Сделки с квартирами – это отнюдь не просто
Жилье, как мы знаем, есть одной из нужных составляющих людской бытия, в силу чего выступает как объект гражданско-правовых взаимоотношений со всеми их красотами. в течении всей истории неприятность жилищной собственности всегда была в десятке самых актуальных. Сейчас сделки с квартирами в РФ приводят к особому интересу в связи с необеспеченностью жильем большей части населения огромной страны, и сложностями при оформлении и заключении сделок с недвижимостью, появляющимися на фоне постоянных дополнений и изменений нормативно-правовой базы в области жилищных правоотношений, открывающими широкое поле деятельности для мошенников.
Какие конкретно необходимы документы
Приватизированная квартира, по идее, делается собственностью живущих в ней лиц. Собственники есть в праве в отношении данной квартиры заключать соглашения купли-продажи, обменивать, дарить, завещать, отдавать в залог. Но квартира считается собственностью семьи, и ни один из ее участников без согласия остальных не имеет возможности распоряжаться ею самостоятельно.
Кроме этого требуются определенный комплект документов, в зависимости от того, какая как раз квартира есть объектом сделки.
В случае если это приватизированная муниципальная квартира, нужно дать зарегистрированный в Департаменте муниципального жилья соглашение о передаче муниципального жилья в собственность граждан, свидетельство о собственности на жилище, справка об оценке цены.
В случае если это кооперативная квартира с выплаченным паем, нужно свидетельство о собственности на квартиру, зарегистрированная в Департаменте муниципального жилья справка о сумме пая, справка об оценке цены. В случае если квартира куплена в следствии купли-продажи, обмена, дарения, потребуется оригинал соглашения, зарегистрированный в Департаменте муниципального жилья и справка о стоимости квартиры.
В случае если квартира унаследована, нужно свидетельство о праве на наследство, свидетельство о собственности, справка об оценке цены. В любом случае нужно дать нотариально заверенное согласие второго супруга, причем независимо от наличия у него прописки в данной квартире, за исключением тех случаев, в то время, когда она унаследована либо куплена первым супругом до брака.
Отчуждению подлежат не только квартиры, но и помещения в коммуналках. Документы нужны следующие: соглашение передачи помещения в собственность, свидетельство о собственности, соглашение об определении долей, справка об оценке цены, заявление всех соседей-собственников, что они не возражают против ее продажи, согласие органов охраны детства (в случае если среди собственников имеется несовершеннолетние).
При регистрации сделок с квартирами требуется присутствие всех участников сделки с паспортами, копии и подлинники нотариально заверенных контрактов, справки об отсутствии задолженности. Юридические лица должны дать подлинник либо нотариально заверенную копию устава юрлица, свидетельство о регистрации юрлица, и доверенность на паспорт и представительство доверенного лица. Сделки с квартирами, заключаемые между фирмами, кроме этого должны быть зарегистрированы в Департаменте муниципального жилья.
Подводные камни
Появляется последовательность вопросов, каковые связаны с выпиской бывшего хозяина из подаренной либо реализованной квартиры. На практике часто случается, что продавец, взяв деньги, прячется. Клиент, лишенный возможности осуществить право собственности на квартиру, должен разыскивать горе-продавца, предъявлять иск в суд о его выселении.
Имеет суть заблаговременно оформить доверенность продавца на выписку из квартиры, и нотариально заверенное прошение о выписке, направленное в соответствующее прописке продавца отделение милиции, что разрешит в будущем заняться его выпиской самостоятельно. Клиент в любом случае обязан "настойчиво попросить" от продавца выписку из домовой книги либо копию денежного лицевого счета, в связи с тем, что кроме хозяина в квартире смогут быть прописаны люди, владеющие правами нанимателей, которых смогут и не поставить в известность о сделке. Эти лица сохраняют права нанимателей, и при переходе права собственности из рук в руки, а шансы выписать их с занимаемой площади сводятся к нулю.
Сделки с квартирами тесно сопряжены с целым рядом криминальных явлений. Существует, к примеру, квартирный рэкет — собственников приватизированных квартир вынуждают реализовывать за бесценок собственное жильё. Жертвами значительно чаще становятся люди и престарелые люди с алкогольной зависимостью, которых уговаривают реализовать либо обменять собственную квартиру на помещение.
По окончании генеральной доверенности и передачи документов на совершение юридических действий преступникам квартира продается третьим лицам, а бывший хозяин бомжем. Потерпевшая сторона добровольно идет на сделку и не подлежит защите со стороны УК.
Достаточно распространены случаи продажи квартир по фальшивой доверенности либо по поддельному соглашению купли-продажи. Потом узнается, что в квартире прописаны люди, наниматели, выселить которых хозяину не представляется вероятным. Так происходит, в то время, когда копия лицевого счета и выписка из домовой книги являются фальшивыми.
Сейчас все громадные обороты набирает мошенническая схема «псевдо дарения». Хозяин оформляет контракт дарения, квартира на базе этого договора отчуждается третьему лицу. Позднее даритель заявляет, что его силой заставили оформить соглашение дарения.
Одаряемый исчезает, и сегодняшний обладатель квартиры остается ни с чем. Принципиально важно с большой осторожностью изучать предложения о продаже недорогих квартир, быть внимательным при покупке квартиры, доставшейся обладателю по контрактам дарения-и купли продажи.
Среди самые популярных правонарушений – «сбор залога». Мошенник дает объявление о продаже квартиры по низкой цене, появляется рекордное количество заинтересованных клиентов. С каждого из них взимается залог в размере 15% от цены.
Квартиру реализовывают самому «везучему». Продавец исчезает, новому обладателю приходится разъясняться с остальными.
Продажа квартиры порядок и документы сделки
