Покупка квартиры в германии с целью сдачи в аренду
Два года назад Владислав решил положить маленькую сумму в зарубежную недвижимость. Продолжительно думал, выбирал, приценивался и… остановился на Гайслингене – маленьком городе в Германии. О собственном опыте приобретения квартиры для сдачи в аренду он поделится в сегодняшней статье.
Маленькое досье
- Клиент: Владислав, предприниматель из Москвы
- Риэлтор: какое количество&B Immobiliya
- Регион: Германия, окрестности Штутгарта, город Гайслинген
- Объект: квартира площадью 34 «квадрата»
- Цена: €15 000
Сделка: приобретение на вторичном рынке, июль 2010 года
- В Германии цена недвижимости низкая, а уровень судьбы, наоборот, большой.
- При оформлении сделки неприятности были лишь в Российской Федерации (составление доверенностей, апостиль). А в Германии сложности по большому счету меня не касались.
- Моей целью были инвестиции, исходя из этого я купил квартиру с арендатором, что живет в том месте и по сей день.
Жажды: получить на аренде и стать ближе к Европе
Я в далеком прошлом планировал инвестировать маленькую сумму в недвижимость за рубежом. Хотелось приобретать стабильный доход от сдачи квартиры в стать и аренду ближе к Европе. В 2009 году это рвение оформилось в осознанное жажду.
Мое основное условие: объект обязан доходить для инвестиций, другими словами быть востребованным нанимателями и приносить хорошую прибыль. Посещать в том месте я не планировал, исходя из этого расположение квартиры, прочие моменты и окружающая обстановка не игрались для меня громадной роли.
Само собой разумеется, сперва у меня были опасения и разные бытовые страхи. Все-таки в то время процедура приобретения недвижимости в Германии была мне совсем незнакома. Но по окончании беседы с представителями риэлторской компании L&B Immobiliya я все продумал, взвесил и наконец-то решился.
Германия считается одним из самых надежных рынков для инвестиций в недвижимость в мире. Исследователи Роттердамского университета Эразмуса подсчитали, что цены на жилье в Германии оставались довольно стабильными в течение последних 25 лет, кроме того с учетом объединения и инфляции страны.
К примеру, в конце 2008 года, по окончании провала банка Lehman Brothers, средняя цена жилья в Германии снизилась только на 0,7% за год. Для сравнения: в Англии спад за то же время составил 15%, в Соединенных Штатах – 12%, а в Ирландии – 9%.
Но, как мы знаем, инвестиции не смогут быть одновременно надежными и высокодоходными. Обычной прибылью от сдачи недвижимости в аренду считается 5-6% годовых, что если сравнивать с доходностью германских депозитов (0,5-2%) очень хорошо. Рассчитывать на быстрый рост цен на рынке кроме этого не следует.
Выбор: я прекрасно знал эту страну, и неизменно на нее ориентировался
Вопрос о вложении денег в недвижимость России передо мной кроме того не стоял. Я не заинтересован не только в таких инвестициях, но и в будущем проживании тут. В Германии же я неоднократно бывал, прекрасно ее знал и неизменно на нее ориентировался.
Помимо этого, недвижимость в том месте недорогая, а уровень судьбы, наоборот, — большой. Сперва я еще думал о приобретении инвестиционного объекта в Нидерландах, но порог входа на данный рынок намного выше.
На выставки по недвижимости я не ходил. Все данные о предложениях в Германии искал в сети. Так же отыскал и риэлтора — L&B Immobiliya. Созвонились.
Мне понравился подход к клиенту в данной компании, качественная обратная сообщение и, что важно, российский менталитет. Стали трудиться.
В агентстве мне предлагали разные варианты вложения средств. Пара месяцев мы с женой их изучали, выбирали, и в итоге приняли общее рещение остановиться на этом. Купили маленькую квартиру (34 кв. м) в Гайслингене, городе рядом со Штутгартом.
Объект нас привлек дешёвой ценой и относительно высоким доходом.
