Содержание недвижимости в финляндии
Обязанности обладателей, сборы и налоги, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, создание юрлица. Обновлено 1 ноября 2012 года.
Цена содержания недвижимости в Финляндии складывается преимущественно из двух показателей – ежегодного налога на имущество и коммунальных платежей. Но эти показатели зависят от расположения, площади дома либо квартиры, совокупности отопления, исходя из этого конечная цена содержания варьируется. Обычно содержание однообразных домов в соседних коммунах может различаться, потому, что к примеру, содержание дороги и вывоз мусора зависят от удаленности.
Содержание дома, зарегистрированного как дача, обходится вдвое дороже, чем содержание дома для постоянного проживания. Ставка налога на недвижимость зависит от кадастровой цены почвы, на которой стоит дом либо квартира, и каждый год определяется местным муниципалитетом. Исходя из этого при покупке дома в Финляндии советуют заблаговременно узнать у риэлтора размер установленного местными властями ежегодного налога на недвижимость для данной коммуны.
Ежегодный налог на квартиру входит в цена ежемесячной коммунальной платы и раздельно не оплачивается.
Налоги, выплаты, коммунальные платежи
В зависимости от площади и региона ежегодный налог на недвижимость в Финляндии образовывает от 0,3% до 1% оценочной (кадастровой) стоимости объекта. Оценку проводит налоговая работа.
В случае если во владении находится земельный надел под строительство, то, пока оно не завершено, налог на землю образовывает 1–3% той же кадастровой стоимости участка. По окончании строительства нужно платить установленный местным стандартом налог – как на надел земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.
Текущие коммунальные платежи опять-таки зависят от стиля судьбы, метража, региона и типа постройки. Кроме этого при покупке недвижимости направляться обращать внимание на то, какая совокупность отопления в доме либо квартире, потому, что Финляндия все-таки северная страна, и главные затраты тут идут именно на отопление. В городах тут центральное отопление, за городом – электрическое, 1 кВт•ч стоит около €0,12.
В счете, присылаемом по почте из домоуправления, кроме стоимости услуг ЖКХ и отопления (если оно центральное) раздельно указываются затраты на воду, так что окончательный счет зависит от ее потребления.
Обладатели раздельно стоящих домов кроме этого оплачивают необходимую страховку имущества от пожара, сборы на вывоз мусора и содержание дорог (последнее обходится приблизительно в €70-90 в год). А обладатели квартир вынуждены платить за уборку придомовой территории, которая в год «съедает» из кармана хозяина те же самые €70-90. Еще приблизительно €2–3 в месяц за «квадрат» составляют затраты на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора.
Такие экзотичные для русских квартиросъемщиков, но полностью естественные для местных обитателей услуги, как пользование прачечной и сауной (они имеется фактически в любом квартирном доме) обходится пользователям в €10-15 в месяц. Потому, что сумма взноса определяется акционерным обществом жильцов, то ее размер кроме этого может варьироваться.
Так, содержание недвижимости в Финляндии зависит в конечном счете от цели приобретения. В случае если квартира размером 45-50 кв. м покупается для переезда, то ее содержание на окраине Хельсинки с налогом на недвижимость, прочими расходами и страховкой обойдется в €100-150 в месяц, а содержание обычного коттеджа площадью 150 кв. м в месяц стоит €200-250, в зависимости от отопления.
Счета за извещения и коммунальные платежи на уплату ежегодного налога приходит по почте. В случае если обладатель дома не имеет возможности забирать их, иногда наведываясь в собственный финское жилище, и оплачивать счет банковским переводом из России, то разумнее открыть текущий счет в финском банке (об открытии счета смотрите раздел «Процедура Приобретения»).
