Взять ипотеку в таиланде: особенности оформления, процентные ставки

Какие конкретно банки в Таиланде трудятся с чужестранцами? Какой пакет документов нужен чтобы получить кредит? Как забрать рассрочку на приобретение строящегося жилья?

Ответы на эти и многие другие вопросы – в отечественном материале.

Взять ипотеку в таиланде: особенности оформления, процентные ставки

Условия кредита на недвижимость в Таиланде

Ипотека в Таиланде пользуется громадной популярностью у местных жителей, ввиду лояльных требований к заемщикам со стороны банков, и довольно низких ставок. Зарубежному гражданину взять кредит на приобретение жилья в Королевстве сложнее, но, однако, реально, легко для этого необходимо соответствовать определенным параметрам.

Полностью эта возможность присутствует лишь у тех чужестранцев, каковые официально трудятся в Таиланде либо имеют тут собственный бизнес. Второй вариант предпочтительнее, поскольку, не обращая внимания на более широкий перечень документов, шанс на утверждение заявки будет выше.

Больших банков в Таиланде чуть более десяти, наряду с этим возможно выделить «громадную семерку»:

1. Bangkok Bank

2. Krungthai Bank

3. Siam Commercial Bank

4. Kasikorn Bank

5. TMB Bank

6. в течении Ayudhya

7. Thanachart Bank

Банк Siam Commercial деятельно предлагает кредитные продукты местному населению и занимает одну из лидирующих позиций по количеству ипотечного кредитования обитателям Таиланда. Из остальных стоит выделить банк Kasikorn, в котором выше часть зарубежного капитала, и именно он обслуживает большая часть нерезидентов, живущих в Королевстве. Банк Thanachart кроме этого довольно часто употребляется чужестранцами, т.к. имеет развитое кредитное направление и предлагает удачные условия.

Обычные условия кредитов на недвижимость для чужестранцев

Валюта кредита Тайский бат (THB)
Сумма займа До 70% от цены объекта (дома и виллы), до 60% от цены объекта (квартира в кондоминиуме)
Срок ипотеки От 1 до 10 лет
Требования к возрасту заемщика Не старше 60 лет на момент окончания выплат
Погашение кредита Ежемесячное, досрочное без ограничений

Ставки при покупке недвижимости в ипотеку

Забрать ипотеку в Таиланде возможно на любой тип недвижимости: cтроящийся объект (при наличии всех разрешительных документов, на усмотрение банка), дом, виллу, апартаменты, коммерческую недвижимость.

Ставки для чужестранцев в Таиланде составляют от 6% до 10% годовых. Они зависят от платёжеспособности и возраста заемщика, типа объекта, срока займа, размера начального платежа.

Ипотечных брокеров, каковые имели возможность бы воображать настоящий интерес для чужестранца в вопросе получения ипотеки, в стране нет. Умелые агентства недвижимости и девелоперы оказывают содействие в получении кредита на приобретение, но финальное ответ остается за банком, и будет хорошим лишь в том случае, если заявитель соответствует требованиям банка и может дать все документы.

Гражданам России, каковые желают взять ипотеку за границей, нужно знать, что в Российской Федерации введен налог на материальную пользу от экономии на процентах по кредиту. Несложнее говоря, в случае если ставка за рубежом намного ниже российской, отличие нужно будет компенсировать налоговой работе. В Таиланде вам об этом не сообщат, это не их забота, а в Российской Федерации – смогут проверить. Подробнее просматривайте тут.

Документы для оформления ипотеки в Таиланде Для зарубежных граждан, трудящихся в Таиланде:

  • Паспорт (заграничный, с действующей трудовой визой).

  • Work permit (разрешение на работу).

  • Выписка по счету из местного банка за последние 6 месяцев либо 1 год (в зависимости от банка).

  • Письмо от работодателя, с указанием зарплаты и должности заемщика (стаж на текущем рабочем месте должен быть не меньше 2 лет).

Стоить подчернуть, что это не самый несложный вариант, а также при полном соответствии заявителя параметрам и наличии у него документов, ответ по заявке остается на усмотрение банка и зависит от дополнительных параметров. К примеру, плюсом будет наличие у заемщика хороших кредитных линий меньшего количества (к примеру, приобретённый в долг в местном банке и исправно оплачиваемый автомобиль). Часто банк одобряет заявку, но требует отыскать тайского поручителя (местного обитателя старше 21 года, готового выступить поручителем по ипотечному контракту).

Для зарубежных граждан, имеющих личный бизнес в Таиланде:

  • Паспорт (заграничный, с действующей трудовой визой).

  • Work permit (разрешение на работу).

