Вывод квартиры из жилого фонда
Вывод недвижимости из жилого фонда под ведение коммерческой деятельности вероятен при условии исполнения определенных требований: размещение на первом этаже, согласие соседей.
Квартиры на первых этажах в большинстве случаев не пользуются популярностью у отечественных соотечественников. Нас пугает через чур низкое размещение окон да и то, что прохожие очевидно смогут заглядывать в них, комары и сырость, и шум с улицы. Да и неприятности с канализацией по стояку первыми на себе почувствуют как раз те, кто живет на первом этаже.
Все эти недочеты естественным образом сказываются на цене для того чтобы жилья — оно в среднем на 10% дешевле, нежели квартиры на средних этажах вашего дома (в случае если это не срочная продажа квартир, в то время, когда их возможно купить по лучшим ценам).
Но кое-какие квартиры на первых этажах теоретически смогут существенно вырасти в стоимости и принести своим обладателям хорошую прибыль. Речь заходит об их выводе из жилого фонда и последующей продаже. В большинстве случаев, цена коммерческой недвижимости, другими словами той, которая будет употребляться под конторы, салоны либо магазины, намного больше жилых помещений.
Какие конкретно же условия осуществления процедуры вывода из жилого фонда конкретной квартиры?
- Под ней не должно быть расположено жилых помещений. Это машинально допускает к выводу из жилого фонда по большей части квартиры на первых этажах. Лишь в том случае, если первый этаж нежилой, возможно переоборудовать под офис помещение на втором этаже. Но опубликовать объявление, дабы позже ее реализовать под коммерческую недвижимость, мало. Нужно выполнить еще пара условий, прописанных в законодательстве.
- Отсутствие прописанных и неизменно живущих лиц. Лишь так вы сможете вывести помещение из жилого фонда, в другом случае пригодятся разрешения межведомственной рабочей группе. При же проживания в квартире не собственников, прочих лиц и малолетних детей, каковые смогут претендовать на объект, вывод их жилого фонда будет неосуществим.
- Дом, в котором расположена ваша квартира, не будет в аварийном состоянии. Подобная продажа квартир запрещена в принципе, не имеет значения — под коммерческую недвижимость либо же без смены целевого назначения помещения.
- Согласие соседей смежных квартир. Это, возможно, самый сложный пункт, поскольку отношения с соседями смогут быть весьма и весьма напряженными. Но для вывода квартиры из жилого фонда вам пригодится не просто их согласие, а его подтверждение в письменной форме.
- Соответствие будущей коммерческой деятельности правилам и строительным нормам, и санитарно-гигиеническим, экологическим и требованиям пожарной безопасности.
http://realty.linkstroy.ru/
Вывод из жилого фонда. Изменение функционального назначения.
