Российские инвестиции за рубежом
Существует вывод, что недвижимость за границей – дорого и бессмысленно (вы станете ездить в домик в Черногории всего несколько раз в год, но денег он вам обойдется в ого-го). Как, по-вашему, как велик процент как раз таких случаев? Довольно часто ли отечественные соотечественники берут жилье, отдыхая в том месте всего месяц-второй?
На эти и другие вопросы отвечает Васильева Марина, глава департамента зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс».
Давайте начнем с мотивировки. Приобретение «домика в Черногории» обусловлена не только любовью к данной стране и жаждой несколько раз в году отдохнуть на море, но и мыслями иного порядка. Желание сохранить деньги в условиях нестабильности русском валюты не покидает отечественных соотечественников.
Но четкого понимания, что делать и куда вкладывать, у них нет. Валюта, вклады, недвижимость – самые популярные методы. Несколько лет назад столичные яппи, в то время, когда у них не хватало денег на приобретение квартиры в столице, инвестировали собственные средства в недвижимость Питера.
Сейчас обстановка изменилась. В Питере цены «кусаются», и всё больше россиян (и не только молодых и успешных) вкладывают в зарубежную недвижимость.
Но 90% из тех, кто сейчас обращается в риэлторские компании, толком не знает, что желают купить.
Правильную статистику предпочтений россиян вывести достаточно сложно. Перечни самый востребованных государств составляются в сети на базе данных сетевых счётчиков (посещаемость сайтов). Но, как говорят в Одессе, между заходом на сайт и приобретением недвижимости – «две громадные отличия».
В поисковых машинах ищут самые привычные государства, по принципу «я в том месте был», к примеру, Болгария либо Испания. А позже данный же клиент приходит в агентство, наблюдает каталоги, общается со экспертами и берёт недвижимость в Черногории. Вот вам и рейтинги популярности.
Единым у всех берущих зарубежную недвижимость (ЗН) есть желание обезопасисть собственные средства от инфляции. Потом начинаются различия. По денежным возможностям потенциальных клиентов зарубежной недвижимости возможно поделить на три, классические для русского рынка недвижимости, категории: «А» – элита; «В» – бизнес, «С» – стандарт
Потом клиентов возможно условно разбить на группы по факторам, определяющим их выбор.
Первая несколько. Клиенты, каковые желают как раз курортную недвижимость.
Самые состоятельные предпочитают побережья Франции, Италии, Португалии, класс «В» ориентирован на недвижимость Испании, Кипра, самые демократичные по стоимостям – Черногория и Болгария. В большинстве случаев клиенты прежде всего разглядывают такую недвижимость как резиденцию для себя и собственной семьи, а уже позже – как вложение. Главным есть личное предпочтение и географический фактор.
Многие из данной группы желают, дабы недвижимость трудилась, т.е. сдавалась в аренду, и им необходимы услуги управляющей компании.
Вторая несколько. Клиенты, берущие недвижимость с возможностью – для детей, которых отправляют на учёбу и/либо для себя «на спокойную старость». В большинстве случаев это страны Ветхого Света, реже США.
Потом вступает денежный фактор – дорогие объекты – Англия, Франция, а дальше по убывающей: Ирландия, Германия, Чехия, Финляндия.
Третья несколько. Клиенты, для которых зарубежная недвижимость – лишь инвестиция. На спаде рынков они желают прикупить что-то, что позже гарантированно подорожает. В русского недвижимость вкладывать не хотят, в какую валюту перевести деньги для надежного хранения — также не ясно. Предпочитают иметь объект недвижимости (ОН) где-то, пускай кроме того цена на него начнет расти только через пара лет.
Причем эта несколько четко делится на две части: те, кто желают вложиться в ЗН, т.к. денег на недвижимость в Российской Федерации у них просто не хватает; и те, кто оперирует большими средствами, но не ориентирован на вложения в стране. Фактически все они желают, дабы их недвижимость трудилась – сдавалась в аренду.
Особенная «питерская» несколько – клиенты, каковые берут недвижимость «в шаговой доступности» т.е. в Финляндии, тем более что дача в стране Суоми обычно дешевле, чем в Ленинградской области (к тому же, нужно признать, экология, качество и безопасность строительства в том месте лучше).
В каких случаях и в каких государствах жилье за границей на данный момент возможно удачным вложением денег и из-за чего?
Конечно, граждане, перед тем, как инвестировать , пробуют осознать, куда фактически это выгодно сделать. Громадную роль в самоопределении потенциальных клиентов играются электронные и бумажные СМИ, каковые систематично информируют, что где-то «рынок недвижимости просел», а у какого-либо рынка «громадные возможности».
Клиенты пристально всё просматривают, проникаются и приходят к риэлторам, уверенные, что сейчас недвижимость за границей возможно приобрести за «копейку», а позже взять с неё «полноценный рубль». Приходится их спускать «с небес на землю». Принцип Хитрова рынка (прославленного Гиляровским) «на грош пятаков» ни к чему хорошему не приводит.
Необходимо задуматься, в случае если замеченная вами реклама предлагает приобрести объект за (условно) 25 тысяч, и гарантирует сдачу в аренду за 1000 Но желающие находятся.
Цены на недвижимость уменьшаются, но не везде, и это связано с глубинными национальными обстоятельствами, о которых, конечно, русский инвестор не знает. К примеру, недвижимость Испании подешевела на 35-40%, но, согласно данным свободных европейских специалистов, срок восстановления рынка не меньше 15 лет. И это нужно учитывать при вложении средств.
На Кипре нет падения стоимостей, в том месте рост: в случае если в 2007-м цены поднялись на 15-20%, то в 2008-м — только на 3-5%. Остров мелкий, предложение ограничено, исходя из этого определенная надёжность во вложениях имеется.
Проснулся у россиян и интерес к Турции, где прежде деятельно брали недвижимость лишь англичане и немцы, а отечественные предпочитали отдыхать.
Достаточно устойчив спрос на финскую недвижимость. Прежде всего интерес приводят к объектам неподалеку от границы в районе Лаппеенранты и Иматры. Клиенты разглядывают дом в Финляндии как «дальнюю дачу» и в один момент как денежный инструмент.
В Италии кредитование было не развито, исходя из этого ипотечный кризис в меньшей степени оказал влияние на экономику данной страны. В Италии нет огромных строек — в большинстве случаев, это маленькие проекты, исходя из этого девелоперам удаётся трудиться за «живые» деньги, и строить начинают по окончании того, как пошли продажи. Спрос на Италию у наших соотечествеников высокий, большая часть клиентов ориентируется на более развитый север страны.
Рынок Германии сложный: с одной стороны, сам процесс приобретения недвижимости непростой, иначе, различные регионы страны весьма разнородны по инвестиционной привлекательности. Зарубежные инвесторы на данный момент прежде всего готовы вкладываться в недвижимость Гамбурга и Мюнхена. В германскую недвижимость выгодно вкладывать лишь в громадных количествах. Строящееся жильё дороже, чем «вторичка».
Скоро перепродать жилье и «получить» не окажется: нужно будет платить громадные налоги с прибыли.
По отечественным наблюдениям, аренда, как бизнес прекрасно трудится во Франции (но никакого понижения на рентабельные объекты недвижимости в том месте нет) и Испании. На том же Кипре аренда не развита, не смотря на то, что на виллы имеется предварительная запись. В том месте слабо трудится связка «застройщик — управляющая компания». Во Франции ценник и спрос на объекты на Лазурном берегу и в Париже довольно большой.
На такую аренду инвестор может безбедно существовать всю оставшуюся судьбу.
Сейчас россияне обратили внимание на рынок недвижимости в Соединенных Штатах: из-за кризиса в том месте появляются совсем неповторимые предложения. Но в то время, когда данный рынок «сыграет вверх» — совсем неясно.
На что необходимо в первую очередь обратить внимание, дабы жилье за границей не выяснилось ненужной тратой денег? На налоговое законодательство? Визовые отношения?
