Выбираем район: что нужно знать о некрасовке перед покупкой квартиры
Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров жилья столичных районов. В этих публикациях разъясняются преимущества и недочёты того либо иного района для приобретения квартиры
Застройка района Некрасовка(Фото: stroi.mos.ru)
Некрасовка есть одним из самых новых районов Москвы и расположен за МКАД. В 2002 году одноименному поселку присвоили статус района Юго-Восточного административного округа. В 2011 году он увеличился фактически вдвое по окончании присоединения к нему Люберецких полей аэрации.
Риелторы именуют Некрасовку наибольшим районом застройки в Москве. На сегодня тут продается 2254 квартир, что образовывает 7% от всего предложения на первичном рынке столицы, поведала «РБК-Недвижимости» управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Некрасовка — район новой панельной застройки как ветхих, так и новых серий. По словам начальника аналитического центра компании Est-a-Tet Юлии Сапор, тут реализуется один, но весьма большой район «Некрасовка», продажи идут в 30 корпусах (128,7 тыс. кв. м), а средняя удельная стоиость 1 кв. м образовывает 97,5 тыс. руб.
На вторичном рынке, согласно данным компании «Бест-Новострой», представлены по большей части квартиры в новых зданиях (порядка 1500 лотов), а средняя удельная стоиость 1 кв. м — 113,9 тыс. руб.
Инфраструктура
Численность населения Некрасовки, согласно данным на 2016 год, составляло 43,6 тыс. человек. Площадь района — 1147,5 га, из которых 746,5 га жилая. До 2011 года район был эксклавом Москвы в области, по окончании присоединения Люберецких полей аэрации территория граничит с районом Косино-Ухтомский.
Нынешняя Некрасовка складывается из трех частей: ветхой Некрасовки (поселок работников станции аэрации), промзоны (станция аэрации и прилегающие фирмы) и Люберецких полей (новый жилой район, соединен с основной частью района узким перешейком в районе Бедринского озера).
Согласно данным на сайте префектуры района, площадь жилфонда образовывает 1 млн кв. м (около 100 домов на 18 тыс. квартир). Тут расположено семь больших предприятий, восемь детсадов, семь школ, поликлиника и больница.
В целом столичные риелторы именуют Некрасовку не самым респектабельным местом для жизни. «Район отличается неудачным размещением — находится в Юго-Восточном округе Москвы за МКАД. Эта территория характеризуется негативной экологией и непростой транспортной обстановкой. Промышленная территория занимает более трети площади района (около 400 га)», — перечисляет Мария Литинецкая.
Учитывая перечисленные выше факторы, в Некрасовке постоянно строилась в основном бюджетная недвижимость экономкласса, додаёт она.
Застройка территории района Некрасовка(Фото: stroi.mos.ru)
По оценке председателя совета директоров компании «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, главными проблемами развития района являются недочёт социальной инфраструктуры (особенно ДОУ и школ), негативная транспортная доступность и неудовлетворительная экологическая составляющая. Риелторы кроме этого отмечают недостаток торговых комплексов — ближайшие большие развлекательные комплексы находятся в Люберцах, Котельниках и Косино.
Как изменится район
Но сейчас обстановка начинает изменяться в лучшую сторону. «Пара лет назад открылась эстакада, соединяющая Некрасовку с Люберцами. В 2018 году планируется запуск станции метро «Некрасовка» строящейся Кожуховской линии. Что касается социальной инфраструктуры, то она возводится в рамках жилых комплексов», — говорит Мария Литинецкая.
Конечная станция метро «Некрасовка» будет размешаться на пересечении Покровской Защитников улицы и проспекта Москвы, в следствии чего практически 40 уже выстроенных корпусов окажутся в близи от метро. Это станет одним из основных преимуществ района, считает Наталия Кузнецова.
Риелторы именуют Некрасовку наибольшим районом застройки в Москве(Фото: stroi.mos.ru)
Она утвержает, что замыслом застройки предусмотрены протяженные проспекты, парковые зоны и скверы. Расстояние между уже выстроенными зданиями большое, дворы просторные, улицы широкие, нормы по инсоляции соблюдены. Рядом — Люберецкий район с озерами, прудами, песчаными карьерами и реками, говорит она о преимуществах локации.
В 2017 году в районе будут сданы две школы (на 2100 и 1100 мест), четыре детских сада, строительство еще двух ожидается в следующем году. Кроме этого в замыслах на 2019 год — школа и три детсада.
Новостройки
С 2005 года в районе проводится масштабная реконструкция с полным сносом пятиэтажных домов и постройкой многоэтажных жилых домов. Часть уже готовых домов в районе строилась под переселение очередников. Застройка Некрасовки ведется в формате комплексного освоения территории, исходя из этого новые кварталы возводятся с собственной инфраструктурой, отмечает Юлия Сапор из Est-a-Tet.
Сейчас в Некрасовке в продаже представлен жилой комплекс с одноименным заглавием — ЖК «Некрасовка». Это единственный проект экономкласса в Москве, отмечает Мария Литинецкая.
