Покупайте землю – ее больше не производят
Со времен Марка Твена мало что изменилось. Земельные наделы так же считаются надежным вложением средств, их цена в долговременной возможности лишь возрастает, а число незанятых площадей значительно уменьшается с каждым днем.
Земельные наделы за границей – товар ходовой, кроме того для русских клиентов. Но в случае если обстоятельства приобретения жилья либо коммерческой недвижимости в второй стране в полной мере понятны, то при упоминании почвы появляется вопрос: для чего?
Основная обстоятельство – потенциальный рост цены. Само собой разумеется, это сильно зависит от конкретного рынка, но, например, в Финляндии, кризис кризисом, а за год участки подросли в цене на 5–10% в зависимости от региона. Во-вторых, в случае если в будущем на участке планируется строительство, то в сравнении с приобретением готового объекта возможно существенно сэкономить. Так, в Португалии за счет довольно низкой стоимости строительных работ экономия может составить до 50%.
Помимо этого, независимое строительство разрешает возвести дом по фактически личному проекту.
А вдруг приобрести запрещено?
Не в каждой стране почву возможно купить одинаково вольно. Во многих европейских государствах затруднений не появится, но, например, в Литве и Турции оформление таковой приобретения допускается лишь на местное юрлицо. Подобная обстановка и в Болгарии.
Само собой разумеется, тут существует возможность снять в аренду почву, но практика сдачи почвы в аренду в этом государстве не весьма распространена, и обычно чужестранцы оформляют участок на болгарскую компанию которую сами и открывают.
В некоторых государствах почву возможно купить как в собственность, так и в аренду. Так, в Финляндии частное лицо может оформить аренду на определенный срок, в большинстве случаев он образовывает 30–50 лет. Наряду с этим недвижимость, как и при приобретения в неограниченную собственность, регистрируется в Национальном регистре недвижимости. В Таиланде зарубежным физическим лицам дано только арендовать почву.
Аренда (leasehold) в этом случае оформляется на тридцать лет, причем арендатор приобретает неотъемлемое право два раза продлевать срок кроме этого на тридцать лет. В итоге период арендования образовывает девяносто, а в некоторых случаях и сто двадцать лет. При жажде почву возможно оформить и на компанию.
В этом случае участок переходит в свободное владение (freehold).
Особенная обстановка с сельскохозяйственными почвами. В некоторых государствах, к примеру Италии, действует запрет на приобретение чужестранцами таких участков. В Чехии сельхозземлю возможно оформить лишь на компанию. А вот в Португалии покупать такие почвы не возбраняется.
Основное – требуется применять ее по прямому назначению. Другими словами нужно будет возделывать почву, а возведенные строения применять только для личных потребностей.
| Затраты на регистрацию компании | |
| Страна | Цена, евро |
| Болгария | 500–700 |
| Литва | 350 |
| Турция | 350–1 500 |
| Хорватия | 1 000 |
| Таиланд | 2 900 |
Само собой разумеется, почва может достаться в собственность и другими дорогами, к примеру по наследству. Но и в этом случае в некоторых государствах нерезиденты не становятся полноправными собственниками почвы, правильнее, становятся ими временно. К примеру, на Украине наследник обязан в течение года реализовать участок.
В другом случае она будет конфискована в законном порядке.
Ликвидность участка
В случае если у вас имеется желание вести жизнь отшельника, возможно купить участок далеко от цивилизации. Наряду с этим кроме того окажется значительно сэкономить. Но в случае если целью приобретения есть возведение дома для постоянного проживания либо инвестирование, к качеству участка направляться предъявить высокие требования. Прежде всего это расположение.
Что будет размешаться рядом? Кроме того таковой респектабельный «сосед», как морской берег в близи, может стать значительным минусом, потому, что повышенная влажность потребует более тщательного ухода за жильем. Размещение участка на склоне возвышенности может усложнить работу ландшафтным дизайнерам, поскольку придется дополнительно усиливать почвенный слой. Лес может затемнять часть участка, и т. д.
После этого инфраструктура. В случае если объект расположен далеко от населенных пунктов, громадные расстояния для доставки строительных материалов смогут поднять цена строительства. Кроме этого в обязательном порядке поднимется вопрос о коммуникациях.
Ответ вопросов об электро- и водоснабжении с нуля кроме этого потребует дополнительных затрат.
Возможно, но с опаской
Кроме того в случае если приобретение почвы разрешается, направляться готовься к целому последовательности ограничений. Во-первых, почвы четко разграничиваются по назначению. Другими словами включенные и не включенные в замысел развития населенного пункта.
