София — город, который растет, но не стареет
В течение последних полутора лет цены на болгарское жилье росли стремительными темпами, каковые пара снизились с наступлением мирового финансового кризиса. Но рынок недвижимости Болгарии в Софии и целом в частности пострадал в меньшей степени по сравнению с другими.
Город в горах
София стала столицей Болгарии в 1879 г. по окончании освобождения от турецкого ига. Но собственную историю город пишет уже пять либо кроме того семь тысяч лет и по праву считается одним из старейших в Европе. София — единственный город-миллионник в Болгарии и один из наибольших городов Балканского полуострова. «Растет, но не стареет» — эта фраза начертана на гербе Софии.
Вместе с городами Банки, Нови-Искыр и другими населенными пунктами София образует отдельную административную единицу. Город разделен на семь районов. Планировка центра радиально-кольцевая (прекрасно знакомая москвичам), а спальных районов— прямоугольная.
София находится в Софийской котловине на высоте 530–650 м над уровнем моря. Со всех сторон столица окружена горами, самая высокая из них— Витоша, которую перевоплотили в национальный парк. Рядом находится Панчаревское водохранилище и озеро Искыр.
У самых окраин протекает река Искыр, а через город— пара малых речек.
Собор другие символы и Святой Софии города
Визиткой города есть собор Александра Невского— наибольший православный храм на балканском полуострове, выстроенный в знак признательности болгарского народа 200 тыс. русских воинов, погибших на протяжении Русско-турецкой войны. Это величественное сооружение имеет 12 куполов, может вместить 5 тыс. человек и достигает 53 м в высоту. К площади примыкает собор Святой Софии, давший наименование городу.
За собственную продолжительную историю, а сооружен он был еще в VI–VII вв., святыню неоднократно разрушали и восстанавливали.
На основной площади находится строение Мефодия имени и библиотеки Кирилла, наибольшее в Болгарии книгохранилище, насчитывающее более 1800 рукописных и старопечатных книг.
А в самом центре, во дворе отеля «Шератон», расположен прекрасно сохранившийся монумент истории — ротонда Свети Георги, сооруженная, как предполагается, во II–III вв. н. э. Строение много раз перестраивали, оно кроме того поменяло назначение. Тут был мавзолей, позднее баня, баптистерий, мечеть, церковь на данный момент ротонда восстановлена в том виде, в котором она была известна в V в. В те времена ее применяли как христианский храм.
Времена османского господства наложили свой след на архитектуру культовых сооружений Софии. Христианские церкви строили в виде неприметных строений, без башен и куполов. Наглядный пример — три сохранившиеся в Софии церкви XV–XVI вв. — Святой Петки, Святой Параскевы Самарджийской и Святого Николая.
Имеется в Софии и РПЦ Святого Николая, и три мусульманские мечети.
Самой оживленной улицей столицы есть проспект Витоша. Это наибольшая торговая улица, большинство которой перевоплощена в пешеходную территорию. Тут находятся бессчётные магазины, банки, кафе и бары.
Одна из основных культурно-исторических достопримечательностей Болгарии — Боянская церковь — включена ЮНЕСКО в число монументов глобального значения.
Культурный и научный центр страны
Столица Болгарии София — основной политический, экономический, научный, культурный центр. Тут около 20 высших учебных заведений, Университет имени Климента Охридского и Болгарская национальная консерватория. В городе насчитывается более чем 100 научно-исследовательских университетов, около 10 центров по подготовке и науке кадров, Болгарская академия наук. самые крупные библиотеки страны находятся в ее столице: библиотека Академии наук, Народная библиотека Мефодия и имени Кирилла, библиотека Софийского университета.
В городе более 20 галерей и музеев, концертные залы и театры. София утопает в зелени более 400 садов, парков, проспектов. Их более 400.
Главные виды недвижимости в Софии
В Софии возможно купить любой объект недвижимости: апартаменты, частные домовладения и отели, земельные наделы, нежилые помещения.
Квартиры реализовывают на разных этапах готовности дома: на начальной стадии строительства, с отделкой под ключ, мебелированные и т. д. Цены в значительной мере зависят от расположения.
Современное жилье в Болгарии представляет собой четырех-пятиэтажные дома с увлекательной архитектурой, балконами и большими окнами, рассчитанные на 10–15 семей. На рынке видятся предложения в апартаментных комплексах, в которых имеются бассейн, ресторан, пункт охраны, работа сервиса, автостоянка и т. п.
Отдельные дома жилой площадью от 120 кв. м продаются с земельным наделом площадью 400–1000 кв. м.
Получаем недвижимость в Софии
Законодательство разрешает покупать квартиры зарубежным лицам (физическим и юридическим). Причем по адресу квартиры возможно зарегистрировать компанию и применять помещение в качестве офиса. Чужестранцы, обладатели квартир, имеют те же права, что и болгары, включая право сдавать жилье в аренду.
