Топ вопросов от покупателей недвижимости за рубежом
Не обращая внимания на неопределенность в экономике, быть может, и благодаря ей, интерес к зарубежной недвижимости не падает. Десятки вопросов от россиян, Украины, Казахстана и Беларуси, каковые поступили до и на протяжении вебинара "Итоги 2014 — Предложения 2015" – тому очередное подтверждение. В этом материале – ответы, каковые мы опоздали озвучить за время эфира.
Взглянуть полную запись вебинара "Итоги 2014 — Предложения 2015" возможно на канале Prian.ru на Youtube.
Виктор: Хороший сутки! Мне бы хотелось определить о Северном и Южном Кипре и Объединённых Арабских Эмиратах, например, Дубай. Как в том месте обстоят дела с недвижимостью и возможно ли инвестировать в недвижимость в этих государствах?
Prian.ru: Северный Кипр либо Турецкая Республика Северного Кипра – государство, образованное в первой половине 80-ых годов XX века, независимость которого в мире признает, по сути, лишь Турция. Занимает треть территории острова. Клиентам недвижимости стоит знать: никаких боевых действий на острове не ведется уже много лет, обстановка стабильна и надёжна.
Однако, МИД России рекомендует не покупать квартиры и виллы на Северном Кипре. Согласно данным МИД, неприятность содержится в том, что большая часть недвижимости в ТРСК на законных основаниях в собственности грекам-киприотам, покинувшим места собственного проживания в следствии вторжения турецких армий на Кипр в первой половине 70-ых годов XX века. Исходя из этого приобретение для того чтобы жилья сопряжена с значительными рисками впредь до судебного преследования со стороны собственников.
Кроме политических существуют и экономические риски. Недвижимость на Северном Кипре малоликвидна. Население ТРСК – менее 300 тысяч людей, уровень судьбы – в два раза ниже, чем на Южном Кипре. Ясно, что спрос на недвижимость со стороны местных – мал. Со стороны чужестранцев – тем более, с учетом вызывающего большие сомнения статуса страны.
Соответственно, реализовать объект с прибылью будет сложно. Портал Prian.ru поддерживает позицию МИД России и в связи с высокими рисками для клиентов не рекламирует недвижимость на Северном Кипре.
На Южном Кипре ваши права как хозяина надежно защищены. Законы практически не ограничивают чужестранцев, каковые желают купить жилье. Любой клиент может записать на собственный имя одну виллу либо квартиру, площадью до 4014 кв. м. В случае если хочется иметь второй объект – его возможно оформить на вторых участников семьи. Кстати, при покупке недвижимости от €300 000 возможно взять ВНЖ на Кипре.
Последние пять лет цены на недвижимость тут понижаются. По результатам трех кварталов 2014-го – минус 9,2% за год, с 2009 года – в среднем минус 30-35%. С одной стороны, для инвестиций успешное время – имеется возможность купить хороший объект на «дне» рынка по сниженной цене.
С другой, никто не возьмется утверждать, в то время, когда затянувшийся спад сменится ростом, пока возможностей для стремительного восстановления рынка не видно.
В ОАЭ чужестранцам дано покупать в полную собственность недвижимость на территории свободной территории – Freehold, включающей определенные районы. В Дубае, к таким районам относятся, к примеру, известные The Palm Jumeirah, Dubai Marina, Emirates Hills и многие другие. Кое-какие объекты продаются в статусе Leasehold, т.е. на праве долговременной аренды сроком до 99 лет. Первый вариант для зарубежного хозяина, само собой разумеется, надежнее.
Что касается динамики трансформации стоимостей, то Дубай сейчас был одним из мировых фаворитов по росту цены жилья. Лишь В первую очередь 2014 года местные квадратные метры подорожали более чем на 20%. Однако, уже на данный момент на этом рынке видны показатели замедления. Ожидается, что в 2015 году рост будет куда более скромным.
Но тут хорошие возможности для дохода на аренде – благодаря экспатам, каковые приезжают в Дубай для работы, спрос остается сильным.
Александр: Здравствуйте, интересует недвижимость и ВНЖ в Словении.
Prian.ru: Россияне смогут купить недвижимость в Словении лишь на юрлицо, зарегистрированное в этом государстве. Наряду с этим обладатель компании приобретает право на оформление ВНЖ, а через пять лет – ПМЖ в Словении. Минимальный размер уставного капитала компании – всего €7 500.
