Засушливые метры кипра
Кипр — одно из любимых мест отдыха русских туристов, многие кроме того подумывают о приобретении недвижимости на острове. Но на данный момент рынок недвижимости Кипра переживает сложный период, из-за снижения спроса жилье падает в цене. Но пока неясно, станет ли вследствие этого недвижимость занимательной для инвесторов.
Обладателям недвижимости на Кипре рост цен на 15-20% в 2007 году давал слово хорошую прибыль. на данный момент, но, спрос на недвижимость уменьшается, почему продавцы вынуждены сбивать цены. Так что у желающего обзавестись домиком на морском берегу имеется настоящая возможность приобрести его с некоторым дисконтом. Действительно, не обращая внимания на понижение стоимостей, для рядового инвестора они так же, как и прежде остаются высокими.
"За последние пять лет цены на кипрском рынке недвижимости подскочили вдвое. В этом году количество сделок на рынке недвижимости упало на 40% если сравнивать с прошлым годом. Реализовать недвижимость на данный момент многократно сложнее, чем приобрести.
Не секрет, что данный спад не так долго осталось ждать скажется на банковском секторе. Но, по оценкам финансистов, уже весьма не так долго осталось ждать на рынке недвижимости будет наблюдаться медленный подъем",— приводит слова главы МинФина Харилаоса Ставракиса "Вестник Кипра". В ожидании же увеличения стоимостей возможно сдать объект в аренду, что кроме этого будет приносить доход.
Цены на недвижимость на Кипре зависят от величины объекта, близости к морю, престижности района и развитости инфраструктуры. Самый дорогой город Кипра — Лимасол. Тут средняя цена квадратного метра может доходить до €3 тыс.
Второе место в собственности Пафосу (в среднем €2500 за метр), третье — Ларнаке, где за метр в среднем требуют €2380.
Самая дорогая недвижимость на Кипре — вилла. К примеру, минимальная цена виллы в Лимасоле образовывает не меньше €200 тыс., большая может доходить и до €1,5 млн (в шаговой доступности от моря). Аналог русском однокомнатной квартиры на Кипре (30-50 кв. м) в Лимасоле стоит €120-140 тыс., а в Пафосе, Ларнаке и Айя-Напе — €110-120 тыс. самая популярная недвижимость — апартаменты.
Наряду с этим они смогут быть с одной, двумя либо тремя спальнями. По данным "Вестника Кипра", самые популярные среди апартаментов — квартиры с двумя спальнями — 55%, на односпальные приходится 22%, на трехспальные — 17%.
"На данный момент цены на рынке недвижимости Кипра стабильны. Значительно упал поток клиентов из Англии, но больше стало клиентов из Украины и России. Стабилизация стоимостей в острова связана с мировым кризисом, но респектабельной недвижимости на побережье резкое снижение цен не угрожает, поскольку это популярное круглогодичное место отдыха&на данный момент;,— вычисляет начальник проекта DPM холдинга "Миэль" Наталья Завалишина.
Обслуживание недвижимости зависит от типа получаемого объекта. К примеру, для односпальных апартаментов ценой €180 тыс. коммунальные затраты составят €500-700 в год, электричество и вода — €100 в месяц, а налог на недвижимость — €360.
По закону чужестранец может взять разрешение на приобретение недвижимости на Кипре с целью проживания либо ведения бизнеса. В большинстве случаев разрешенный большой предел образовывает два донума (около 2676 кв. м). "Под термином "чужестранец" подразумеваются все неграждане Кипра.
К категории чужестранцев кроме этого относятся юридические лица, такие как зарубежные компании, зарегистрированные за пределами Кипра, кипрские офшорные компании либо компании, управляемые и контролируемые некиприотами. В последнем случае подразумевается, что некиприоты держат более 50% акций предприятия либо 50% кресел правления",— поясняет начальник отдела зарубежной недвижимости компании "БЕСТ-недвижимость" Юлия Титова.
Процедура приобретения недвижимости на Кипре начинается с заключения договора на приобретение недвижимости с подробным описанием получаемого объекта. Договор должен быть послан в Региональную земельную палату в течение двух месяцев с даты подписания его сторонами для регистрации. Извещение о получении договора подтверждает собственность клиента , пока ему не выдадут личный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности.
Зарегистрированный договор гарантирует невозможность продажи, приобретения, аренды, заложения собственности без ведома клиента.
"Для получения нужного разрешения на приобретение недвижимости направляться заполнить заявление в совет министров. Это заявление обязательно содержит пункты, касающиеся личности запрашивающего, его денежного положения, и все подробности получаемой недвижимости. По окончании получения разрешения совета министров должно быть подано заявление в Центробанк для подтверждения того, что оплата осуществлялась в зарубежной валюте (поступления из-за предела).
В этом заявлении опять сообщаются все нужные сведения о запрашивающем и получаемой недвижимости (прилагаются копия договора, разрешения совета министров, документ, подтверждающий поступление платежей в зарубежной валюте из-за предела)",— говорит Юлия Титова.
Для получения передачи титула и окончательной собственности чужестранцу требуется заявление, подаваемое в региональную земельную палату, квитанции об оплате налога и регистрационного сбора на оформление собственности. Кроме заявления клиенту нужно будет предоставить копию разрешения совета министров, сертификат, полученный от Центробанка, счета, подтверждающие выплату всех налогов на регистрацию и покупку собственности, регистрационный сертификат недвижимости.
Приобретение недвижимости, само собой разумеется, сопряжена и с определенными затратами. Через месяц по окончании подписания договора клиент оплачивает гербовый сбор в размере €476. Самые громадные затраты связаны с оплатой прогрессивного налога, что вносится один раз. Его размер зависит от цены недвижимости и образовывает 3% для жилья до €85 тыс., при стоимости до €170 тыс. — 5%, более €170 тыс. — 8%.
Налог на недвижимость платится систематично, но им не облагаются объекты ценой менее €100 тыс., а вдруг недвижимость находится в диапазоне €100-250 тыс., то обладатель заплатит 0,2% стоимости.
Приобрести недвижимость на Кипре возможно и в долг. Наряду с этим банки готовы выдать кредит на 80% стоимости объекта на 15-20 лет как в евро, так и в зарубежной валюте. Наряду с этим ставка по кредиту в два раза ниже российской — около 6% годовых.
Но кое-какие специалисты рекомендуют не вкладывать на данный момент деньги в недвижимость Кипра и, более того, отказаться от "островного" кредита. проблемы и Финансовый кризис на острове существенно сократили привлекательность инвестиций в кипрскую недвижимость. Предложения, дающие слово шикарные апартаменты по цене столичной квартиры, во многих случаях могут быть легко уловкой для привлечения клиентов в условиях падения спроса. Согласно данным департамента внутренних налогов Кипра, доходы с капитала от продажи недвижимости упали на 17% за первые четыре месяца этого года, а прибыль с налога на недвижимость за тот же период понизилась на 25%.
&на данный момент;Я бы рекомендовала воздержаться от инвестиций в Кипр. Последние изучения показывают, что минимум цен на Кипре прошел, но не нужно ожидать скорого роста. Цены на жилье падают . Кризис вправду оказал сильное влияние на рынок недвижимости Кипра, прежде всего на жилой сектор. Одновременно с этим рынок острова страдает от дефицита инвестиций. Активность на этом рынке будет понижаться как в этом, так и в следующем году.
Дефицит кредитных ресурсов — основная неприятность для Кипра. Рынок недвижимости острова страдает от повышения количества кредитных ограничений, и в таких условиях застройщикам делается все тяжелее трудиться",— говорит совладелец группы и генеральный директор компаний "Мультиброкер" Наталья Кирпиченко.
Кроме экономического кризиса остров страдает и от внутренних неприятностей. Уровень инфляции на Кипре — самый большой в ЕС, с 2006 года цены увеличились на 50 процентов. Вдобавок Кипр — европейский фаворит и по росту цен на фрукты.
За год рост цен на фрукты составил 22,7%.
