Такая разная германия: недвижимость на курортах, в провинции, в «депрессивных» районах
Недвижимость в Германии прочно ассоциируется у чужестранцев с надежным инструментом для сохранения средств. Но пресловутая германская стабильность – это не все, что может предложить страна. Тут имеется возможности и для отдыха, и для дохода.
Совладелец компании L&B Immobiliya Любовь Баумгертнер говорит о разных видах недвижимости, каковые дешёвы гражданам России в Германии.
 | В статье использованы материалы из книги Prian.ru "ЭКСКУРСОВОД на жительство — 2014". Задавайте вопросы на всех весенних выставках зарубежной недвижимости! |
В этом материале мы говорим о разных видах недвижимости, каковые чужестранцы смогут купить в Германии. В случае если вас интересуют инвестиционные возможности данной страны, прочтите статью «Германские рекомендации желающим получить».
Курорты: для сдачи и кратковременного отдыха в аренду
Что? Предложения на курортах Германии возможно поделить на два типа. Первый – квартиры в простых зданиях, расположенных в популярной у туристов местности, в большинстве случаев в Баварии, Баден-Вюртемберге, Нижней Саксонии.
С этими объектами все ясно – квартиры на курортах мало чем отличаются от своих городских аналогов.
Второй тип недвижимости – жилье в курортных комплексах, так называемых апарт-отелях. Это не совсем гостиницы, потому, что апартаменты в них принадлежат не отелю-юридическому лицу, а разным частным обладателям, каковые со своей стороны или отдыхают в том месте сами, или заключают контракт аренды с туроператором.
Строительство таких комплексов было распространено в 70-80-е годы, в то время, когда среди немцев было популярно отдыхать на отечественных курортах. Государство поддерживало возведение этих объектов налоговыми льготами. В те времена одна-двухкомнатные апартаменты стоили €30-100 тыс.
на данный момент налоговые программы закончились, а немцы открыли для себя другие курорты мира, начав меньше отдыхать в собственных квартирах. Исходя из этого сейчас такие варианты возможно приобрести уже за €5000-15000.
Фактически при всех комплексах имеется менеджмент отеля либо туроператор, снимающий у обладателей квартиры и сдающий их туристам. Собственники приобретают за это маленькую арендную плату либо возмещение услуг ЖКХ и смогут лично жить в собственной квартире пара – в большинстве случаев четыре-пять – недель в году.
Обычно курортная недвижимость, будь-то простая квартира либо отельные апартаменты, употребляется не для круглогодичного проживания, а для сезонного отдыха. Исходя из этого как правило она оснащена техникой и мебелью, а рядом либо в самом комплексе имеется нужная для отдыха инфраструктура: ресторан, бассейн, сауна, игровые площадки
Почем? Самый широкий выбор предложений курортной недвижимости в Германии возможно обнаружить вторичном рынке. Новые многоквартирные дома строятся редко, по большей части лишь на больших известных курортах с большой стоимостью на жилье.
К примеру, в Баден-Бадене либо в районе Бодензее. Цены в новых зданиях начинаются приблизительно от €3000 за кв. м.
В ветхих курортных комплексах второй порядок стоимостей: тут кроме того имеется предложения от €200 за «квадрат».
L&B Immobiliya рекомендует: Если вы желаете приобрести что-то недорогое в курортной местности, несколько раз в год отдыхать в собственной квартире, приобретая мультивизы на основании владения недвижимостью, а в другое время не платить за содержание либо нести минимальные затраты – тогда данный вариант как раз для вас! В случае если же вы желаете жить в собственной недвижимости солидную часть времени либо приобретать доход от сдачи в аренду, ищите другие варианты.
При покупке квартиры, расположенной в курортном комплексе, мы рекомендуем обращать внимание на неспециализированное состояние строения, размер ежемесячных платежей, наличие контракта аренды с оператором и его условия, и размещение объекта, транспортную связь и инфраструктуру. Это главные факторы, воздействующие на цена недвижимости.
Такие вопросы лучше обговорить перед приобретением с продавцом либо маклером, дабы не было неприятных сюрпризов владения в будущем. К примеру, дополнительных взносов на ремонт строения либо высоких ежемесячных платежей, поскольку содержание бассейна, сауны, уход за садом и т.п. финансируются всеми обладателями.
Провинция: для размеренной судьбы в красивой сельской местности
Что? Германская «глубинка» завлекает чужестранцев низкими стоимостями на недвижимость и красивыми сельскими ландшафтами. Дома и квартиры в провинции выбирают люди, каковые ценят спокойное времяпровождение в окружении коренных немцев.
Перед приобретением нужно учесть, что большая часть провинциальных городков и поселков находятся на большом растоянии от больших мегаполисов с интернациональными аэропортами. Соответственно, людям, каковые не знают германского и не ориентируются в местной транспортной совокупности, возможно непросто добраться до собственной «дачи». Не смотря на то, что если вы приедете в деревню на несколько недель либо кроме того месяцев, продолжительный путь нужно будет преодолеть всего два раза, а в самих поселках имеется нужная для жизни инфраструктура – ежедневно ездить в соседний город за продуктами не придется.
Почем? Недвижимость в германских сёлах не редкость различная, равно как и в германских городах. Стоимости зависят от качества объекта, его близости и расположения к мегаполисам.
К примеру, недвижимость в окрестностях Мюнхена фактически не отличается по цене от муниципальный. В столице Баварии чувствуется недочёт жилья, исходя из этого местные обитатели вынуждены перебираться в пригороды, провоцируя тем самым рост цен на недвижимость. Отличие между пригородами и центральными районами, само собой разумеется, значительная, но цена жилья на окраинах Мюнхена и в близлежащих сёлах фактически однообразная.