Цены, размещение? Какие конкретно подводные камни бывают при покупке зарубежного жилья?
Вы прочли заголовок? Тогда вы осознаёте, что вопросы некорректны. Кроме того недвижимость в Российской Федерации нужно брать, пользуясь одолжениями специалистов. Так надежнее и надёжнее.
А брать недвижимость в второй стране, слабо себе воображая её экономические и юридические изюминки (а обычно просто не зная языка), это Это сложно назвать продуманной инвестицией.
И не нужно питать иллюзий по поводу законопослушных и честных чужестранцев. У них, как и у нас, имеется и неблагонадёжные застройщики, имеется и компании-однодневки, и просто очевидные жулики, не говоря уже о пресловутой местной специфике. Исходя из этого, дабы не утратить собственные средства, нужно обращаться к опытным компаниям, каковые серьёзно занимаются зарубежной недвижимостью.
Так как приходит большое количество разнородной рекламы, информации о разных проектах и т.д. Самому разобраться невозможно. В той же Болгарии на данный момент часть девелоперов замораживает стройки, переоценивает сроки и бюджеты строительства, банки повышают ставки по кредитам.
Вкладывать возможно и необходимо, лишь нужно знать, куда как раз.
Клиенты с солидными деньгами не идут в агентство, стараются самостоятельно выйти на застройщика. Но мы думаем, что и при больших инвестициях (от 1 млн. евро) нужно или прекрасно знать рынок (осознавать микро- и экономические показатели, разбираться в юридических и налоговых вопросах), или завлекать специалистов.
В практике отечественной компании было большое количество случаев, в то время, когда клиенты, проконсультировавшись у нас, решали, что и сами смогут совершить сделку. Ехали в страну, получали недвижимость и позже обращались к нам с какими-то всплывающими проблемами. Но на этом этапе мы уже не ассистенты. Отечественные соотечественники ещё не привыкли платить за услуги, пробуют на них экономить и в следствии обычно теряют намного больше.
Отечественный совет – обращайтесь к специалистам!
Какие конкретно на данный момент тенденции на этом рынке?
Рынок зарубежной недвижимости в 2008 году был достаточно активным и продемонстрировал хорошую динамику. Русские инвесторы деятельно брали зарубежную недвижимость в мире. Для петербуржцев самая привлекательной была солнечная Болгария и, первым делом, курорты, расположенные на Чёрном море.
На отечественный взор, и в 2009 году Болгария останется весьма демократичным и заманчивым местом вложения денежных средств.
Что касается денежной динамики, то на сегодня, в связи с мировым кризисом, на рынке отмечается большой количество предложений, в некоторых случаях превышающий простой раза в три. К примеру, так происходит в Соединенных Штатах, где традиционно зарубежные инвесторы покупают недвижимость во Калифорнии и Флориде. В Майями цены упали на 40-50% (в том месте больше всего был «перегрет» рынок), и в сегодняшних условиях местная недвижимость привлекательна для инвестиций.
Одновременно с этим цены на элитные объекты на Французской Ривьере остаются стабильными, и уже в течении последних 10 лет всегда растут в среднем на 5-8% в год.
Как неизменно, русские инвесторы отличаются тем, что берут или весьма дорогие объекты (диапазон стоимостей от 1 000 000 долларов и выше), с лучшими чертями, включая расположение, особое качество и прекрасный вид строительства, с одной стороны, или весьма демократичные объекты недвижимости – 80 000 – 250 000 долларов.
Необходимо отметить и таковой интересный факт – продолжает расширятся география инвестиций. К примеру, в 2008 году актуальным трендом была приобретение апартаментов на первой линии в Сиднее.
На отечественный взор, и в текущем году динамика инвестиций в зарубежную недвижимость останется хорошей.
Рекомендации давали:
Эксперты корпорации «Адвекс.Недвижимость»
Марина Васильева, глава департамента зарубежной недвижимости
Анастасия Лебедева, рекламы департамента и директора маркетинга
Бестриэлтор
Актуальная заграница. Другие Инвестиции в Российской Федерации и За границей