Тогда извещения будут приходить в банк, что машинально списывает со счета нужную сумму и отправляет платеж за содержание дома. Отчет с расшифровкой затрат банк направляет держателю счета. При покупке дома риэлторы рекомендуют воспользоваться такими одолжениями банка и оказывают в этом помощь.
| Налог на недвижимость | 0,3-1% от кадастровой цены для жилого дома, до 1,35% — для дачи, до 3% — для незастроенного участка |
| Налог на землю (в случае если строительство на ней не завершено) | 0,6 — 1,35% от кадастровой цены участка |
| Электричество | Около €0,12 за кВт*ч |
| Необходимое страхование имущества | для дома площадью 100 кв. м от пожара, урагана и пр. — около €300,00 в год |
| сборы на содержание дорог (для раздельно стоящих дач) | Около €70-90 в год |
| Коммунальные платежи (для квартир) | Около €3,7-4 за 1 кв. м |
| Вода | €3,6 за 1 кубометр |
КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР
Дом в населенном пункте на своем участке . 100 кв.м. с участком 15 соток, без собственного берега
- ежегодный годовой налог (ориентировочно) €400
- Вывоз мусора6,70 евро за раз – (€15,00 в мес.)€180,00
- Вода на 4 человека (приблизительно €40,00 в мес.) €480,00
- Электричество, вкл. отопление (€150,00 -200,00 в мес.)€1.800-2.500
- Страховка на строение€300,00
- Итого затрат в год€3.160–3.860
- Либо в месяц это приблизительно €320,00
Сдача недвижимости в аренду
Сдавая жилье в аренду, возможно не только покрыть затраты на его содержание, но и взять дополнительный доход. Чужестранцы имеют полное право получать на собственных финских зданиях, но за это кроме этого нужно заплатить налог. Как АО, так и частное лицо уплачивают однообразную налоговую ставку с извлеченной прибыли.
Она образовывает 28% с прибыли в год. Наряду с этим берется не неспециализированная прибыль, а рассчитывается отличие от взятых суммы и доходов всех затрат по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.)
Условия аренды стандартны и не изменялись с конца 90-х годов, никаких ограничений по срокам либо размерам ренты нет. За последние десять лет средняя по стране арендная ставка на квартиры и дома выросла больше, чем в два раза. Так, аренда дома для постоянного проживания обойдется в €1-1,5 тыс. в месяц, коттедж на берегу озера для отдыха – €0,5-10 тыс. в неделю.
Цена сдачи квартиры, кроме этого как и цена ее продажи, зависит от района и города. Трекхкомнатная квартира в центре Хельсинки стоит €1-1,2 тыс. в месяц. Такая же «трешка» в Котке, Лахти, Тампере либо Лаппенранте – €600-800.
Годовой доход от аренды недвижимости в Хельсинки образовывает 4,5-6,2% от цены приобретения с учетом инфляции.
Рынок аренды обширно развит, потому, что спрос на коттеджи в Финляндии стабилен в течении долгого времени. По оценкам экспертов, спрос кроме того превышает предложение. По большей части русские обладатели сдают собственные финские домики своим соотечественникам – петербуржцам, москвичам, каковые ездят в соседнюю страну на выходные порыбачить, поохотиться и покататься на лыжах.
Исходя из этого самые активные сезоны совпадают с большинством русских праздничных дней: Рождество, Новый год, майские праздничные дни, летний период. Потому, что снимают жилье в Финляндии по большей части россияне и языкового барьера нет, сдавать дом возможно самостоятельно через бессчётные интернет-порталы, доски объявлений, газеты и печатные каталоги либо напрямую общаясь с арендатором. При таких условиях возможно сэкономить на комиссионных турфирмы либо риэлтерского агентства.
самые популярные у россиян места проведения отдыха, а, следовательно и аренды коттеджей, – это Юго-Север страны и Восточная Финляндия, Лапландия.
Управление недвижимостью
В силу географической близости петербуржцам содержать недвижимость в Финляндии легче всего – при наличии визы съездить на выходные и проверить дом им будет очень просто.
Но в случае если обладателю недвижимости не посчастливилось жить в Санкт-Петербурге, то, в принципе, возможно обратиться с просьбой о помощи к управляющей компании: неприятность содержится в том, что в отличие от других государств, в Финляндии их не так много. В случае если в Хельсинки еще возможно отыскать компанию, которая присмотрит за жильем, то уже в 20 км от столицы никто не отправится мыть окна в дачном доме. Исключением есть курортные комплексы, за которыми следит управляющая компания.
В большинстве случаев за управлением недвижимостью клиенты обращаются к риэлтору, через которого осуществлялась приобретение. Агент может и оказать помощь с поиском арендаторов, и договориться с компанией, которая совершит косметический ремонт.
Наряду с этим нужно иметь в виду, что российские компании в Финляндии являются только посредниками, поскольку для ведения риэлторской деятельности в стране нужно иметь сертификат, взять что может лишь финская компания. Потому российские риэлторы смогут трудиться лишь через собственных финских сертифицированных партнеров.
