Владельцы квартир в подмосковье оплатят капремонт из своего кармана
Столичная область стала одним из первых регионов, запустивших новую совокупность оплаты капитального ремонта.
Фото: Aleksandr Schemlyaev / Russian Look
Собственники жилья в Столичной области в мае начали приобретать платежки с дополнительной строчком "Капремонт": для однокомнатной квартиры платеж может составлять около 300 руб. Две трети многоквартирных домов в Российской Федерации нуждаются в ремонте — за счет бюджета эту проблему не решить.
Капитальный ремонт жилищного фонда России может стать "неподъемной ни для страны, ни для граждан проблемой", давал предупреждение в 2012г. помошник премьер-министра Дмитрий Козак (тогда курировал в правительстве вопросы ЖКХ). Он упоминал, что ремонт был недофинансирован на 3,5 трлн руб., и призывал привлечь к финансированию собственников квартир.
В декабре того же года были приняты поправки в закон и Жилищный кодекс "О фонде содействия реформированию ЖКХ". В соответствии с поправкам, субъекты Федерации до 1 января 2014г. должны были утвердить новые программы капитального ремонта многоквартирных домов с участием собственников. Не позднее 1 октября этого года программы должны получить: все обладатели недвижимости в многоквартирных зданиях должны будут каждый месяц оплачивать новый взнос.
Обязанность содержать неспециализированное имущество таких домов в надлежащем состоянии (а также финансировать все виды ремонта) была закреплена за собственниками квартир Жилищным кодексом еще в 2005г. Де-факто обязанность не исполнялась: капитальный ремонт проводился в рамках региональных программ, по большей части за счет средств национальной корпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ (Фонд ЖКХ) и самих субъектов РФ, поведал РБК пресс-секретарь фонда.
Согласно данным фонда, за период с 2008г. по май 2014г. корпорация выделила 82 регионам 220,24 млрд руб. на капитальный ремонт домов (для каждого субъекта предусмотрен собственный лимит), инвестиции самих собственников и субъектов жилья составили приблизительно 95 млрд руб. На эти средства было отремонтировано 141,95 тыс. домов неспециализированной площадью 427,07 млн кв. м, что соответствует приблизительно 12% всего жилищного фонда России.
Фонд ЖКХ продолжит софинансирование капитального ремонта по заявкам субъектов Федерации, но, быть может, лишь до 1 января 2018г., в то время, когда истечет установленный законом срок его деятельности. Ответ о продлении существования фонда возможно принято Государственной думой, но вопрос не решен, пояснили РБК в фонде.
Стартовали в Подмосковье
Столичная область стала одним из первых регионов, запустивших новую совокупность оплаты капитального ремонта. С 1 мая многие обитатели области приобретают извещения о необходимости оплатить ремонт по установленному тарифу: для Подмосковья это 7,3 руб. за 1 кв. м неспециализированной площади квартиры в месяц. К примеру, для обладателя однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м ежемесячный платеж составит 277,4 руб., годовой — 3328 руб.
Областная программа утверждена до 2038г.: "за данный период подойдет срок капитального ремонта кроме того для новостроек", сообщено на сайте Министерства строительного комплекса Столичной области, важного за реализацию программы. Взять комментарии в министерстве не удалось.
В программе детально обрисовано, какой дом в каком году подлежит ремонту. Место в очереди на капитальный ремонт определяется числом баллов, присвоенных дому в зависимости от даты ввода в даты и эксплуатацию последнего капитального ремонта. От уплаты взносов освобождаются собственники в доме, признанном аварийным.
В список работ по капитальному ремонту вошли ремонт внутридомовых инженерных совокупностей, ремонт либо замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт, фундамента, крыши, фасада и подвальных помещений.
Собственники квартир смогут выбрать два метода накопления собственных средств. В первом случае товарищество собственников жилья (ТСЖ) либо жилищно-строительный кооператив (ЖСК) создают счет в банке по требованиям, предусмотренным программой. К таким требованиям относятся величина капитала банка — не меньше 20 млрд руб.
