В москве подсчитали примерную стоимость всех сталинских высоток
Самое дорогое из семи сталинских высоток — строение МГУ — может стоить на открытом рынке более 42 млрд руб.
Специалисты консалтинговой группы "Апхилл" проанализировали цена семи известных столичных высоток. Расчеты цены строений, выстроенных в честь 800-летия Москвы в 1940-1950 гг., проводились не учитывая инвестиционной составляющей. Учитывались простые факторы, формирующие цена любого строения (размещение, близость к метро и транспортным развязкам, удаленность от промышленных объектов, инфраструктура и т.д.) и другие параметры: количество предложения, высотность, туристическая привлекательность и историческая ценность.
Основное строение МГУ на Воробьевых горах
Авторы проекта: Л. В. Руднев, С. Е. Чернышев, П. В. Абросимов, А. Ф. Хряков, В. Н. Насонов
Строительство: 1949-1953 гг.
Статус: объект культурного наследия федерального значения
Площадь: 243 тыс. кв. м
Высота : 183,2 м (со шпилем — 240 м)
Этажей: 34
Оценочная цена: 42 млрд руб.
Фото: Юрий Кирсанов / Фотобанк Лори
Семерку высоток открывает основное строение МГУ на Воробьевых горах. Расчеты проводились исходя из расположения строения, транспортной доступности, состояния помещения, площади строения — 243 тыс. кв. м, и особенной культурно-исторической ценности.
По состоянию на ноябрь 2014г. цена самого строения без прилегающих земельных территорий составила 42 млрд руб. Так как правильных аналогов объектов университета нет, то за базу были забраны офисные строения, самые подходящие по параметрам.
Применение объекта в том виде, в каком он уже находится, с коммерческой точки зрения самый выгодно было бы в качестве бизнес-центра класса B. Цена продажи 1 кв. м оказалась мало завышенная для аналогичных контор, но в полной мере адекватная, учитывая то, что строение есть монументом архитектуры, а также в связи с количеством предложения.
При большой реконструкции, в случае если объект переоборудовать под элитное жилье, его цена вырастет до 75 млрд руб.
МИД
Авторы проекта: В. Г. Гельфрейх, М. А. Минкус
Строительство: 1948-1953 гг.
Статус: объект культурного и исторического наследия регионального значения
Площадь: 87 тыс. кв. м
Высота: 172 м
Этажей: 27
Оценочная цена: 23 млрд руб.
Фото: Николай Винокуров / Фотобанк Лори
Следующий анализ посвящен одному из наиболее значимых строений столицы — Министерству зарубежных дел на Смоленской-Сенной площади.
При расчете использовались особые корректировки. Во-первых, 10% от цены было нужно вычесть, учитывая уровень качества строения, срок и износ эксплуатации, — другими словами на данный момент существует огромное количество ограничений при его применении, поскольку строение функционирует с 1953г. Это мало снижает привлекательность данного объекта, в случае если его переоборудовать для других целей (к примеру, бизнес-центр, жилье либо гостиница).
Во-вторых, реализация госимущества значительно чаще происходит на аукционах, соответственно, объект имел возможность бы мало утратить в стоимости — приблизительно 20%. Помимо этого, нельзя не учитывать факторы высотности и исторической ценности (высота строения образовывает 172 м), каковые прибавляют к цене 10% и 20% соответственно.
В итоге при площади практически 87 тыс. кв. м цена строения оказалась 23 млрд руб.
Гостиница "Украина"
Авторы проекта: А. Г. Мордвинов, В. К. Олтаржевский
Строительство: 1953-1957 гг. (реставрация в 2007-2010 гг.)
Статус: культуры и памятник истории регионального значения
Площадь: 107 тыс. кв. м
Высота: 206 м
Этажей:34
Оценочная цена: 35,8 млрд руб.
Фото: Losevsky Pavel / Фотобанк Лори
Гостиница "Украина" — последняя высотка, выстроенная в 1953-1957 гг. и считавшаяся в то время наибольшей в Европе. Не обращая внимания на долгую реконструкцию и, как результат, принадлежность к сети элитных отелей Radisson, строению удалось сохранить собственный имперский антураж. Примечательно, что номерной фонд занимает не всю площадь — в боковых корпусах до сих пор находятся жилые объекты (их около 250), среди которых представлено пара вариантов на продажу.
Цена предложения квартир тут не из недорогих — стандартная двушка площадью 65 кв. м стоит от 25 миллионов рублей., а средняя цена квадратного метра образовывает 400-500 тыс. руб.