В один момент с апартаментами оформляется и часть надела земли, находящаяся под домом, в большинстве случаев от 0,3 до 5 кв. м. Действительно, в случае если болгары смогут стать его собственниками, то нерезидентам реализовывать почву не разрещаеться. Но возможно заключить соглашение аренды на долгий срок, причем суммы платежей, в большинстве случаев, низки. Минимальный срок аренды участка образовывает четыре года, большой не ограничен.
Зарубежная компания с болгарским участием, другими словами та, в которой хотя бы 1% капитала в собственности гражданам либо юридическим лицам Болгарии, может брать почву и леса. Такое же право имеет и компания, зарегистрированная в Болгарии, но имеющая в перечне соучредителей лишь зарубежных физических либо юрлиц.
Перед совершением сделки нотариусу воображают удостоверение (выписку) из национального регистра недвижимости об отсутствии обременений объекта, другими словами о его чистоте. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу — продавцу.
По окончании подписания документа обеими сторонами и заверения их автографов нотариус воображает нотариальный акт в райсуд. Так называемый судья по вписываниям вносит изменение событий по объекту в национальный регистр недвижимости.
не меньше ответствен документ о национальной оценке цены объекта. Его выдает территориальная налоговая работа. Цена продажи объекта, показываемая в нотариальном акте, не может быть ниже оценочной.
Исходя из цены продажи определяют размер госпошлины на величину и сделку сумм нотариальных выплат. В общем итоге они составляют около 4%.
По законам Болгарии сделки с объектами недвижимости оформляют лишь на территории страны в присутствии приобретателя либо доверенного лица. В большинстве случаев срок между подписанием пилотного контракта (оплатой задатка) и окончательного проведения сделки (оплатой полной суммы) образовывает около месяца.
В Софии возможно купить жилье посредством ипотечного кредитования. Но в связи с кризисом данный процесс, как и в Российской Федерации, существенно усложнился. Кредит предоставляется в долларах США либо в евро на срок от 5 до 25 лет. Ставка образовывает 6–7%, размер кредита варьируется в пределах от 20 тыс. до 200 тыс. евро.
Минимальная величина начального взноса — 30% от оценочной цены квартиры. Кредит выдают лицам, чей годовой доход равен как минимум 30 тыс. евро.
Схемы оплаты при покупке недвижимости
Приобретение объекта на стадии строительства обойдется на 25–30% дешевле, чем по окончании сдачи в эксплуатацию.
Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае, но по большей части она выглядит следующим образом.
1. Резервирование — 1000–1500 евро.
2. Подписание пилотного соглашения — в нем выяснены размеры и сроки платежей (в большинстве случаев 30% по окончании подписания пилотного контракта, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта).
3. Оформление нотариального акта, что в Болгарии есть правоустанавливающим документом на недвижимость.
Степень готовности объекта устанавливается особыми документами (актами). Акт 14 есть первой ступенью контроля строительных работ и квалифицирует их как этап «неотёсанного строительства». Этот документ серьёзен, потому что с момента его получения право собственности на отдельные объекты в строении уже являются предметом распорядительных сделок.
Следующий этап — Акт 15. Он удостоверяет, что строение всецело завершено и работы выполнены в соответствии с одобренным проектам. Акт 16 — это «разрешение на эксплуатацию» строения, другими словами по окончании его получения в доме возможно жить.
Данные о том, разрешена ли эксплуатация строения, выдает районный департамент строительного контроля либо продавец объекта.
Налоги на недвижимое имущество
Обладатели недвижимости в двухмесячный срок со дня приобретения либо завершения строительства объекта обязаны подать декларацию в муниципалитет. В ней дается подробное описание недвижимости: год строительства, стройматериалы, конструктивные изюминки, площадь, этажность, цена приобретения и т. п. Зарубежные физические лица кроме этого должны подняться на учет в Булстат (Болгарский статистический университет).
Приобретение недвижимости облагается налогом. При определении его величины за базу берется сумма по окончании оценки имущества к моменту его переоформления. На 2009 г. муниципалитет Софии установил налог на приобретение имущества возмездным методом в размере 2,5%.
Существует и ежегодный налог на недвижимое имущество. Им облагается все недвижимое имущество, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной почвы. Налогооблагаемой базой для компаний есть балансовая цена недвижимости, для частных лиц — цена объекта, определяемая территориальной налоговой работой. Для главного жилья налог начисляется с 50%-ной скидкой.
Вся сумма налога, предназначенная к уплате, делится на четыре равные части. Собственникам, каковые вносят всю сумму налога за год авансом в первоначальный установленный срок внесения платежей, предоставляется скидка в размере 5%.
В Болгарии обладатели недвижимости покрывают затраты, которые связаны с вывозом бытовых отходов. Размер суммы устанавливают местные власти: для жилых строений — пропорционально балансовой стоимости либо в зависимости от количества отходов; для нежилых строений — в зависимости от количества и вида контейнеров для сбора отходов. Деньги нужно вносить в один момент с оплатой налога на недвижимое имущество.