Согласно данным Банка России на 1 апреля, в стране действует 40 банков, удовлетворяющих этому требованию, а также Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Альфа-банк, Росбанк и др.
Второй метод — хранение денег на счету так именуемого регионального оператора, что создается субъектом. Сам оператор может выбирать банк для открытия счета из того же перечня, что и ТСЖ и ЖСК.
Метод накопления утверждает собрание жильцов (его должны поддержать две трети участников собрания, для кворума нужно собрать больше половины собственников). В случае если жильцы не собрались, ответ принимает местная администрация.
Региональный оператор — нехорошая форма сохранения денег для собственников жилья, считает сопредседатель публичной организации "Жилищная справедливость" Вячеслав Гуменюк: средства на неспециализированном счете смогут быть попросту разворованы, поясняет он. В случае если же дом открывает собственный контролируемый счет в банке, жильцы смогут делать ремонт неспешно, не ожидая, в то время, когда дойдет очередь до их дома.
Кто еще участвует
В Фонде ЖКХ не дают прогноз, сколько средств будет в итоге получено от собственников квартир в текущем году: нет правильной статистики о том, сколько регионов готово к запуску собственных программ по капитальному ремонту и уложатся ли они к октябрю.
В апреле глава Совета Федерации Валентина Матвиенко высказала недовольство тем, как проходит запуск региональных программ по капитальному ремонту. "По сути, закон дал региональным и муниципальным влияниям все нужные инструменты с целью проведения капремонта всех многоквартирных домов в Российской Федерации", — выделила она. Согласно данным Матвиенко, в то время лишь 46 субъектов из 85 подготовили нужную нормативно-правовую базу для осуществления собственных программ.
Большая часть субъектов опоздали подготовить региональные программы капитального ремонта и перенесли их запуск на последнее полугодие 2014г., подтвердили РБК в Фонде ЖКХ. Москва появилась в числе тех, кто региональную программу не утвердил.
Жилищный кодекс предполагает участие собственников квартир в финансировании ремонта, но город вычисляет "своим долгом принимать участие в поддержании столичных подъездов в надлежащем состоянии", отмечено на сайте госадминистрации Москвы. В 2011г. столица выделила на эти цели около 2,5 млрд руб. К 2016г. планируется совершить ремонт во всех подъездах.
Взять своевременный комментарий в мэрии РБК не удалось. Сотрудник мэрии, попросивший об анонимности, сказал, что Москва может продолжить ремонтировать дома за собственный счет, без привлечения собственников квартир.
В соответствии с распоряжению правительства от 21 февраля 2013г. "О федеральных стандартах оплаты коммунальных услуг и жилого помещения на 2013-2015гг.", цена ремонта 1 кв. м в Столичной области именно образовывает в 2014г. 7,3 руб. в месяц, в 2015г. будет уже 7,8 руб. Для Москвы данный показатель образовывает 7,7 руб. в 2014г. и 8,2 руб. в 2015?м.
Наиболее ценным регионом есть Камчатский край, где собственникам квартир нужно будет платить 13,1 руб. с 1 кв. м в месяц, с 2015г. — 14 руб.
В Министерстве строительства и ЖКХ, которое есть важным за реализацию программы капитального ремонта на федеральном уровне, на запрос РБК не ответили.
Согласно статистике, жилищный фонд в Российской Федерации образовывает около 3,3 млрд кв. м, из которых практически 80% — многоквартирные дома. Согласно данным фонда ЖКХ, две трети многоквартирных домов имеют износ более 30%, другими словами нуждаются в капремонте. При существующих количествах капремонта в ближайшие десять лет около 300-400 млн кв. м жилья в Российской Федерации придет в состояние, негодное для проживания людей, считают в фонде.
Кристина Бусько
Собственники квартир не обязаны оплачивать новую графу в квитанции
