Вторичные квартиры за рубежом: цена и качество
На вторичном рынке недвижимости возможно отыскать и древние палаццо, созданные лучшими мастерами собственного времени, и типовые дома середины XX века, и трех-пятилетние комплексы, каковые поменяли лишь одного обладателя… Пробежимся по самым популярным государствам Европы и посмотрим, что и почем в том месте возможно приобрести.
Вторичка Германии
Рынок недвижимости Германии, в отличие от большинства государств Европы, фактически не стал жертвой глобального финансового кризиса 2008 года. Последние пять-семь лет тут деятельно продаются и покупаются практически все виды объектов.
Более того, спрос растет. Раньше немцы считались закоренелыми арендаторами – предпочитали не связывать себя с конкретной жилплощадью, пока не обзаводились семьей. Но из года в год они все чаще выбирают приобретение – не только для проживания, но и для инвестиций.
По последнему пункту с коренными обитателями соперничают чужестранцы.
Не обращая внимания на большой спрос, вторичка Германии остается дешёвой. Цены в мелких городах и вовсе удивляют. От €300 за «квадрат» – это обычная практика для самой богатой страны Европы.
За эти деньги вы получите квартиру в жилом состоянии, расположенную в типовом доме с 30-летней историей где-нибудь в провинции Восточной Германии. Приобрести жилье по ультранизкой цене несложно, предложения появляются систематично. Действительно, что позже делать с данной недвижимостью – отдельный вопрос.
Второй ценовой полюс вторичного рынка – это апартаменты в реновированных кварталах германских мегаполисов. Так именуемые Altbau (для аналогичной недвижимости у немцев имеется особый термин) – это строения с архитектурной и исторической сокровищем, расположенные в самых респектабельных районах. Порядок стоимостей тут совсем другой. В Берлине, к примеру, от €4000 за кв. м.
В среднем же, вторичные квартиры чуть дешевле новых. В Ганновере стоит ориентироваться на €1200 за кв.м, Дерездене – €1400, Дюссельдорфе — €1800, Берлине — €2000, Гамбурге — €2500. Ну а самый дорогой город Германии – Мюнхен.
Тут стоимости стартуют от €4500 за «квадрат».
Вторичка Болгарии
В первую очередь XX века болгарское побережье – а ведь как раз оно по большей части интересует чужестранцев – деятельно застраивается. Во многом за это стоит благодарить зарубежных клиентов. Англичан, каковые первыми стали разбирать недорогую для них вторичную недвижимость в Болгарии; россиян, каковые пришли им на смену по окончании кризиса 2008-го; украинцев, поляков, немцев и других, каковые продолжают и сейчас выполнять сделки.
С прицелом на зарубежный спрос массово возводились жилые комплексы у моря. Вначале застраивались раскрученные курорты, после этого осваивались новые территории. Часто дома были вычислены лишь на проживание в теплый период – собственники приезжали летом, купались и отдыхали, а после этого возвращались в собственные страны и оставляли болгарское жилье пустовать.
Спустя несколько лет владения многие начали выставлять квартиры на продажу. Одному пригодились деньги, второй – «наигрался», третий – решил поменять приобретённую в порыве студию на более просторное жилье Так сформировался широкий рынок новой болгарской вторички.
Эти комплексы, возведенные три, пять, семь лет назад мало чем отличаются от новостроек. Территория обжита и, в случае если управляющая компания не подкачала, поддерживается в хорошем состоянии. Квартиры свежие, по окончании маленькой «косметики» их от новых и не отличишь.
В качестве бонуса многие продавцы оставляют мебель и технику. Как раз с таким жильем проходит большая часть сделок на побережье Болгарии.
Имеется само собой разумеется тут и ветхий фонд. Варна и Бургас известны туристам еще с советских времен. Но, местные «хрущевки» у чужестранцев спросом не пользуется.
По качеству они не дотягивают до современного представления о курортной недвижимости, а по цене – как ни необычно, обходятся не дешевле.
Цены на приморские квартиры в Болгарии сейчас стабильны. В южной части прибрежной полосы (Солнечный берег, Несебр, Равда, Приморско, Елените и др.) цены на вторичку стартуют от €450 за «квадрат». Северное побережье (Албена, Золотые Пески, Св.
Константин и Елене) традиционно на 20-30% дороже.
Вторичка Черногории
Так уж повелось, что главными зарубежными клиентами курортного жилья в Черногории всегда были россияне. Уроженцы РФ совершали чуть ли не каждую вторую сделку на побережье. Вместе с падением курса рубля снизились и возможности главных участников рынка.
Продавцы сходу почувствовали снижение спроса. Но в случае если застройщики, дабы не уйти в минус, не смогут опустить цена квадратного метра ниже €1100-1300, то на вторичке видятся предложения и по €700-800 за «квадрат». За эти деньги вы получите квартиру в 500-1000 метрах от пляжа, в жилом состоянии, с техникой и простенькой мебелью, в случае если повезет, то с прекрасным видом на горы и воду.
Самые низкие цены на вторичку Черногории возможно отыскать в Баре и Сутоморе. Боко-Которская бухта и Герцегновская ривьера традиционно дороже. Ну а квартиры в Будве и окрестностях –самый популярный курорт страны – ценятся выше всего.
Кстати, в конце 2015 года местные власти все-таки приняли закон, разрешающий чужестранцу взять вид на жительство по окончании приобретения недвижимости. Ограничений по цене не ввели. Исходя из этого круглый год жить в Черногории смогут кроме того обладатели самых недорогих квартир.
Черногорская вторичка отличается от болгарской. Тут ни при каких обстоятельствах не строили масштабные жилые комплексы – пара строений, объединенных неспециализированной территорией, на которой имеется все нужное для отдыха. Не строили вследствие того что негде.Во многих местах на побережье уже в 500 метрах от моря начинаются горы.