Возведение объектов на них разрешается на различных условиях. В раных государствах для обозначения типа почвы существует местные обозначения: в Болгарии это почвы, находящиеся и не находящиеся «в регуляции», в Греции – участки «икопедо» и «агротемахио» и т. д.
направляться заблаговременно определить, смогут ли местные власти выкупать почву у частных собственников. Кое-какие финские муниципалитеты владеют таким правом – в случаях в случае если конкретный земельный надел нужен для публично-нужной застройки, рекреационных либо охранных целей. Действительно, касается это лишь земель площадью более 5 тыс. кв. м (в столичном регионе – 3 тыс. кв. м).
Нельзя исключать, что потребуется приобретать личное разрешение на строительство и покупку. Так, в Черногории процесс его получения может затянуться на срок от полугода до двух лет. Одновременно с этим часто, к примеру в Италии, участок продается уже с взятым разрешением, исходя из этого никакого долгого ожидания не будет.
А в Соединенных Штатах, как уверяют местные риэлторы, почва по большому счету считается самой «несложной» недвижимостью: для ее приобретения не пригодится приобретать страховок и различных справок, как при сделках с жильем.
Существуют и ограничения по площади земельного надела. К примеру, чужестранец – частное лицо может покупать в собственность недвижимость в Турции неспециализированной площадью не более 2,5 га по всей стране.
Для прибрежных участков в большинстве случаев устанавливается минимально допустимая удаленность от моря, другими словами расстояние от строений до воды. В каждой стране собственные правила. В случае если в Греции это всего 35 м от пляжа, в Доминиканской Республике – 60 м от линии прилива, то в Испании строительство не разрещаеться менее чем в сотне метров от береговой линии.
Принципиально важно учесть и коэффициент застройки, и этажность строений. В Италии этажность здания и допустимая плотность застройки различаются в зависимости от региона страны. Нельзя исключать, что обладателю разрешат застроить не более 20% участка.
Твёрдые нормы установлены и в Испании. Для личного строительства средняя норма застройки образовывает 25%., а ограничения по высоте различаются в зависимости от местности. Важно да и то, что на бассейн нужно будет получать отдельное разрешение.
Собственными изюминками владеют участки с историческими постройками. К примеру, в случае если на земле расположен замок, воображающий сокровище для общества, в полной мере возможно, что по личным владениям клиента будут водить экскурсии. Вопрос частной собственности в таких случаях очень спорный, вероятные недоразумения решаются властями в частном порядке.
Как приобрести?
Основной совет, что возможно дать клиенту почвы за границей, как бы шаблонно это ни звучало, – обратиться к опытным риэлторам. Потому, что эксперты, даже в том случае, если потребуется приобретать особое разрешение на приобретение, окажут помощь заключить сделку максимально скоро.
В какое учреждение обращаться за разрешением и какие конкретно документы представить, зависит от страны. К примеру, в Черногории необходимо взять так именуемое Ответ о расположении. Для этого в местный муниципалитет подается заявление, копия Страницы непокретности (свидетельства о праве собственности) продавца и копия замысла из Кадастра недвижимости.
Но в случае если в объекте, что будет строиться на участке, число этажей предполагается больше пяти и площадь больше 1 тыс. кв. м, обращаться необходимо будет уже в Министерство экономики. Высотный регламент связан с тем, что Черногория находится в сейсмоактивной территории.
При самой сделке клиент приобретает для ознакомления целый пакет документов. К примеру, в Финляндии, кроме стандартных документов о отсутствии обременений и праве собственности, данный список включает карту участка, копию градостроительного замысла, что может касаться территории объекта, либо копию генерального плана прибрежной полосы, строительные чертежи. Документы в зависимости от типа получаются в Управлении землеустройства и геодезии, муниципальном управлении по недвижимости, Кадастре недвижимости либо у инспектора строительного технадзора.
По окончании того как разрешение благополучно получено, возможно приступать к постройке. Как дешевле обойдется независимое возведение дома, разглядим на конкретных примерах. В Финляндии возможно сэкономить приблизительно треть цены. Купить почву и самостоятельно выстроить на ней дом обойдется приблизительно в €50 тыс. и €75 тыс. соответственно. Оказавшиеся в сумме €125 тыс. в сравнении со средней ценой готовых домов €200 тыс. говорят сами за себя.