Затраты на проживание
Считается, что Финляндия имеет один из самых больших уровней судьбы в Европе, исходя из этого и есть одной из самых дорогих государств в ЕС. Это разъясняется и тем, что страна северная –питание тут стоит дороже, чем, к примеру, в жаркой Испании, не говоря уже про необходимость отопления.
Но, как вычисляют аналитики, затраты на проживание тут все равно практически вдвое меньше столичных и практически такие же, как в Санкт-Петербурге. Прожиточный минимум в стране образовывает €500. Из данной суммы на скромное питание в месяц уходит €200-240, беседы по сотовому телефону в среднем обойдутся в €20 в месяц.
Наряду с этим литр молока стоит €1,20, буханка хлеба – €2,50, 1кг картофеля – €0,59.
Потому, что Финляндия, как и целый ЕС, борется с курением, сигареты тут дорогие – пачка стоит €4,30, но большая часть руссиян привозит их собой и реализовывает местным курильщикам. Кроме этого дорог алкоголь. Цена обеда зависит от ранга заведения и может стоить в кафе от €8,50, в ресторане – от €30. на данный момент в стране распространены сети дешёвого стремительного питания, такие как RAX, Carols либо McDonalds.
Продажа недвижимости
Налог на прибыль с продажи образовывает 28%. Базой для налогообложения есть отличие между ценой покупки и ценой продажи недвижимости. Если прибыль образовывает менее €1 тыс., налог не платится.
При продаже недвижимости услуги риэлтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить приблизительно 3-5% от цены сделки плюс НДС (23% от оказавшейся суммы). Избежать этих затрат возможно, в случае если клиент решает проводить сделку самостоятельно. Но для безопасности процедуры все-таки лучше обратиться в специализирующиеся на этом компании. При выборе компании необходимо помнить, что она обязана владеть особой лицензией на подобную деятельность.
Возможно обращаться как напрямую в финские компании (среди которых имеется и такие, где обслуживают и на русском), так и к русским риэлторам, каковые трудятся в качестве посредников со собственными финскими сертифицированными партнерами. на данный момент практически любая компания, занимающиеся продажами зарубежной недвижимости, имеет в собственном портфолио финские объекты.
Регистрация юрлица в Финляндии
Возможно купить недвижимость, зарегистрировав ее на юрлицо. Законодательство Финляндии не накладывает ограничений на чужестранцев, желающих создать предприятие, что возможно сделать в следующих организационно-правовых формах: личный предприниматель, партнерство, открытое акционерное ООО, закрытая акционерная компания с ограниченной серьезностью, кооператив.
Цена одолжений по регистрации юрлица в Финляндии образовывает около €1,3 тыс. Вся процедура занимает приблизительно шесть недель. Минимальный уставной капитал 250 тыс. евро
При регистрации компании или один из соучредителей должен быть резидентом ЕС , или (для регистрации бизнеса со 100%-ным зарубежным участием) иметь ПМЖ в ЕС.
Чтобы нерезиденту ЕС пройти регистрацию в Финляндии как частному предпринимателю, нужно разрешение на вид и работу на жительство в этом государстве. Предприниматель единолично обладает и руководит своим бизнесом в Финляндии и несет неограниченную ответственность по обязательствам и долгам частного предприятия либо ограниченную по деятельности акционерного общества.
Партнерство учреждается минимум двумя лицами без необходимости оплаты какого-либо капитала. Управление предприятием осуществляется в соответствии с учредительным контрактом.
Все зарегистрированные в Финляндии предприятия, независимо от формы собственности, обязаны вести бухучёт и сдавать периодическую отчетность. Для удаленного ведения бизнеса в Финляндии стоит посоветоваться с юристом.
кооперативы и Финские компании платят налог на прибыль по ставке в 26%. Партнерства не рассматриваются как независимые субъекты налогообложения в Финляндии. Доход партнерства распределяется между участниками соответственно их долям и облагается налогом по месту их нахождения.
Доход частного предпринимателя облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале как персональный доход физического лица.
За помощь в создании материала благодарим Татьяну Велликок, компания Biport OY LKV
Недвижимость в Финляндии. Цены, аренда, налоги. Хельсинки и регионы.