Подобная обстановка отмечается и в пригородах, радиусом приблизительно 30-50 км., вторых больших городов: Гамбург, Берлин, Франкфурт…
В поселке, что находится вдалеке от мегаполиса, цена жилья будет существенно ниже, время от времени кроме того многократно. В случае если в больших городах цены на недвижимость начинаются приблизительно от €1500 за кв. м, то в мелких городах и деревнях возможно приобрести похожую квартиру уже за €300-500 за «квадрат».
L&B Immobiliya рекомендует: Такая недвижимость – «на любителя» – больше чем каждая вторая. Перед тем как брать сельское жилье, необходимо ответить на вопрос: желаете ли вы просыпаться каждое утро под пение птиц, идти в пекарню за ароматными булочками, гулять по городу, вдыхая свежий воздушное пространство и наслаждаясь чистыми улицами, ажурными фасадами домов, ухмылками приветливых обитателей?
Вам нравится обедать в обычном домашнем ресторане, запивая квашеную капусту и свиную рульку местным пивом, посещать выставки цветов, антиквариата и поделок, ярмарки и воскресные рынки, обмениваться последними новостями с соседями и продавцами, прогуливаться по паркам либо купаться в озере, а вечерами отдыхать на летней террасе пивного садика? Либо все-таки вам ближе активная судьба большого города со своим разнообразием?
Среди отечественных клиентов недвижимости в деревушках и небольших городках имеется множество восторженных и полностью довольных сделкой клиентов. Но имеется и те, которым таковой стиль судьбы был не по душе, они в последствии сдали собственную квартиру в аренду либо реализовали посредством отечественной компании.
«Депрессивные» районы: для заработка и инвестиций на аренде
Что? «Депрессивными» районами по привычке именуют бывшие почвы ГДР – Саксонию, Саксонию-Анхальт, Тюрингию, Мекленбург-Переднюю Померанию, Бранденбург. Из-за для того чтобы эпитета у большинства клиентов перед глазами поднимается картина: пустынные улицы, закинутые дома с выбитыми окнами и облезшими фасадами, отсутствие инфраструктуры и бедное население. Быть может, где-то вы сможете встретить такую картину, но поискать необходимо будет изрядно. Легко приведем следующие факты:
- В соответствии с правительственному отчету, в 2012 году в первый раз со времен воссоединения Германии иммиграция населения на запад страны закончилась. Обстоятельством тому стала улучшившаяся экономическая обстановка, рост заработных падение и плат безработицы.
- В Восточной Германии вкладывается значительно больше средств в реставрацию улиц, строений и улучшение жилищных условий, а цены на недвижимость в некоторых восточных городах увеличились до уровня а также выше многих западных. Стоит лишь отыскать в памяти Берлин, Дрезден, Потсдам, Лейпциг, где уже пара лет чувствуется дефицит дешёвого жилья благодаря притоку населения в эти города.
- Для инвестора восток имеет одно громадное преимущество перед западом – это высокая доходность при сдаче в аренду, в среднем 7-15% годовых, благодаря низким покупных средним и ценам арендным платам. Исходя из этого многие россияне, начинавшие поиск прибыльной недвижимости в западных городах Мюнхене, Дюссельдорфе, Франкфурте, в конечном итоге купили недвижимость в Лейпциге, Берлине, Плауэне, Цвикау и других восточных населенных пунктах.
Почем? Недвижимость в «депрессивных» регионах стоит ощутимо дешевле, чем в процветающих. К примеру, в Саксонии возможно приобрести приличную квартиру уже от €300 за кв. м. Это относится не всех городов.
Исключения: Лейпциг, Дрезден, Хемниц. В этих населенных пунктах цены на недвижимость начали расти и уже достигли средней отметки в €1000-2000 за «квадрат».
Дома и квартиры в Саксонии пользуются особенным спросом среди зарубежных инвесторов. Во-первых, цены на такую недвижимость весьма удачные, во-вторых, доходность высокая, а в третьих, сложности с трудоустройством и какие-то социальные неприятности зарубежных клиентов фактически не касаются.
L&B Immobiliya рекомендует: Мы ни за что не рекомендуем брать любую недвижимость на востоке, тем более не глядя. Не зная специфики и городов рынка вправду возможно приобрести неликвид, где из обещанной сверхприбыли 20-30% через несколько лет по окончании выселения части арендаторов останутся в лучшем случае 3-5% либо по большому счету ничего. К покупке таких объектов мы стоит завлекать опытного маклера.
Выбирайте самые ликвидные варианты, пускай кроме того с более скромной, но гарантированной доходностью. На отечественной практике самый громадный процент доходности, которую клиенты стабильно приобретают уже в течении многих лет, – 10-12% годовых.
Справка Prian.ru
в течении многих лет громаднейшей популярностью среди российских клиентов пользуются три направления:
- Большие города: Берлин, Мюнхен, Гамбург, Дюссельдорф, с недавних пор – Лейпциг.
- Недорогая высокодоходная инвестиционная недвижимость: Саксония, Тюрингия, Северный Рейн-Вестфалия.
- Курортная недвижимость: Бавария, регион Баден-Бадена, регион Харц.
L&B Immobiliya
Friedrichstrasse 81, 10117 Berlin
+49 30 76214976 (Берлин)
+7 (495) 7957716 (Москва)
info@immobiliya.de
www.immobiliya.de
Skype: lyubov.baumgaertner
РАЙОНЫ БЕРЛИНА Кошмар! Недорогая АРЕНДА
