Покупаем квартиру в новостройке: что нужно знать о технических деталях

Квартиры в новых зданиях смогут не соответствовать заявленным в проекте характеристикам и иметь недостатки. Исходя из этого при осмотре на кое-какие технические аспектыновоселу направляться обращать внимание самостоятельно

Покупаем квартиру в новостройке: что нужно знать о технических деталях

Фото: Depositphotos/soleg

Строители и риэлторы довольно часто говорят, что основной критерий для большинства клиентов жилья в новостройках — цена. Потом идут потребительские характеристики: локальные, видовые и т. д. Но кое-какие эксперты кроме этого додают, что растет число клиентов, каковые подходят к осмотру и выбору жилплощади более подробно, в числе другого обращая внимание на технические и технологические нюансы.

На ранних стадиях

Учитывая то, что продажи в жилых комплексах раскрываются уже на стадии котлована, то первое, что необходимо пристально изучить при покупке жилья, — это технические документы. "Проектная декларация с подробным техническим описанием будущего дома должна быть представлена на сайте застройщика", — утверждает председатель совета директоров компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева. В офисе продаж новостройки кроме этого в обязательном порядке должен быть макет, по которому возможно составить представление о размещении дома и квартир, задать вопросы по разработкам строительства.

По словам начальника внешних продаж "НДВ-Недвижимость" Сергея Комарова, на данной стадии людей интересует информация об применяемых строительных материалах, структуре наружных стен и облицовке. Довольно часто вопросы касаются марки стеклопакетов. "Интерес к технической стороне подтверждают дни открытых дверей, каковые многие застройщики выполняют в формате презентаций и экскурсий", — говорит Сергей Комаров. Но интерес, в большинстве случаев, не выходит за рамки несложных вопросов. "Марка бетона никого не интересует", — додаёт эксперт.

На завершающей стадии строительства

В панельных зданиях направляться обратить внимание на фасады: на качественной панели нет потёков и трещин, она прекрасно герметизирована. К примеру, при возведении этажей панельного жилого дома ширина стыков между панелями стен и перекрытий возможно больше, чем требуемая проектом либо строительными нормами. Последствиями некачественной термо- и звукоизоляции стыков станут теплопотери и неприятность шума.

Одинокого участника, само собой разумеется, на стройку пропустят вряд ли. Но в формате инициативных групп с застройщиком возможно договориться о контрольных посещениях.

Квартиры без отделки

При покупке квартиры, где не предусмотрена чистовая отделка, принципиально важно проверить пол и стены на отсутствие щелей либо трещин. "Был прецедент, в то время, когда жильцы, делая стяжку пола, залили раствором через перекрытия квартиру этажом ниже — в полу была трещина, которую при беглом осмотре не увидели", — говорит Софья Лебедева. Известны случаи, в то время, когда цементные плиты на полу были положены неровно — отдельные выступали на пара сантиметров. Дабы выровнять все полы, было нужно засыпать огромным числом пескобетона всю квартиру, что стало причиной дополнительным расходам на услуги и материалы рабочих.

На что обращать внимание при приемке квартиры в новостройке

(наведите курсор на изображение)

Фото: Depositphotos/auriso

Квартира с отделкой

По словам директора по формированию Kalinka Group Алексея Сидорова, при осмотре новой квартиры необходимо оценивать конструктивные изюминки дома, качество отделки и инженерные системы. "Особенно это актуально в сегменте элитного жилья, где эти критерии играются громадную роль в ликвидности объекта", — говорит эксперт.

Застройщик, в большинстве случаев, прописывает в соглашении купли-продажи оборудование и материалы, которое используется при постройке, с описанием производителя и чётким названием. Проверить их визуально и соотнести с тем, что употребляется практически, может любой. К примеру, сверить производителя совокупности вентиляции. "Необходимо сверять фактические результаты и каждую позицию; контролировать уровень качества установки входной и межкомнатных дверей, уровень качества поклейки обоев и лоджий и остекления балконов", — отмечает Софья Лебедева.

Случается, что в целях экономии строители устанавливают более недорогие и менее качественные радиаторы отопления, оконные блоки, устройства учета воды и тепла. В квартире отсутствуют обозначенные в техническом паспорте строительные элементы, к примеру защитные короба стояков инженерных коммуникаций. В аналогичных случаях смогут появиться несоответствия и ошибки при оформлении прав собственности на квартиру.

Коммерческий директор "ЮИТ Московия" Сергей Китаев рекомендует перед осмотром квартиры в новостройке детально изучить официальные стандарты. К примеру, при проверке окон принципиально важно обратить внимание на их внешний вид и особенно на герметичность — створки должны закрываться медлено, без посторонних звуков, при закрытом окне воздушное пространство с улицы не должен поступать в квартиру. При покупке квартиры в новом доме нужно проверить электроснабжение, водоснабжение, работу совокупности отопления.

"У нас был случай, в то время, когда клиент соглашался подписать соглашение купли-продажи на квартиру в строящемся элитном объекте лишь при условии, в случае если застройщик подпишет дополнительное соглашение, в котором он обязуется выполнить все те заявления в технической оснащённости и отношении материалов инженерных совокупностей, каковые он указал в рекламной брошюре. — поведал Алексей Сидоров. — Застройщик оказался в затруднительной ситуации. Как говорится, одно дело давать слово, второе — жениться".

Все найденные дефекты и недоделки клиент обязан указать в акте приема-передачи жилого помещения. В соответствии с 214-ФЗ, для объектов долевого строительства устанавливается гарантийный срок. Он образовывает как минимум несколько лет и в обязательном порядке прописывается в соглашении.

При обнаружения брака подрядчик ликвидирует его за собственный счет. Либо же это делает застройщик за счет гарантийных удержаний. Действительно, как показывает опыт, вопросы финансирования ликвидации недостатков частенько становятся предметом судебных слушаний.

Пара практических советов

  • При проверке шпаклевочных работ возможно на стену под углом направить луч фонаря (по возможности замечательного). Так легче найти неровности, раковины и другие недостатки. Шпаклевание под обои не требует совершенной поверхности. Под покраску стенке необходимо вывести идеально ровно.
  • Посредством линейки и отвеса возможно проверить вертикальность стен. По нормам, отклонение от вертикали при несложной штукатурке не должно быть больше 15 мм на высоту помещения, при улучшенной — 10 мм, при отличной — 5 мм.
  • В случае если обои наклеены внапуск, то кромки полотнищ должны быть направлены в сторону падающего света (в сторону окон). Время от времени строители заклеивают обоями плинтусов и кромки наличников. На это стоит обратить внимание.
  • Уровень качества покраски потолка лучше оценивать днем. Потолок должен быть ровным, без пятен и затенений.
  • В ванной направляться обратить внимание на саму ванную. В углах не должно быть никаких щелей. Уровень качества укладки плитки на наличие вакуумов определяется простукиванием. Эксперты рекомендуют кроме этого применять двухметровую рейку, которую направляться приложить к облицованной поверхности и перемещать во всех направлениях. Она не должна подпрыгивать на неровностях.
  • В соответствии с Градкодексом РФ, объекты капитального строительства принимают органы местной власти: в Москве — Мосгорстройнадзор, а в Подмосковье — муниципальные органы власти. Не обращая внимания на это, эксперты рекомендуют клиентам проявлять внимательность на предмет технических недочетов при подписании акта приемки-передачи.

Владимир Миронов

Осмотр квартиры в новостройке. Подробное управление


Темы которые будут Вам интересны: