Возрождение древнего рынка
Сейчас Египет стал одним из массовых туристических направлений для русских туристов. В отличие от растущих в цене классических русских черноморских курортов, Египет предлагает более недорогой вариант отдыха с неменьшим, а подчас лучшим уровнем сервиса. Многие русские туристы сейчас берут недвижимость либо вовсе перебираются жить в Египет.
Египетская недвижимость так недорога, что множеству английских инвесторов не нужно ипотечного займа, что бы приобрести ее. В аналогичных условиях, отчизну фараонов еще долго не посетит кредитных кризис.
«Мы видим период стремительного роста египетского рынка, возрастающего за счет растущего количества туристов. Пребывающие отдыхающие нуждаются в жилье, а это со своей стороны усиливает рынок арендуемого жилья»,- комментирует Тахир Али (Tahir Ali) управляющий директор Egypt Revealed. Туристическая индустрия Египта так успешна, что кроме того Канары решили стать похожими на нее.
Изучения подтверждают прогнозы эксперта. Спрос на арендную недвижимость в районе Шарм эль Шейха возрос на 50%, если сравнивать с подобным периодом годом ранее. Главная причина этому, слабеющий если сравнивать с евро фунт, что толкает британцев прочь из ставшей дорогой для них Европы.
В отличии от евро, обменные направления национальной египетской валюты весьма благоприятны для британцев. Удачный обменный курс разрешает компенсировать цена перелета.
«50% повышение спроса на недвижимость говорит о том, что качества и соотношение цены есть главным для английских потребителей»,- говорит Франческа Эксери председатель совета директоров компании Чипфлайтс.
Возрастающее количество зарубежных застройщиков кроме этого расширит выбор зарубежных инвесторов в ближайщее время в стране.
«Египет последовательно появляется в десятке топ лучших мест для инвестиций в недвижимость»,- говорит Джеймс Витэрлоу консультант недвижимости трудящийся в Шарм эль Шейх.
Напомним, что в близлежащих Марокко, Эфиопии и Тунисе кроме этого ведутся громадные строительные проекты. Но, эксперт кроме этого даёт предупреждение, что получение займа в стране не всегда легко. Но, квартиры, цены на каковые начинаются с ?20000 в полной мере смогут быть приобретены и за счет вторых источников.
Новые инвестиционные районы кроме этого раскрываются в Египте. «Центр инвестиций находится все еще на курортах Красного моря. Но, мы уже можем видеть другие привлекательные для вложений районы.»,- говорит Джеймс Витэрлоу.
В числе новинок египетского инвестиционного рынка значится гольф курорт Marsa Allam на побережье Средиземного моря. Привлекательной кроме этого делается и Александрия.
Обстоятельства приобретения
Египет завлекает гостей из различных государств в первую очередь для отдыха. Исходя из этого недвижимость в известных городах Хургада и Шарм-Эль-Шейх пользуются особенным спросом. А вот купить апартаменты на Синайском полуострове в собственность не окажется – лишь в аренду на 99 лет.
Это связано с тем, что Синай до тех пор пока есть спорной территорией, на которой действует особенный закон Египта.
Недавно внимание инвесторов привлек новый курорт Египта Марса Аллам. Город находится в 280 километрах южнее Хургады. В 2007 году был сдан в эксплуатацию аэропорт Марса Аллам, что лишь добавило ему инвестиционной привлекательности. Курорт можно считать эдемом для дайверов – тут уже 10 лет существует школа подводного плавания.
Любителям для того чтобы экстрима возможно будет взглянуть бессчётные нетронутые коралловые рифы (Шааб Марса Аллам, Эльфинстоун, Абу Даббаб, «Дельфиний домик» и т.д.), затонувшие суда и фауну Красного и богатейшую флору моря.
По данным аналитических изданий, цены на недвижимость в Египте каждый год растут приблизительно на 40 процентов. Традиционно удачнее всего вкладывать деньги в жилые комплексы на первой линии: они, в большинстве случаев, владеют хорошей инфраструктурой, так что за год смогут вырастать в цене в несколько раз. Если доверять прогнозам специалистов, таковой рост продлится как минимум три-четыре года.
Желающим инвестировать в египетскую недвижимость лучше ориентироваться на первичный рынок. Как и в Российской Федерации, имеется риск нарваться на «тёмную историю» египетских апартаментов. самая надёжной считается работа напрямую с застройщиком или с агентствами недвижимости, каковые кроме этого конкретно связаны со строительной компанией.
Жилая недвижимость Хургады представлена, по большей части, студиями, квартирами, апартаментами в шале и виллах.
Под студией подразумевается квартира площадью до 100 «квадратов» в многоэтажном доме со свободной планировкой, но в обязательном порядке с отдельной спальней (по русским меркам – двухкомнатная квартира громадной площади). В большинстве случаев, на вторичном рынке студия продается с мебелью, кухонной техникой, сантехникой. На первичном рынке – с отделкой, кухонной техникой, сантехникой и по желанию клиента – с мебелью.
Цена за 1 кв. м – от 5 до 10 тыс. рублей в зависимости от расположения. Цена сдачи в аренду студии кроме этого зависит от близости к морю либо к центру города. В Хургаде вероятно приобретение студии площадью 60 квадратных метров за 700 000 рублей.
Квартира имеет площадь от 65 до 200 квадратных метров в многоэтажных зданиях (по русским меркам – трехкомнатная квартира громадной площади). В квартирах в большинстве случаев от двух спален, громадный холл, американская кухня, просторная ванная, балкон либо терраса. На вторичном рынке квартиры продаются с мебелью, кухонной техникой, сантехникой.
На первичном рынке – с отделкой, кухонной техникой, сантехникой и по желанию клиента – с мебелью. Цена за один квадрат – от 8 до 15 тысяч рублей в зависимости от расположения.
Апартаменты – это квартиры в виллах, шале (в большинстве случаев, добрая половина) либо квартиры громадной площади (от 100 «квадратов») в малоэтажных зданиях в туристических территориях города. Апартаменты привлекательны в качестве инвестиций. Верно подобранное размещение разрешает получать 25-30% годовых за счет роста цен на сдачи и квартиры в аренду.
Студии, квартиры, апартаменты, расположенные на последних этажах, имеют дополнительную площадь за счет крыши, оборудованной террасой; расположенные на первых этажах – территорией во дворе (в большинстве случаев, это площадка и зелёный садик для барбекю).
Цены на шале – дома с площадью и участком земли дома от 200 до 400 «квадратов» – варьируются от 2,8 миллиона до 3,5 миллиона рублей.
Виллы имеют площадь от 300 до 800 квадратных метров и являются значительно чаще кирпичные либо цементные дома в два-три этажа. Цены на виллы начинаются от 3,5 миллионов рублей в зависимости от места и размеров размещения.
Строительство в Хургаде на сегодня идет весьма бурными темпами. Жилье строится как в муниципальный инфраструктуры, так и в особых жилых комплексах с собственной инфраструктурой. Эль Хаям, Файруз, Эль Ахья, Мубарак, Резорт, Дорра, Сахл Хашиш, Сеа Ланд, Палма Резорт – это далеко не полный список аналогичных комплексов.
На жилье в них застройщики предлагают рассрочку платежа до вручения и окончания строительства вам ключей, другими словами клиент создаёт окончательный расчет лишь по окончании заселения. Внесение первого взноса гарантирует фиксированную цену. Квартиры в новостройках сдаются с европейской отделкой, бытовой техникой, мебелью, сантехникой, антенной – все это входит в цена квадратного метра.
Вот кое-какие примеры жилых стоимости и комплексов жилья в них:
• жилой комплекс Sea land выполнен в греческом архитектурном стиле, имеет панорамный вид на море. Сдача проекта – август 2008 года. Цена – 19 453 рублей за квадратный метр. Цена самой маленькой студии размером 90 кв. м – 1 750 000 рублей;
• жилой комплекс Palma Resort находится в городе между Эль Гуной и Хургадой (10 мин. до обеих курортов). Сдача проекта – поэтапно, последний объект – ноябрь 2008 года. Цена – 20 000 рублей за квадратный метр.
Цена самой маленькой квартиры размером 45 квадратных метров – 915 000 рублей.
Эдем для русских
Хургада для многих россиян стала не только любимым местом отдыха либо увлекательной работы, но и местом жительства. Кто то приезжает ко мне на время, а кто то живет неизменно.
Город курорт Хургада совершенен для отдыха и проживания круглый год: прекрасный сухой климат, теплое и нежное Красное море, полное отсутствие промышленных объектов. Жизнь в Хургаде отличается от судьбы в Египте. Тут имеется русские магазины, русские рестораны, создан и удачно трудится ?Русский центр Хургада“, русская школа и т.д.
По сравнению со бывшими советскими республиками, преступности в Египте нет, а вдруг учесть то, что Хургада это отдельная туристическая страна на территории Египта, то и охраняется она более шепетильно. А с полицией тут не шутят.
Современная Хургада это настоящий город. Столица огромной провинции ?Красное море“. Из объектов некурортного значения тут остались лишь маленькая база ВВС, и два мелких порта, фактически это легко причалы. Армейский и гражданский. Из гражданского быстроходный паром ходит в Шарм Эль Шейх и Саудовскую Аравию.
Хургада достаточно скоро и динамично начинается, достаточно уехать из этого на год, и вы возвратитесь уже в совсем второй город.
Деревушки стали районами Хургады: северный Дахар, когда-то был деловым центром, исходя из этого чужестранцы именуют его Down Town, а русские Ветхим городом. Тут как и раньше находится резиденция губернатора, почта, банки, рынки, но значение делового центра он потерял.
Центральный район Саккала, где все еще возможно заметить трущобы рыболовной деревушки, и южный район Кура, от отеля Мариотт и до Обероя.
Раньше через всю Хургаду проходила сквозная автострада, а на данный момент ее прервали площадями с фонтанами, пешеходными территориями. Для транзитного транспорта выстроена объездная дорога.
Согласно данным статистики около 50 % всех жилых новостроек Хургады раскупаются на данный момент гражданами Германии, Голландии, Англии и СНГ. Недвижимость в Хургаде из года в год вызывает все больший интерес у россиян. Цены на дом, квартиру либо виллу низкие, а затраты на обслуживание квартиры, оплату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора, составляют до 50 $ в месяц. электричество и Вода в Египте весьма недороги.
Получая недвижимость в Хургаде, вы сможете превосходно отдыхать у моря со всей семьей, с приятелями, а если вы не станете жить неизменно, то имеете возможность выгодно сдавать жилье на время вашего отсутствия. Туристический сезон тут продолжается круглый год. Желающие снять жилье в Хургаде имеется всегдав силу выросшей популярности данного региона отели не всегда справляются с наплывом туристов.
Купленная в Хургаде недвижимость сама по себе уже приносит большой доход за счет постоянного повышения цены жилья. Курорт быстро начинается, цены на землю и недвижимость растут. По оценкам экспертов рост стоимостей длится и образовывает 40 % годовых. Это разъясняется тем, что недвижимость на побережье Красного моря стоит заметно дешевле, чем в Европе.
Став городом, Хургада, однако, сохранила главные составляющие пляжного курорта. Тут как и раньше имеется чистейшее Красное море, песчаные пляжи и свежий, чистый, целительный воздушное пространство. Так как на много километров в округе нет фабрик и заводов, каковые бы отравлялиокружающую среду
Юридические нюансы приобретения недвижимости
Для регистрации прав собственности, по окончании оформления договора о покупке жилья, нужно заверить данный договор у нотариуса, по окончании чего он вступает в законную силу. С этого момента купленная недвижимость ваша собственность. Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость в Египте (аналог регистрации в ГБР), клиенту остается зарегистрировать договор в суде города Хургада и оплатить налог с приобретения в размере 3 % от цены договора.
Туристы-клиенты недвижимости в Египте
По данным Египетского министерства по туризму, число туристов растет с каждым годом, достигнув рекордной отметки в 9,394,000 человек за 2007г. Итальянские туристы (1.2 млн) перевешивают все остальные страны, за ними следуют немцы (969 000), французы (864 000), русские (341 000), Aамериканцы (250 000) и англичане (199 000).
Не обращая внимания на стремительный рост интереса к египетской недвижимости со стороны русских клиентов, фаворитами рынка до тех пор пока остаются клиенты из арабских государств. Около 72% всей египетской недвижимости, реализованной чужестранцам, была реализована гражданам арабских государств, 23% — гражданам государств-членов Евросоюза и 5% пришлось на долю американских инвесторов.
издание Overseas Property Professional
Дигорцы. Наследники скифов | Редкие люди ?? Моя Планета
