Собственники квартир в пятиэтажках начали поднимать цены на жилье
По окончании заявления мерии столицы о расширении программы сноса хрущевок часть собственников для того чтобы жилья повысила на него цены, вторая — сняла с продажи
Фото: Артем Коротаев/ТАСС
По окончании заявления о запуске нового этапа сноса пятиэтажек в Москве кое-какие собственники поменяли условия продажи. Часть обладателей хрущевок повысили на них цены, кое-какие сняли собственные объекты с продажи. Такими наблюдениями поделились с редакцией «РБК-Недвижимость» эксперты онлайн-сервиса объявлений «Яндекс.Недвижимость», и риелторы компаний «Инком-Недвижимость», «на данный момент» и «Азбуки Жилья».
Информация о новой программе реновации ветхого жилого фонда в столице привела к ажиотажу среди москвичей, в особенности обладателей пятиэтажек постройки 1950–1970-х годов, каковые возможно смогут попасть под снос. Согласно данным поиска «Яндекса», за этот месяц пользователи задали около 540 тыс. запросов про пятиэтажки. Это на порядок больше, чем в среднем за месяц в прошедшем сезоне и в январе 2017-го.
Наряду с этим 340 тыс. запросов посвящено как раз сносу пятиэтажек.
В столичных агентствах недвижимости в марте отметили рост числа обращений со стороны собственников квартир в хрущевках. Во второй половине февраля в компании «Инком-Недвижимость» зафиксировали повышение количества звонков на 25%. Люди пробуют определить такие подробности, каковые до тех пор пока по большому счету никому не известны, отмечают риелторы. Прежде всего обладатели задаются вопросом, стоит реализовывать жилье либо подождать.
Кроме этого обитатели пятиэтажек интересуются, куда конкретно их переселят и как подорожает их квартира.
Собственники ожидают
Интерес к данной теме, согласно данным «Яндекса», вырос, достиг максимума последней трети февраля и по сей день остается на стабильно большом уровне. Не обращая внимания на то что закон о реновации ветхого жилого фонда в столице не принят, а серии пятиэтажек и перечень домов не утвержден, информация уже оказала влияние на рынок вторичного жилья Москвы, отмечают столичные риелторы.
Количество предложения в панельных хрущевках в Москве на начало апреля по отношению к февралю, согласно данным компании «Азбука Жилья», сократился на 25% как по количеству продаваемых квартир, так и по суммарной их площади. Предложение в кирпичных пятиэтажках 1950–1970-х годов постройки кроме этого сократилось на 13%. Не обращая внимания на то что закон о сносе хрущевок не принят, а серии и перечень домов не утверждены, продавцы выжидают , отмечает председатель совета директоров компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.
Согласно данным «Яндекс.Недвижимости», В первую очередь года количество предложений в пятиэтажках заметно снизилось: сейчас они составляют около 10% вторичного рынка, тогда как в начале года таких предложений было около 12%.
В компании «Миэль» кроме этого отмечают понижение предложения в панельных пятиэтажках на 12% по результатам марта 2017 года. Согласно точки зрения управляющего партнера компании «Миэль-Сеть контор недвижимости» Марины Толстик, кое-какие собственники совсем поверили в новую программу сноса, сняли собственные лоты с продаж и сейчас легко терпеливо ожидают получения новой переезда и квартиры.
«Часть обладателей жилья в пятиэтажках чуть ли не в последний момент отказываются от сделок, снимают квартиры с продажи. Но таких случаев не так уж большое количество, сказать о тотальном отказе потребителей от продаж мы не можем», — поведал «РБК-Недвижимости» глава департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Кое-какие собственники, напротив, приходят к выводу, что лучше выставить жилье на продажу на данный момент, пока цены не поползли ниже, чем сохранять надежду на достаточно туманную возможность переселения в более качественное жилье, отмечает он.
