В новой москве зафиксировали рекордное предложение квартир в новостройках
На начало 2017 года количество предложения на первичном рынке жилья Новой Москвы превысило 11 тыс. квартир. Наряду с этим присоединенные территории значительно отстают от столицы по динамике выхода новостроек
Строительство жилого района в Новой Москве(Фото: ИТАР-ТАСС/ Александра Краснова )
На начало 2017 года предложение в новостройках Новой Москвы достигло 11,1 тыс. квартир. Для того чтобы показателя локальный рынок еще не достигал, поведали «РБК-Недвижимости» в риелторских компаниях «Метриум Групп» и «Бест-Новострой».
В январе 2017 года, согласно данным «Бест-Новостроя», в продаже на первичном рынке Новой Москвы представлено около 600 тыс. кв. м в 40 проектов, что образовывает 18% от общего предложения на всех столичных территориях. В течение года застройщики вывели на рынок семь новых проектов.
На сегодня в Новой Москве девелоперы официально объявили выход в 2017 году единственного проекта. Площадка девелопера Ingrad расположена неподалеку от Киевского шоссе, в 15 мин. езды на публичном транспорте. Запланировано строительство 200 тыс.
кв. м жилья, и детского сада, поликлиники, кинотеатра, спортивного комплекса с бассейном, отмечают в компании «Метриум Групп».
Кроме этого в компании «Бест-Новострой» знают о нескольких перспективных площадках, но правильные сроки выхода объектов пока не утверждены, но имеется возможность, что кое-какие из них все-таки будут представлены в продаже уже в 2017 году.
Перспективные проекты в Новой Москве, каковые смогут выйти в 2017 году
| «Ветхая Битца» | с/п Сосенское, дер. Бачурино | «ЛСР. Недвижимость-Москва» | 443,3 |
| н/д | с/п Сосенское, в районе пос. Мамыри | н/д | 496,2 |
| «Олимпийская деревня Ватутинки» | с/п Десеновское, пос. Ватутинки | «Химки Групп» | 60 |
| ЖК «Ново-Софьино» | пос. Краснопахорское, дер. Софьино | «Аверс Инвест» | н/д |
| н/д | с/п Сосенское, дер. Бачурино | ГК «МИЦ» | 150 |
| «Город-сад» | с/п Филимонковское, рядом с дер. Середнево | н/д | 2260 |
| н/д | дер. Ямонтово | ГК «МИЦ» | 500 |
| н/д | 15 км от МКАД по Варшавскому шоссе | «ЛСР. Недвижимость-Москва» | 440 |
| н/д | вблизи пос. Коммунарка, Газопровод | ГСД, аффилированное с «Крост» | 392 |
| н/д | дер. Ватутинки | «Фаворит Групп» («Абсолют») | 1400 |
Источник «Бест-Новострой»
Динамика выхода новых проектов кроме того близко не сравнима с Москвой в ветхих границах, где сейчас выходит по 60–70 проектов, отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Она утвержает, что Ветхая Москва, где выше цены и уже имеется сложившаяся транспортная и социальная инфраструктура, занимательнее девелоперам и клиентам. «На динамику выхода новых проектов повлияли бюрократические трансформации, исходя из этого процесс пара замедлился.
Другими словами сперва проекты согласовывала область, позже — Москва. Девелоперам нужно было привыкнуть к изменившимся условиям. С переводом в подчинение Москвы инвестконтракты подверглись пересмотрам.
Да и градостроительные документы еще не готовы — новый генеральный план примут лишь в текущем году», — поясняет Мария Литинецкая.
На начало 2017 года 67% от общего числа корпусов в продаже, согласно данным «Бест-Новостроя», находятся в Новомосковском округе, 33% — в Троицком. В Новой Москве 80% строящихся корпусов — монолитные, 18% — панельные, 2% — кирпичные. Большая часть (83%) корпусов относятся к комфорт-классу, 14% — к эконому, 4% — к бизнесу.
На стадии монтажных и ремонта находятся 45% корпусов, 28% введены в эксплуатации, 10% — на стадии прохождения ГК, благоустройства территории, говорит генеральный директор компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Как застраивали Новую Москву
Новой Москвой именуют Троицкий и Новомосковский административные округа, расположенные на юго-западе от ветхих границ столицы, их суммарная площадь равна 148,8 тыс. га. Эту территорию включили в состав Москвы в июле 2012 года. Благодаря расширению границ площадь столицы увеличилась в 2,5 раза.
По окончании присоединения новых территорий в состав Москвы в 2013 году на рынке, согласно данным «Метриум Групп», реализовывались 8,9 тыс. квартир в 41 проекте, а в продажу поступило семь новых проектов. В 2014 году количество предложения уменьшился на 18,5%: продажи шли в 34 проектах (7,2 тыс. квартир), девелоперы вывели на рынок только три новых проекта. Но в 2015 и 2016 годах отмечен ежегодный прирост на уровне 22,8% и 25,3% соответственно.
В течение 2016 года динамика количества предложения на присоединенных территориях была разнонаправленной: девелоперы то снимали часть домов с продажи, то выводили новые корпуса, отмечают риелторы. Согласно данным «Метриум Групп», за первое полугодия число новых квартир в продаже сократилось на 18,1%, а в течение последних трех месяцев увеличилось сходу в 1,5 раза, что в годовой динамике дало прирост в 25,3%.
Цены в новостройках
в течении последних двух лет (2015 и 2016) на первичном рынке недвижимости Новой Москвы наблюдалась ценовая стагнация. Цена «квадрата» по результатам 2015 года составила 105,6 тыс. руб. (+0,8%), по результатам 2016-го — 104,9 тыс. руб. (-0,6%), отмечает Мария Литинецкая. По состоянию на конец 2016 года средняя удельная стоиость на первичном рынке Новой Москвы в бизнес-классе зафиксирована на уровне 116,6 тыс. руб. (-16% к последнему кварталу 2015 года), в комфорт-классе — 89,8 тыс. руб. (-4% к четвертому кварталу 2015-го) и в экономклассе — 112,8 тыс. руб. (+10% к четвертому кварталу 2015-го), уточняет Ирина Доброхотова.
«В случае если в 2015 году заморозка стоимостей стала результатом лояльной политики застройщиков (большая часть производили перерасмотрение прайс очень с опаской), то в 2016-м обстоятельство была в другом. Не обращая внимания на то что застройщики повышали цена более деятельно, этот рост нивелировался выходом очередей и новых проектов с меньшим бюджетом приобретения и по более низким стоимостями», — поясняет Мария Литинецкая.
Согласно расчетам «Метриум Групп», в 2017 году средняя удельная стоиость «квадрата» на первичном рынке Новой Москвы продемонстрирует хорошую ценовую динамику в пределах 1–2%. «С учетом того, что большинство объектов — масштабные проекты комплексного освоения территории, в рамках данных объектов продолжат выходить новые очереди. Вследствие этого и будет нивелироваться рост стоимостей, что происходит как минимум за счет стадии строительной готовности», — прогнозирует Мария Литинецкая.
Создатель: Сергей Велесевич.
Москвичи избавляются от квартир в новостройках
