Составлен рейтинг крупнейших строящихся городов-спутников россии

Интернациональная компания NAI Becar составила рейтинг наибольших проектов новых городов-спутников в Российской Федерации.

Составлен рейтинг крупнейших строящихся городов-спутников россии

Фото: Depositphotos/yaviki

Сейчас инициатива создания новых городов переживает второе рождение. Специалисты компании NAI Becar выделили десять самые крупных проектов, площадь планируемого жилья в которых достигает 40 млн. кв. м, прогнозируемая численность населения — 1,2 млн. чел.

Первое место по количествам планируемой застройки занял жилой район "А101", что расположится в самом центре Новой Москвы.

"На сегодня в Российской Федерации существует около 22 городов-спутников, — говорит Анна Данченок, помощник оценки департамента и директора консалтинга NAI Becar в Москве. — Довольно часто такие проекты не являются спутниками в прямом понимании, а являются новыми районы, каковые по своим особенностям сопоставимы с новыми полноценными городами, интегрированными в мегаполис".Сейчас фактически все проекты возводятся в рамках федеральных целевых программ при содействии местных и федеральных правительства и за счет инвестиций лично-национального и коммерческого партнерства.

Из десяти разбираемых городов-спутников порядка 80% находятся на стадии строительства, остальные — на стадии проектирования либо подготовки к выходу на площадку. В скором будущем ожидается начало строительства проектов "Южный" (Петербург) и "Меланка" (Иркутск). Замыслы застройки всех подряд проектов включают не только многоквартирную застройку (65% в общем количестве), но и личные домовладения (таунхаусы и коттеджи — 20% и 15% соответственно).

Пять спутников примыкают к городам-миллионникам, остальные — к городам с численностью населения от 400 тыс. чел. Неприятность отсутствия рабочих мест решается, в большинстве случаев, включением в проект техно- и индустриальных парков.

Большой темп продаж зафиксирован в Отвлечённом (Екатеринбург), что разъясняется высокой степенью готовности, интеграцией в существующую застройку и наличием развитой инфраструктуры. Цены на жилую недвижимость во всех проектах ниже довольно минимальной стоимости жилья в городах-магнитах. Минимальная цена продажи квадратного метра квартиры образовывает 28 тыс. рублей за "квадрат", подсчитали в NAI Becar.

1."А 101", Новая Москва

Находится в близи от Калужского шоссе, в 3-14 км от МКАД, и есть частью Новой Москвы. К 2018-2020 годах тут планируется открытие станции метро недалеко от Коммунарки. Ведется активное строительство многоквартирных домов, и реализация земельных участков индустриального парка "Индиго". Уже работаютдетский торговый центр и сад.

Цена квадратного метра в многоквартирных зданиях начинается от 81 тыс. рублей, ее рост за 2013 год составил 7%.

2. Отвлечённый, г.Екатеринбург

Реализация проекта ведется с 2007 года, закончить его планируется к 2025-му. Сейчас реализовано более 1 млн. кв. м жилья (около 12% от общего объема проекта). Привлекательность Отвлечённого обусловлена высокими транспортной доступностью и темпами строительства. Тут живёт уже более 30 тыс. человек.

Динамика цены квадратного метра за 2013 году составила около 8%. Запланировано строительство общеобразовательных учреждений на 32 тыс. 500 мест, детских садов на 11 тыс. мест, торгового, офисного центров.

3. Южный,г. Петербург

В конце 2013 году правительством Ленинградской области был принят приказ о старте реализации проекта в 2014-м.Она запланирована с учетом снижения уровня безработицы за счет освоения промышленной территории Дони-Верево (255 га), приоритетные отрасли которой составят предприятия пищевой, фармацевтической, деревообрабатывающей индустрии. Привлекательность проекта кроме этого увеличится за счет появления станции наземного метро.

4. Новое Ступино, Столичная область

Новое Ступино находится в Столичной области на расстоянии 70 км от Москвы и 15 км от города Ступино. Проект реализуется на базе национально-частного партнерства. Точкой роста тут есть индустриальный парк "Ступино 2".На сегодня выстроено 5-7% жилья от общего запланированного количества, живёт около 4 тыс. человек. Выстроен детский сад и продуктовый супермаркет.

Рост цены за 2013 год составил 8%. Запланировано возведение громадного количества объектов коммерческой и социальной инфраструктуры: школы, детские сады, ФОК с бассейном, ледовый дворец, стадион и т.д.

5. Спутник, г. Пенза

По состоянию на 2014 год в эксплуатацию введено порядка 3% жилья и гипермаркет. В будущем планируется выстроить шесть школ, пять детских садов, гаражи, паркинги, спортивные сооружения, амбулаторно-поликлинические учреждения, объекты торгово-бытового назначения, отделения связи, опорный пункт охраны порядка, центр административного самоуправления.

6. Новый город, г. Чебоксары

С момента ввода проекта (2007 год) реализовано около 5-7% жилья (11 домов). В составе инфраструктуры, кроме социальных учреждений, планируется яхтклуб и гостиничный комплекс.

7. Лесная поляна,г. Кемерово

Расположенный в 8 км от Кемерово город есть примером инициативы властей и реализации проекта в формате ГЧП. Строительство планируется завершить в 2016 году, на сегодня выстроено 20% жилья (от общего запланированного количества), живёт 6 тыс. 500 человек. За последний год цена на жилье выросла в среднем на 6%. Высокие темпы продаж обусловлены более низкой в сравнении с Кемерово ценой — отличие образовывает около 15%.

Росту спроса содействует ввод объектов инфраструктуры — школа,два детских сада, медицинское отделение, детский культурно-образовательный центр, спортивный центр и др.

8. Волгарь,г. Самара

В 2013 году тут сдано в эксплуатацию около 200 тыс. кв. м жилья, на 2014 год планируется ввод 300 тыс. кв. м,в последующие годы — по 300-500 тыс. кв. м. На сегодня проект реализован на 15%.

9. Меланка, г. Иркутск

Планируемый к постройке город-спутник Меланка находится в Иркутском районе, в 6 км от границ Иркутска. Концепция проекта включает в себя создание индустриального парка, коммерческой и социальной инфраструктуры, и Главный парк площадью более 20 га с комплексом развлекательных, спортивных и досуговых объектов для детей.

10. Смарт Сити, г. Казань

Участок под реализацию города-спутника "Смарт Сити" расположен на расстоянии 15 км от границ Казани. Проект неповторим тем, что создается как научно-деловой центр. Тут также в планах организовать прямое сообщение аэроэкспрессом с интернациональным аэропортом Казани.

Кроме объектов социальной инфраструктуры, в Смарт Сити покажутся конгрессно-выставочный центр, гостиницы, бизнес-парк, НИИ, территория высокотехнологичного производства, автоматизировано-сортировочный центр "Почты России".

Российская Федерация рассекретит армейские спутники США


Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: