Выше только небо: пентхаусы риги и юрмалы
По окончании полного застоя в Латвию возвратился интерес к тому интересному, но редкому для местного рынка недвижимости продукту, как пентхаусы. По подсчетам издания m2 и портала varianti.lv, на последних этажах самых высоких строений Риги в конце 2011 года продавались 7 пентхаусов. Еще три «высотных» апартамента предлагались в Юрмале.
Цена на них колебалась от 320 000 евро до 4 миллионов евро.
Понятие таковой жилья, как пентхаус, имеет американское происхождение. Его широкое распространение и появление предопределил бум на небоскребы, что начался в Соединенных Штатах в начале XX века, а после этого неспешно захлестнул и большая часть государств. Без небоскребов не было бы и пентхаусов, поскольку в хорошем понимании — это не что иное, как квартира либо дом, выстроенные на крыше высотного строения.
Общепризнанные мировые стандарты требуют, дабы из пентхауса раскрывался роскошный панорамный вид (в совершенстве хотя бы на три стороны света), имелась зеленая терраса, и вход-выход в лифт прямо из квартиры. Обладание аналогичной недвижимостью уже давно есть наглядным подтверждением уровня состоятельности и статусности его обладателей.
Собственные «пентхаусы» имеется и в Латвии. Вот лишь в случае если пристально изучить десятки местных предложений о продаже недвижимости, в описании которых упоминается это слово, то выяснится: как правило оно употребляется необоснованно. Какие конкретно смогут быть «пентхаусы» на пятом-шестом-седьмом этажах строений, даже если они находятся в Ветхой Риге либо втором респектабельном месте?!
Объективно речь заходит пускай о хороших и дорогих, но всего лишь о квартирах на последних этажах.
Высота, высота и еще раз высота! Вот один из главных моментов, разрешающих разглядывать вопрос о принадлежности либо непринадлежности жилья к категории «пентхаус». Да да и то при изучении этого вопроса в условиях латвийской действительности приходится пара пренебрегать мировыми канонами. европейцы и Американцы вычисляют небоскребами те строения, чья высота превышает 150 метров.
Для нас это недостижимый показатель: в Латвии подобные гулливеры отсутствуют, и ожидать их появления в ближайшее десятилетие не приходится.
Потому-то при подготовке данной статьи m2 и varianti.lv было нужно отойти от всемирный планки и ограничиться изучением лишь самых высоких жилых строений — тех, чья высота превышает хотя бы 20 этажей и откуда вправду раскрывается панорамный вид. А таких домов, уже стоящих либо находящихся в строительных работах, по всей Риге набралось только девять (!). К ним возможно прибавить разве что проект Duntes ozoli, c верхних (15-16) этажей которого раскрывается достаточно привлекательный вид на город за счет того, что сам дом находится на громадной возвышенности.
Итого получается 10 высоток, на последних (пентхаус — это неизменно лишь самая высокая квартира в небоскребе) этажах которых размещаются полтора десятка апартаментов, имеющих в латвийских условиях право именоваться пентхаусами.И как узнали m2 и varianti.lv, в продаже из них на данный момент представлены только семь.
Рижские варианты
Первыми в истории Латвии полноправным претендентами на звание пентхаусов стоит признать квартиры на последних этажах двух 24-этажных строений проекта Solaris. «В начальной стадии проектирования этих многоэтажек пентхаусы не предусматривались. Но я настоял на трансформации проекта, и мы не прогадали.
В итоге в каждой из высоток показалось по одному пентхаусу, чья жилая площадь составляла 150 кв. м. Террасы на крыше, куда возможно встать по лестнице из квартиры, еще плюс 80 кв. м, — вспоминает Угис Стипниекс, предприниматель, занимавшийся развитием проекта Solaris. — Спрос по тем временам, а это был 2006 — начало 2007 годов, зашкаливал. В итоге мы реализовали оба пентхауса по цене, близкой к 3 200 евро за кв. м. Это более чем в 2,5 раза превышало цена единицы площади в других квартирах проекта».
За все прошедшие годы на рынке вторичной продажи (другими словами не от девелопера проекта) продаж фигурировали оба пентхауса проекта Solaris. Маклеры говорят, что на пике рынка недвижимости Латвии один из них был перепродан за 750 000 евро. Второй, совместно со всей высококачественным ремонтом и мебелью, был дешёв в 2008 году за 800 000 евро.
Но кризис уже усиливался и недвижимость была выведена из продажи. на данный момент обладатель этого пентхауса, с которым удалось побеседовать m2 и varianti.lv, опять готов разглядывать предложения клиентов. Цена вопроса — 500 000 евро.
