Время неопределенности: что будет с ценами на жилье в москве в 2018 году
Специалисты рынка недвижимости сделали прогнозы о ситуации на первичном и вторичном рынках Столичного региона в следующем году
Фото: Донат Сорокин/ТАСС
В 2018 году риелторы ожидают продолжения главных тенденций последних лет на рынке жилья Столичного региона — понижения спроса, падения цен и роста предложения.
Кроме этого специалисты именуют 2018-й годом неопределенности на рынке новостроек — из-за новых требований к застройщикам и недорогой ипотеки.
Аналитики поведали «РБК-Недвижимости», чего ожидать покупателям и продавцам жилья на первичном, вторичном и загородном рынках Подмосковья и Москвы в новом, 2018 году.
Новостройки
«Количество предложения новостроек так же, как и прежде будет прирастать стремительнее, чем спрос»
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE:
— В 2018 году главные тенденции, каковые мы замечаем на рынке по крайней мере с 2016 года, возьмут собственный развитие. Годовой количество предложения в Ветхой Москве увеличится с 3,7 млн кв. м (согласно расчетам на конец 2017 года) до 4,25 млн кв. м (+15%). Наряду с этим спрос, другими словами площадь, купленного за год жилья, возрастет с 2,25 млн кв. м до 2,36 млн кв. м (+5%).
Иными словами, мы полагаем, что количество предложения так же, как и прежде будет прирастать стремительнее, чем спрос, а разрыв между этими размерами на рынке кроме того мало увеличится. В случае если на данный момент предложение превышает спрос приблизительно в 2,6 раза, то по результатам 2018 года данный показатель может вырасти до 2,8.
Соответственно, ценовая стагнация, вероятнее, продолжится. Согласно предварительным данным 2017 года, цена квадратного метра в массовом сегменте возросла на 2,3%. В следующем году чуть ли мы заметим взрывной рост, поскольку борьба лишь усилится, а рост спроса недостаточен, дабы вернуть баланс между платёжеспособными покупателями и числом квартир, готовыми за них заплатить.
Вместе с тем 2018 год, возможно, станет годом неопределенности. С одной стороны, имеется предпосылки к форсированному усилению спроса — предстоящее понижение главной ставки ЦБ РФ, и объявленные программы помощи отдельных групп клиентов. Иначе, Национальный банк планирует пара ужесточить политику выдачи займов, а настоящий рост доходов населения так и не начался.
К тому же тенденция к росту количества предложения может прерваться к середине 2018 года в связи со вступлением в силу поправок в 214-ФЗ, и подготовкой к переходу на проектное финансирование вместо долевого. Иными словами, тенденции рынка в 2018 году во многом будут определяться политическими и регулятивными ответами правительства.
«в первых рядах — сложное время, и возможно, что сектору новостроек окажут помощь упрочнения страны»
Александр Хрусталев, председатель совета директоров «НДВ-Недвижимости»:
— Рынок недвижимости проходит через переломные моменты: в связи с отказом от долевого строительства нас ожидает неизбежное и плавное увеличение цен на новостройки. В течение ближайших полутора лет мы заметим прибавку на уровне 15–20% и больше к текущей цене предложения. Стоимости встанут, в противном случае это будет совсем нерыночная модель. «Деньги стоят денег», и новая схема, в отличие от бесплатного привлечения средств участников, есть более тяжеловесной для застройщиков.
Москва очень сильно собрала количества по вводу и строительству жилья, что разрешит ей перетянуть часть спроса на себя, но для Подмосковья грядущий 2018 год будет еще сложнее. Рынок в Столичной области начнет проседать в связи с безудержным ростом разрешений на постройку, случившимся ранее. Выдали столько, что на данный момент не знают, как поступить.
Особенно с учетом того количества клиентов-участников, каковые попадут в непростую обстановку.
За каждым из застройщиков стоят тысячи и сотни людей, получавших жилье. Как это все будет достраиваться, как будут выполняться ранее забранные обязательства? в первых рядах — сложное время, и возможно, что сектору окажут помощь упрочнения страны.
У заявленной программы со сниженной ставкой для семей с двумя и тремя детьми хорошие возможности. Таких клиентов — большое количество, исходя из этого те юные семьи, каковые решат купить жилье, станут настоящим драйвером спроса в следующем году для рынка новостроек. Не считая нефти и газа, одним из главных секторов экономического развития так же, как и прежде будет строительство квартир.
Вторичный рынок
«Вероятнее, мы не заметим роста цен на вторичном рынке»
Оксана Вражнова, глава ГК «Миэль»:
— Рынок 2018 года останется рынком клиента, каковые так же, как и прежде будут задавать тон. Наряду с этим он кроме этого останется и рынком «приобретений для себя», другими словами часть инвестиционных сделок будет очень мелка. Вероятнее, мы не заметим и роста цен на вторичном рынке, более возможно продолжение коррекции вниз.
Это обусловлено многими факторами: широким предложением объектов на вторичном рынке, громадным количеством новостроек, каковые частично оттягивают на себя спрос, и, самое основное, отсутствием экономических предпосылок для роста благосостояния населения.
Помимо этого, в случае если в ходе реализации программы реновации на рынок выйдет громадной количество квадратных метров, это кроме этого может содействовать понижению стоимостей. Сейчас многие продавцы знают такую обстановку и легче идут на торг. Увеличивается часть приобретений в самом недорогом сегменте — до 6 миллионов рублей., и в 2018 году эта тенденция с громадной долей возможности сохранится.
Часть ипотечных сделок на вторичном рынке сейчас превышает 40%, а в связи с новыми программами по помощи семей с детьми, каковые получат в 2018 году, эта часть может существенно вырасти и достигнуть 60%, быть может и 70%.
«Около 80% сделок на вторичном рынке будет проводиться с применением ипотеки»
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— В 2018 году на вторичном рынке ожидается понижение стоимостей до 10%, наряду с этим количество предложения останется на достаточно большом уровне в связи с уходом неумелых инвесторов. Спрос, наоборот, останется ограниченным, исходя из этого продавцам в будущем нужно будет идти на еще больший дисконт.
Кроме этого, мы ожидаем предстоящего понижения ставок по ипотечному кредиту, что может привести к малому стимулированию спроса. Быть может, что в следующем году около 80% сделок будет проводиться с применением ипотечного кредитования.
Загородное жилье
«2018-й станет годом глобальной оптимизации рынка загородной недвижимости»
Андрей Кройтор, глава департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости»:
— 2018-й станет годом глобальной оптимизации рынка загородной недвижимости. Большие застройщики продолжат поглощать небольших, клиенты, у которых еще имеется деньги, будут тратить их весьма обдуманно и точно не начнут переплачивать за получаемый товар. Новых поселков предполагается меньше, в них останется лишь самая нужная инфраструктура — к примеру, детская и магазин площадка, за остальным нужно будет обращаться в ближайший населенный пункт.
Среди загородных объектов будут пользуются спросом маленькие, в пределах 100–120 кв. м, таунхаусы и коттеджи, и участки площадью 8–10 соток. Чудес от спроса ожидать не следует: он продолжит понижаться в пределах 10–15%, равно как и среднерыночные стоимости. Игроки рынка начнут целенаправленно уменьшать вероятные издержки, как в области строительства, так и продаж. Непросто придется и риелторам, на одолжениях которых попытаются сэкономить.
Из хороших тенденций я бы отметил понижение ставок по ипотечному кредиту, которое, по отечественным ожиданиям, может стать драйвером спроса сперва в сегменте новостроек, а после этого и на «загородке».
Создатель: Сергей Велесевич.
Православный художественный фильм \
