо коридоры и узкие помещения с множеством дверей — и в том и другом случае помещение нельзя использовать для меблировки.
В совершенстве в коридоре должна быть возможность для организации территории хранения вещей (кроме того в случае если в квартире имеется гардеробная), место для коляски либо велосипеда.
Совмещенный либо раздельный?
Фото: depositphotos/jacek_kadaj
По поводу санузлов мнения у различных потребителей кардинально расходятся. Клиенты квартир в вопросе санузлов делятся на два полярных лагеря: приверженцев совмещенных и приверженцев раздельных санузлов. Одни обожают простор, другие, опасаясь утреннего столпотворения громадной семьи, предпочитают иметь раздельные туалет и ванную. "Застройщики для примирения этих лагерей, в большинстве случаев, делают раздельные санузлы с легкой стеной из пеноблоков, которую возможно легко убрать и объединить помещения. — говорят в Est-a-Tet. — Все чаще на рынок стали выходить проекты с двумя и более санузлами".
На две стороны света — в обязательном порядке
Фото: depositphotos/Zveiger
Среди клиентов кроме этого видятся соперники линейной планировки квартир, где все окна выходят на одну сторону. Проветривать такую квартиру сложней, и все помещения в ней либо лишь солнечные, либо лишь чёрные. Кое-какие клиенты кроме этого отвергают предложение, в то время, когда речь идет о торцевых квартирах.
Не все так конкретно
Фото: depositphotos/olenka-2008
Специалисты рынка по-различному отнеслись к данному обзору. "К реально менее комфортным квартирам я бы отнесла однокомнатные без балконов, и квартиры с маленькой кухней (менее 8 кв. м), — говорит генеральный директор "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. — Кроме этого в последнюю очередь продаются квартиры с планировкой "окна в окна". Но и цена на такие варианты в большинстве случаев ниже, время от времени кроме того на 10-15% если сравнивать с "простыми" квартирами в том же доме.
Учитывая цена жилья, в особенности в Москве, таковой дисконт может обернуться значительной экономией при покупке". В целом при ценообразовании учитывается комплекс факторов — воздействие и минусов, и плюсов. Скажем, у квартир смогут быть хорошие планировки, но цена скорректируется из-за не самых лучших видовых черт. К перечню возможно добавить квартиры с неудачным видом из окна.
Стоимости будут очевидно различаться, в случае если окна одной квартиры выходят на лесной массив, а второй, к примеру, на железную дорогу.
Особенно эксперты не согласны с тем, что в число непопулярных попали квартиры на последнем этаже. "Приводит к удивлению, что к невостребованным объектам отнесены квартиры в новостройках, распложенныена последних этажах, — говорит помощник председателя совета директоров по продажам компании "НДВ-Недвижимость" Яна Сосорева. — Как показывает опыт, чем выше этаж, тем дороже подобная квартира по чертям. Отличие встоимости 1 кв. м в полной мере может составлять около 10%". С ней соглашается председатель совета директоров компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева. "В проектах, каковые имеют хорошие видовые характеристики, на верхних этажах расположены самые лучшие квартиры, к примеру двухуровневые", — говорит она.
Последние этажи дополнительно владеют рядом вторых преимуществ — ниже уровень шума, чище воздушное пространство, отсутствие соседей сверху. По словам Ирины Доброхотовой, квадратный метр на 31-м этаже в монолитном комплексе комфорт-класса стоит на 30 тыс. руб. дороже, чем на третьем.
Яна Сосорева продолжает, что часто в квартирах на последнем этаже бывают более высокие потолки, чем в остальных помещениях дома. "самые ликвидные объектына последнихэтажах по большому счету входят в "золотой резерв" застройщика, — говорит эксперт. — Это квартиры, каковые выводят на последнем этапе реализации проекта и по большой цене". Но, в Est-a-Tet признают, что предложение на верхних этажах застройщики довольно часто позиционируют как самоё привлекательное. И напоминают об еще одном очевидном плюсе последних этажей: согласовать перепланировку в панельном доме на верхних этажах несложнее, чем на средних и нижних.
Что касается классических минусов последнего этажа, то они чаще свойственны для вторичного рынка, ветхого жилого фонда, по большей части панельных пятиэтажек и девятиэтажек. И в том месте вправду существует дисконт.
Владимир Миронов
Квартиры в Батуми: как выбрать и приобрести квартиру для инвестиции? Квартиры в новостройках.
