В латвии хотят отменить выдачу россиянам внж за покупку недвижимости
Власти прибалтийского страны разглядывают поправки о прекращении выдачи вида на жительство гражданам России, получающим недвижимость в стране.
Вернее, в проекте документа говорится не конкретно о россиянах, а о гражданах тех государств, каковые воображают потенциальную угрозу нацбезопасности Латвии. Но, само собой разумеется, ясно, о ком идет обращение прежде всего. Если поправки будут приняты, латвийский рынок недвижимости потеряет привлекательность для громадного количества русских частных инвесторов, для которых ВНЖ являлся стимулом номер один при выборе варианта заграничных жилищных приобретений.
Пропавший аппетит
Как утверждает Bloomberg, по окончании начала войны на Украине москвичи скупают латвийскую недвижимость, дабы сбежать из России. Агентство обрисовывает истории юристов и менеджеров, каковые реализовали собственные квартиры в столице России, вместо приобретя жилье в Латвии для ВНЖ. Краски по поводу "бегства", само собой разумеется, сгущены.
Но то, что в 2014г. количество сделок по приобретению жилья в Латвии с участием россиян достигло рекордных показателей, подтверждает статистика.
По словам участника правления компании NIRA Fonds Евгении Марковой, в структуре зарубежных вкладчиков в латвийскую недвижимость на россиян приходится львиная часть. По состоянию на 1 сентября 2014г. за целый срок действия правил о получении ВНЖ зарубежными инвесторами (напомним, соответствующие поправки к закону "Об иммиграции" были приняты с 1 июля 2010г.) этим правом воспользовались около 13 850 человек из 44 государств (включая всех участников семьи).
Из них практически 9660 — наши соотечественики. Для сравнения, идущих на втором месте китайцев было всего около 1060, украинцев — почти 1030. Главная покупательская активность зафиксирована в текущем году до вступления в воздействие поправок о увеличении порога цены недвижимости, дающего право на получение ВНЖ.
| Согласно данным на 1 сентября 2014г., ВНЖ в Латвии взяли 13 843 членов и инвестора их семей. Они воображали 44 страны мира. У 9659 инвесторов было гражданство России (2798 взяли ВНЖ в 2014г.), Китая — 1059 (478), Украины — 1027 (353), Узбекистана — 567 (144), Казахстана — 515 (58), Белоруссии — 310 (81), Азербайджана — 190 (72), Израиля — 61 (14), США — 45 (11), Киргизии — 43 (4), Грузии — 38 (10), Армении — 33 (12), Сирии — 32 (8), Ливана — 26 (17), Индии — 22 (14). |
Отметим, что раньше чтобы получить вид на жительство в Латвии чужестранцу хватало приобрести один либо пара объектов общей стоимостью 142,3 тыс. евро (до вступления Латвии в Еврозону соответствовало 100 тыс. латам), в случае если обращение шла о Риге либо Рижском районе, и на 72 тыс. евро — для любого другого региона. В первую очередь первого месяца осени 2014-го условия изменились: цена приобретения обязана отныне составлять 250 тыс. евро, кадастровая цена недвижимости не может быть меньше 80 тыс. евро, сейчас это должен быть лишь один объект, а не пул, что допускалось прежде. Кроме этого тем, кто претендует на ВНЖ, нужно внести пошлину в размере 5% от его стоимости.
Как говорит Евгения Маркова, по окончании трансформации правил в сентябре на вид на жительство, по предварительным оценкам, подано всего пять заявок. Это на фоне того, что в июле их было около 280, в августе — практически 350. С января по сентябрь этого года чужестранцами в Риге, которая пользовалась громаднейшей популярностью, куплено практически 800 объектов недвижимости из 2400 с 2010г.
В Юрмале — 315 из 1270.
| В перечне мест приобретения объектов значатся практически семьдесят административно-территориальных единиц Латвии. Громаднейшим спросом пользовалась Рига — инвесторами приобретено 2397 объектов (796 из них с января по финиш августа 2014-го) и Юрмала — 1270 (315). Потом в первой десятке расположились Озолниекский край — 192 (85), Цесисский — 137 (62), Бабитский — 132 (35), Марупский — 83 (27), Саулкрастский — 81 (26), Гаркалнский — 75 (20), Адажский — 61 (39) и Аматский — 43 (9). Высокие позиции Озолниекского и Цесисского краев разъясняются тем, что это ближайшие к столице Латвии административно-территориальные единицы, разрешавшие приобретать ВНЖ при покупке недвижимости минимальной ценой от 71 150 евро. Источник: NIRA Fonds |
Прикроют ли лавочку
Поправки о прекращении выдачи ВНЖ гражданам России (будем говорить прямо ) были инициированы в разгар избирательной кампании в сейм Латвии. на данный момент идет дележ кресел в правительстве страны. И, как говорит Евгения Маркова, пока остается под вопросом, кто будет утверждать санкционный документ: старое правительство — в случае если успеет, либо новое — в случае если решится взять на себя столь важную ответственность, цена которой измеряется в миллиардах евро.
На 1 сентября 2014г. в рамках действовавших с 1 июля 2010г. поправок к закону "Об иммиграции" в экономику Латвии было инвестировано более 1,12 млрд евро, из которых более чем 0,93 млрд пошли в недвижимость. На эти средства создавались рабочие места, развивался строительный сектор, были деятельно задействованы банки, юридические и риэлторские компании, дизайн студии. Выпадение соответствующих доходов может без шуток сказаться на экономике.
По словам директора по формированию компании Schengen Property Дмитрия Кувшинова, пока с юридической точки зрения никаких препятствий гражданам России в получении ВНЖ в Латвии нет. На практике процедура проходит как в большинстве случаев гладко. "Национальное объединение ТераБайт/ДННЛ не получает прекращения выдачи ВНЖ гражданам России, — успокаивает специалист. — Их цель — временно сократить выдачу вида на жительство, пока обстановка на Украине нестабильна и существует угроза нацбезопасности Латвии".
Наряду с этим Дмитрий Кувшинов подмечает, что данную инициативу поддерживают не все: "На отечественный взор, принятие закона, всецело запрещающего выдачу ВНЖ гражданам России, очень маловероятно". Кроме этого специалисты отрицают возможность каких-то санкций в отношении тех россиян, каковые уже взяли ВНЖ, в случае если соответствующие поправки все же будут приняты.
Влияние на рынок
Поправки о прекращении выдачи ВНЖ смогут в значительной мере оказать влияние на латвийский рынок недвижимости. Но, если они и окажутся всего лишь очередной страшилкой, то ввиду увеличения ценового порога перемены все равно неминуемы.
До 1 сентября 75% запросов были по минимально вероятной для получения ВНЖ цене — 150-180 тыс. евро. За эти деньги возможно было приобрести весьма приличную недвижимость в Риге. Как говорит Евгения Маркова, имеется много случаев, в то время, когда договорные стоимости корректировались в сторону нижней планки.
Другими словами, в случае если, скажем, квартира объективно стоила 100 тыс. евро, то договаривались на "необходимые" 142,3 тыс. Клиент приобретал ВНЖ, а продавец — в полтора раза больше, чем выручил бы при продаже собственного объекта латвийскому гражданину. Но все оставались довольны.
Но эти неестественные завышения не прошли бесследно для рынка, скорректировав цены вверх.
| Цены на квартиры в Риге Районы: серийки — 600-800 евро за 1 кв. м, средняя — 700 евро за 1 кв. м; новые проекты — 900 евро за 1 кв. м без отделки, 1100-1300 евро за 1 кв. м с отделкой Центр — 1800-2500 евро за 1 кв. м Негромкий центр — 3000-7000 евро за 1 кв. м Юрмала – новые проекты — 2000-8000 евро за 1 кв. м (на стороне моря — 4500-8000 евро за 1 кв. м; за железной дорогой — 2200-3500 евро за 1 кв. м) Источник: NIRA Fonds |
Как отмечал в латвийской прессе член правления Arco Real Estate Марис Лаукалейс, в особенности обладатели квартир в центре Риги, сохраняя надежду на растущий интерес нерезидентов к недвижимости, начали искусственно завышать цены во втором квартале 2014г., еще до вступления в силу трансформаций иммиграционного закона. По данной причине предложение было насыщено квартирами, продажная цена которых не соответствовала их местонахождению и фактическому состоянию.