В Риге в одном из самых востребованных районов Биерини готовый дом в 177 кв. м стоит €156 тыс., участок в 700 кв. м. – €57 тыс., всего €213 тыс. В случае если строить самому – в сумме окажется €145 тыс. В Болгарии строительство у моря под ключ, время от времени включая и мебель, обойдется от €350 до €500 за кв. м. За готовые дома просят €0,9–1 тыс. за «квадрат».
У компании-застройщика, кроме неспециализированной стоимости строительства, не лишним будет определить, включены ли в цену дополнительные затраты: измерительные работы, предварительная подготовка участка к постройке, создание подъезда к гаражу и дому, тротуара и дорожек, террасы и установление забора, организация освещения, вывоз строительного мусора и т. д.
По окончании приобретения
Величина налога на землю зависит не только от страны, но и от того, пустует участок либо застроен. В большинстве случаев, содержание незастроенной почвы обходится дороже. Кроме этого необходимо учесть, что продолжительно пустовать участок не сможет. К примеру, в Финляндии налог на площади, строительство на которых еще не завершено, образовывает 1–3% от кадастровой цены.
Когда дом выстроен, почва будет облагаться налогом от 0,3% до 1% в зависимости от региона. Участки, реализовываемые муниципалитетами, в большинстве случаев содержат обязательство на застройку в течение двух лет.
В завершение направляться подчернуть, что в плане получения визовых льгот для обладателей земельные наделы ничем не отличаются от второй недвижимости.
РЕЦЕПТЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРА
Диана Иванова, управляющий компании Омега (Болгария)
По нашим расчетам в 2010-2011 году случится резкий рост цен на землю, вернее, на маленькие участки до 50 соток, поскольку планируется отмена закона, ограничивающего право чужестранцев оформить почву в Болгарии на физическое лицо. Кроме этого в 2010-2011 году Болгария обязана вступить в Шенгенскую территорию, и данный фактор, без сомнений, положительно скажется на стоимости недвижимости.
Свободных участков на побережье остается с каждым днем меньше, и в один момент почва в Болгарии делается самой популярной инвестицией со стороны чужестранцев. Исходя из этого ответ о покупке направляться принимать уже на данный момент. Стоимости будут увеличиваться и по окончании кризиса, исходя из этого в пользе таких инвестиций сомневаться не приходится.
Роман Хииску, коммерческий директор компании Nord Estate Oy (Финляндия)
Почва в городской черте за последний год подорожала на 10%, занимательные участки для дач на берегах озер – на 5–10%. А вот в Лапландии участки до сих пор возможно взять практически бесплатно (!). Действительно, почва в лесной Лапландии далеко от лыжных курортов не котируется, исходя из этого со сдачей в аренду смогут быть неприятности.
Иначе, получая участок для независимой застройки возможно сэкономить до трети от цены дома. В случае если брать почву только для предстоящей сдачи в аренду, оптимальнее сдавать уже застроенный участок. на данный момент имеется весьма увлекательные земельные проекты под строительство отелей, торговых центров, складов и магазинов.
Улдис Сперга, глава компании Rent in Riga (Латвия)
Почва в Латвии на данный момент имеет громадной потенциал, и цены в будущем будут лишь расти. направляться кроме этого упомянуть, что сегмент земельных участков «пострадал» посильнее всего, потому, что из-за кризиса быстро снизились темпы строительства, уменьшился спрос на земельные наделы. Как раз исходя из этого ситуация , в то время, когда почва дешева по весьма привлекательным стоимостям.
В случае если сдавать почву в аренду, это выгодно по большей части в центре Риги или других стратегически ответственных местах, где возможно оборудовать автостоянки либо сдать почву оператору автостоянок либо вторым предпринимателям. Вторым участкам сложно отыскать какое-либо использование.
| Страна | Расположение участка | Евро/кв. м |
| Болгария | Варна, на берегу Варненского озера | 25 |
| Германия | Берлин | 430 |
| Латвия | Юрмала, 1-я береговая линия | 98 |
| Испания | Аликанте, 1-я береговая линия | 350 |
| Финляндия | Миккели, на берегу озера | 25 |
| Чехия | Прага, пригород | 59 |
| Италия | Лигурия, с видом на море | 166 |
| Черногория | Герцег Нови, в 2 км от моря | 80 |
| Турция | Бодрум, 1-я береговая линия | 210 |
| Египет | Хургада, 1-я береговая линия | 150 |
Создатель: Наталья Мокшина
99742 Берите почву Её больше не создают Марк Твен Земельный надел в Жаворонках Безотлагательно ГЦН