В большом жилом районе продажи идут в 30 новых корпусах (более 2 тыс. квартир). Всего во всех корпусах большого жилого комплекса 7635 лотов неспециализированной площадью 430 тыс. кв. м. Диапазон цены квадратного метра в различных корпусах ЖК «Некрасовка», согласно данным «Бон Тон», образовывает от 90,3 тыс. до 125 тыс. руб. Бюджет предложения варьируется от 3,5 млн до 7,2 миллионов рублей.
Предложение в новостройках Некрасовки, апрель 2017 года
| «Некрасовка» | квартал 10 | 1, 2, 4, 6 | «Авеста-Строй» | 40–78 кв. м | 4,4 миллионов рублей. |
| «Некрасовка» | квартал 11 | 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 16А, 17, 18, 19, 2, 3, 3Б, 4, 6, 8, 9 | «Авеста-Строй» | 32–88 кв. м | 4 миллионов рублей. |
| «Некрасовка» | квартал 13АБ | 8, 10, 11, 4В | «Авеста-Строй» | 32–85 кв. м | 3,8 миллионов рублей. |
Эти: геоинформационная совокупность BNMap.PRO
Главным застройщиком района Некрасовка есть ООО «на данный момент-Строй», занявшее, согласно данным «Бон Тон», в 2016 году третье место в рейтинге застройщиков по количествам ввода (сдано 201 тыс. кв. м).
Вторичный рынок
Фактически все квартиры на вторичном рынке жилья Некрасовки представлены в новых современных зданиях. Риелторы довольно часто их именуют «новой вторичкой», которая выходит на рынок по окончании ввода в эксплуатацию новостроек. В продаже на данный момент находится порядка 1500 квартир, причем 80% из них — в сравнительно не так давно сданных корпусах в ЖК «Некрасовка» и «Некрасовка-Парк», отмечает Мария Литинецкая.
Уже сданные в эксплуатацию панельные новостройки в Некрасовке(Фото: stroi.mos.ru)
На вторичном рынке по большей части представлены дома (серия П-44т) на улицах Вертолетчиков, Липчанского, Недорубова, Маресьева, Вольской, Покровской и др., перечисляет генеральный директор компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Предложение в ветхом фонде отсутствует еще и по обстоятельству того, что в середине 2015 года тут был полностью закончен снос пятиэтажек по первой программе реновации жилого фонда в Москве, отмечает она.
На вторичном рынке средняя удельная стоиость 1 кв. м, согласно данным «Бест-Новостроя», образовывает 113,9 тыс. руб., средний бюджет продаваемой квартиры — 6,05 миллионов рублей.
Перспективные проекты
Риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», отмечают, что в районе расположено пара перспективных площадок, каковые связаны в основном с развитием ЖК «Некрасовка». По словам Ирины Доброхотовой, на данный момент согласован проект планировки территории северной части района Некрасовка (556 га). Площадь застройки в границах замысла составит 7,8 млн кв. м (с учетом существующей застройки), а также жилая — 6,1 млн кв. м, нежилая – 1,7 млн кв. м. Согласно расчетам, число обитателей района вырастет до 115,5 тыс. человек.
Фото: stroi.mos.ru
В районе Некрасовка на юго-востоке Москвы планируется выстроить по государственному заказу десять жилых домов неспециализированной площадью практически 200 тыс. кв. м, додаёт Наталия Кузнецова. Не считая жилья, она утвержает, что значительные доли территории в Некрасовке отводятся под производственный (28,71%) и публично-производственный функционал (15,58%), публичная, публично-жилая и природная территории займут соответственно 4,9%, 2% и 6,19% Некрасовки. Рядом в будущей станции метро «Некрасовка» будет выстроен большой транспортно-пересадочный узел.
В рамках жилой застройки запроектировано возведение 20 кварталов в составе ЖК «Некрасовка». Строительство ведется несколькими компаниями среди которых КП УГС, «Авеста-Строй», Lexion Development, ДСК-1, говорит Ирина Доброхотова.
История района
Собственному современному заглавию район Некрасовка обязан последнему обладателю усадьбы, известному торговцу-чаеторговцу Некрасову. В 1909 году поселок Некрасовка, село Бердино и село Зенино были приобретены Московской управой. В последующие годы еще докупались участки земель, и к январю 1914 года появилось Люберецкое имение.
В 1914 году принят проект устройства осадочных бассейнов на Люберецких полях орошения. С 1915 года сточная вода из Москвы уже принималась новыми полями орошения.
Но поселения на этом месте существовали задолго до XX века. Тут пребывало село называющиеся Бедрино, которое в первый раз упоминается в писцовой книге начала XVII века, времен правления Михаила Романова. Эти поселки до приобретения их в собственность Московской управы были прекраснейшими дачными местами.
Усадьба Некрасова пребывала в центре поселка, около размешалось пара древесных домов.
Поля аэрации(Фото: Фотоархив ТАСС )
В первой половине 60-ых годов двадцатого века тут выстроили современную Люберецкую станцию аэрации. В этом же году поселок Некрасовка перешел в административное подчинение Ждановскому району Москвы. Начиная с 1960-х годов на месте древесных домов строились кирпичные и панельные хрущевки.
В 2002 года поселку Некрасовка присвоен статус района Москвы Юго-Восточного административного округа. В 2011-м в состав района были включены Люберецкие поля.
Создатель: Сергей Велесевич.
Руки Мыть Необходимо Ежедневно — Детские песни — Развивающие мультфильмы для детей
