Почему цены на жилье в москве падают быстрее, чем по всей россии
О стоимостях на жилье в Москве и больших региональных центрах России в авторской колонке говорит глава группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова
Столичный рынок жилья стоит особняком относительно рынка вторых регионов. Но, такая обстановка характерна для всех метрополисов. Отличие в стоимости квадратного метра в многомиллионной столице либо отдаленном от нее регионе возможно большой.
К примеру, цена квадратного метра в Москве, согласно данным отдела изучений группы компаний «Миэль», образовывает порядка 212 тыс. руб., а в административном центре Республики Алтай — Барнауле — порядка 45 тыс. руб., другими словами дешевле практически в пять раз. Ценовая пропасть между регионами и Москвой огромна.
Но заметную отличие в цене мы отмечаем не только между ценой столичной недвижимости и региональной. Такая отличие очевидна кроме того в самих федеральных округов. В случае если забрать Уральский федеральный округ, то мы заметим, что средняя цена квадратного метра в Екатеринбурге образовывает порядка 69 тыс. руб., а в Первоуральске — менее 40 тыс. руб.
Общее колличество населения, наличие достойно оплачиваемых рабочих мест, культурная и образовательная составляющие, а вследствие этого и неспециализированный спрос — все это глобальным образом воздействует на формирование цены жилья.
Исходя из этого конечно, что большие города — фавориты ценового рейтинга. Для примера цена квадратного метра в наибольших русских городах выглядит следующим образом:
- Петербург — 103,7 тыс. руб.;
- Екатеринбург — порядка 69 тыс. руб.;
- Нижний Новгород — порядка 66 тыс. руб.;
- Казань — 65,6 тыс. направляться.;
- Самара — 61,1 тыс. руб.
Особняком стоят кое-какие нефтяные города, и регионы-курорты, такие как Республика и Краснодарский край Крым. К примеру, средняя цена квадратного метра в Сочи на вторичном рынке образовывает 92 тыс. руб., а в Севастополе — 91,5 тыс. руб.
Но и это объяснимо. В первую очередь 2016 года цены на недвижимость в Сочи выросли приблизительно на 10–20% из-за заметно увеличившегося спроса. В силу разных экономико-политических факторов, таких как рост курса зарубежной валюты и благодаря этого неспециализированного удорожания отдыха за границей, спрос на недвижимость на Черноморском побережье возрос.
Рост спроса на недвижимость был отмечен и в Крыму по окончании вхождения в состав РФ в связи с возможностями развития региона.
Но в большинстве городов РФ начиная с весны 2015 года отмечен ценовой спад, что все еще длится, хоть и в намного меньшей степени.
Динамика рублевых цен на вторичную недвижимость по регионам
| Москва | 212 655 | -14,7 | 3,5 |
| Столичная область | 85 120 | 10,2 | -3,8 |
| Владимир | 52 060 | -6,3 | -1,3 |
| Рязань | 45 000 | -8,2 | -2,4 |
| Екатеринбург | 68 741 | -9,6 | -5,9 |
| Челябинск | 42 541 | -9,5 | -5,0 |
| Первоуральск | 36 791 | -13,8 | -11,1 |
| Тюмень | 59 509 | -6,9 | -6,5 |
| Новосибирск | 60 129 | -9,2 | -3,0 |
| Иркутск | 55 975 | -3,7 | -5,4 |
| Казань | 65 600 | -7,5 | 2,7 |
| Самара | 61 183 | -4,9 | 4,5 |
| Тольятти | 42 358 | -12,1 | -12,1 |
| Ульяновск | 40 410 | -7,3 | -4,2 |
| Петербург | 103 659 | -3,7 | 7,1 |
Согласно данным публичного графика стоимостей вторичной недвижимости городов России на портале realtymarket.ru и отдела изучений группы компаний «Миэль»
Мы видим, что цена на вторичном рынке недвижимости скорректировалась во всех городах. Но не следует забывать, что коррекции предшествовал рост стоимостей с весны 2014-го до весны 2015-го на фоне активного спроса с целью сохранения рублевых сбережений в условиях большого роста курса валют. Большой прирост цены в рублях был отмечен в Крыму (более 150%), Москве (плюс 21%), Санкт-Петербурге (плюс 11%), Казани (+11%).
Но коррекция рублевых стоимостей в Москве, Санкт-Казани и Петербурге на данный момент меньше, чем предшествовавший рост.
Уменьшение цен на недвижимость прежде всего позвано понижением платежеспособного спроса в текущих экономических условиях.
Весь прошлый год мы заметили, что количество сделок сократилось во всех регионах и городах, но динамика понижения различная. Причем примечательно то, что именно в Москве процент понижения был самым высоким — порядка 30%. Это возможно растолковать несколькими факторами:
- коррекция рублевой цены предложения с весны 2015 года меньше предшествовавшего прироста цены с весны 2014 года;
- рекордный рост количества предложения в сегменте новостроек, а также в массовом сегменте;
- большой средний размер ипотечного кредита, нужный для приобретения квартиры в Москве.
На фоне неспециализированного понижения в городах РФ количества сделок с крымской недвижимостью били все вообразимые и невообразимые рекорды, увеличившись, согласно данным Росреестра, с 5 тыс. сделок в 2014 году до 33 тыс. в 2015-м.
В целом же, не обращая внимания на то что цена квадратного метра в регионах выглядит куда более щадящей, чем в столице, обстановка со понижением покупательской активности на вторичном рынке разнится не так очень сильно. Несмотря на более низкие стоимости, уровень доходов у обитателей регионов кроме этого ниже. Помимо этого, за последний год доходы во многих семьях упали — притом что цены на главные товары, наоборот, возросли.
Следовательно, часть свободных денежных средств у населения уменьшилась и для семьи со средним по региону доходом самостоятельно накопить на квартиру сейчас очень не легко. Исходя из этого единственным выходом делается ипотека, к которой современные заемщики в условиях нестабильной экономической обстановке подходят кроме этого очень бережно, шепетильно взвешивая все за и против независимо от того, сколько стоит квадратный метр в их городе.
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции
Об авторах
Оксана Вражнова глава «Миэль» Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Жилье ( Фильм Кошмары 2016)