В упомянутом нами в качестве исключения проекте Duntes ozoli имеется двухуровневая квартира с террасой на 15-16 этажах. В соответствии с описанию, представленному на портале Latio и российской компании «Адвекс», площадь данной квартиры—262 кв. м. Вместе с дизайнерским ремонтом, дорогой техникой и мебелью, и тремя парковочными местами на подземной стоянке эти апартаменты предлагаются за 750 000 евро.
Два свободных пентхауса так же, как и прежде имеются в проекте Astra Lux, что находится в столичном районе Пурвциемс. Само строение объединяет два вертикальных количества в 22 и 24 этажа. Пентхаусы, очевидно, находятся на последних этажах и имеют выход на террасу. Было время, в то время, когда заявленная продажная цена данной недвижимости составляла 3 800 евро за кв. м (тогда их предполагали отдавать с полной отделкой).
Но сегодняшний ценник обладателя этого проекта — компании PBLC — скромнее: обе недвижимости (160 кв. м жилой площади плюс 160 кв. м террасы) дешёвы по цене 320 000 евро. Тут лишь необходимо учитывать, что помещения идут с так называемой тёмной отделкой. А потому их доведение до ума, в зависимости от запросов клиентов, обойдется еще в 700-1 000 евро за кв. м. Исходя из этого неспециализированная цена готового продукта вряд ли будет меньше 500 000 евро.
По словам эксперта по продажам компании PBLC Nekustamie ipašumi Мартиньша Кивитиса, увядший было интерес к пентхаусам за последний год снова вырос. О массовом спросе сказать не приходится — все-таки это вправду эксклюзивный объект недвижимости, но ежемесячно хоть один показ да проходит. Учитывая неспециализированные рыночные тенденции, отечественный собеседник сохраняет надежду, что оба пентхауса отыщут собственных обладателей еще до конца первой половины 2012 года.
И, вероятнее, это будут не местные клиенты.
Самым «богатым» на пентхаусы проектом в наше время есть высотный комплекс Skanstesvirsotnes. Проект объединяет три уже выстроенных дома и еще возводимый24-этажный.
В каждом из выстроенных домов имеется по два пентхауса с внутренней площадью по 130 кв. м. К них нужно прибавить еще подобные по площади террасы. За последние полтора года клиенты нашлись для всех шести пентхаусов этих высоток. Последние сделки с ними совершались по цене 500 000- 600 000 евро, другими словами более чем 4 000 евро за квадратный метр жилой площади.
«В случае если честно, то по окончании кризисных лет мы сами кроме того удивлялись, как деятельно пошли продажи, — согласится эксперт отдела продаж компании Merks Даце Тумша. — Для подобного рода объектов наблюдали их достаточно интенсивно, среди них и отечественные местные клиенты. Но таких, кто реально может себе позволить подобную приобретение, бывает не более двух в месяц. Но и этого выяснилось достаточно, дабы все пентхаусы у нас распродались.
Отмечу, что в каждом из следующих выстроенных домов мы старались улучшать пентхаусы. Так, в третьем доме в них показались сауны и зимние сады».
Ну а самые эксклюзивные пентхаусы проекта Skanstes virsotnes обещают показаться в четвертой, строящейся 24-этажной высотке (будет сдана в эксплуатацию во второй половине 2012 года). В соответствии с замыслами застройщика строение будут венчать два пентхауса, каковые разместятся сходу на трех этажах. «Из клиентов вторых пентхаусов отечественного проекта, трое еще докупали дополнительные площади — квартиры, расположенные ниже, — поясняет Даце Тумша. — Исходя из этого и решили пойти на такое храброе и неповторимое для Латвии ответ — объединить в пентхаус сходу три этажа». Один этаж предполагается под спальни, второй — жилой, третий — так сообщить, гостевой. Лишь внутренняя площадь каждого из двух пентхаусов превысит 200 кв. м.
Торговля квартирами в четвертом доме Skanstes virsotnes стартовала во второй половине ноября. Квартиры выше 18 этажа дешёвы по цене от 2 500 евро за кв. м. А вот предложение таких штучных и неповторимых объектов недвижимости, как пентхаусы, установлено раздельно: любой из них будет дешёв клиентам за 1,1 миллионов евро.
Еще одним значимым «поставщиком» пентхаусов на столичный рынок должен был стать проект Panorama Plaza. Но из четырех его рассчетных высоток в 25 и 30 этажей к данному моменту всецело закончены лишь две. Возможности достройки третьего строения еще теплятся, а четвертого — выглядят маловероятными.
