Выгодно ли покупать недвижимость за рубежом?

Специалистов довольно часто задают вопросы, что лучше – приобрести недвижимость за границей либо снять в аренду ее. Особенно актуален данный выбор, в то время, когда речь заходит о понравившихся местах, куда довольно часто ездят на отдых либо по рабочим делам.

Приобретение требует больше усилий и расходов, но лишь один раз, по окончании чего жилье окончательно делается вашей собственностью. Съемщик же систематично вносит плату и по окончании срока аренды ничего не имеет. Что же предпочтительнее?

Для постоянного проживания – приобретение, для отдыха – аренда

Отдыхать с каждым годом на одном и том же курорте больше склонны семьи с мелкими детьми. Родителям принципиально важно иметь опробованное место, куда возможно вывозить детей на каникулы. Пожилые люди также довольно часто предпочитают отдыхать в прекрасно проверенных и спокойных местах. К постоянству кроме этого склоняют неприятности со здоровьем, в то время, когда для восстановления сил и хорошего самочувствия нужен определенный климат.

К примеру, как раз из-за теплого и сухого климата многие обзаводятся апартаментами в Египте.

Возвращаться в одно да и то же место вынуждены и предприниматели, приезжающие по делам один либо пара раз в год. Действительно, в случае если срок нахождения мал, лучше снять в аренду жилье. другие люди и Молодёжь, каковые стремятся к разнообразию и ищут новые впечатления, в большинстве случаев, редко ездят отдыхать в одно да и то же место, исходя из этого самый подходящий вариант для них – снимать дом либо квартиру.

«В случае если пользование недвижимостью образовывает, допустим, месяц в год, то затраты на ее годовое содержание приблизительно будут сопоставимы с ценой месячной аренды»,– отмечает Юлия Титова, начальник компании Rentsale. Она утвержает, что приобретение удачнее аренды, в случае если планируется применять недвижимость больше двух месяцев в году; в противном случае целесообразнее снять в аренду.

В случае если речь заходит не о курортном жилье, а о недвижимости для постоянного проживания, то выбор чаще делается в пользу собственного дома либо квартиры. Но смогут появиться неприятности, в случае если через пара лет вы соберётесь опять переехать. К примеру, если вы купили жилье в ипотеку, то перепродажа может оказаться непростым делом, потому, что многие банки накладывают санкции за досрочное погашение кредита: 1–3% от оставшейся суммы.

Помимо этого, опять нужно будет тратить на процедуру купли-продажи не только деньги, но и время. Дабы реализовать квартиру, на оформление всех документов и регистрацию объекта довольно часто требуется полгода либо кроме того больше. Арендатор же может скоро переехать в второе место, ему достаточно лишь заблаговременно известить хозяина. «Покупать недвижимость имеет суть лишь тогда, в то время, когда клиент уверен, что обозримой перспективе не начнёт переезжать.

Реализовывать заложенное жилье в течение первых десяти лет не следует хотя бы лишь из-за затрат на приобретение, каковые (включая брокерское вознаграждение) время от времени достигают 10–11%»,– вычисляет Христиан Шмит-Бургк из компании Verbraucherzentrale Hamburg. Перепродажа будет довольно удачной по окончании погашения кредита, приблизительно через 15–20 лет с момента приобретения, в то время, когда существенно возрастет цена объекта, и возможно будет покрыть часть затрат.

Приходится ожидать так много времени, по причине того, что не во всех городах скоро растут цены. К примеру, кроме того в самых экономически успешных, но не курортных городах Европы рост цены образовывает, в большинстве случаев, не больше 2–3% в год.

Приобретение недвижимости – залог надежного будущего

Снятое в аренду жилье не снабжает никаких обеспечений на будущее. Это всего лишь временный вариант для отдыха либо рабочий поездки. «В случае если имеется задача в долговременной возможности сохранить средства, а сейчас имеется возможность и брать, и снять в аренду,– лучше брать. По причине того, что в будущем таковой возможности может уже не быть.

Помимо этого, позже при необходимости возможно сдать купленное жилье в аренду либо реализовать его и жить на эти средства»,– рассуждает Юлия Титова.