Претендовать на ВНЖ смогут два человека от одного юрлица, при условии инвестирования в экономику Словении от €22,5 тыс. – это возможно приобретение на компанию автомобили, квартиры, земельного надела либо другого имущества. Полный пакет одолжений по регистрации юрлица и получению ВНЖ. у словенских компаний стоит €6000-7000.
Дабы продолжить полученный ВНЖ, за ежегодно работы предприятия оно должно выполнить одно из двух условий: 1) купить активов на сумму не меньше €10000 2) получить две минимальные заработные платы в Словении, в частности €1700. Большая часть чужестранцев пользуются последним вариантом. Показывают эту прибыль и платят с нее налог около €280. Подробнее о процедуре получения ВНЖ возможно почитать в статье «Приобретаем ВНЖ в Словении и попутно обзаводимся местной недвижимостью»
Аман: Увлекательны сейчас Малайзия. Как благоприятна/дружелюбна на данный момент политика страны для иммигрантов, для постоянного проживания, для возможностей отыскать работу в области транспорта и строительства инфраструктуры? Кроме этого интересуют страны Северной Африки — Арабского Магриба.
Какова в том месте на данный момент обстановка?
Prian.ru: Если судить по последним мерам, каковые принимало правительство Малайзии, страна на данный момент не ориентирована на привлечение зарубежных инвесторов. Наоборот, власти стараются сдержать приток чужестранцев, дабы охладить перегретый рынок недвижимости. В частности, принимаются новые налоги и увеличивается минимальная цена недвижимости, которую смогут купить чужестранцы.
По окончании политических беспокойств 2011 года и без того маленькой интерес уроженцев Европы и СНГ к недвижимости в государствах Северной Африки заметно снизился. Сейчас ни одна из государств Магриба (Марокко, Алжир, Тунис, Ливия) не входит в ТОП-30 популярных у россиян направлений для приобретения недвижимости.
Но, риэлторы из Туниса говорят, что «Жасминовая революция» не сокрушила местный рынок– цены не снизились, количество сделок осталось прошлым, т.к. и ранее чужестранцев тут было мало. Лучший метод определить переезда покупки и детали недвижимости в эти страны – связаться напрямую с компаниями, каковые трудятся в Северной Африке.
В качестве альтернативы возможно разглядеть Турцию. Приобретение недвижимости в этом государстве дает право на получение вида на жительство, соответственно, открывает возможности для трудоустройства.
Людмила: Какие конкретно тенденции в стоимости квартир на Лазурном берегу Франции?
Prian.ru: Спрос на недвижимость Лазурного берега, как и цены на нее, высоки, но не однородны. Тут имеется «полуостров миллиардеров» — мыс Сан-Жан-Кап-Ферра, где любой квадратный метр стоит от €13 000, а в некоторых районах – все €20 000. А имеется Антиб и Ницца, где много хороших предложений за €4-5 тысяч за кв. м.
Порогом входа на рынок Лазурного берега возможно назвать сумму — €100 000. За эти деньги вы получите студию либо маленькую «однушку» в Ницце, большинство предложений на популярных курортах будет дороже.
Если судить по статистике интернациональных консультантов Knight Frank, на рынке недвижимости Франции на данный момент отмечается стагнация – за год цены сократились на 1,3%. Но средняя динамика по стране не так уж большое количество говорит о частных предложениях, каковые имели возможность бы заинтересовать вас. Дабы изучить цены на недвижимость, соответствующую вашим требованиям, вы имеете возможность покинуть заявку на Prian.ru.
Сусанна: Дорогие приятели! Хотелось бы узнать ответы на следующие вопросы о Германии.
1. Какая тенденция прослеживается в законодательстве поприобретению недвижимости чужестранцами: она начинается в сторону ужесточения либо некоего смягчения?
2. Квартиры дорожают либо дешевеют?
3. Фонд "вторичек"целый таковой, простите за выражение, дряхлый? При всем уважении к германской сверхаккуратности, трудно предположить, что жилье, выстроенное в20-х годах прошлого века (не обращая внимания на санацию.),на долгое время будет пригодно для проживания…
4. Я пенсионерка, желала бы приобрести 2-комнатную квартиру вдвоем с взрослым сыном. В случае если мы, даст всевышний, приобретём иоформим жилье по 1/2 доле, не свидетельствует ли это, что он приобретает право на проживание по три месяца в каждое полугодие,у меня — те же полгода. По-моему, имеется суть дать нам право жить в своем жилье в течение года?
Как вы вычисляете?