Как изменились цены в хрущевках
До 15% собственников квартир в хрущевках подняли в марте цены на собственные квартиры, подсчитали в «Инком-Недвижимости». «Кое-какие люди опасаются прогадать, реализовав собственную собственность дешевле, чем они, как им думается, имели возможность бы это сделать. По окончании заявления главу госадминистрации города Москвы они сделали вывод, что уже достали радостный билет и владеют чуть ли не элитных квартир, поскольку снос домов и переселение состоятся практически в считанные дни, и переубедить их фактически нереально. Исходя из этого реализовывать собственную квартиру в пятиэтажке по настоящей цене они уже не желают», — отмечает Михаил Куликов.
Согласно данным «Яндекс.Недвижимости», медианная цена квартир в таких зданиях растет: 11 марта она в первый раз В первую очередь года увеличилась до 8 миллионов рублей. и остается на том же уровне (ранее данный показатель составлял 7,8 млн). «Двушки» подорожали до 9 миллионов рублей., не смотря на то, что ранее ценник на них составлял 8,7–8,8 млн.
По словам Михаила Куликова, кое-какие собственники поднимают цену приблизительно на 300 тыс. руб. «Другими словами они возвращаются к той стоимости, по которой квартиры в пятиэтажных зданиях выставлялись на продажу полтора-два года назад, но за это время они снизились в цене в среднем по рынку от 10% (кирпич) до 13% (панель)», — поясняет специалист. Имеется собственники, каковые поднимают цену еще выше, по причине того, что уверены в том, что обладают эквивалентом новой качественной квартиры. Но клиенты не соглашаются на эти условия, они не желают покупать то же самое жилье (по сути — низкокачественное) по цене более высокой, чем еще несколько месяцев назад, отмечает Куликов.
В хрущевках изменение средней цены предложения по результатам марта находится в пределах погрешности, не обращая внимания на то что имеется обладатели, каковые либо повышают цены, либо отказываются от дисконта, отмечает Марина Толстик. Согласно данным «Миэль-Сеть контор недвижимости», в марте средняя удельная стоиость продажи «однушек» в хрущевках составила 4,8 миллионов рублей., двухкомнатных квартир — 5,6 миллионов рублей., трехкомнатных — 6,9 миллионов рублей. В «Азбуке Жилья» также отмечают, что цена таких квартир фактически не изменилась и образовывает в среднем в панельных хрущевках 151,4 тыс. на данный момент. кв. м, в кирпичных — 177,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Что касается клиентов, то, по словам Михаила Куликова, квартирами в пятиэтажных зданиях значительно чаще интересуются люди по обстоятельству каких-то бытовых трудностей (к примеру, разъезд с родителями либо с бывшим супругом), у них не хватает средств на приобретение более элитного жилья. на данный момент при покупке квартиры в пятиэтажке они приобретают бонус — надежду на то, что их ожидает «яркое будущее»: жилищные условия улучшатся машинально — при переселении в новый дом, говорит специалист.
Прогноз
Обстановка с ликвидностью и ценами квартир в таких зданиях прояснится по окончании принятия программы сноса, считают риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость». В связи с тем что вторая программа по сносу растянется на 20–30 лет, часть собственников не начнёт ждать очереди 10–15 лет и приступит к ответу собственной жилищной неприятности в скором будущем, прогнозирует Владимир Каширцев.
Согласно точки зрения Марины Толстик, вероятны кое-какие локальные всплески стоимостей, когда покажется адресная программа с конкретными стартовыми площадками под строительство, но не ожидается ажиотажа ни по стоимостям, ни по спросу. Ликвидность же хрущевок со временем не улучшится, по причине того, что не улучшатся потребительские характеристики, плюс фактор неопределенности не содействует росту популярности этого формата недвижимости, считает она.
Согласно точки зрения риелторов, к каким-то большим трансформациям на рынке программа сноса не приведет. «Настоящие сделки будут проходить по тем же самым стоимостям, что и раньше, количество предложения квартир в пятиэтажных зданиях по уже вышеупомянутым обстоятельствам останется на том же уровне — порядка 11% от общего количества выставленных на данный момент на продажу объектов. Динамика спроса кроме этого не изменится», — резюмирует Михаил Куликов.
Создатель: Сергей Велесевич.
Скидки на столичные хрущевки достигли 15 процентов
