Можно ли заработать на зарубежной недвижимости?
Продавцы заграничной недвижимости довольно часто фокусируют внимание клиента на ее непревзойденных качествах.
Море, солнце и пляж – это, само собой разумеется, здорово. Но объект, приобретённый легко из прихоти, может оказаться достаточно тяжелым бременем для вашего кошелька – так как кроме того если вы не пользовались кредитом, текущие затраты на содержание неизбежны. А всем хочется, дабы финансовый ручеек бежал прямиком в карман, а не наоборот.
Как же организовать это?
Способ первый – спекуляция
Если вы спросите у продавца – «…как я смогу получить на этом?», то вам с готовностью продемонстрируют пара графиков, в которых кривая роста прибыли упирается в небо. «Ваша недвижимость за год подорожала на 40%!» – гордо сообщат вам. «Это и имеется ваш доход. Что вы еще желали?» А желали мы большой ясности в вопросе. Так как любой человек, хотя бы поверхностно привычный с современным рынком недвижимости, на подобные презентации не купится – они отражают положение вещей двух – трехлетней давности.
В кризис вся недвижимость существенно подешевела. Но и это еще не все. Если вы решите перепродать объект недвижимости, то учтите, что предполагаемый доход от реализации пока только предполагаемый. Другими словами, на бумаге.
А затраты нужно будет нести уже сейчас. Не следует забывать о том, что недвижимость – это не пирожки, и скоро не продается. И более того, все компании, торгующие недвижимостью, сходу станут вашими прямыми соперниками.
Готовы ли вы к этому? Непременно, спекуляции недвижимостью бывают весьма удачными. Но чтобы удачно ими заниматься, нужно иметь крепкие нервы, и глубокие познания о реалиях страны, в которой находится объект.
Способ второй – сдача в аренду
Какие конкретно места прежде всего завлекают арендаторов? Не считая, конечно, курортов, это столицы стран, большие индустриальные и экономические центры, города, в которых имеется громадные узнаваемые университеты. Второй момент – наличие развитой инфраструктуры в округе, эргономичного транспортного сообщения, территорий отдыха, и.т.д. Что касается курортов, то тут громадную роль играется близость объекта к морю и развлекательным центрам.
И один из самых ответственных моментов – состояние самого объекта. Жилье должно соответствовать правилу «золотой середины» – среднего размера, и ситуация также должна быть «средней» – без масштабности и излишеств, это не окупается.
Цена на зарубежную недвижимость
Зависит от страны, в которой приобретается недвижимость. Недвижимость в Болгарии можно считать чемпионом по недорогим предложениям. Скромную по размерам, но расположенную в современном строении студию в полной мере возможно купить от 35 000 евро.
Подобные стоимости видятся лишь в Турции либо Египте.
Но в этих государствах обстановка с предоставлением рассрочек немного хуже, в то время как в Болгарии застройщики предлагают беспроцентную рассрочку, сроком до пяти лет. Наряду с этим размер первого платежа лишь 30%. В этом замысле достаточно перспективно выглядит Кипр.
Цена в известном на всю землю Лимассоле образовывает приблизительно 105 000 евро. Наряду с этим кипрские банки с радостью кредитуют россиян, причем на достаточно удачных условиях.
Предполагаемый доход
Скажем сходу – фантастических доходов ожидать не нужно. На хорошем курорте апартаменты ценой 35 000 смогут сдаваться в сутки по 65-70 евро. В год это оказаться больше 23-х тысяч, либо 69% годовых. Но не торопитесь прыгать от эйфории. Цена будет актуальна лишь пара месяцев в году, во время «мертвого сезона» недвижимость может по большому счету не приносить никакого дохода.
В целом настоящая цифра – это 3-6% в год.
Управление зарубежной недвижимостью
Чтобы сдавать в аренду недвижимость, нужно находится рядом с объектом. А вдруг это нереально? Появляется вопрос о необходимости привлечения управленца.
Подобный бизнес уже давно отлажен и удачно трудится в государствах Европы. Управленческие компании заключают соглашение с обладателями недвижимости, в соответствии с которому они приобретают некую фиксированную сумму – в большинстве случаев это 4-5% в год от цены недвижимости.
Для обладателя весьма эргономичным есть факт, что доход он возьмёт, даже в том случае, если его апартаменты пользовались маленьким спросом. Само собой, на обладателя распространяется ограничение – он может жить в апартаментах не больше 30 дней в году – семь дней в «тёплый сезон», и три – на собственный усмотрение. Итак, имеет ли суть делать инвестиции в зарубежную недвижимость?
Однозначного ответа на данный вопрос нет.
Доход в пара процентов не обеспечит вас на всю оставшуюся судьбу – банки дают больше за депозит. Но имеется и вторая сторона вопроса. Прежде всего, вы приобретаете «дачу на морском берегу» со всеми вытекающими наслаждениями. А доход от аренды способен окупить все затраты.
Получается, что пользование недвижимостью у вас бесплатное.
© Лебедев Олег, TimesNet.ru
Как получать на продаже зарубежной недвижимости онлайн