Еще одним причиной, играющим на увеличение, стали спекулятивные сделки с участием зарубежных инвесторов, каковые брали на сумму 142,3 тыс. евро несколько жилплощадь для себя, а пара квартир в жилых районах. "Самая высокая доходность была от сдачи в аренду квартир в районах, — говорит Евгения Маркова, — в том месте, где имеется интересы громадного количества местных клиентов. И россияне, получая три — пять квартир по 30-40 тыс. евро, подстегивали цены вверх, создавали борьбу латвийским гражданам по приобретению жилья.
Эта обстановка во многом и послужила мотивом для увеличения ценовых требований для приобретающих ВНЖ чужестранцев. Действительно, на мой взор, достаточно было установить только ограничения по количеству объектов, и это стало бы заградительной мерой для спекулятивных инвесторов, но не коснулось тех, кто берёт жилье для себя".
Дмитрий Кувшинов отмечает, что в течение последних лет цены на латвийском рынке недвижимости стабильно росли, а также под громадным влиянием спроса на недвижимость со стороны граждан СНГ с целью получения ВНЖ. Сейчас, он утвержает, что из-за увеличения инвестиционного порога наметилось пара трендов.
Недвижимость, которая больше не подпадает под основание для получения ВНЖ (от 140 до 250 тыс. евро), переживает техническую коррекцию стоимостей вниз на 10-15% ввиду падения спроса со стороны зарубежных инвесторов. Сейчас подобная недвижимость в среднем стоит через чур дорого для местных клиентов, исходя из этого коррекция стоимостей, вероятнее, не будет прекращаться.
Со своей стороны, недвижимость ценой от 250 тыс. евро (другими словами в рамках нового порога ВНЖ) неспешно растет в цене ввиду очень ограниченного предложения, в особенности в элитных районах (негромкий центр Риги, Юрмала). Цена качественного жилья в самых респектабельных проектах Риги сейчас стоит в среднем от 3,5 тыс. евро за 1 кв. м, в Юрмале цены на качественное жилье начинаются от 4 тыс. евро.
Само собой разумеется, порог в 250 тыс. евро для многих российских клиентов не станет проблемой. Но легко высказать предположение, что в целом сделок станет намного меньше. А в регионах, где раньше порог был немногим более 71 тыс. евро, в случае если и будут приобретения, то мало, потому, что отыскать недвижимость за четверть миллиона за пределами Рижского района очень сложно. Это смогут быть какие-то эксклюзивные единичные предложения.
Действительно, как говорят в Schengen Property, главная часть сделок с недвижимостью в регионах раньше приходилась по большей части на китайцев.
Увидим в конце, что обрисованные новшества в Латвии в полной мере ложатся в русло политики России по уменьшению оттока капитала.
| Евгения Маркова, член правления компании NIRA Fonds: — Со стороны русских клиентов приобретение квартиры либо дома в Латвии, в большинстве случаев, есть осознанным, подготовленным выбором. Довольно часто они отправляют в Латвию на долгое проживание семьи либо пожилых своих родителей, а сами приезжают на выходные. Как мы знаем, на путь от центра Москвы до центра Риги либо до Юрмалы может уйти около трех часов, что меньше, чем время на дорогу в Подмосковье в пятницу. "Скоропостижный" спрос в текущем году наблюдался со стороны украинцев — ВНЖ взяли 353 человека. Это более трети от общего количества украинских граждан, ставших временными обитателями Латвии с лета 2010г. |
Владимир Миронов
ТОП 10 государств выдающих вид на жительство (ВНЖ) за приобретение недвижимости
