Покупка и аренда недвижимости во франции
К рынку недвижимости Франции всегда было приковано внимание состоятельных европейцев, русских аристократов, магнатов и арабских шейхов из америки. Вложение денег во французские дома и квартиры – это не только вопрос престижа, но и стабильные сохранения перспективы и возможность средств.
Неспециализированная информация по рынку недвижимости Франции
Лазурный Берег
особым спросом и Неизменной популярностью пользуется недвижимость на Лазурном берегу, либо французской Ривьере. Это известный регион с развитой инфраструктурой, благоприятным климатом, чистой экологией и отличной кухней. Тут расположено много частных владений с прекрасными виллами, выстроенными в разных направлениях и архитектурных стилях.
Приобретение дома либо квартиры на Лазурном берегу — надежный вариант вложения денег, так какцены тут растут, а спрос традиционно превышает предложение. Французская Ривьера – совершенное место для жизни в условиях стабильной экономической обстановке и большого уровня европейского комфорта.
Недвижимость на Лазурном берегу — это не только успешное капиталовложение, но и отдых на залитом солнечным светом субтропическом побережье у себя дома, чувство самообладания, стабильности и комфорта.
«Нас довольно часто задают вопросы, куда в сегодняшней нестабильной обстановке возможно инвестировать и быть уверенным, что на следующий день эти деньги не обесценятся. Непременно, одним из самых надежных островков стабильности есть Лазурный Берег. Тут ни при каких обстоятельствах предложение недвижимости не будет быть больше спрос и ни при каких обстоятельствах цены значительно не упадут, а напротив, цены на недвижимость имеют лишь одну тенденцию – к росту.
Не говоря уже о том что, это совершенное место для отдыха, с неповторимым климатом, историей и природой», — отмечает председатель совета директоров компании МИЭЛЬ DPM Наталья Завалишина.
Париж
Недвижимость в Париже – это классика жанра. Не обращая внимания на экономический кризис и повсеместное падение цен на недвижимость в Западной Европе, в Париже цены в 2008 г. выросли в среднем на 9%. В некоторых районах данный рост составил до 16 %.
Что же будет в 2009 г.? Непременно, в сегодняшних условиях, ожидать для того чтобы роста не приходится, но тенденция сохранится, в особенности в сегменте элитной недвижимости.
Возможно утверждать, что Париж на сегодня один из самых стабильных регионов Франции. Так как, в случае если сравнить его с Москвой, во французской столице рост цен на недвижимость происходил не за счет спекулятивных сделок, а из-за ограниченности предложения на фоне постоянного спроса со стороны любителей Парижа, и соответственно, резких смен повышательных тенденций в будущем не планируется.
Лангедок
Предлагаем обратить внимание на данный регион Франции. Лангедок фактически не освоен россиянами, но в том месте в далеком прошлом обосновались британцы, немцы, испанцы и голландцы. Если Вы постоянно мечтали о Лазурном Береге, но не могли себе позволить – то Лангедок это практически то же самое, но значительно дешевле.«Столицей» Лангедока можно считать Монпелье – город знаний.
Тут расположены лучшие медицинские и юридические университеты Франции.
Любой Департамент этого региона имеет богатейшую историю – это частичка настоящей Франции. Тут живут неповторимые люди, известные своим гостеприимством и дружелюбием.
Побережье Лангедока начинается чуть западнее Марселя и простирается до границы с Испанией.
Процедура приобретения недвижимости во Франции
На начальной стадии юридического оформления приобретения недвижимости во Франции между покупателем и продавцом содержится официальное соглашение, которое именуется Compromis de Vente. Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа клиент выплачивает задаток, что образовывает минимум 10% от цены получаемой недвижимости, и что будет помещен на особый банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы либо аннулирования приобретения.
Контракт содержит описание условий продажи, цену объекта, вероятные кредиты и другое. По окончании его подписания объект недвижимости будет закреплен за клиентом, т.е. будет снят с рекламы на продажу. Задаток возможно возвращен, в случае если клиент откажется от приобретения недвижимости в установленный законом срок — 7 дней. Затем срока соглашение возможно отменён лишь в случае если очевидно не выполняется одно из условий соглашения.
Другими словами, клиент теряет задаток, если он отказывается от приобретения без оснований, отраженных в контракте.
