Вторичный рынок недвижимости: стабильное удорожание
Не обращая внимания на некую стагнацию, замечаемую в отдаленных регионах РФ, возможно с уверенностью утверждать — российский рынок недвижимости вышел из кризиса. Резкое резкое снижение цен, длившееся в течении двух лет, всецело остановлено. Медленное и робкое подорожание, отмечавшееся в начале посткризисного периода, сменилось уверенным ростом всех категорий жилья, представленных на вторичном рынке недвижимости РФ.
Малогабаритные «хрущевки», элитные «спецпроекты» и стандартные чешки введенных в эксплуатацию новостроек если сравнивать с 2009 годом в среднем подорожали на 46%, а условия сделки снова стали диктовать продавцы недвижимости.
Вторичный рынок недвижимости — предпосылки роста
Тенденции для того чтобы роста в полной мере закономерны и имеют обоснованную аргументацию. В первую очередь, на удорожание недвижимости воздействует стабилизация экономики России. Снова создающиеся рабочие места, стабильность в выплате заработной платы, уверенность в завтрашнем дне — главные факторы для планирования приобретения недвижимости и ее последующей приобретения. Важным есть и факт явного недочёта недвижимости, предлагаемой к продаже.
Продавцы, каковые не смогли дождаться окончания кризиса, вынуждены были реализовать собственную недвижимость по заведомо заниженной стоимости, в следствии чего сегмент недорогого жилья значительно уменьшился. Обладатели же недвижимости, переждавшие тяжелые времена, не торопятся выставлять собственные квартиры на продажу, ожидая закономерного повышения их стоимости. Значительно сказалось на росте стоимостей и возобновление кредитования: уменьшение действенных ставок наровне с повышением количеств выдаваемых банками кредитов повлекло за собой очевидное повышение спроса, со своей стороны приведшего к повышению цены вторичного жилья.
Вторичное жилье: обстановка в регионах
В соответствии с статистике, в большинстве русских регионов тенденции роста стоимостных показателей на вторичное жилье сохраняются . Если сравнивать с декабрем 2010 года среднероссийский показатель цены недвижимости, предлагающейся на вторичном рынке, возрос на 12,3%. Не обращая внимания на сохраняющуюся в райцентрах и отдалённых регионах стагнацию рынка, средняя цена квартир России превысила уровень в 30 000 рублей.
Кроме того в Саратове, Курске и Ульяновске, где еще в сравнительно не так давно наблюдалось характерное для этих городов понижение показателей цены недвижимости, в последние месяцы отмечается стабильное повышение стоимостных показателей. самый резкий рост стоимостей отмечается в Туле, где цена метра квадратного в среднем образовывает 43 000 рублей, Липецке (38 000 рублей) и Саратове (34 000 рублей). Незначительное падение цен на вторичное жилье в Хабаровске, Новосибирске и Омске говорит о происходящем в этих городах этапе корректировки стоимостных показателей, значительное повышение которых отмечалось еще в декабре 2010 года. Если сравнивать с этим периодом цена русских однокомнатных квартир в среднем возросла на 16,4%, двухкомнатных — на 14,3%, а квартир, складывающихся из трех (и более) помещений – на 8,9%.
Вторичный рынок недвижимости: северная столица
Вторичный рынок Петербурга не стал исключением: по всем категориям вторичного жилья отмечается деятельный и постоянный рост стоимостей. Усредненная цена метра квадратного в северной столице достигла 87 000 рублей, а цена квартиры, относящейся к вторичному жилью, образовывает в среднем 6,5 млн. рублей. Средние стоимостные показатели малогабаритных однокомнатных квартир замерли на отметке в два миллиона шестьсот тысяч рублей.
Стандартные квартиры, складывающиеся из одной помещения, в среднем оцениваются в три миллиона четыреста тысяч рублей. Цена квартиры, складывающейся из двух помещений, в Петербурге образовывает в среднем пять с половиной миллионов рублей. В случае если же клиент возжелал купить трехкомнатную квартиру, в среднем для данной приобретения ему нужно будет приготовить семь с половиной миллионов рублей.
Недвижимость вторичного рынка: Москва
Москва была и остается общероссийским фаворитом стоимостных показателей недвижимости. Не обращая внимания на незначительный спад, случившийся в начале этого года, столичная недвижимость скоро вернула потерянные позиции: вторичная недвижимость Москвы деятельно дорожает. Исключением из неспециализированной картины остаётся сегмент, объединяющий малогабаритные однокомнатные квартиры, территориально относящиеся к самым отдаленным столичным районам.
Громаднейший рост приходится на недвижимость, территориально относящуюся к ЦАО, ЮВАО, СВАО и ЮЗАО Москвы. Средняя цена квадратного метра столичной квартиры образовывает 170 000 рублей, а ее средняя удельная стоиость — 12,5 миллионов рублей. Для приобретения столичной однокомнатной квартиры клиент в среднем должен иметь шесть миллионов рублей. Квартира, складывающаяся из двух помещений, в среднем обойдется в девять с половиной миллионов.
Для приобретения средней трехкомнатной квартиры, расположенной в Москве, нужно приготовить около пятнадцати миллионов рублей.
Инна Синожатская
Цена квадратного метра на вторичном рынке. Прогноз на 2018 год