  • Выписка по личному счету в местном банке зарубежного директора за 6 месяцев либо 1 год.

  • Выписка по расчетному счету компании за 6 месяцев либо 1 год.

  • Выписка по личному счету тайского директора за 6 месяцев либо 1 год.

  • Копия ID карты тайского директора.

  • Учредительные документы компании.

  • Аудит компании за прошлый год (возраст компании должен быть не меньше 2 лет).

Этот вариант есть самоё реальным и имеет больше всего шансов на успех, в особенности в случае если речь заходит о действующем, активном бизнесе возрастом более двух лет. В этом случае тайский директор компании кроме этого ставит собственную подпись на соглашении, благодаря чему не нужно участие стороннего поручителя.

Дополнительные затраты на ипотеку в Таиланде

Гербовый сбор 0,05% от суммы кредита
Ипотечный сбор 1% от суммы кредита
Рабочая группа за открытие 0-2% от суммы кредита, зависит от банка
Оценка недвижимости зависит оттипа объекта
Страхование объекта на усмотрение банка
Страхование судьбы заемщика на усмотрение банка

Рассрочка от застройщика в Таиланде

Большая часть застройщиков в Таиланде, в особенности в случае если речь заходит о строящемся жилье, предлагают программу беспроцентной рассрочки, которая может стать хорошим выбором для тех, кто желает инвестировать в недвижимость Королевства без лишних хлопот, таких, как открытие местного бизнеса и сбор документов чтобы получить кредит.

Условия программы зависят от конкретной компании-девелопера, и от стадии, на которой находится проект. В большинстве случаев, главное требование застройщика это внесение первого платежа в размере от 30% до 50% (в зависимости от конкретного проекта).

Преимущества программы рассрочки:

  • Отсутствие процентов согласно соглашению.

  • Отсутствие необходимости собирать сложный пакет документов.

  • Отсутствие дополнительных требований к заявителю.

  • Для строящихся проектов – рассрочка на целый срок строительства (в некоторых случаях – кроме того чуть более).

  • Более прозрачный контроль над ходом строительства – очередной платеж вносится на соответствующем этапе стройки, по соглашению с девелопером.

  • Возможность составления личного графика платежей.

Недочёты программы рассрочки:

  • Если сравнивать с ипотечным кредитованием, более большой размер платежей, что подразумевает необходимость владения более большим капиталом.

  • Срок рассрочки, ограниченный сроком строительства объекта (в некоторых случаях, застройщики готовы предоставлять рассрочку и на готовое жилье, но лишь на маленький срок, в большинстве случаев, не более одного года).

«Рассрочка на приобретение недвижимости в Таиланде от девелоперов – хороший выбор для инвесторов, владеющих нужным капиталом. Отсутствие процентов согласно соглашению, и простота оформления делают данный вариант привлекательным, – поясняет председатель совета директоров Alpina Property Co. ЛТД.

Дмитрий Фролов.

– Для примера разглядим приобретение апартаментов в строящемся кондоминиуме, ценой $80 000, на начальной стадии со сроком строительства два года. При таких условиях график платежей выглядит приблизительно следующим образом:

  • Первый платеж – 40% (подписание договора)
  • Второй платеж – 10% (возведение фундамента)
  • Третий платеж – 20% (возведение стен)
  • Четвертый платеж – 20% (завершение стен и фундамента, старт внутренних ремонта)
  • Пятый платеж – 10% (регистрация собственности)

самые жёсткие требования девелопер предъявляет к размеру и времени первого платежа, график последующих платежей по погашению остатка значительно чаще обсуждаем и достаточно эластичен во временном отрезке до окончания строительства проекта».

Обычные условия рассрочки от застройщика для чужестранцев:

Валюта рассрочки Тайский бат (THB)
Сумма рассрочки До 70% от цены объекта
Срок предоставления рассрочки До нескольких лет (строящиеся объекты), до одного года (готовые объекты)
Погашение рассрочки По лично составленному графику платежей

Если вы желаете купить дом, квартиру либо коммерческую недвижимость в ипотеку, покиньте заявку на Prian.ru. Отечественные тайские партнеры подберут объекты по вашим требованиям и окажут помощь разобраться со всеми вопросами кредитования чужестранцев.

За помощь в подготовке материала благодарим председателя совета директоров компании Alpina Property Co. ЛТД. Дмитрия Фролова.

Подготовила Ольга Петегирич

Фото Thailand Discovery

Ипотека в Сбербанке. Вот из-за чего больше всего ипотек берут в Сбербанке | Условия ипотеки в 2018 году


Темы которые будут Вам интересны: