Взять ипотеку в таиланде: особенности оформления, процентные ставки
Какие конкретно банки в Таиланде трудятся с чужестранцами? Какой пакет документов нужен чтобы получить кредит? Как забрать рассрочку на приобретение строящегося жилья?
Ответы на эти и многие другие вопросы – в отечественном материале.
Условия кредита на недвижимость в Таиланде
Ипотека в Таиланде пользуется громадной популярностью у местных жителей, ввиду лояльных требований к заемщикам со стороны банков, и довольно низких ставок. Зарубежному гражданину взять кредит на приобретение жилья в Королевстве сложнее, но, однако, реально, легко для этого необходимо соответствовать определенным параметрам.
Полностью эта возможность присутствует лишь у тех чужестранцев, каковые официально трудятся в Таиланде либо имеют тут собственный бизнес. Второй вариант предпочтительнее, поскольку, не обращая внимания на более широкий перечень документов, шанс на утверждение заявки будет выше.
Больших банков в Таиланде чуть более десяти, наряду с этим возможно выделить «громадную семерку»:
1. Bangkok Bank
2. Krungthai Bank
3. Siam Commercial Bank
4. Kasikorn Bank
5. TMB Bank
6. в течении Ayudhya
7. Thanachart Bank
Банк Siam Commercial деятельно предлагает кредитные продукты местному населению и занимает одну из лидирующих позиций по количеству ипотечного кредитования обитателям Таиланда. Из остальных стоит выделить банк Kasikorn, в котором выше часть зарубежного капитала, и именно он обслуживает большая часть нерезидентов, живущих в Королевстве. Банк Thanachart кроме этого довольно часто употребляется чужестранцами, т.к. имеет развитое кредитное направление и предлагает удачные условия.
Обычные условия кредитов на недвижимость для чужестранцев
| Валюта кредита | Тайский бат (THB) |
| Сумма займа | До 70% от цены объекта (дома и виллы), до 60% от цены объекта (квартира в кондоминиуме) |
| Срок ипотеки | От 1 до 10 лет |
| Требования к возрасту заемщика | Не старше 60 лет на момент окончания выплат |
| Погашение кредита | Ежемесячное, досрочное без ограничений |
Ставки при покупке недвижимости в ипотеку
Забрать ипотеку в Таиланде возможно на любой тип недвижимости: cтроящийся объект (при наличии всех разрешительных документов, на усмотрение банка), дом, виллу, апартаменты, коммерческую недвижимость.
Ставки для чужестранцев в Таиланде составляют от 6% до 10% годовых. Они зависят от платёжеспособности и возраста заемщика, типа объекта, срока займа, размера начального платежа.
Ипотечных брокеров, каковые имели возможность бы воображать настоящий интерес для чужестранца в вопросе получения ипотеки, в стране нет. Умелые агентства недвижимости и девелоперы оказывают содействие в получении кредита на приобретение, но финальное ответ остается за банком, и будет хорошим лишь в том случае, если заявитель соответствует требованиям банка и может дать все документы.
| Гражданам России, каковые желают взять ипотеку за границей, нужно знать, что в Российской Федерации введен налог на материальную пользу от экономии на процентах по кредиту. Несложнее говоря, в случае если ставка за рубежом намного ниже российской, отличие нужно будет компенсировать налоговой работе. В Таиланде вам об этом не сообщат, это не их забота, а в Российской Федерации – смогут проверить. Подробнее просматривайте тут. |
Документы для оформления ипотеки в Таиланде Для зарубежных граждан, трудящихся в Таиланде:
-
Паспорт (заграничный, с действующей трудовой визой).
-
Work permit (разрешение на работу).
-
Выписка по счету из местного банка за последние 6 месяцев либо 1 год (в зависимости от банка).
-
Письмо от работодателя, с указанием зарплаты и должности заемщика (стаж на текущем рабочем месте должен быть не меньше 2 лет).
Стоить подчернуть, что это не самый несложный вариант, а также при полном соответствии заявителя параметрам и наличии у него документов, ответ по заявке остается на усмотрение банка и зависит от дополнительных параметров. К примеру, плюсом будет наличие у заемщика хороших кредитных линий меньшего количества (к примеру, приобретённый в долг в местном банке и исправно оплачиваемый автомобиль). Часто банк одобряет заявку, но требует отыскать тайского поручителя (местного обитателя старше 21 года, готового выступить поручителем по ипотечному контракту).
Для зарубежных граждан, имеющих личный бизнес в Таиланде:
-
Паспорт (заграничный, с действующей трудовой визой).
-
Work permit (разрешение на работу).
-
Выписка по личному счету в местном банке зарубежного директора за 6 месяцев либо 1 год.
-
Выписка по расчетному счету компании за 6 месяцев либо 1 год.
-
Выписка по личному счету тайского директора за 6 месяцев либо 1 год.
-
Копия ID карты тайского директора.
-
Учредительные документы компании.
-
Аудит компании за прошлый год (возраст компании должен быть не меньше 2 лет).
Этот вариант есть самоё реальным и имеет больше всего шансов на успех, в особенности в случае если речь заходит о действующем, активном бизнесе возрастом более двух лет. В этом случае тайский директор компании кроме этого ставит собственную подпись на соглашении, благодаря чему не нужно участие стороннего поручителя.
Дополнительные затраты на ипотеку в Таиланде
| Гербовый сбор | 0,05% от суммы кредита |
| Ипотечный сбор | 1% от суммы кредита |
| Рабочая группа за открытие | 0-2% от суммы кредита, зависит от банка |
| Оценка недвижимости | зависит оттипа объекта |
| Страхование объекта | на усмотрение банка |
| Страхование судьбы заемщика | на усмотрение банка |
Рассрочка от застройщика в Таиланде
Большая часть застройщиков в Таиланде, в особенности в случае если речь заходит о строящемся жилье, предлагают программу беспроцентной рассрочки, которая может стать хорошим выбором для тех, кто желает инвестировать в недвижимость Королевства без лишних хлопот, таких, как открытие местного бизнеса и сбор документов чтобы получить кредит.
Условия программы зависят от конкретной компании-девелопера, и от стадии, на которой находится проект. В большинстве случаев, главное требование застройщика это внесение первого платежа в размере от 30% до 50% (в зависимости от конкретного проекта).
Преимущества программы рассрочки:
-
Отсутствие процентов согласно соглашению.
-
Отсутствие необходимости собирать сложный пакет документов.
-
Отсутствие дополнительных требований к заявителю.
-
Для строящихся проектов – рассрочка на целый срок строительства (в некоторых случаях – кроме того чуть более).
-
Более прозрачный контроль над ходом строительства – очередной платеж вносится на соответствующем этапе стройки, по соглашению с девелопером.
-
Возможность составления личного графика платежей.
Недочёты программы рассрочки:
-
Если сравнивать с ипотечным кредитованием, более большой размер платежей, что подразумевает необходимость владения более большим капиталом.
-
Срок рассрочки, ограниченный сроком строительства объекта (в некоторых случаях, застройщики готовы предоставлять рассрочку и на готовое жилье, но лишь на маленький срок, в большинстве случаев, не более одного года).
«Рассрочка на приобретение недвижимости в Таиланде от девелоперов – хороший выбор для инвесторов, владеющих нужным капиталом. Отсутствие процентов согласно соглашению, и простота оформления делают данный вариант привлекательным, – поясняет председатель совета директоров Alpina Property Co. ЛТД.
Дмитрий Фролов.
– Для примера разглядим приобретение апартаментов в строящемся кондоминиуме, ценой $80 000, на начальной стадии со сроком строительства два года. При таких условиях график платежей выглядит приблизительно следующим образом:
- Первый платеж – 40% (подписание договора)
- Второй платеж – 10% (возведение фундамента)
- Третий платеж – 20% (возведение стен)
- Четвертый платеж – 20% (завершение стен и фундамента, старт внутренних ремонта)
- Пятый платеж – 10% (регистрация собственности)
самые жёсткие требования девелопер предъявляет к размеру и времени первого платежа, график последующих платежей по погашению остатка значительно чаще обсуждаем и достаточно эластичен во временном отрезке до окончания строительства проекта».
Обычные условия рассрочки от застройщика для чужестранцев:
| Валюта рассрочки | Тайский бат (THB) |
| Сумма рассрочки | До 70% от цены объекта |
| Срок предоставления рассрочки | До нескольких лет (строящиеся объекты), до одного года (готовые объекты) |
| Погашение рассрочки | По лично составленному графику платежей |
Если вы желаете купить дом, квартиру либо коммерческую недвижимость в ипотеку, покиньте заявку на Prian.ru. Отечественные тайские партнеры подберут объекты по вашим требованиям и окажут помощь разобраться со всеми вопросами кредитования чужестранцев.
За помощь в подготовке материала благодарим председателя совета директоров компании Alpina Property Co. ЛТД. Дмитрия Фролова.
Подготовила Ольга Петегирич
Фото Thailand Discovery
Ипотека в Сбербанке. Вот из-за чего больше всего ипотек берут в Сбербанке | Условия ипотеки в 2018 году
