Власти запретят строительство многоэтажек на дачных участках
Столичные и подмосковные власти решили разобраться с новым явлением — строительства многоэтажных домов на почвах ИЖС и в дачных поселках. Прямых запретов на такое строительство в законодательстве нет, отмечают игроки рынка…
Столичные и подмосковные власти решили разобраться с новым явлением — постройкой многоэтажных домов на почвах ИЖС и в дачных поселках. Губернатор Столичной области Сергей Шойгу на заседании 20 июля подчернул, что в Подмосковье участились случаи неправомерного и мошеннического применения земель. Имеется уже большое количество примеров строительства многоквартирных домов на маленьких участках, предназначенных под личное жилищное либо дачное строительство.
Прямых запретов на такое строительство в законодательстве нет, отмечают игроки рынка. До тех пор пока власти оценивают масштабы бедствия, разрабатывают меры борьбы с этим явлением и не знают, как направляться поступать с уже выстроенными объектами. С одной стороны, многоквартирным зданиям не место в дачных поселках, с другой — их снос чреват возникновением новых одураченных участников.
История вопроса
Согласно данным игроков рынка недвижимости, тенденция строительства многоэтажных либо блокированных домов на почвах ИЖС либо дачных началась в разгар кризиса в 2009 году, поскольку на рынке быстро уменьшился спрос. "Понижение платежеспособного спроса и стало причиной появлению для того чтобы формата. До2009 года аналогичных строений фактически не было",- отмечает управляющий партнер компании "Миэль-загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.
Он утвержает, что застройщики брали участок 10-15 соток, на нем строился дом площадью 1440 кв. метров, в таком доме возможно было сделатьоколо 20 квартир различной площади.
"Для постройки аналогичных объектов не требовалось никаких разрешений, платить за разрешительную документацию не требуется, выстроить возможно без привлечения опытной строительной организации и благодаря "дачной амнистии" дом принимался в эксплуатацию по факту. Цена таковой "квартиры" в 15-километровой территории от МКАД составляла от 1 миллионов рублей. до 1,5 миллионов рублей.", — уточняет Владимир Яхонтов.
Фактически в любом поселке Подмосковья имеется такие проекты, как реализованные, так и запланированные к реализации, отмечает председатель совета директоров компании Geo Development Максим Лещев. "Кое-какие "девелоперы" строят такие проекты десятками на почвах ИЖС. Это очень прибыльный бизнес", — говорит он.
"К счастью, таких домов было выстроено мало. Это не стало массовым сегментом среди них и из-за моментов, которые связаны с реализацией. Фактически все риэлторы отказались заниматься реализацией аналогичных строений в связи со большими рисками для конечного потребителя.
Не смотря на то, что по окончании кризиса у меня были опасения, что все Подмосковье будет застроено такими объектами, а это имело возможность породить в будущем громадную появление и социальную проблему таких «гетто» на дачных участках", — говорит Владимир Яхонтов.
Что угрожает клиентам?
На этом, действительно, все плюсы заканчивались. В случае если сказать о минусах, то их большое количество. Так, по словам специалистов, по законодательству реализовывать возможно лишь долю в таком доме, а квартиру зарегистрировать запрещено, как и прописаться в данной «квартире».
Собственники смогут только через суд выделить долю в объекте и закрепить за собой определенные "квартиры".
Кроме этого одним из минусов есть невозможность подключения достаточного количества электричества, газа и т. д. Такие объекты — это головная боль для соседей, считает Максим Лещев. "Строение занимает фактически целый участок, затеняет соседние участки, не достаточно парковочных мест, инфраструктуры и т. д. Появляются очереди в школы, детские сады, возрастает нагрузка на пожарных, скорую помощь и др. Власти не просто так поднимают кипиш, и верно делают", — вычисляет Максим Лещев.
Такие постройки приводят к законному недовольству властей. На жилье должны распространяться социальные нормы, исходя из этого муниципалитеты стали деятельно противодействовать принятию в эксплуатацию таких домов, отмечает Владимир Яхонтов.
"В итоге такие объекты по суду будут признаны как самовольно возведенные незаконные постройки, и люди останутся без жилья и без денег", — даёт предупреждение министр правительства Столичной области по долевому жилищному постройке, ветхому и аварийному жилью Александр Коган.
"Новая Москва"
Мэрия и горсовет Москвы были поражены, в то время, когда по окончании присоединения новых территорий столкнулись с данной проблемой. По заявлению мерии столицы, в области все еще будет функционировать «дачная амнистия». Многие захотят постфактум зарегистрировать выстроенные незаконные объекты. Но как на это будут реагировать местные власти, пока неясно.
Как сказали "РБК-Недвижимости" в Комитете национального строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор), клиентам таких объектов в будущем угрожают убытки. Быть может, так как присоединенные территории стали частью городского поселения, на новое строительство сейчас необходимо приобретать разрешения, и в будущем эта неприятность решится сама.
Как сообщили в Мосгосстройнадзоре, первые результаты испытаний по новым территориям ожидаются к началу осени. Согласно данным комитета, лишь на территории Ленинского района на сегодня распознано порядка 30 объектов капитального строительства, строящихся без разрешительной документации, к примеру многоквартирный дом в городе Видное, гостиница в деревне Картмазово, строение на участке с видом применения "огородничество" в деревне Мешково.