Но самая громадная неприятность на Кипре — сокращение и засуха запасов пресной воды. "Режим ограниченного водоснабжения будет еще более ужесточен, в случае если зима и осень в текущем году снова будут засушливыми. В некоторых районах Ларнаки и Лимасола водоснабжение на этой неделе было прервано на более долгий период. Запасы воды в Лимасоле практически закончились.
Обстановка несколько лучше обстоит в Ларнаке, где опреснительный завод сейчас создаёт на 20% больше воды",— информирует "Вестник Кипра".
"На данный момент водоемы Кипра заполнены всего на 8,4%. В прошедшем сезоне данный показатель составлял 24,3%. Выделим: наибольшая плотина острова Курис содержит всего 4,3 млн кубов воды, в то время как вычислена вмещать 115 млн",— пишет "Вестник Кипра".
Отсутствие запасов пресной воды скажется и на рынке недвижимости. Правительство острова разглядывает возможность введения налога на бассейны. Более того, предполагается введение запретов на применение питьевой воды для бассейнов и на выдачу лицензий на постройку бассейнов, соединенных с муниципальный совокупностью водоснабжения и канализации.
В целом будет ограничено число строящихся бассейнов, а те, у кого они имеется, будут вынуждены закрывать их особым тентом чтобы не было испарения (особенно летом).
Согласно данным "Вестника Кипра", 83% жилых комплексов с апартаментами имеют неспециализированные бассейны, а вдруг бассейна нет, то цена квадратного метра в таком комплексе машинально понижается на 20-25%. Предложений без бассейна на рынке всего 4%, а средняя цена квадратного метра образовывает €2097.
Цена недвижимости на первичном и вторичном рынках на Кипре фактически не отличаются. Исключение — в то время, когда проект находится на стадии off plane, тогда квадратный метр может стоить на 20% меньше, чем в готовых зданиях. Но и строящееся жилье практически опутано проблемами.
Клиентам тяжело взять документ, подтверждающий право владения имуществом — титул обладателя. "В большинстве случаев, титулы обладателя удерживаются банками в качестве гарантии по долгам застройщика. Это значит, что недвижимость возможно изъята за неплатеж, в случае если застройщик обанкротится, даже в том случае, если сами домовладельцы не задолжали банку ни цента. К сожалению, случаи, в то время, когда банки через суды пробуют вернуть собственные деньги, учащаются, их число в недалеком будущем возрастет",— информирует "Вестник Кипра".
Подумывая о приобретении недвижимости на Кипре, направляться учесть возможность получения вида на жительство на Кипре. В большинстве случаев, взять его сложно. Согласно данным "Вестника Кипра", с 1960 года по сегодняшний сутки Кипр выдал 3615 паспортов гражданам других государств, среди них и отечественные соотечественники, и уроженцы бывших советских республик. В большинстве случаев, визы на Кипре выдают на три месяца.
Следовательно, необходимо решить, стоит ли покупать недвижимость лишь для собственного отдыха. Но, в другое время имеющийся дом возможно сдавать в аренду. Аренда недвижимости на Кипре зависит от сезона.
Летним, либо "красным", сезоном тут считается период с апреля по октябрь включительно, зимним, либо "низким", сезоном — с ноября по март.
Цена аренды на год образовывает €500-2000 в месяц для студии, а вдруг речь заходит об односпальных апартаментах, то €700-3000. Аренда, как и цена квартиры, зависит от близости к морю.
Оплатить виллу ценой €600 тыс. самостоятельно для частного инвестора очень проблематично. При кредите, забранном в банке на 15 лет, с минимальным процентной ставкой 20% и первоначальным взносом 6% годовых, ежемесячный платеж будет равна примерно €4 тыс. Наряду с этим переплата банку составит 50% от цены виллы.
Для сравнения: снять номер в гостинице в 10-15 метрах от моря возможно за €80 в день. Наряду с этим за три месяца на оплату жилья уйдет около €7 тыс., в то время как затраты по кредиту за теже месяцы составят €12 тыс.
Создатель: Юлия Погорелова
Коммерсантъ "Деньги"
«Выступление Президента, бюджет, ЖКХ, льготы, банки на Кипре»