И незачем – страна компактная, вся инфраструктура и без того в пешей доступности.
Вторичка Италии
Цены на вторичную недвижимость Италии сейчас понижаются на пару-тройку процентов в год в среднем по стране. В среднем – это главное слово. Мало кто еще в Европе может предложить чужестранцам такое разнообразие занимательных предложений – как по цене, так и по стилю судьбы.
Для ценителей старины – апартаменты в хороших итальянских палаццо XV-XIX столетий в Риме, Венеции, Флоренции… интерьеры и Роскошные фасады, лучшее расположение в центре древних городов, и цены – по €4000, €6000 в противном случае и €10 000 за квадратный метр.
Но, история в Италии не обязательно стоит дорого. Тут имеется множество маленьких древних городков с красивыми мощеными улочками, где приобрести квартиру в доме, что пережил итальянских королей, возможно кроме того дешевле €1000 за кв. м. Действительно, самые дешёвые по цене древние горда находятся нескольких десятках километров от моря.
Для любителей современного комфорта – тысячи курортных комплексов на побережье. В большинстве случаев недвижимость, что находится южнее (Калабрия, Сицилия), стоит дешевле – от €1000-1500 за кв. м. На севере (Лигурия, Ломбардия и др.) стоит ориентироваться на €2000-3000 за «квадрат». На итальянской Адриатике – €1500-2000.
Вторичка Испании
С 2008 года вторичная недвижимость Испании снизилась в цене на 40-50%. Практически вся: элитная и бюджетная, просторная и компактная, расположенная в больших городах и на курортах, на материке и на островах Массовый спад приостановился лишь в 2015 году.
Благодаря кризису в Испании показались невиданные ранее цены. К примеру, всего за €30 000 возможно приобрести 50-метровую квартиру. Размешаться она будет в типовом строении, выстроенном в середине XX века где-нибудь на Коста-Бланке (Аликанте, Торревьеха, Валенсия). Вероятнее, квартира потребует ремонта, в доме точно не будет ни бассейна, ни фитнес-центра.
Но – это жилье у моря, и не где-нибудь, а в Испании.
Само собой разумеется, не все побережье стало таким дешёвым. Среди популярных у чужестранцев регионов самые низкие стоимости – на Коста-Бланке. А вот Коста-Брава, Коста-дель-Соль, Канарские острова – значительно дороже. В том месте стоит ориентироваться хотя бы на €1500 за кв. м.
Помимо этого, за годы кризиса на испанской вторичке сформировался широкий и очень своеобразный сегмент – долговые дома и квартиры, изъятые банками у неплательщиков ипотеки. Само собой разумеется, банковская недвижимость имеется и в других государствах, но как раз в Испании подобные предложения виделись особенно довольно часто.
Банкам не весьма интересно руководить огромным стоком недвижимости (за годы кризиса были изъяты много тысяч объектов). По сути, они преследовали одну цель – вернуть некогда выданные заемщику деньги. Исходя из этого назначали цену, равную размеру непогашенного долга. Времена массовых акций, в то время, когда на продажу выставляли разом 3-5 тыс. объектов со скидками до 70%, закончились.
Но отыскать банковскую квартиру в Испании по стоимостям ниже рыночных еще возможно.
Вторичка в Европе: обычные характеристики
- Вторичный рынок значительно больше первичного во всех государствах Европы. В случае если приобретение квартиры, в которой еще никто не жил, не есть для вас принципиальным моментом, то выбрать подходящий вариант на вторичке будет несложнее, хотя бы по причине того, что количество предложений шире.
- Квартиры на вторичке стоят в среднем на 20-30% дешевле новостроек. Очевидно, в этом случае речь не идет об эксклюзивных вариантах – зданиях, имеющих архитектурную сокровище, либо расположенных в лучших местах собственного региона. Переплатить придется и за роскошный ремонт, если он идет в придачу к недвижимости.
- Ценообразование на вторичном рынке не такое четкое, как на первичном. Тут силен антропогенный фактор. Одному хозяину нужно безотлагательно реализовать, второй готов ожидать годами. С первым возможно и необходимо торговаться, в особенности в тех государствах, где клиентов не достаточно. В случае если повезет, возможно взять внушительную скидку – до 30% от цены объекта. А вот рассрочки платежа, понятное дело, не приняты.
- Продавцы вторичных квартир – не всегда частные лица. К примеру, участниками рынка являются банки, каковые реализуют изъятые у неплательщиков ипотеки объекты. Причем цены на долговое жилье довольно часто ниже, чем на подобные апартаменты, выставленные в свободную продажу. Действительно, подобные квартиры в большинстве случаев требуют хотя бы косметического ремонта.
- Обладатели квартир в Европе, в особенности на курортах, не через чур трепетно относятся к обстановке. При продаже они не будут забирать с собой любимый диван либо телевизор. Исходя из этого на вторичке легко возможно отыскать объект не только с мебелью, но кроме того с предметами и техникой декора.
- За последние десятилетия в Европе очень сильно изменились требования к энергосбережению строений. Ветхие постройки, если они не проходили реновацию, новым параметрам не отвечают, и обладатели квартир довольно часто вынуждены платить больше за услуги ЖКХ. Помимо этого, в Европе ремонт фасадов строений, балконов, лестничных клеток в большинстве случаев выполняется за деньги собственников. Исходя из этого перед сделкой в обязательном порядке определите, во какое количество вам обойдется содержание квартиры.
Создатель Анастасия Фалей
Фото Илья Огородников, Филипп Березин, Анастасия Фалей
как собрать вторичный вал кпп 2109,косяки прошлого ремонта №5