По окончании подписания указанного выше документа направляться период в 30-90 дней, за который должно быть произведено изучение недвижимости для обнаружения юридической всевозможных недоделок и чистоты сделки в недвижимости и их устранения. В данный же период времени клиент обязан решить вопрос полного финансирования сделки. другие меры и Эту проверку действующего соглашения проводит нотариус и агент.
Нотариус во Франции не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а есть должностным лицом, воображающим интересы страны. Его задачей есть подтверждение того, что сделка будет совершена чисто, в соответствии со всеми юридическими нормами. Помимо этого, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты.
Следующим этапом юридического оформления приобретения недвижимости во Франции есть подписание покупателем и продавцом Последнего Контракта (Acte de Vente) в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому обладателю, что обязан сейчас выплатить оставшуюся часть цены недвижимости нотариусу. Нотариус в будущем выплачивает ее продавцу. Напомним, что эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до времени заключения Контракта.
По окончании подписания Acte de Vente покупателем и продавцом Нотариус заверяет акт продажи, и имущество переходит к новому обладателю.
На этом же этапе рекомендуется решить у Нотариуса вопрос о вероятном наследстве на приобретённую недвижимость, дабы избежать трудностей в будущем. Нотариус скажет Вам, какие конкретно документы для этого нужно подготовить, и будет учитывать данный вопрос на завершающем этапе сделки.
Заверив акт продажи, Нотариус в течение нескольких суток регистрирует нового хозяина недвижимости в особом регистрационном бюро, где он обязательно обязан застраховать собственную недвижимость.
Клиент обязан знать, что его ожидают дополнительные затраты на оформление сделки. Он обязан оплатить регистрационные налоги и государственные взносы, каковые равны порядка 7-8% от цены недвижимости. Эти взносы выплачиваются нотариусу в сутки подписания Aсte de Vente.
расходы и Налоги при содержании
1.Налог на недвижимость(taxe fociere) — ставка налога различается в зависимости от его расположения и типа недвижимости и образовывает в среднем около 0,5% от цены объекта.
2.Налог на проживание(taxe d’habitation) — платит арендатор, в случае если объект сдается в аренду. Ставка этого налога так же не фиксирована и в среднем образовывает 0,5% от цены объекта.
3.Налог на состояние (либо налог на роскошь) — Это годовой прогрессирующий налог на часть активов более чем 770 000 евро.
•До 770 000 €:не облагается.
•От 770 000 € до 1 240 000 €: 0,55% от отличия.
•От 1 240 000 € до 2 450 000 €: 0,75% от отличия.
•От 2 450 000 € до3 850 000 €: 1% от отличия.
•От 3 850 000 € до 7 360 000 €: 1,30% от отличия.
•От 7 360 000 € до 16 020 000 €: 1,65% от отличия.
•Более 16 020 000 €: 1,8% от отличия.
4.Подоходный налог при сдаче объекта в аренду — 20%.
5.Коммунальные затраты — различаются в зависимости отместоположения объекта. В среднем 1-2 евро за 1 квадратный метр в месяц.
Аренда Вилл на Лазурном Берегу
Аренда виллы во Франции, например, виллы на Лазурном берегу — воистину удел избранных, тех, кто обожает сочетание изысканного комфорта и уюта во всем — от прекрасного вида на залив до возможности приобщиться к французской кухне и винам.
Принято вычислять, что виллы — это через чур дорого. Но судите сами. За ночь в двухместном номере в четырёхзвёздочном отеле вы заплатите 250 — 300 евро. Аренда отдельной виллы, складывающейся из двух-трёх меблированных помещений, кухни, сада и, основное, дарящей чувство полной комфорта и свободы — обойдётся вам в ту же сумму.
Более того — вы приобретаете множество дополнительных преимуществ, каковые подарит вам частное жильё.
Что вы думаете о вечернем барбекю в собственном "патио" (внутреннем дворике), в компании ваших родных? Либо о возможности взять бассейн в только личное пользование? Эти и другие пользы личной судьбе предоставляет вам аренда виллы.
Очевидно, на сутки, два виллы не арендуются, разве что с целью проведения корпоративных мероприятий. Аренда вилл начинается от 14 дней, кое-какие виллы в разгар сезона сдаются минимум на месяц.
Помимо этого, по необходимости, вам будет предоставлен персональный, шепетильно подобранный русскоязычный персонал, что удовлетворит каждые ваши потребности — от охраны вашего дома до няни для ваших детей. Вы станете вовремя извещены обо всех серьёзных и занимательных событиях Лазурного Берега, вам окажут помощь решить все вопросы, появляющиеся у вас на протяжении отдыха. И, очевидно, в случае если вас пресытит покой, в любую секунду вы имеете возможность окунуться в активный гламур светской жизни Французской Ривьеры.
Юридическая информация
При аренде недвижимости во Франции между владельцем и арендатором содержится соглашение об аренде. При заключении контракта Вы должны пристально ознакомиться с его содержанием и убедиться, что речь заходит о той самой недвижимости, которую Вы желаете снять (проверить адрес), удостовериться, что площадь помещения соответствует площади, упомянутой в контракте, перепроверить, входят ли в указанную цену услуги ЖКХ, т.е. отопление, электричество, водоснабжение.
При аренде недвижимости в соответствии со сложившейся практикой, арендатор обязан внести залог, размер которого определяется обладателем. Он возвращается арендатору по окончании окончания срока аренды.
Итак, вы решили остановить собственный выбор на вилле.
Характеристики дома
Определившись с вашим бюджетом, учитывайте, что сумма аренды зависит от множества подробностей оснащения виллы. Желаете ли вы снять дом конкретно на побережье — либо вас устроит более недорогая вилла на некоем удалении от пляжа, но со большой территорией. Цена виллы кроме этого зависит от размера дома и сада, душевых и количества спален, наличия одного либо нескольких бассейнов, гаража, теннисного корта, близости коммерческих и развлекательных точек, и вида из окна.
И не забывайте, чем ближе к морю, тем дороже! Вы имеете возможность предпочесть маленький комфортный домик в негромком пригороде либо шикарный дом в респектабельном районе — выбор за вами.
Расположения дома
Особенной популярностью на Лазурном Берегу пользуются всеми почитаемые песчаные пляжи в Сен-Тропе, где планирует целый "бомонд". Фешенебельный мыс Кап Ферра — один из самых респектабельных и дорогих курортов, — расположен между Ниццей и Монако. Мыс Кап д’Антиб, где сочетается самообладание с оживленной вечерней судьбой, находится между городами Жуан ле Пен и Антиб.
В случае если вас интересует более спокойный, и менее дорогой отдых, то рекомендуем выбрать Жуан ле Пен, Антиб, Гольф Жуан.
Выбрав виллу на буграх в Каннах, вы станете обладателем панорамного вида и полного спокойствия на все побережье Ривьеры.
Тем, кто ищет полное уединение и тишину, каковые смогут подарить громадные участки собственной территории, за относительно маленькую цену если сравнивать с прибрежными имениями, мы порекомендуем города на буграх в 5 — 7 км. от пляжей с полным единением и очаровательным видом с природой. К вашему выбору — Мужан, Грасс, Биот, Мандельё. В этом случае лучше воспользоваться кроме этого услугой аренды автомобиля.
Лучшие сроки для аренды недвижимости
самоё удачное время — первый квартал года, с января по март. С октября по январь многие виллы выставляются на продажу, соответственно снимаются с аренды, а после этого не продавшиеся виллы снова возвращаются в распоряжение временного пользования. Позднее апреля вам смогут предложить намного меньше вариантов, и в большинстве случаев, не по самой оптимальной цене. Помимо этого, арендуя виллу заблаговременно, вы вносите в качестве аванса только 30% от общей цены аренды.
Не забывайте, что ответствен кроме этого период, на что вы арендуете виллу: в разгар сезона, приходящийся на июль-август, стоимость растет — но как раз сейчас на Лазурном Берегу наступает пик культурной и светской судьбе.
Порядок заключения контракта об аренде
По окончании того, как вы определились с выбором виллы, вы вносите задаток в размере 30% от общей цены аренды. Задаток выплачивается вами при подписании договора об аренде. Оставшуюся сумму вы вносите не позднее, чем за 30 дней до начала арендного срока. Если вы бронируете виллу позднее, чем за 30 дней до срока аренды, нужно внести всю сумму всецело.
По окончании выплаты всей суммы вы приобретаете ваучер, подтверждающий факт аренды виллы, и подробный замысел проезда к ней.
По данным Миэль DPM
Жильё во Франции