"К "нерадивым застройщикам" используются меры административного наказания, выдаются предписания о приостановке строительства, материалы о незаконных объектах направляются в окружные комиссии по самовольному постройке о признании объекта самостроем. Но сносить либо не сносить объект, решает лишь суд", — сообщили в Мосгосстройнадзоре.
Так, сравнительно не так давно Мосгосстройнадзор выписал предписание о приостановке строительства малоэтажного жилого комплекса называющиеся Festival на территории сельского поселения Сосенское в близи от Калужского шоссе в 8 км от МКАД. Журналист "РБК-Недвижимости" позвонил в отдел продаж поселка. Но, как ему сказали, продажи и строительство в поселке длятся: таунхаусы площадью от 120 кв. м предлагают клиентам по цене от 5,9 миллионов рублей.
Подмосковье
В Столичной области масштабы этого явления намного больше. Сергей Шойгу отмечал, что в Подмосковье насчитывается 147 объектов, 70% из них возводятся на почвах, выделенных под личное жилищное строительство, 30% — под дачное. "Это правонарушение, и в этом ключе эта неприятность обязана рассматриваться", — заявил губернатор.
147 объектов — это предварительный перечень. В данное время комитетом Столичной области по долевому жилищному постройке, ветхому и аварийному жилью формируется уточненный реестр строительства многоквартирных домов на почвах, предназначенных под личное жилищное строительство, и почвах, предоставленных садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан.
По большей части на земельных наделах строятся 3-6 этажные дома на 10-60 квартир. "Как правило такое строительство ведется физическими лицами на принадлежащих им земельных наделах без установленной разрешительной документации, при отсутствии инженерных сетей либо возможности подключения к ним. Наряду с этим строительство указанных домов ведется силами неквалифицированных работников без соблюдения установленных должного и норм контроля", — обрисовывает проблему Александр Коган.
Фаворитами в строительных работах таких домов являются Одинцовский и Мытищинский муниципальные районы: больше 50 и больше 20 объектов соответственно, пояснил "РБК-Недвижимости" Александр Коган. Он утвержает, что уже имеется судебные вердикты о сносе самовольных построек в Одинцовском, Ленинском, Мытищинском и Красногорском муниципальных образованиях. Но такие случаи единичны, а судебное ответ о сносе этих объектов до сих пор не выполнено, сетует государственный служащий.
Это усугубляет проблему с одураченными участниками в области. "Необходимо всем выпустить предупреждение, опубликовать перечни этих объектов с большими буквами и адресами написать: "Тут вас обманывают!", — внес предложение глава области на заседании.
Пути ответа
Александр Коган видит пара главных дорог ответа данной неприятности. Во-первых, нужно информировать граждан, по каким соглашениям, на каких почвах возможно покупать жилье. "Предотвращён — значит вооружен. Нужно организовать и разместить в средствах массовой информации уточненный реестр многоквартирных домов, возводимых на почвах, предназначенных для личного жилищного строительства, и на почвах, предоставленных садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан", — говорит министр.
Нужен кроме этого контроль со стороны администраций городов за постройкой многоквартирных домов на почвах ИЖС. Необходимо без промедлений реагировать, когда покажется реклама продажи таких квартир.
"Ну и, очевидно, предстоит подготовить предложения по совершенствованию федерального и регионального законодательства, исключающие возможность строительства многоквартирных домов на почвах, предназначенных для личного жилищного строительства, и почвах, предоставленных садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан", — резюмирует министр.
"на данный момент с приходом Шойгу такое строительство будет сложнее оформлять. Проекты, каковые уже были начаты и где имеется уже клиенты, возможно, достроят", — вычисляет Валерий Лукинов, начальник офиса загородной недвижимости "Парк Культуры" компании "Инком-Недвижимость". "К данной проблеме необходимо доходить бережно.
Явление нужно в корне пресекать, но перекладывать ответственность на конечных клиентов категорически неверно: в случае если проводить сносы выстроенных объектов, то появится обстановка с одураченными участниками и клиенты выйдут на митинги. Нужно влиять на нечистых на руку строителей. А вдруг в законодательстве останутся «лазейки», проводить кампании, разъясняющие будущим обитателям все вероятные неприятности.
Я своим клиентам рекомендую кроме того не наблюдать такую недвижимость", — отмечает Валерий Лукинов.
Согласно точки зрения Владимира Яхонтова, нужно как возможно скорее законодательно урегулировать такие стройки, привести существующие объекты в соответствие с действующими нормами, среди них и социальными. Одновременно с этим, дабы не поднимать социальную напряженность и не создавать новых одураченных "участников" либо "дачников", необходимо создать особый законодательный механизм для таких участников. Постольку потому, что мы можем говоритьб, что население социально не защищено, муниципалитет обязан взять на себя приведение и достройку таких объектов в порядок для обычного проживания.
Для решения данной неприятности возможно расширить ответственность за незаконное постройку, может кроме того ввести уголовную за привлечение средств граждан, поднять штрафы, усложнить получение разрешений, считает председатель совета директоров компании Geo Development Максим Лещев.
Сергей Велесевич
В Российской Федерации запретят строить многоэтажки на дачах — Российская Федерация 24