На 2009 г. для муниципального совета Софии налог на недвижимое имущество и такса за вывоз бытовых отходов для физических лиц составила 0,16%. Для юрлиц налог на недвижимость — 0,18%, а сбор за вывоз бытовых отходов — 0,12%.
В современных жилых комплексах существует плата на сервисное обслуживание — это услуги по охране, уборке территории, работы по озеленению, содержание бассейна и т. п. Плата взимается с 1 кв. м апартамента в год и может составлять от 5 до 15 евро.
Вид на жительство
Виза на кратковременное проживание в Болгарии для чужестранцев выдается на срок до 90 дней со дня въезда в страну. Долговременное нахождение вероятно сроком до одного года либо неизменно— с неизвестным сроком. Разрешение на продолжительное нахождение смогут взять чужестранцы, каковые трудятся, реализовывают торговую деятельность, обучаются в Болгарии, инвестируют в ее экономику, и члены семьи чужестранца, взявшего разрешение на продолжительное нахождение.
Имея вид на жительство в течение как минимум несколько лет, в полной мере реально приобрести статус постоянного места жительства (ПМЖ). Срок рассмотрения заявления на ПМЖ образовывает три-четыре месяца. Через пять лет проживания в статусе ПМЖ (статус ПМЖ дается бессрочно, но на срок действия загранпаспорта) возможно просить о получении гражданства (направляться учесть, что закон требует отказаться от прошлого гражданства).
Обладатели недвижимости в Болгарии, имеющие нотариальный акт о собственности, и их ближайшие родственники есть в праве на оформление многократной визы с суммарным сроком нахождения в стране в течение 180 дней в году: дважды в год по 90 дней. Собственники также будут оформить и заверить в консульстве Болгарии декларацию-приглашение на любых лиц.
Цены на недвижимость в Софии
Еще сравнительно не так давно больше всего средств в болгарскую недвижимость вкладывали англичане, скандинавы и немцы, а инвестиции россиян составляли лишь пятую часть от всех вложений. Но с началом кризиса в Соединенных Штатах денежные вливания оттуда и из Западной Европы сократились. на данный момент главными клиентами были граждане и россияне прибалтийских республик.
Самый занимательна с позиций инвестиций столица страны София, в которой сейчас деятельно строят как коммерческие, так и жилые комплексы. Однако повышенный спрос и сохраняющийся недостаток предложения стали причиной тому, что цены на жилье в Софии довольно большие (по болгарским меркам).
В 2009 г. кое-какие девелоперы в Софии столкнулись с ужесточением условий кредитования, что заставило их предлагать клиентам ощутимые скидки — до 15% от цены объекта, лизинговые схемы и беспроцентные рассрочки.
Цены на квартиры в Софии по состоянию на март 2009 г. начинаются от 670 евро/кв. м и доходят до 4600 евро/кв. м в самых дорогих апартаментах. Средняя удельная стоиость по рынку — 900–1200 евро/кв. м.
Возможно купить и дом. Он обойдется в сумму от 80 тыс. евро (кварталы Красна Поляна, Быкстон, Христо Ботев, Орландовци) до 1,2 миллионов евро (кварталы Лозенец, Изток, Центр).
Ставки аренды на квартиры в Софии составляют 250–1000 евро в месяц в зависимости от количества и района помещений.
| Количество помещений в квартире | 1 помещение | 2 помещения | 3 помещения | 4 помещения | Более 4 помещений | 2-уровневые квартиры |
| ПРОДАЖА | ||||||
| Средняя удельная стоиость (евро) | 56 700 | 77 700 | 120 600 | 189 100 | 257 200 | 201 000 |
| Минимальная цена (евро) | 31 850 (квартал Левски-Г) | 46 270 (квартал Триъгълника) | 59 840 (квартал Обеля) | 80 320 (квартал Обеляя-2) | 78 000 (квартал Овчакупел-2) | 63 220 (квартал Обеля) |
| Большая цена (евро) | 130 760 (квартал Гоце Делчев) | 170 940 (квартал Мотописта) | 390 900 (квартал Мотописта) | 404 330 (квартал Иван Вазов) | 636 000 (Проспект Болгария) | 591 630 (квартал Иван Вазов) |
| АРЕНДА | ||||||
| Средняя удельная стоиость (евро/мес.) | 286 | 430 | 865 | 1151 | 1229 | 1107 |
| Минимальная цена (евро/мес.) | 20 (кварталы Младост- 1, Левски-Г, Орландовци) | 200 (квартал Толстой) | 245 (квартал Триъгълника) | 400 (квартал Овча купел-2) | 500 (квартал Овча купел) | 400 (квартал Овча купел-2) |
| Большая цена (евро/мес.) | 650 (квартал Иван Вазов) | 1950 (кварталы Бояна и Киноцентр) | 2500 (кварталы Бояна и Киноцентр) | 3500 (квартал Изток) | 3750 (квартал Изток) | 3750 (квартал Изток) |
Создатель: Валентина Павлова
Издание "Цены и Недвижимость"
As a boy playing with a doll. BABY BORN AND Carriages for dolls. Children’s channel grow with dreams
