Сравнение цен по районам москвы: зависимость от географии
Выбор района есть одним из определяющих факторов при покупке квартиры. Крайне важно иметь своевременную возможность сопоставлять разные районы по динамике и текущему уровню цен на жилье. Рынок недвижимости столичного региона весьма широк и разнороден.
Общее число новых домов, представленных на рынке — порядка 700-800. Сравнение стоимостей по районам Москвы нереально провести в рамках отдельного маленького изучения. Со всей уверенностью возможно сообщить только, что сейчас цены определенно ползут вверх.
Медлительно, но правильно. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» проводит регулярные изучения цен на новостройки Москвы.
Пять сегментов по географическому показателю
Для наглядности и удобства Подмосковья новостройки и исследований Москвы были условно объединены по географическому показателю в пять сегментов. Первый сегмент – это новые элитные дома и новостройки бизнес-класса в центре Москвы (в рамках третьего транспортного кольца). Второй — дома бизнес-класса (по большей части) и частично экономного класса (третье транспортное кольцо — МКАД).
Третий — эконом-класс первого пояса удаленности (МКАД – Подмосковье в пятикилометровой территории от МКАД). К четвертому сегменту относят недорогие новостройки Подмосковья второго пояса удаленности (в 5-30 км от МКАД). К пятому — новостройки третьего пояса удаленности (дальнее Подмосковье за 30 км от МКАД).
Так, каждое из маркетинговых исследований по сегментам охватывает порядка 100-250 новостроек и отражает определенную ценовую и потребительскую нишу. Кроме этого проводится сравнительный анализ динамики стоимостей в пяти сегментах рынка недвижимости столичного региона. Изучению подвергается и спрос на предпочтения и новостройки потребителей.
Онлайн-паспорт района
В 2011 году упомянутый выше аналитический центр создал три онлайн-сервиса, благодаря которым в реальном времени возможно разбирать и оценивать столичный рынок недвижимости по географическому принципу. Один из этих сервисов, именуемый «Аналитическим паспортом района», дает возможность приобрести максимум информации о цене на жилье в интересующем районе Москвы.
Дабы получить полную аналитическую картину рынка жилья в определенной части столицы, необходимо только указать тот либо другой округ, район либо станцию метро. Имеется возможность определить уровень цен на жилье в этом районе, динамику изменения стоимости и прогноз цен на будущее. Возможно просмотреть поочередно пара предполагаемых вариантов (к примеру, станции метро Автозаводская и Рижская), но сравнить их между собой придется самостоятельно.
Рейтинги жилья по округам и районам
Упростить задачу возможно, обратившись к второму сервису — «Рейтинги округов и районов Москвы». Тут представлены таблицы рейтингов станций и всех районов метро Москвы в соответствии с их значимостью по тому либо иному свойству. К примеру, по средним стоимостям на квартиры в порядке убывания по результатам семь дней.
Таблица демонстрирует позицию интересующего района в текущей ценовой «раскладке» и индекс трансформации стоимостей за прошлую семь дней.
К примеру, 7 июня 2010 года Тверской район был на первом месте, текущая средняя цена квадратного метра составляла 8 572 американского доллара, что на 0,7% дороже, чем семь дней ранее. Зеленоград был на 86-м (последнем) месте, средняя цена на указанный момент составляла 3 075 долларов за квадратный метр, что на 0,3% дешевле, чем семь дней ранее. Таблицу возможно настроить так, что рейтинг будет указан по станциям метро либо округам.
На первом месте выясняется Центральный округ с его 6 802 прибавкой и долларами в цене за чемь дней на 0,8%. На втором — Юго-Западный округ с 5 203 подорожанием и долларами на 0,1%. На третьем – Западный с таким же долларами и индексом 4 874 подорожания за квадратный метр. На четвертое место вышел Северный округ (4 412 долларов) с индексом +0,4%.
С таким же индексом на пятом месте Северо-Западный округ (4 394 долларов). Северо-Восточный на шестом (4 115 долларов) с минусовым индексом 0,2%. Восточный (4 105) и Южный(3 977) округа соответственно на седьмом и восьмом местах с нулевым индексом. Юго-Восточный округ (3 800) подорожал на 0,5%.
На последнем месте по цене были все районы за МКАД (3 641) с нулевым рейтингом.
Сравнение стоимостей по округам и районам
Сервис «Сравнение цен на жилье по округам и районам» открывает возможность сравнить интересующие районы между собой, и сопоставить их цены со среднемосковскими. Графики строятся на период последних двух лет. Возможно заметить, что по цене жилье в Войковском районе стабильно сохраняет лидерство, не смотря на то, что разрыв с другими районами неспешно уменьшается. К тому же, Войковский район подобрался ближе остальных к среднемосковскому уровню, а до 2009 года кроме того опережал его.
Жилье поблизости метро Головинский и Ховрино возможно охарактеризовать как схожее по среднему уровню цен на жилье и его динамике. Любопытно, что иногда то один, то второй район столицы делает рывок по уровню цен на жилье. Наблюдение за динамикой стоимостей в районах посредством сервиса и анализ трансформаций, окажет помощь выбрать самоё удачное время для приобретения.
Обмен квартир имеет суть создавать в тот момент, в то время, когда кривые цен на обе квартиры самый близко сошлись.
Сервис сравнения стоимостей по районам оказывает незаменимую услугу в отслеживании ценовых последствий значительных преобразований. К примеру, в случае если сдана в эксплуатацию новая станция метро, сооружена масштабная автомобильная развязка, выстроен большой жилой комплекс либо значимый объект инфраструктуры. Сервис позволяет проследить, как это сказалось на стоимости жилья – опередила ли она другие районы либо напротив, просела.
Изучение рейтинга может оказаться нужным для ответа практических вопросов. К примеру, клиент собирался приобрести жилье в определенном районе, но все подходящие варианты не укладываются в бюджет. В случае если ни неспециализированной площадью, ни помещением жертвовать он не собирается, дабы «поместиться» в имеющуюся сумму, возможно передвинуть поиски в второй район, где подобная квартира будет стоить пара дешевле.
Цены на жилье в Москве смогут упасть до 120 тыс. руб. за метр