Приобретение жилья разрешит уменьшить себе жизнь по окончании выхода на пенсию. Потому, что в это время доходы смогут уменьшиться, отсутствие необходимости платить за аренду станет громадным плюсом. Приобретя недвижимость, возможно не только обеспечить себе старость, но и приобретать доход прямо на данный момент, сдавая жилье в аренду.

Помимо этого, цена недвижимости значительно чаще растет со временем, и ее возможно будет выгодно реализовать, компенсировав часть затрат.

Дабы приобретать доход от инвестиций, имеет суть брать недвижимость на активных рынках, каковые популярны не только среди местных жителей, но и среди международных клиентов. «В этом случае клиент может рассчитывать не только на потенциальный доход, если он примет решение сдавать собственную недвижимость, но и на прирост цены в будущем. А основное – благодаря высокой ликвидности недвижимости ее неизменно возможно реализовать при необходимости.

К таким регионам возможно отнести Францию (Париж и Лазурный Берег), Италию (Тоскана, Форте-дей-Марми, Лигурия, озера Комо и Маджоре), Англию (престижные пригороды и Лондон), США (Нью-Йорк и Майами), и остров Сен-Бартелеми, где предпочитают отдыхать зимний период русские олигархи»,– говорит Вадим Оришак, директор компании Pleiada International.

Снять в аренду не всегда дешевле

Довольно часто выясняется, что удачнее приобрести квартиру, нежели ее снять в аренду. Это актуально, к примеру, для Нью-Йорка, Мадрида и Лондона. Тут, в большинстве случаев, аренда дороже, чем ипотека.

К тому же, арендные ставки в больших городах обычно растут стремительнее, чем цены на недвижимость.

Не смотря на то, что, на первый взгляд, собственное жилье требует больше затрат, чем съемное, приобретение в ипотеку может обойтись дешевле аренды. Обладатель квартиры, что выплачивает кредит, несет такие обычные издержки: начальный взнос, фактически ежемесячные ипотечные выплаты, ежегодный налог на недвижимость, оплата услуг ЖКХ, затраты на ремонт, содержание и страховку. Арендатор же вносит предоплату, после этого каждый месяц платит за аренду, и, быть может, оплачивает страховку.

Для примера разглядим две однообразные квартиры в Нью-Йорке, одна из которых куплена в долг за 500 000 долл. (с начальным взносом 20% по ставке 5,5% на 30 лет), а вторая снимается за 3 200 долл. в месяц. За шесть лет проживания неспециализированные затраты составят 227 678 долл. на собственную квартиру и 273 974 долл. на съемную. Выходит, что затраты на аренду более чем на 46 000 долл. превышают содержание квартиры (с учетом ипотечных выплат).

Другими словами тот, кто приобрел квартиру, экономит приблизительно 7 700 долл. в год.

Напротив, во многих Германии и городах Италии, а также в Париже выплаты по ипотечному кредиту превышают ежемесячную цена аренды. Допустим, в одном из итальянских городов забрана ссуда на приобретение квартиры площадью 80 м?. Тогда ежемесячные платежи за аренду будут приблизительно вполовину меньше, чем выплаты по ипотечному кредиту на 20 лет с фиксированной ставкой.

А при переменной ставке аренда оказывается более чем на 70% дешевле, чем ипотека: к примеру, в Милане – на 74%, в Риме – на 79%. В случае если срок кредитования образовывает 30 лет, то цена аренды практически равна выплатам по ипотечному кредиту и покрывает ее на 100% в Риме и на 97% в Милане.

Иначе, если вы приобрели недвижимость в ипотеку, то к моменту погашения кредита недвижимость остается в вашей полной собственности. Арендатор же, наоборот, по окончании срока аренды остается ни с чем.

Итак, аренда предпочтительна, в случае если:

• вы проводите отпуск в различных местах;
• вы собираетесь жить за границей не больше нескольких недель в году;
• доход от инвестиций – не основное для вас;
• недвижимость находится не в популярном месте и владеет низкой ликвидностью.

Приобретение предпочтительна, в случае если:

• вы собираетесь использовать недвижимость как главное место жительства либо проводить в том месте бoльшую часть времени;
• расчеты говорят о том, что купить жилье дешевле, чем снять в аренду;
• недвижимость находится в популярном месте, где нет неприятностей с продажей либо сдачей в аренду.

© Транио

Стоит ли брать недвижимость за границей