Пентхаусов, другими словами квартир на последнем этаже, в каждом из достроенных домов этого проекта — по одному. По словам маклеров, торговавших квартирами в Panorama Plaza, застройщиком они были реализованы на начальном этапе реализации проекта практически по 3 000 евро за кв. м. Примечательно, что именно квартиры на последнем этаже этого проекта не имеют террас.
Как мы знаем, что внушительное количество квартир второго небоскреба на данный момент находится в портфеле компании Ektornet. Как пояснили ее представители, «кроме того в случае если у них и имеется пентхаусы в этом доме, время их продажи пока не пришло». Но в последних числах Ноября в продаже показался пентхаус во втором доме.
Он находится на последнем, 30-м, этаже. Площадь данной квартиры, которая занимает целый этаж и которую на рынке предлагает компания ImperioEstate, — 262 кв. м. Хозяин хочет взять за нее 795 000 евро. Наряду с этим кроме этого рассматривается и вариант аренды.
По признанию маклеров, обладателями 80-85% всех латвийских апартаментов, подпадающих под категорию пентхаусов, являются чужестранцы.
Юрмала: раз, два и обчелся
В случае если спроецировать тему пентхаусов в целом на Латвию, то, говоря о них, нельзя не упомянуть и юрмальские объекты — основной курорт страны притягивает к себе особенное внимание зарубежных клиентов. Лишь под хорошее познание пентхаусов тут по большому счету не подпадает ни один объект. Одно и неудивительно: правила застройки не разрешают возводить в центре Юрмалы дома выше трех этажей плюс мансарда.
Высотная застройка вероятна лишь на тех фундаментах, каковые уже были раньше. Потому-то в центре Юрмалы сейчас имеются только три дома, высота которых превышает шесть этажей и каковые расположены близко к морю. Но верхние этажи торгуются лишь в двух из них, в то время как в пентхаусетак именуемого Дома писателей (район Дубулты) живёт сам обладатель.
Первый из пентхаусов «по-юрмальски» — это одна из самых дорогих квартир Латвии — апартаменты в проекте Marienbades Nams. Площадь этого эксклюзивного жилья, которое объединяет сходу три верхних этажа 11-этажного дома, — 1 456 кв. м. Цена этого объекта остается неизменной все последние годы – 4 миллионов евро. Наряду с этим эксклюзивная квартира предлагается с незаконченной отделкой.
Как отмечают специалисты, для завершения ремонта, среди них и отделки на террасе 12-метрового бассейна, потребуется около миллиона евро.
Две квартиры на верхнем, седьмом, этаже ожидают собственных обладателей в одном из самых респектабельных и раскрученных проектов Юрмалы — Jurmalas vilnis. Они достаточно значительно различаются между собой в цене. Лучший — апартаменты с морской стороны. Менеджер по продажам проекта Jurmalas vilnis Нателла Симбарде познакомила m2 и varianti.lv с ними.
Внутренняя площадь самой дорогой по цене единицы площади квартиры этого проекта образовывает 190 кв. м, терраса — еще 124 кв. м. Лифт заходит конкретно в квартиру. Недвижимость предлагается потенциальным клиентам с серой отделкой и по цене 8 500 евро за кв. м жилой площади. Другими словами в совокупности за 2,142 миллионов евро. «Это лучшее предложение, которое осталось у девелопера этого проекта, — растолковывает гостеприимная хозяйка. — Все квартиры, за исключением еще одного пентхауса на речную сторону и одной квартиры на нижних этажах — реализованы». Последний из реализованных пентхаусов (всего их в Jurmalas vilnis — четыре), она утвержает, что был реализован по цене около 6 000 евро за кв. м.
Второй из свободных пентхаусовJurmalas vilnis, как мы уже отмечали, находится не с морской стороны строения. Его параметры таковы: 181 кв. м внутренней площади и 145 кв. м терраса. Цена выводится из формулы 4 700 евро за кв. м жилой площади, и 50% от этого — за террасу.
Итого 1,191 миллионов евро.
«Предложения пентхаусов в Юрмале — товар штучный. Отечественный дом уже отлично знают, в том числе и в России. Исходя из этого потенциальные клиенты и проявляют к нему интерес.
И такие объекты, как отечественный, едут наблюдать целенаправленно. Ясно, что большая часть — это чужестранцы, и прежде всего москвичи», — подытожила отечественную экскурсию Нателла Симбарде.
Создатель Роман Голубев
\
