В подмосковье заканчивается эпоха красных коттеджей
Дворцы "новых русских" на Рублевке сейчас не смогут отыскать клиентов.
Фото: Depositphotos/articoufa
Если не считать партийных и дач вилл, каковые достались в наследие от советского периода, загородная судьба в ее новом понимании началась в 90-е годы XXв. Специалисты элитного рынка жилья поведали проекту "РБК-Недвижимость" о том, как изменилось познание шикарной загородной судьбе за последние 20-25 лет.
Начать стоит с того, что во второй половине девяностых годов рынка загородной недвижимости как для того чтобы не существовало. Массовых продаж не было как термина, говорит начальник отдела загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев. Каждая сделка по приобретению либо продаже дома в Подмосковье — по большей части на Рублевке — была событием выдающимся и знаменательным.
С ним согласна начальник департамента продаж загородной недвижимости IntermarkSavills Нина Резниченко. В 1990-е и в начале 2000-х гг. на рынке Подмосковья предлагались либо дома весьма мелких площадей (дачи), либо чрезмерно громадных. Часто от хозяев последних возможно было слышать: "На третьем этаже моего дома я был только два раза в жизни".
К тому же 10-15 лет назад каталоги агентств пестрили многообразием объектов в так именуемом "царском стиле из красного кирпича". "Проекты довольно часто были так перегружены различными декоративными элементами, что больше напоминали музеи, нежели дома для комфортной судьбы", — говорит Нина Резниченко.
Дворцы на Рублевке
Алексей Трещев поясняет, что предпочтения и вкусы клиентов отталкивались от понимания, что загородный дом должен быть в десятки раза больше, масштабнее и величественнее, чем у "товарища, у которого я день назад был в гостях". В большинстве случаев, было желание купить дом площадью от 1 тыс. кв. м и выше. Пожелания обеспеченного человека того времени основывались на опыте судьбы в малогабаритных квартирах в панельных зданиях в Москве и, конечно же, в горячо любимых "хрущевках".
Оттуда исходило сильное желание создать концепцию дома, поражающего внушительностью и своим масштабом.
Необходимо также подчеркнуть, что вопрос инфраструктуры был значительно менее значителен, чем вопрос личной безопасности. Исходя из этого и были так распространены трехметровые заборы с колючей проволокой поверху, отмечает специалист. "Хозяева дворцов на Рублевке не скупились на многометровые многочисленную охрану и железные заборы с рациями, которая в считаные секунды вяжет и валит на землю любого замешкавшегося прохожего", — додаёт коммерческий директор компании Villagio Estate Алексей Маленьких.
Как раз исходя из этого в загородном доме должно было находиться все для развлечения себя и гостей — бильярдная, бассейн, спа, кинотеатр, теннисный корт, караоке, голубятни и другое. Вопрос обслуживания столь емких домовладений не поднимался в принципе, — говорит Алексей Трещев.
Достаточно увлекательным причиной есть то, что при таком обилии свободных площадей частенько дома были наполнены "миллионом" не в полной мере комфортных мелких комнатушек — снова же не легко забываемое наследие 1990-х. "Отыскать в зданиях того времени архитектурную изысканность было сложно: по большей части это были или дома из красного кирпича, открыто демонстрирующие собственные шикарные фасады, или постройки, всем собственные видом информирующие, что обладатель вдохновлен архитектурой Зимнего дворца в Петербурге и захотел создать у себя на участке его уменьшенную копию", — рассказывает специалист из Knight Frank.
По словам Алексея Маленьких, обилие золота в отделке, предметах декора и интерьера были постоянными атрибутами рублевских дворцов. "Золото намеренно выставлялось напоказ. Чем больше, тем лучше: скульптуры из золота в саду, массивные золотые ручки на входных и межкомнатных дверях, тяжелые золотые багеты, обрамляющие картины в спальнях и гостиной, из окон с золотыми рамами видны гектары владений. Такое видение хорошей жизни и роскоши на долгое время укоренилось в умах населения", — поясняет он.
| Было | Стало Фото: Villagio Estate |
Что стоят на элитном загородном рынке на данный момент
Нынешние жители элитных коттеджных поселков выбирают эстетичный ландшафтный дизайн с неповторимыми растениями, а не неестественные позолоченные статуи. Клиенты обучились вычислять деньги и с максимальной серьезностью относиться к тратам: лучше скидка на дом, чем кричащее мозаичное панно на фасаде дома либо гольф-кар в качестве подарка, подмечает трансформации в предпочтениях Алексей Маленьких.
То же самое касается и дизайна резиденций. В случае если в 1990-е особой популярностью пользовались тяжелые хорошие интерьеры (лепнина, массивная мебель и т. д.), то сейчас в моде все естественное. "Высокие глухие заборы до тех пор пока до конца не искоренены, но во многих современных поселках делается ставка на открытое пространство. Современные буржуа неспешно привыкают не скрываться от чужих глаз, а жить открыто", — говорит специалист.
Люди стали более шепетильно доходить к созданию воздуха собственного дома, делая ее не только неповторимой, но и комфортной для жизни. "Все чаще мы сталкиваемся с привлечением именитых архитекторов и дизайнеров, создающих неповторимые, часто родные к европейским, концепции загородных резиденций", — говорит Нина Резниченко из IntermarkSavills.
броским подтверждением данной концепции есть Новорижское шоссе, застроенное поселками по западным стандартам: низкие заборы, многофункциональные инфраструктурные комплексы в шаговой доступности, современная архитектура впредь до хай-тека и всем известного стиля Райта, отмечает Алексей Трещев.
Клиенты элитного загородного жилья стали стремиться к более планировкам и рациональным площадям. Сейчас, к примеру, для каждой спальни предусматриваются собственные гардеробная комнаты и ванная. В зданиях, в большинстве случаев, имеется две кухни: одна громадная кухня-столовая, где планирует вся семья (тут не принято готовить) и "опытная" кухня конкретно для того чтобы, додаёт специалист из IntermarkSavills.
Не обращая внимания на то что дома площадью около 1 тыс. кв. м так же, как и прежде актуальны, "массовый" спрос сместился в сторону меньших площадей (500-600 кв. м). Для таунхаусов самый востребованные площади — 200-300 кв. м. Что касается площадей придомовых участков, то они в элитном сегменте во многих случаях так же, как и прежде остаются громадными. Но участки маленькой площади (20-30 соток) кроме этого бывает, в особенности в современных загородных проектах, говорит собеседница "РБК-Недвижимости".
Елена Лыкова
В столичной области (Подмосковье) закончилась эра дорогих загородных домов
