Снос в кредит: что будет с ипотекой на квартиры в хрущевках
Как банки отреагировали на замыслы правительства по сносу пятиэтажек и возможно ли забрать в ипотеку квартиру в хрущевке
Фото: пользователь Moscow-Live.ru с сайта Flickr.com
Российские банки прекратят выдавать кредиты на приобретение квартир в пятиэтажках Москвы в связи со скорым стартом программы по сносу столичных хрущевок. Об этом «РБК-Недвижимости» заявил первый помощник главы Банка Жилищного Финансирования Игорь Жигунов.
«Ответ о вероятном сносе домов данного типа, непременно, повлечет за собой отказ кредиторов от работы с этими объектами в силу безотносительного риска потери предмета залога, — растолковал Жигунов. — В случае если заемщик уже имеет кредит под залог для того чтобы жилья, то ответ по судьбе кредита будет приниматься лично и с учетом того, в то время, когда это событие может случиться. В полной мере быть может, что к тому моменту клиент уже погасит кредит».
Другие банки, каковые входят в топ-20 по количествам жилищного кредитования в Российской Федерации, пока не определились с тем, как они отреагируют на будущий снос пятиэтажек. На протяжении опроса, что совершила редакция «РБК-Недвижимости», большинство банков из топ-20 объявила, что пока не поменяла собственную политику в отношении ипотеки под залог квартир в хрущевках, поскольку программа еще не получила юридическую силу. Связь и Представители Сбербанка-Банка отказались отвечать на вопросы редакции.
Возможно ли забрать ипотеку на хрущевку прямо на данный момент
Займы под залог квартир в столичных хрущевках выдают не все банки, трудящиеся с ипотекой в столице. К примеру, ипотеку на пятиэтажки нереально забрать в ЮниКредит Банке, Абсолют банке и Банке «Открытие», поведали представители этих организаций в ответ на запрос «РБК-Недвижимости». Ответ не принимать в залог жилье в хрущевках было принято тут задолго до первых новостей о вероятном сносе пятиэтажек.
Фото: пользователь Moscow-Live.ru с сайта Flickr.com
«Банк не выдавал кредиты на приобретение квартир в хрущевках, поскольку относит эти объекты к высокорисковой категории, — разъяснил глава департамента кредитования и страховых продуктов Абсолют Банка Антон Павлов. — Риски заключаются не только в том, что дом может попасть под программу сноса, но и в том, что в связи со большим сроком эксплуатации пятиэтажки смогут попасть в категорию аварийного жилья. Хрущевки относятся к категории низколиквидных объектов, что может создать дополнительные сложности при необходимости их продажи».
В других банках возможность получения займа на квартиру в пятиэтажке зависит от конкретных черт дома и правильной даты его постройки. «Сейчас банк разглядывает в качестве залога квартиры в зданиях до 1970 года постройки в том случае, если дом не подлежит сносу либо капремонту с отселением в соответствии с документу, что предоставлен уполномоченным органом. Наряду с этим для квартир в зданиях по окончании 1970 года постройки справку предоставлять в банк не требуется», — поведал помощник начальника блока «Розничный бизнес» банка «Восстановление» Олег Коркин.
Фото: пользователь Moscow-Live.ru с сайта Flickr.com
Как изменятся жилищные кредиты в будущем
Большая часть банков, трудящихся в Москве, пока не определилась с тем, как изменится их политика в отношении хрущевок по окончании официального утверждения программы. «Отечественный банк несобирается предпринимать каких-либо экстренных действий, — согласился директор дирекции ипотечного кредитования ТрансКапиталБанка Вадим Пахаленко. — Во-первых, самой программы еще нет и нет документа, от которого мы имели возможность бы отталкиваться. Во-вторых, в связи с тем, что количество возможно сносимого жилья большой, снос, строительство новых домов, переселение и другие сопутствующие процедуры смогут растянуться на долгое время».
В банке «ДельтаКредит» сказали, что продолжат принимать заявки на ипотеку в хрущевках Москвы, но уточнили, что обстановка может измениться по окончании публикации правильного перечня домов под расселение. «Мы отслеживаем номера серий домов, каковые планируются к сносу, — поведал начальник кредитного департамента ипотечного банка «ДельтаКредит» Алексей Просвирин. — В случае если перечень домов под снос расширят, то, само собой разумеется, это будет основанием для трансформации политики в отношении этих объектов с отечественной стороны. Предупредительно политику в отношении пятиэтажек мы не поменяли».
Фото: пользователь Moscow-Live.ru с сайта Flickr.com
Полный запрет на выдачу ипотеки под залог хрущевок сейчас объявил лишь Банк Жилищного Финансирования. «Клиентам, кто может себе позволить лишь недорогое жилье, нужно будет искать что-то иное в Москве либо присмотреть объект в Подмосковье, — заключил первый помощник главы этого банка Игорь Жигунов. — С позиций влияния на рынок — это плюс. Во-первых, уровень качества самих объектов залога для банков станет лучше, поскольку хрущевки исключаются из всех программ. Во-вторых, это разрешит придать спрос и динамику рынку новостроек».
Что будет с уже оформленными займами
Ипотечным заемщикам, у которых уже имеется кредит на квартиру в столичной хрущевке, придется досрочно выплачивать задолженность банку или перезаключать контракт с новой квартирой в качестве залога, поведали «РБК-Недвижимости» в банках Москвы. «Изменяется сам предмет обеспечения кредитного контракта, новый кредит не выдается», — уточнили в пресс-службе ВТБ.
В случае если заемщик, дом которого попал в программу сноса, в новое жилье без уведомления банка, то банк сочтет это нарушением ипотечного соглашения, поведали в «Восстановлении». «При таких условиях у банка останется право или "настойчиво попросить" другой равноценный предмет залога вместо потерянного, или досрочно истребовать кредитные средства», — заявил Олег Коркин.
Фото: пользователь Moscow-Live.ru с сайта Flickr.com
Дабы соблюсти все требования кредиторов, обладателю ипотеки на квартиру в расселяемой хрущевке нужно в течение десяти дней по окончании получения уведомления о будущем расселении поведать об этом банку, сказали «РБК-Недвижимости» представители банковской сферы.
«Неспециализированная практика такова, что в случае если дом, в котором находится ипотечная квартира, подпадает под программу сноса, то по обращению клиента банк осуществляет замену объекта залога и в один момент регистрируется обременение на новый объект. В соответствии с действующим законодательством при наличии обременения по ипотечному кредиту заемщику не будет предоставлена новая квартира без согласования со стороны оформления и банка нужных документов по замене залога», — добавил Антон Павлов из Абсолют Банка.
Существует и второй вариант развития событий. Обладатель ипотечной квартиры в пятиэтажке вправе не переезжать в новое жилье, а забрать финансовую компенсацию за отчуждение недвижимости от мэрии. «По закону в этом случае банк имеет приоритетное право взять из данной компенсации сумму для закрытия кредита», — растолковали в банке «ДельтаКредит».
Создатель: Антон Погорельский.
Что будет с хрущёвками и стоит ли брать в них квартиры?