В 2005г. гостиница была реализована на аукционе практически за 8 млрд руб. на данный момент же объект стоит, по оценкам "Апхилл", около 35,8 млрд руб. при площади 107 тыс. кв. м без прилегающего земельного надела.
Гостиница "Ленинградская"
Авторы проекта: Л. М. Поляков, А. Б. Борецкий
Строительство: 1949-1954 гг.
Площадь: 25 тыс. кв. м
Высота: 136 м
Этажей: 17
Оценочная цена: 5,9 млрд руб.
Фото: Алёшина Оксана / Фотобанк Лори
Гостиница "Ленинградская", сейчас известная как пятизвездочный отель Hilton Moscow Leningradskaya, есть мельчайшим среди всех сталинских строений (площадь строения всего 25 тыс. кв. м, а высота 136 м). В отличие от "Украины" тут нет жилого фонда. С применением тех же корректировок цена строения на сегодня оказалась 5,9 млрд руб.
Жилой дом на Котельнической набережной
Авторы проекта: Д. Н. Чечулин, А. К. Ростковский
Строительство: 1937-1952 гг.
Статус: монумент культурного наследия Москвы
Площадь: 75,5 тыс. кв. м
Высота: 166 м
Этажей: 26 этажей (32 вместе с техническими)
Оценочная цена: 19 млрд руб.
Фото: Алёшина Оксана / Фотобанк Лори
Среди семи "сестер" три являются жилыми. Квартиры в известных высотках до сих пор являются востребованными, не обращая внимания на завышенные стоимости, практически соответствующие цены бизнес- а также элитному классам, и очевидные недочёты в несовременных планировках и изношенных коммуникациях.
На рынке вторичного жилья таких предложений на данный момент мало, больше всего вариантов возможно отыскать в жилом доме на Котельнической набережной. Но количество предложения заметно значительно уменьшается к последним этажам, тогда как цена мало возрастает. К примеру, трехкомнатная квартира метражом 94 кв. м на втором этаже стоит 40 миллионов рублей., а практически такой же объект, но пребывающий на 13 этаже, — 65 млн. руб.
В случае если сказать об неспециализированной рыночной цене целого строения, то при площади 74 590 тыс. кв. м она оказалась 19 млрд руб.
Жилой дом на Кудринской площади
Авторы проекта: М. В. Посохин, А. А .Мндоянц, конструктор М. Н. Вохомский
Строительство: 1948-1954 гг.
Статус: монумент культурного наследия Москвы
Площадь: 54 тыс. кв. м
Высота: 156 м
Этажей: 24
Оценочная цена: 17 млрд руб.
Фото: Алёшина Оксана / Фотобанк Лори
Ненамного меньше был оценен жилой дом на Кудринской площади — в 17 млрд руб. при площади строения 54 тыс. кв. м. Свободные квартиры, продаваемые, отыскать тут еще сложнее.
Высотное строение на площади Красных Ворот
Авторы проекта: А. Н. Душкин, Б. С. Мезенцев
Строительство: 1947-1952 гг.
Статус: объект культурного и исторического наследия регионального значения
Площадь: 44 тыс. кв. м
Высота: 138 м
Этажей: 24
Оценочная цена: 9,5 млрд руб.
Фото: Игорь Рожков / Фотобанк Лори
Такое же весьма ограниченное количество предложений и в жилом крыле высотного строения на площади Красных Ворот. Исходя из анализа, цена данной высотки оказалась самой низкой — при площади в 44 тыс. кв. м неспециализированная цена строения составила 9,5 млрд руб.
В среднем цена квадратного метра в этих высотках приблизительно однообразная — от 380 до 730 тыс. руб. По большей части и на продажу, и в аренду предлагаются двух-трехкомнатные квартиры площадью 70-90 кв. м. Ежемесячная арендная ставка может варьироваться от 85 до 160 тыс. руб.
| Дома-книжки на Новом Арбате Фото:Сергей Лаврентьев / Фотобанк Лори В Москве на продажу выставлены известные дома-книжки на Новом Арбате — архитектурные знаки брежневской эры, строения, организовавшие силуэт центра города. Дома-книжки будут реализованы с аукциона, что организует департамент правительства столицы по конкурентной политике. Начальная цена "книжек" составит 5,4 млрд руб. Аукцион состоится уже 15 января 2015г. Строения-монументы продаются под гостиницы — инвесторы будут обязаны сделать в них отели к чемпионату мира по футболу в 2018г. |
Подготовил Игнат Бушухин
Сделано в Москве: Сталинские высотки — история семи сталинских высоток