5. Приобретение жилья (2-комнатная квартира в Берлине, Лейпциге, Мюнхене, Гамбурге либо втором равнозначном городе, в пределах 50 тыс. евро — в том направлении должны входить все нужные выплаты, а также риэлтору, нотариусу, налог на недвижимость) не дает клиенту(не считая права на собственность) никакого документа типа ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО либо что-то второе?
6. Что свидетельствует ваш термин — холодная аренда — и другие? Вы имеете в виду, что мы, прожив три месяца в приобретённом жилье, можем сдавать его в аренду? Кому?
Prian.ru: Глубокоуважаемая Сусанна, попытаемся ответить на все ваши вопросы.
1.Германское законодательство в отношении прав зарубежных клиентов недвижимости остается стабильным. Чужестранцы без всяких ограничений смогут покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость на всей территории Германии, оформляя ее или на физическое, или на юрлицо. Для приобретения нужен только действующий деньги и заграничный паспорт.
2.Квартиры дорожают. Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank по результатам третьего квартала 2014-го рост составил 6,3% в пересчете на год. Это динамика в среднем по стране, а в больших городах рост возможно еще более значительным.
3.«Вторичный» рынок недвижимости Германии – огромен. В том месте видятся как более, так и менее качественные объекты. Любой вариант имеет суть оценивать лично.
При выборе объекта обратите внимание, как давно проводился капремонт в строении. В большинстве случаев они проходят каждые 20-30 лет. В случае если дом в далеком прошлом не ремонтировался, значит, в ближайщее время ему пригодится восстановление, которое оплачивается из карманов собственников квартир.
В случае если в коммунальной кассе еще не собрана необходимая сумма, вам смогут выписать счет на пара тысяч евро, отказаться от которого вы не сможете.
4.К сожалению, приобретение недвижимости в Германии сама по себе не дает права на вид на жительство. Зарубежные собственники смогут претендовать лишь на Визу стран шенгенского договора, которая разрешает пребывать в стране до 90 дней в каждое полугодие. Дабы жить в Германии круглый год, вам нужно будет получить ВНЖ по одному из оснований — официальное трудоустройство, ведение бизнеса, учеба, брак с немцем и т.д.
5.Отыскать в указанных вами городах «двушку» за €50 000 с учетом налогов будет сложно. В Гамбурге и Мюнхене возможность наличия для того чтобы варианта пытается к нулю, цены в том месте намного выше. В Лейпциге и Берлине – быть может, но на окраинах, либо кроме того пригородах.
За эти деньги имеется широкий выбор предложений в мелких и средних городах Германии. Рекомендуем вам детально обрисовать ваши требования и покинуть заявку на Prian.ru, риэлторы подберут актуальные варианты, к каким вы сможете прицениться. Претендовать на ВНЖ по окончании сделки вы не сможете.
6.«Холодная аренда» — это размер арендной платы не учитывая затрат на услуги ЖКХ, каковые оплачивает наниматель. Если вы станете сдавать квартиру в аренду, а в Германии это весьма популярный бизнес, то из «холодной аренды» вы должны станете оплатить услуги домоуправления и взносы в коммунальную кассу дома на ремонт, в следствии вы получите собственный чистый доход до налогообложения.
В большинстве случаев зарубежные собственники сдают германские квартиры в аренду на долгий срок, от года, т.к. это несложнее с позиций управления. Но в случае если ваша квартира будет пустовать всего пара месяцев, вы имеете возможность попытаться сдать ее в аренду посуточно туристам.
Сергей: Здравствуйте. Какая недвижимость и по какой цене самый перспективна? По окончании её приобретения возможно легче взять внж, трудоустроиться?
Prian.ru: Во многих государствах Европы между приобретением недвижимости на определенную сумму и получением вида на жительство возможно поставить символ равенства. Речь заходит о так называемой программе «золотых виз». Порог входа следующий: Латвия – от €250 000, Греция – от €250 000, Мальта – от €275 000, Кипр – от €300 000, Испания и Португалия – от €500 000. Приобретя недвижимость на указанную сумму, зарубежный инвестор приобретает право на ВНЖ для него и семьи.
Обратите внимание кроме этого на Турцию. В этом государстве приобретение недвижимости любой стоимости позволяет оформить резиденцию. Помимо этого, во многих государствах приобретают ВНЖ через регистрацию юрлица.
К примеру, эта схема весьма популярна в Словении и Болгарии.
Смотрите за новыми встречами в ходе проекта Workshop от Prian.ru. Записи прошлых вебинаров возможно взглянуть в разделе "Прошедшие события".
ТОП-5 ВОПРОСОВ Клиенту КВАРТИРЫ