Гайслинген – это райцентр в почве Баден-Вюртемберг, в котором живёт не более 30 тыс. обитателей. Наряду с этим город может похвалиться многовековой историей, архитектурные монументы которой в красивом состоянии дошли отечественных дней – древние ратуши, протестантские церкви, классические германские домики в стиле фахверк и сейчас украшают его центр.
Приобретение: процедура приобретения жилья в Германии строго регламентирована
Перед совершением сделки моя компетенция в вопросах приобретения недвижимости за рубежом была низкой. Я делал это в первый раз и знал только то, что было написано в открытых источниках.
Исходя из этого я всегда консультировался с риэлтором. Я оплатил их услуги, объект зарезервировали и работа отправилась. Мы общались по интернету, телефону, скайпу.
Сотрудничеством остался доволен: в Германии никакие сложности с проведением сделки меня не коснулись. А вот в Российской Федерации были нюансы, которые связаны с оформлением доверенностей, апостиля и т. д.
Чужестранцы вправе без ограничений покупать любую недвижимость в Германии – жилье, земельные наделы, коммерческие объекты, – оформляя сделку на физическое либо юрлицо. Причем все операции возможно совершить удаленно.
Для этого потребуется оформить доверенность на собственного представителя. Данный документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом и содержать апостиль. Подробнее о процедуре приобретения недвижимости в Германии просматривайте тут.
Моя приобретение была непростой. Объект принадлежал банку из-за дела о банкротстве прошлого обладателя. Исходя из этого процедура оформления недвижимости в собственность растянулась на 9 месяцев.
Пологаю, что без помощи риэлтора я бы с данной сделкой не справился. Да и для чего в это ввязываться самому? Целый процесс приобретения жилья в Германии строго регламентирован.
Не вижу смысла ему не направляться.
Итог: я ни разу не был в собственной квартире, в том месте живет арендатор
Приобретением остался доволен. Каждый месяц я приобретаю приемлемый доход, на что сходу и рассчитывал. Из минусов: моя квартира, как я осознаю, не весьма ликвидна.
Не смотря на то, что для меня лично это и не имеет значения, поскольку особенного жажды реализовывать данный инвестиционный объект у меня нет.
Кроме прибавки к заработной плату никаких преимуществ от данной сделки я не взял. Визы, к примеру, у меня и раньше были. Я по большому счету довольно много путешествую.
И, честно говоря, уже не за рубежом, а в Российской Федерации ощущаю себя туристом (смеется).
Ни ремонтом, ни приобретением мебели я сам не занимался. За все эти долгие годы я кроме того ни разу не был в Гейслингене. Я купил квартиру с арендатором, что живет в том месте до сих пор.
Около 60% немцев, согласно данным статистики живут в квартирах и съёмных домах, а в Берлине часть нанимателей доходит до 80%. Исходя из этого фактически любую недвижимость в Германии возможно сдать в аренду. Однако, столь большой спрос не делает собственников недвижимости властелинами рынка, каковые смогут диктовать собственные условия.
Во-первых, арендные ставки в стране довольно низкие — в среднем от €4 до €10 за «квадрат» в месяц. А во-вторых, германское законодательство защищает права арендаторов и не разрешает обладателям жилья задирать цены.
Обслуживанием недвижимости занимается домоуправление. Я заключили с ними соглашение, и они оплачивают услуги ЖКХ вместо меня. Это стоит мне €30 в месяц. Кроме этого в последних месяцах года мне приходит налоговая декларация, в которой указано, сколько я обязан заплатить налога на доходы от сдачи недвижимости в аренду.
Вот и все. Эта квартира не причиняет мне никаких хлопот.
А по большому счету, Германия мне нравится. По-моему, основное отличие данной страны от России – это отношение страны к своим гражданам. Помимо этого, в том месте довольно много отечественных соотечественников, и если бы я в том месте жил, никаких неприятностей с адаптацией у меня не было бы.
Со временем думаю перебраться в Германию на ПМЖ. Вот тогда уже буду подыскивать квартиру для себя.
© Анастасия Фалей
5 самых популярных разводов при покупке недвижимости в Германии.
